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國立成功大學 都市計劃學系 林漢良所指導 賴垣智的 應用資料探索分析法歸納住宅開發建案之基地形態特徵—以高雄市為例 (2020),提出台北市商業區建築基地之商業使用容積樓地板關鍵因素是什麼,來自於基地形態偏好、都市形態學、住宅開發建案、資料探索分析法。
而第二篇論文國立嘉義大學 木質材料與設計學系研究所 朱政德所指導 龔哲永的 高雄市大坪數集合住宅之建築計畫的供給特性 :以第44期重劃區與農16區段徵收區為例 (2016),提出因為有 高雄市、第44期重劃區、農16區段徵收區、大坪數集合住宅、建築計畫、供給特性的重點而找出了 台北市商業區建築基地之商業使用容積樓地板的解答。
最後網站臺北市都市計畫書則補充:申請基地總容積. 樓地板面積之二. 分之一以上,其. 餘除不准許住宅. 使用外,街廓編. 號A7 之商業區. (供一般商業使. 用)比照臺北市. 土地使用分區管.
營建法令輯要94年度合訂本
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為了解決台北市商業區建築基地之商業使用容積樓地板 的問題,作者詹氏書局編輯部 這樣論述:
將94年度建築相關法律修正、新增與刪除部分,加以編輯和匯整,適合常需查詢相關法令者使用。
應用資料探索分析法歸納住宅開發建案之基地形態特徵—以高雄市為例
為了解決台北市商業區建築基地之商業使用容積樓地板 的問題,作者賴垣智 這樣論述:
都市建成環境主要受到都市計畫管制所規範,而後由開發行為形塑而成,期望來達成規劃願景。然而都市開發其中重要的參與者—不動產開發商,其資金投入開發行為,建構多數住宅區與商業區之建物地景,開發商能夠試圖改變土地使用與建物密度,從而在市場中獲利,但也影響建成空間形態,因此本研究認為了解開發商之開發行為相當重要。開發商開發行為主要可以分成四個階段,其中土地取得階段因為住宅不可移動特性,必須定著於土地上建築,有關基地區位、價格與面積等條件皆已成形,影響開發商的開發成本以及開發類型。此外,由Michel Callon於2007年提出的Market Devices,說明開發商之開發行為,從分析、購買到產品銷
售的市場安排,不僅包含生產者主觀偏好,亦蘊含了複雜的決策過程與經濟計算。是此,開發商的偏好考量影響其土地選擇的判斷,亦間接影響都市建成空間形態,所以本研究欲從現況開發建案樣本探討開發商偏好選擇的土地條件,並且以地塊、街道與土地使用之紋理元素解構土地條件,透過量化紋理計算代表基地形態特徵。本研究蒐集高雄市2014至2019年完銷建案,並以樓層數分成透天、大樓與超高大樓。利用卡方齊一性檢定了解開發商開發三種住宅類型,對於量化形態特徵的選擇是否相同一致。再者,以探索式資料分析法歸納開發商開發三種住宅類型普遍偏好的紋理數值區間。另一部分,以問卷調查方式分析開發商實際評估土地條件因子的優先順序,並且藉由
開發商給予的評分,作為偏好紋理數值區間的驗證說明。研究結果歸納開發商開發三種住宅建案類型,普遍偏好選擇之量化紋理數值區間,且位於區間範圍內,開發商的偏好態度分數也較高。在實設建蔽率中,透天建案數值較高,普遍違反土管規定,最主要為私人停車空間與屋後加蓋行為。就基地面積與實設容積率而言,大樓與超高大樓為取得額外樓地板面積,大面積整體開發並留設開放空間,且建築規劃採用高雄厝設計,設置景觀陽台與通用化浴廁等空間,因此法定容積只能作為基準容積計算的控管。另外,開發商偏好相同的部分,在基地形狀中,經檢定結果表示開發三種住宅類型偏好範圍考量上並無差異,傾向開發較為方正的土地。且開發三種住宅類型,最為優先考量
為區位優勢之土地條件大項,其中鄰近重大建設與否能有效區別大樓與超高大樓產品,讓產品提升至另一個層級的重要因素,而滿足一般生活機能需求的公共設施,對於開發大樓與超高大樓來說相同一致。本研究期望藉由探索式資料分析,輔以問卷結果分析,大範圍調查現況建案基地形態特徵所呈現的統計特性,有助於了解開發商開發不同住宅不動產類型時,對於基地形態特徵的顯示偏好。
