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國立政治大學 地政學系碩士在職專班 林左裕所指導 劉智偉的 都市更新與都市危險及老舊建物重建對於周邊住宅價格影響之比較研究-以新北市為例 (2020),提出新莊中古屋關鍵因素是什麼,來自於都市更新、危老重建、外部性、特徵價格理論、鄒檢定、空間迴歸。
而第二篇論文輔仁大學 統計資訊學系應用統計碩士在職專班 陳瑞照所指導 葉紫光的 影響房價因素之研究 -不動產估價技術規則的觀點 (2017),提出因為有 房價、特徵估價法、決策樹、不動產估價技術規則的重點而找出了 新莊中古屋的解答。
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買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】
為了解決新莊中古屋 的問題,作者Sway 這樣論述:
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指南…… 一本看足房市一條龍的各色銷售花招, 希望幫助只想買間房安居樂業的你,趨吉避凶、好住又保值。 並新增: 1. 重劃區新解:北中南各有題材炒作,Sway 帶路,分析各區是真前景,還是虛胖價? 2. 殺價指南更新版:實價登錄2.0後,預售、中古的開價要怎麼抓標準? 3. 預售屋陷阱:掃描預售案會碰到的地雷,以及合約書暗藏的致命陷阱。 看屋、議價、監工、點交,一步都不能隨便, 簽約前一定要查清楚! 回家檢查一下,如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你,中獎買到黑心速
成屋了!台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋! 但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?放心,幸好有這本書,看完再來談買房。 這些房產基本題你能確實回答嗎? Q:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康? Q:鋼筋綁法和灌漿強度也能偷?小老百姓無法實地監工要怎
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新莊中古屋進入發燒排行的影片
00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結
區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園
#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站
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投資興建:陸江建設股份有限公司
營造公司:建程營造工程有限公司
基地地址:新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積:約551.35坪
樓層規劃:1棟 地上14層 地下3層
登記類別:第二種住宅區
戶數規劃:77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃:26/32/39 坪
房型規劃:2~3房
公設比例:約34.8%
管理費用:預估85元/坪/月
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
都市更新與都市危險及老舊建物重建對於周邊住宅價格影響之比較研究-以新北市為例
為了解決新莊中古屋 的問題,作者劉智偉 這樣論述:
政府為解決都市內老舊建物問題,先後公布實施「都市更新條例」及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」作為老舊建物重建之法令依據,然過往文獻僅針對都市更新對於周邊地區不動產價格之外部性進行研究,尚無有關危老重建案件之相關研究,兼以過往文獻顯示,都市更新整建或重建後對於周邊房價均會產生一定程度之影響,為了解危老重建是否與都市更新方式同樣會對周邊地區房價產生影響,故引發本研究動機,並欲藉由本研究進一步證實都市更新對於周邊住宅價格影響程度大於危老重建之效果。鑒於新北市早於2013年8月便提出簡易都更機制,且其境內屋齡已逾30年以上之戶數亦為全國之冠,本研究遂以2018~2019年間新北市政府核定之都市更
新以及危老重建案例為基礎,蒐集案例周圍地區2017至2020年期間之不動產交易案例共計7,544筆為研究樣本,並採用特徵價格理論及空間迴歸模型分析都市更新與危老重建前後對於周邊住宅價格影響程度,並利用鄒檢定檢視二者對於周邊住宅價格影響程度是否有明顯差異,同時確認影響二者周邊住宅價格之關鍵因素為何。實證結果發現,無論特徵價格理論或是空間迴歸分析結果均顯示都市更新對於周邊住宅價格之影響大於危老重建案例,且經鄒檢定確認二者之影響程度有明顯差異。至於影響都市更新周邊住宅價格之關鍵因素依序為「屋齡、屋齡平方」、「是否為一樓」、「核定公告前距離」、「建物類型」以及「核定公告前後」;而影響危老重建周邊住宅價
