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國立政治大學 地政學系碩士在職專班 林左裕所指導 劉智偉的 都市更新與都市危險及老舊建物重建對於周邊住宅價格影響之比較研究-以新北市為例 （2020），提出新莊中古屋關鍵因素是什麼，來自於都市更新、危老重建、外部性、特徵價格理論、鄒檢定、空間迴歸。
而第二篇論文輔仁大學 統計資訊學系應用統計碩士在職專班 陳瑞照所指導 葉紫光的 影響房價因素之研究 -不動產估價技術規則的觀點 （2017），提出因為有 房價、特徵估價法、決策樹、不動產估價技術規則的重點而找出了 新莊中古屋的解答。
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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：
除了新莊中古屋，大家也想知道這些
買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】
- 作者：Sway
- 出版社：寫樂文化
- 出版日期：2022-01-11
新莊中古屋進入發燒排行的影片
00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結
區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園
#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站
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投資興建：陸江建設股份有限公司
營造公司：建程營造工程有限公司
基地地址：新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積：約551.35坪
樓層規劃：1棟 地上14層 地下3層
登記類別：第二種住宅區
戶數規劃：77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃：26/32/39 坪
房型規劃：2~3房
公設比例：約34.8%
管理費用：預估85元/坪/月
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
都市更新與都市危險及老舊建物重建對於周邊住宅價格影響之比較研究-以新北市為例
為了解決
政府為解決都市內老舊建物問題，先後公布實施「都市更新條例」及「都市危險及老舊建築物加速重建條例」作為老舊建物重建之法令依據，然過往文獻僅針對都市更新對於周邊地區不動產價格之外部性進行研究，尚無有關危老重建案件之相關研究，兼以過往文獻顯示，都市更新整建或重建後對於周邊房價均會產生一定程度之影響，為了解危老重建是否與都市更新方式同樣會對周邊地區房價產生影響，故引發本研究動機，並欲藉由本研究進一步證實都市更新對於周邊住宅價格影響程度大於危老重建之效果。鑒於新北市早於2013年8月便提出簡易都更機制，且其境內屋齡已逾30年以上之戶數亦為全國之冠，本研究遂以2018~2019年間新北市政府核定之都市更
新以及危老重建案例為基礎，蒐集案例周圍地區2017至2020年期間之不動產交易案例共計7,544筆為研究樣本，並採用特徵價格理論及空間迴歸模型分析都市更新與危老重建前後對於周邊住宅價格影響程度，並利用鄒檢定檢視二者對於周邊住宅價格影響程度是否有明顯差異，同時確認影響二者周邊住宅價格之關鍵因素為何。實證結果發現，無論特徵價格理論或是空間迴歸分析結果均顯示都市更新對於周邊住宅價格之影響大於危老重建案例，且經鄒檢定確認二者之影響程度有明顯差異。至於影響都市更新周邊住宅價格之關鍵因素依序為「屋齡、屋齡平方」、「是否為一樓」、「核定公告前距離」、「建物類型」以及「核定公告前後」；而影響危老重建周邊住宅價
格之關鍵因素則為「屋齡、屋齡平方」、「是否為一樓」、「建物類型」、「距離捷運站是否500公尺」以及「總樓層數」。
Tags：為了解決新莊中古屋 的問題，作者Sway 這樣論述：
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- 作者：Sway
- 出版社：寫樂文化
- 出版日期：2022-01-11
影響房價因素之研究 -不動產估價技術規則的觀點
為了解決
本研究之目的係從不動產估價技術規則之觀點出發，研究影響房價之因素，本研究之資料來源係來自於行政院主計處、內政部地政司「房地產交易價格資料庫」、內政部統計處及新北市政府警察局，主要資料為台灣地區之失業率、家庭可平均可支配所得、新北市刑案發生件數、新北市新莊區中古集合住宅之成交資料及谷哥地圖(Google Map)，本研究蒐集了新北市新莊地區95年第一季至101年第三季間不動產成交資料共1,511筆，經由資料篩選用途類別，選擇住宅區之中古集合式住宅，剩餘資料共計571筆房地產資料為研究樣本，以迴歸模型為基準模型，並以決策樹中的分類迴歸樹( Classification and Regressio
n Tree，CART ) 作為房地產特徵估價法之估價模型，其主要原因有三：第一，分類迴歸樹模型之設計較能符合房地產資料特性。第二，分類迴歸樹配適能力高且容易解釋。第三，當使用大量資料來衡量特徵估價法時，分類迴歸樹相對於其他無母數方法在運算上較有效率。最後，本研究發現分類迴歸樹之配適能力高於迴歸模型，且沒有過度配適的問題。此外，房地產特徵變數與房地產價格間存有非線性關係，個體變數較總體變數具有廣泛之解釋力，對房價的影響程度也較具影響力。
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