高雄市大坪數集合住宅之建築計畫的供給特性 :以第44期重劃區與農16區段徵收區為例
為了解決台北市商業區建築基地之商業使用容積樓地板 的問題,作者龔哲永 這樣論述:
高雄市近三十幾年之高級住宅或豪宅以集合住宅為主要的供給主流,且「大坪數」成為重要的供給指標。本研究透過高雄市建管處所列管之相關資料,針對竣工圖面之分析與測繪,以「時間軸」、「基地面積」與「室內面積」等研究視點,自供給實態、住棟構成與住戶平面計畫等三個階段,探討高雄市大坪數集合住宅的發展脈絡與供給特性。研究結果指出,高雄市大坪數集合住宅呈現【高容積率】、【低建蔽率】以及【高層化】的供給特性,而且2000年代後期~2010年代前期鼓山區之第44期重劃區與農16區段徵收區皆為主要供給區域。此外,在住棟計畫方面,兩區域之住棟配置以【單獨型】做為供給主流;住棟形態則是以【塔型】所占比率最高,【板型】居
次;住棟單元則是以【梯廳型】為主流。在住戶平面計畫部分,第44期重劃區之住戶平面空間構成均以【A1:公個分離型‧集中型】所占比率最高;農16區段徵收區則是以【D:無隔間型】為主流,得以降低二次設計之可能性。兩區域之出入口數目以【單出入口】為主流,然而第44期重劃區與農16區段徵收區分別於2000年代前期、2010年代前期開始有【雙出入口】的案例供給;兩區域之平均衛浴/個室比值達0.7,表示平均每間個室將近有一套衛浴供使用。此外,進一步發現,當室內面積達【57坪以上】時,可視為高雄市第44期重劃區與農16區段徵收區兩區之集合住宅的「大坪數」邊界值。
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台北市商業區建築基地之商業使用容積樓地板的網路口碑排行榜
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#1.111 年度臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會 ...
騎樓:位處本市路線型商業區及商四用地等基地,. 應配合延續騎樓紋理。 B. 商業比例:基準容積30%之容積樓地板應作商業. 使用,並集中配置於底層部。 於 www.ntaa.org.tw -
#2.臺北市土地使用分區管制自治條例修訂案暨相關函釋
跨商業區及住宅區,該住宅區附條件允許使用之組別,如符合下 ... 一)該樓層配合商業區使用作整體規劃。 ... 比例不得超過廠商使用之總容積樓地板面積百分之三十。 於 www-ws.gov.taipei -
#3.「臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會歷次 ...
2建築基地地面層植栽設計處理,除選植合宜之樹種並保持 ... 少宜有1/2 以上之允建容積樓地板面積供住宅使用。 (四)建築基地地下層開 ... 第一、二、三、四種商業區. 於 www.wind.org.tw -
#4.臺北市都市計畫書
申請基地總容積. 樓地板面積之二. 分之一以上,其. 餘除不准許住宅. 使用外,街廓編. 號A7 之商業區. (供一般商業使. 用)比照臺北市. 土地使用分區管. 於 60-249-167-226.hinet-ip.hinet.net -
#5.108 年度臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會 ...
A. 騎樓:位處本市路線型商業區及商四用地等基地,應配合. 延續騎樓紋理。 B. 商業比例:基準容積30%之容積樓地板應作商業使用,並. 集中配置於底層部。 於 www.arch.org.tw -
#6.變更高雄市都市計畫(原高雄市轄區) 土地使用分區管制(容積 ...