格之關鍵因素則為「屋齡、屋齡平方」、「是否為一樓」、「建物類型」、「距離捷運站是否500公尺」以及「總樓層數」。
買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版
為了解決新莊中古屋 的問題,作者Sway 這樣論述:
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區新解:北中南各有題材炒作,Sway 帶路,分析各區是真前景,還是虛胖價? 2. 殺價指南更新版:實價登錄2.0後,預售、中古的開價要怎麼抓標準? 3. 預售屋陷阱:掃描預售案會碰到的地雷,以及合約書暗藏的致命陷阱。 看屋、議價、監工、點交,一步都不能隨便, 簽約前一定要查清楚! 回家檢查一下,如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你,中獎買到黑心速成屋了!台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距
離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋! 但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?放心,幸好有這本書,看完再來談買房。 這些房產基本題你能確實回答嗎? Q:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康? Q:鋼筋綁法和灌漿強度也能偷?小老百姓無法實地監工要怎麼自保? Q:預售屋的合約有8大陷阱? Q:面公園第一排變成淹水第一排?小心你的賓士車泡水! Q:先建後售和預售案各有什
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單】 名人推薦 政大退休房產教授 張金鶚 / 消基會董事長 黃怡騰 知名團購企業家486先生 / 財經作家 小資女艾蜜莉 / 神老師&神媽咪 沈雅琪
影響房價因素之研究 -不動產估價技術規則的觀點
為了解決新莊中古屋 的問題,作者葉紫光 這樣論述:
本研究之目的係從不動產估價技術規則之觀點出發,研究影響房價之因素,本研究之資料來源係來自於行政院主計處、內政部地政司「房地產交易價格資料庫」、內政部統計處及新北市政府警察局,主要資料為台灣地區之失業率、家庭可平均可支配所得、新北市刑案發生件數、新北市新莊區中古集合住宅之成交資料及谷哥地圖(Google Map),本研究蒐集了新北市新莊地區95年第一季至101年第三季間不動產成交資料共1,511筆,經由資料篩選用途類別,選擇住宅區之中古集合式住宅,剩餘資料共計571筆房地產資料為研究樣本,以迴歸模型為基準模型,並以決策樹中的分類迴歸樹( Classification and Regressio
n Tree,CART ) 作為房地產特徵估價法之估價模型,其主要原因有三:第一,分類迴歸樹模型之設計較能符合房地產資料特性。第二,分類迴歸樹配適能力高且容易解釋。第三,當使用大量資料來衡量特徵估價法時,分類迴歸樹相對於其他無母數方法在運算上較有效率。最後,本研究發現分類迴歸樹之配適能力高於迴歸模型,且沒有過度配適的問題。此外,房地產特徵變數與房地產價格間存有非線性關係,個體變數較總體變數具有廣泛之解釋力,對房價的影響程度也較具影響力。
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#3.黑心房仲的告白 - Google 圖書結果
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撰文:洪帕秶占地逾 100 公頃的新莊問房價漲幅驚人'雖有多項建設利多'但該區推案量體大'若景氣稍有翻轉恐有震盪'建議購屋族謹慎挑選地段、新莊副都心推案連創高價'短短 ... 於 books.google.com.tw -
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#24.新莊掰了3字頭!新成屋創近年新高房仲:均價45萬起跳
新莊 地政事務所統計,新莊上半年1、2季房屋購屋熱區,從副都心轉往頭前重劃區,且買賣移轉較上季增加、價格微幅上揚。再進一步觀察,新成住宅大樓、中古 ... 於 house.ettoday.net -
#25.新屋去年跌14%! 新莊副都心淪最大重災區
房仲統計北台五大重劃區新屋、舊屋價格變化,新莊副都心新屋跌勢仍未煞住,去年下跌14%,連帶拖累中古屋行情,均價一坪下跌4萬元,跌幅也達一成。 於 www.der-pao.com -
#26.夫妻新莊買房3年賠450萬》台灣只剩「這兩處」的房價
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#27.(019亞昕平方)新莊新成屋 新莊中古屋 新莊不動產 新莊房屋 ...
