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中國文化大學 建築及都市設計學系碩士在職專班 張效通所指導 劉俊利的 公寓大廈區分所有建築物的土地持分分配之研究 －以新北市板橋區新建住宅大樓為例 （2019），提出一樓法定空地約定專用關鍵因素是什麼，來自於公寓大廈、區分所有建物、建築物土地持分分配、使用管理。
而第二篇論文國立清華大學 科技法律研究所 范建得所指導 李美惠的 住宅商品責任爭議問題研究 ---以消費者保護為中心 （2013），提出因為有 預售屋、瑕疵擔保、輻射屋、消費者保護、二次施工、放樣錯誤的重點而找出了 一樓法定空地約定專用的解答。
公寓大廈管理條例相關判決案例
為了解決一樓法定空地約定專用 的問題，作者 這樣論述：
20則公寓大廈管理條例相關判決案例 本書所輯錄的，就是一般社會中常見的與公寓大廈管理條例相關的20則法院判例。這已經不是文字的紀錄，而是血淋淋、活生生的痛苦刀劍相殺了！熟悉法律可以捍衛保護居住的權利與安全，是筆者30餘年來從事不動產相關法規教學及23年不動產證照教學中，一直要傳達給每一位同學的理念。法律就是生活，法律就是人生！法條就是護身，不僅可以自救，還可以幫助許多身邊的朋友！而法條就是金條，法條也是商機，熟諳法條，可以保護自己減少損失，更可能為自己創造財富。 希望這本書所提供的豐富法律案例，能夠提升讀者的專業，也豐富讀者的法律知識！
公寓大廈區分所有建築物的土地持分分配之研究 －以新北市板橋區新建住宅大樓為例
為了解決一樓法定空地約定專用 的問題，作者劉俊利 這樣論述：
有鑑於公寓大廈區分所有建築物的土地持分分配態樣甚多，而區分所有建築物對於該建築基地持分應分配多少，並未有強制性的規定。我國於民國84年6月制定公寓大廈管理條例後，又於民國98年民法修訂物權篇相關條文(799、800條亦同時修訂)，同時增訂799-1、799-2條予以規範區分所有權人之權利義務關係，歷經立法及修法，時至今日也只是一原則性規定，係按專有部分樓地板面積之比例分配，但實務上也有挪出一部分面積比例給公共設施停車位分配，其餘按專有部分樓地板面積之比例分配，針對現行公寓大廈區分所有建築物土地持分的分配於法規上與使用上是否符合公平與合理進行研究。為瞭解公寓大廈區分所有建築物的土地持分分配及使
用管理，於產權分配的規劃及使用管理的發展，所面臨的困境與法規的衝突，本研究以新北市板橋區新建住宅大樓為例，先就公寓大廈區分所有建築物的土地持分分配及使用管理，於法規上之公平性與合理性進行調查分析及法規上與現實上的落差，再以其調查所得之實際情形，進行產、官、學界訪談，藉以分析公寓大廈區分所有建築物的土地持分分配及使用管理的現況與障礙，最後透過訪談結果的整理，提結論與建議。
住宅商品責任爭議問題研究 ---以消費者保護為中心
為了解決一樓法定空地約定專用 的問題，作者李美惠 這樣論述：
本文以保護自住或住辦兩用為目的之買受人為目的，此等買受人不管是在經濟、資訊及專業知識方面，其地位均不如建商（出賣人）。因此，本文站在保護弱勢買受人之立場下，研究法院判決與建築住宅交易實務問題，評析住建築住宅常見之物之瑕疵種類，購屋人應如何面對建商或購屋人自己解除買賣契約之法律問題，買方應如何依循相關法律，主張物之瑕疵擔保責任，或主張其他權利之參考，就是探討建商對購屋消費者應負的法律責任，減少買賣糾紛，期待建議未來改進制度或修法方向。從建築法、民法及消費者保護法審視並整理法院判決，期望能對購屋人瞭解法院實務見解趨勢，確保購屋人權益，期疏減訟源。本文除第二章及第三章，以法院判決及理論交互分析外，
以整理法院判決之實務見解為論述內容。研究方法採案例分析法，擷取建築住宅案例之相關司法判決適用法令結果，分析預售屋買賣過程中之實務見解。建築住宅商品糾紛最多的是預售屋，第四章以預售屋買賣交易過程之時間序整理法院案例，進入預售屋買賣契約之實務爭議，第四章及第五章說明預售屋買賣常見之履約糾紛，第四章從締約前置、締約、履約、交屋驗收等四個階段，依序探討各階段之實務爭議，第五章探討建築住宅之瑕疵，敘述輻射屋、二次施工、放樣錯誤之爭議。