於各細部計畫區取消住宅區開放空間容積獎勵,僅商業區保留開放空間獎 ... 空間建築物之樓地板面積得依規定增加。 二、建築基地若能提供整層之樓地板面積. 於 urban-web.kcg.gov.tw -
#7.建蔽率是什麼?容積率是什麼?一文看懂計算及查詢方式
建蔽率是指「建築投影面積和建築基地面積的比率」,白話來說,就是一塊 ... 都市土地依土地的使用目的,還分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教 ... 於 rich01.com -
#8.建築技術規則建築設計施工編§286 相關法條
一、基地之一部份,其境界線長度在商業區有二分之一以上,在其他使用區有三分之二 ... 不增加依前項及本編規定核計之建築基地允建地面層以上最大總樓地板面積及建築 ... 於 law.moj.gov.tw -
#9.第四章檢討後計畫
(一)第1 種商業區之建築物及土地使用以供商業使用為主,其建蔽率不得大. 於60%,容積率不得 ... 作住宅使用之樓地板面積不得大於該基地總樓地板面積之50%,作商業. 於 ws.hsinchu.gov.tw -
#10.不動產估價 - 第 307 頁 - Google 圖書結果
本案例土地使用分區管制為都市計畫內商業區,建蔽率為 65%,容積率為 630%。 2.其容許使用項目在台北市須參閱「台北市土地使用分區管制自治條例」之規定, ... 於 books.google.com.tw -
#11.1 變更「修訂台北市主要計畫商業區(通盤檢討) ...
理。另考量原住宅區變更為商業區之建物變更使用,除鼓勵商. 台北市 ... 管理使用辦法」以繳交代金代替。 (3)前項回饋樓地板面積數量得以回饋土地面積乘基地平均容積. 於 www.tcd.gov.tw -
#12.壹、 都市設計法規
五、建築基地細分規模限制事項:. (一)申請容積移轉案件須依「新北市政府辦理都市計畫容積移轉申請移入容積量. 體評定原則」辦理。 (二)商業區:. 1. 除土地使用 ... 於 www.ntcaa.org.tw -
#13.臺北市建築管理工程處函
B. 商業比例:基準容積30%之容積樓地板應作商業使用,並集中. 配置於底層部。 C. 其餘應配合「(五)商業使用」之設計規範配置。 (3)商特區原屬住宅區者,則由委員會依區域 ... 於 www.naa.org.tw -
#14.擬訂「臺北市敦化南北路特定專用區土地及建築物使用管制 ...
A、B二區之容許使用組別依本市土地使用分區管制規則第三種商業區辦理,並應符合 ... 建築基地依前述規定留設公共開放空間而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者 ... 於 www.54168.com.tw -
#15.本要點依都市計畫法第22條及同法台灣省施行細則第35條規定
(一)第一種商業區(未繳納代金前僅得從原來合法住宅區之使用) ... 交通轉運功能及其必要設施使用之面積,得不計入容積樓地板. 面積。最小基地面積應為交通用地全部面積。 於 land.e-land.gov.tw -
#16.土地使用分區是什麼?土地使用分區類別?使用分區查詢教學!
以下來簡短介紹台北市住宅區、商業區、工業區以外的土地使用分區可以做哪些 ... 假設整塊基地200 坪,建築物每層樓100 坪,總共蓋四層,這樣容積率=( ... 於 www.housefeel.com.tw -
#17.臺北市主要計畫商業區(通盤檢討)計畫案–申請開發許可審議 ...
二、回饋條件(一)建築基地於申請新建、增建、改建及變更為本案許可之商業使用時,應依申請樓地板面積佔允建容積之比例計算預留部分比例之土地(或鄰近等值之土地)供 ... 於 www.rootlaw.com.tw -
#18.臺中市轄區內各都市計畫(含細部計畫)土地使用分區管制要點 ...