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#28.新北市新莊區電梯大樓中古屋、新屋共有2592筆房屋出售中
新北市新莊區電梯大樓中古屋、新屋共有2592筆房屋出售中, 福壽公園旁~1房1廳衛~近幸福站♌豐,電梯大樓18.06坪售價:998萬,超級城市【價可談】精緻美屋,電梯大樓18.12坪 ... 於 www.h591.net -
#29.新莊副都心周圍中古屋購屋族千萬以內預算可搶進 - 鉅亨
新莊 副都心預售案打得火熱,房仲業者建議想要享有副都心完善的公共建設,預算又不足的購屋者,不妨朝鄰近副都心的等區覓屋。 於 news.cnyes.com -
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#32.單價便宜副都心10萬歐洲村重劃區中古屋還有4字頭 - 蘋果日報
低利率環境挑動國人購屋慾望,有網友預算1400萬元,打算在新莊尋找屋齡30年內的住宅,希望至少25坪,不熟悉房市因此難以出手。 於 tw.appledaily.com -
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#34.新莊副都心空屋率8成新成屋殺價取量 - TVBS新聞網
新莊 副都心的新房子大多都是大坪數,只是現在面對少子化趨勢,加上又是高總價,相隔一條中原路,大家寧願看中古屋。 房屋仲介執行經理羅欣宏:「如果說以 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#35.新莊中古屋的價格@ 房地產投資及土地買賣 - 隨意窩
新莊中古屋 的價格中古屋殺價法新莊中古屋的價格最近想買屋,有一間位於新莊的中古屋覺得不錯,但想知道附近的行情,中原路,屋齡十年,三樓,44坪,無車位或機車位 ... 於 blog.xuite.net -
#36.索引本佩文韻府 - Google 圖書結果
... 郎之若拼入於印門即老郭垂高善」悠」流馬元」此令自舊君霸」厲签用危丁五莊修徵貌 ... 中古 1 日以書借「雪漢詩蘇毀或敢库萬會書歌」推「道先奴辯傳所致頁又一筆醫 ... 於 books.google.com.tw -
#37.首購族買房小心!住家裝「輕鋼架天花板」 恐為掩飾漏水
新北市一名許小姐,去年底花了800萬,在新莊買了一間38年的中古屋,日前颱風侵台,才發現房子有嚴重的漏水情況,現在回想,當初看屋時,前屋主在房間 ... 於 tw.news.yahoo.com -
#38.[閒聊] 上新莊與下新莊分界- 看板HsinChuang - 批踢踢實業坊
常常看到大家在講上新莊下新莊輔大算下新莊嗎? 那盲人重建院那邊算什麼? 一直很好奇到底從哪裡開始區分? -- 於 www.ptt.cc -
#39.下新莊3字頭中古屋催買氣 - 有巢氏房屋
下新莊3字頭中古屋催買氣製表:游智文分享優美地產企研室召集人葉立敏表示,這幾年提起新莊房市,多數人都會想到新莊棒球場周邊、頭前、副都心重畫區等上新莊地區; ... 於 www.u-trust.com.tw -
#40.新莊看屋心得~挫折感頗大 - Mobile01
... 上新莊看到下新莊,原來才發現,2000萬在新莊是買不到四房的屋子,上新莊別談,新屋一開口就是50萬/P起價,中古屋10年以下的新成屋也都要(新北市第1頁) 於 www.mobile01.com -
#41.下新莊房價2字頭吸引首購族 - 房地產
胡昭生指出,民安西盛商圈今年平均房價約每坪29萬元,相較去年、前年每坪平均25.8萬元,房價上漲約一成,多以屋齡15~20年的中古公寓、華廈為主,總價500~ ... 於 house.udn.com -
#42.售屋- 新北市新莊區買房子 - 591房屋交易
591售屋網為您提供新北市新莊區中古屋買賣資訊。新北市新莊區、買房子就上591售屋網! 於 sale.591.com.tw -
#43.新北中古屋,找新北中古屋,買新北中古屋 - 房屋
中古屋 案件超多,新北中古屋,找新北中古屋,買新北中古屋,找新北中古中古屋價格資訊,選擇更多,0. 於 www.house-info.idv.tw -
#44.新北市新莊區新莊副都心的中古屋新屋共有103 筆出售中
新北市新莊區新莊副都心的中古屋新屋共有103 筆出售中,NY璞緻兩房車位,NY璞緻,近捷運新莊副都心站,住宅大樓29.73坪售價:1650萬,副都中央宏普收租,宏普AMAX,近捷運新莊 ... 於 www.housebe.net -
#45.【新莊區建案】新莊區預售屋 - 台北房地王
台北房地王提供新莊區最新建案資訊查詢,包含台北新莊區新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等,想了解新莊區熱門建案推薦及建案評價就來台北房地王. 於 tp.housetube.tw