臺中市都市計畫(舊有市區及一至五期市地重劃地區)細部計畫檢討後土地使用 ... 商業區新建之建築基地面積超過3,000 平方公尺者,或新建總樓地板面積超過30,000. 於 www.news.taichung.gov.tw -
#19.臨馬路寬度不足商業區容積扣減「之」級分區也會扣
商業區 面前道路寬度不足原容積率*2 根據台北市土地使用分區管制自治條例第25條第1項 ... 規定,建築基地如依原定建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者,其 ... 於 tnews.cc -
#20.桃園科技走廊增值下一站草漯指標案「嘉禮富裕」2字頭搶市
草漯重劃區指標新案「嘉禮富裕」 ,座落在第一單元相當稀有的商業用地, ... 將由國立台北科技大學規劃為「智慧與綠能基地」,做為產學服務之用,未來 ... 於 news.housefun.com.tw -
#21.金門特定區計畫(金城地區)細部計畫(土地使用分區管制要點)
得流用於作業動力)、作業廠房樓地板面積合計超過100平方公 ... 十五、為鼓勵都市老舊地區及窳陋地區之重建,屬商業區及住宅區之建築基地. 符合下列各項規定,且其建築 ... 於 urban.kinmen.gov.tw -
#22.名詞解釋
容積 率指基地內建築物之容積總樓地板面積與基地面積之比。 ... 第一、二、三、四種商業區暨都市設計審議地區或特定專用區所劃設之商業區各項商業使用用地, 80%以下. 於 www.g-beam.com.tw -
#23.臺北市捷運圓山站西側都市更新案
規劃為複合區商業使用。 ... 私有土地比例佔0.61%,私有土地同意都市更新比例達100%,總允建容積樓地板面積12,450.38 ... △F5-6 建築基地及建築物採綠建築設計. 於 www.hurc.org.tw -
#24.CONDE當代設計#267 Jun 2015 - 第 16 頁 - Google 圖書結果
譬如 1950 年代因應台北市區的人口快速成長,在聯合國專家的提醒下,推動了永和與 ... 都市計畫原本對住宅區、商業區等不同使用分區都訂有不同的容積率來控制樓地板面積, ... 於 books.google.com.tw -
#25.基隆市都市計畫指定都市設計地區
位於法定山坡地住宅區、商業區之新建築物基地平均坡度10%以下,得經都市設計委員會 ... 已領有建造執照且執照在有效期限內,不擴大基地面積及容積樓地板面積者,其高度 ... 於 www.klcg.gov.tw -
#26.內政部公告 - 行政院公報資訊網
定;另未實施容積管制地區不宜適用本章規定增加容積,且樓地板面積、高度及 ... 增訂地面層為住宅、集合住宅用途之建築物,非屬開放空間之建築基地部分得設置區隔設施. 於 gazette.nat.gov.tw -
#27.修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫(通盤 ...
般商業使用)比照第三種商業區規定辦理,特定專用區(三)(供特 ... 安西街之建築基地另予規定外,基準容積應依臺北市土地使用 ... R :總容積樓地板面積. 於 www.v523.tw -
#28.函變更「修訂臺北市主要計畫商業區(通盤檢討)計 ... - 台北市政府
(一)建築基地於申請新建、增建、改建及變更為本案許可之商業使用時,應依申請樓地板面積佔允建容積之比例計算預留部分比例之土地(或鄰近等值之土地)供當地所最需之各項 ... 於 www.dbaweb.tcg.gov.tw -
#29.法規內容-都市計畫法臺南市施行細則
第十六條商業區為促進商業發展而劃定,不得為下列建築物及土地之使用:. 一、第十七條規定限制之建築及使用。 二、作業廠房之樓地板面積合計超過三百平方公尺者。 於 law01.tainan.gov.tw -
#30.新北市都市設計審議原則新北市都市設計審議原則新 ...
五、建築基地細分規模限制事項:. (一)申請容積移轉案件須依「新北市政府辦理都市計畫容積移轉申. 請移入容積量體評定原則」辦理。 (二)商業區:. 1、 除土地使用 ... 於 www.planning.ntpc.gov.tw -
#31.台北市商業區容積率. 行政院全球資訊網
關於各住宅區及商業區的建蔽率與容積率,不同縣市都有個自規定,一般來說商業區. 臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表. 於 rcccv.paressence.fr -
#32.都更危老大解密 耕築共好家園 - Google 圖書結果
以台北市來說,光是商業區及住宅區便分成商一、商二、商三、商四、住一、住二、住三、住四等8大類別 ... 容積率越大,表示該種使用分區的土地可建築的樓地板面積就越大。 於 books.google.com.tw -
#33.商業區蓋豪宅市府修法限縮- 地方
根據都發局新規劃,商業區都更基地一、二樓不得做為住宅、停車場、管委會使用,商業使用容積樓地板面積總和,需大於建築基地面積乘以法定建蔽率七十%、再 ... 於 news.ltn.com.tw -
#34.臺北市都市設計及土地使用開發許可審議案審查檢核表
A. 騎樓:位處本市路線型商業區及商四用地等基地,應配合延續騎樓紋理。 B. 商業比例:基準容積30%之容積樓地板應作商業使用,並集中配置於底層部。 於 www.pcc.gov.tw -
#35.臺北市都市設計及土地使用開發許可審議案審查檢核表
A. 騎樓:位處本市路線型商業區及商四用地等基地,應配合延續騎樓紋理。 B. 商業比例:基準容積30%之容積樓地板應作商業使用,並集中配置於底層部。 於 www.gis.udd.gov.taipei -
#36.臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則
1 實施者申請原建築容積之確認,應於專案審查(小組)會議. 或幹事複審前取得本府都市發展局(本市建築管理 ... 10 商業區至少地面一、二層應作為商業使用,商業使用樓地. 於 uract.cpami.gov.tw -
#37.法規內容-都市計畫法臺灣省施行細則
十三、樓地板面積超過五百平方公尺之大型商場(店)或樓地板面積超過三百平方公尺之飲食店。 ... 第17 條商業區為促進商業發展而劃定,不得為下列建築物及土地之使用: 於 glrs.moi.gov.tw -
#38.都市計畫書法規命令專區
(2)B8-B14、D6、D7街廓:建築物一樓及二樓不得作住宅、停車及管委會使用,且商業使用樓地板面積總和須大於法定建築面積之70%乘以2倍;申請增額容積、移入容積或各類獎勵 ... 於 www.laws.taipei.gov.tw -
#39.各計畫區土管審議原則
核心商業區:總設計容積樓地板面積作為住宅使用不得超過百. 分之四十。(即商業使用60%). 2.地區商業區: ... 建築基地法定開挖率不得超過建蔽率加基地面積百分之十,建築. 於 www.tctaa.com.tw -
#40.嘉義市湖子內區段徵收區土地使用分區管制要點
一)第一種商業區:配合湖子內地區之多媒體暨藝文產業發展方向,以引進相關策略性 ... 過建築基地面積乘以基準容積率之2 倍;其餘地區獎勵興建樓地板面積之總和,不. 於 eland.chiayi.gov.tw -
#41.都市更新事業計畫與建築規劃
商業區 內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定 ... 住樓地板面積,更新後不增加更新前住宅單元百分之十者,得以各該直. 轄市、縣(市)平均每戶 ... 於 urbanredev.clcoordinate.com -
#42.台灣都市縮影50+:關於台灣城市規劃的回顧與反思
本計畫為台北市第一個解體遷移重組修復、採用隔震工法的文化資產,過程留用70%原 ... 第四種商業區,地上權契約規範投資人應興建並無償提供文化觀光專用區總容積樓地板 ... 於 books.google.com.tw -
#43.桃園市變更都市計畫審核摘要表
1.為鼓勵住宅區加速開發及大規模開發,住宅. 區依上開3 以內取得建照或變更設計者,適. 用下列獎勵:區內建築基地面積大於2,000㎡. 者,得增加興建容積樓地板面積占基準 ... 於 urplanning.tycg.gov.tw -
#44.臺北市土地使用分區管制規則
建築基地 因受限於第一項建蔽率規定,致無法依法定容積率之建築樓地板. 面積建築者,其建蔽率放寬如下:. 一、第一種商業區,建蔽率六○%。 二、第二種商業區,建蔽率 ... 於 www.lhouse.com.tw -
#45.「擴大新竹市都市計畫(高速公路新竹交流道附近地區)(第一 ...
實設總容積率:. 實設總樓地板面積:. □是 □否. 建築退縮規定. □ 本計畫區住宅區建築基地應沿計畫道路退縮至少4 公尺建築,並得設置圍牆,作為院落使用,且所設圍牆 ... 於 uddc.hccg.gov.tw -
#46.臺北市土地使用分區管制自治條例第10、25 ...
建築基地 依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者, 其建蔽率放寬如下: 一第二種住宅區,建蔽率四0%。 二第三種住宅區,建蔽率五0%。 三第四種住宅區 ... 於 www.lawbank.com.tw