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國立臺北大學 企業管理學系 李緒東所指導 陳彥樺的 應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例 (2019),提出三房 坪數 PTT關鍵因素是什麼,來自於文字探勘、時間序列分析、特徵價格法、房價、實價登錄。
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應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例
為了解決三房 坪數 PTT 的問題,作者陳彥樺 這樣論述:
購屋是人生中的大事,然而一般民眾在資訊不對稱與經驗不足的情況下,實在難以做出優質的決策。我國在2012年8月1日起實施不動產實價登錄,希望藉由此一公開資訊避免人為操作,促進不動產交易健全化。然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚,導致價格失真、實價登錄資訊採去識別化方法,使一般民眾無法辨認該標的確切位置等問題。因此,在實價登錄制度尚未完善之前,一般大眾可能對所揭露之資料存在疑慮,在買賣房屋前會相對謹慎,先搜尋足量資訊及評價後,才進行購屋行為,以避免進行不合理的交易產生損失。本研究以新北市汐止區為例,並選擇內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實
業坊,以下簡稱PTT)作為資料來源。研究中先利用特徵價格模型對實價登錄資料進行分析,分析出影響房價的變數。接著,加入時間序列變數與文字探勘結果,建構新的特徵價格模型,希冀能提供一個更準確的房價預測模型給未來買賣房屋者作為參考。研究結果顯示,一般大眾在PTT home-sale版上討論房屋相關議題時,主要以房屋特徵如移轉坪數、屋齡、車位等為考慮要點。在住宅價格預測模型方面,原始的特徵價格模型在加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數之後,配適值獲得些微改善。在考慮時間序列變數的模型中,加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數後,其配適值並無改善;但在預售屋的預測模型中,其配適值獲得相當改善。透過研究結果
發現,PTT home-sale版文章數對住宅價格有正向影響;而實價登錄筆數則對住宅價格有負向的影響。
三房 坪數 PTT的網路口碑排行榜
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#1.樂居:最好用的實價登錄網站
比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易,提供社區實價登錄地圖。 於 www.leju.com.tw -
#2.[請益] 三房格局請益- home-sale板
大家好看了一陣子房目前考慮這間室內約19坪不含陽台想請問格局是否ok 謝謝大家. 於 disp.cc -
#3.[請益] 實用24坪,三房兩廳兩衛是否太小? - 看板home-sale
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#4.[請益] 三房格局請益- home-sale | PTT職涯區
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#5.[請益] 三房格局
魯妹今天去看了一間三房的想要在新青安結束前捏一下拼一間首購… ... 最近看了不少房子,有一個還不錯的建案,約41坪,實際坪數約29坪,目前看起來除了 ... 於 ptt.reviews -
#6.[請益] 相同坪數下三房與四房選擇
大家好最近在看一間中古屋格局是四房室內含陽台雨遮大約30坪格局如下圖網路上看很多人會把客廳旁邊房間打掉讓公共空間變大, 把那個空間當作開放式/半 ... 於 ptt.reviews -
#7.租屋 - 永慶房屋
租屋、租房子、套房出租、住宅出租,永慶房仲網提供全台住宅租屋資訊,另有大台北店面出租、辦公出租資訊查詢,方便您快速依預算、 ... 3房2廳2衛公寓35.05坪 4/5樓. 於 rent.yungching.com.tw -
#8.菲式思考: 從22K到頂尖,一個交易員逆轉人生的關鍵思維
2014 年,要進自營部還是第四年,上半年的薪資收入約在 3 萬元,最多到 7 萬 5 千元, ... 這幾年,我每隔一段期間便會上 PTT 股票板分享自己的投資心得與成果,附對帳單做為 ... 於 books.google.com.tw -
#9.有巢氏房屋
忠駝社區商圈稀有釋出金店面. 台北市信義區光復南路. 5,342 萬. 建物26.98 坪0房(室)0廳0衛53.7年 · 西門町捷運邊間金店面. 台北市萬華區長沙街二段. 5,288 萬. 於 www.u-trust.com.tw -
#10.[閒聊] 三房兩廳室內不到20坪是什麼概念?
剛剛看到青埔某個指標建案權狀33 主建19.57隔成三房兩廳一衛同社區另外一戶權狀36 主建22只多一間廁所第一次看到三房室內不到20坪的通常這種坪數只會隔兩房吧有人住 ... 於 ptthito.com -
#11.順勢而為,贏在加碼 - Google 圖書結果
有個網友在PTT上發問,他說自己存了三百萬,他和太太年薪加總起來有一百六十萬元,可以在新北市買多少錢的房子?他想買室內實際坪數三十幾坪的電梯大樓,網友紛紛回答以自備 ... 於 books.google.com.tw -
#12.買了面子?他酸2房「硬隔小3房」沒比較好專家闢謠揭「完美 ...
原PO在PTT上發起閒聊,表示有的房型一看就是規劃兩房剛剛好,不 ... 另有人認為即使坪數小,隔成三房也有用途,「夫妻同一間臥室,另一半晚睡打電動 ... 於 news.housefun.com.tw -
#13.買不起真3房!2房「硬隔成2+1」被酸爆1族群卻搖頭了
(小坪數,格局,小三房,兩房,買房,建案,臥室,PTT) ... 就有人秒酸,「因為畫在紙上比較不會感覺到侷促」、「2+1房=3房,爛隔局!破房」、「因為拿紙面給 ... 於 house.ettoday.net -
#14.【安家秀】開價70~86萬/坪,格局規劃2~3房- 591新建案
591為您提供:「安家秀」位於台北市萬華區,基地面積368.74坪、建蔽率54.2%,樓層規劃地上23層、地下5層,共有149戶住家、4戶店面,格局規劃2~3房、坪數規劃24~46坪。 於 newhouse.591.com.tw -
#15.信義房屋:買房、賣房、實價登錄、房仲服務、房屋買賣 ...
信義房屋提供買房、賣房、售屋、租屋等房屋仲介服務,完整實價登錄、房價成交行情等房屋買賣物件資訊,結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等多樣化找房功能, ... 於 www.sinyi.com.tw -
#16.[請益] 30坪3房格局請益smoothapple PTT批踢踢實業坊
之前租過3房18坪的覺得還好,這個缺點看起來就是沒電器櫃而已吧 ... 不錯了這種坪數能有這種規劃我認為有90分缺點就想一想這坪數其他建商的規劃是什麼鳥樣. 於 www.ucptt.com -
#17.看板home-sale - [請益] 55坪三房格局
https://i.imgur.com/MXRwvnn.jpg 室內差不多33~34坪3房2廳2衛只有後陽台但前面是整面落地窗景地點在板橋這個好嗎? 於 moptt.tw -
#18.「投資,是一個人的武林」 PTT股版「菲神」的交易心理學
利用周哈里窗,抽離自己的角色,用第三人稱角度來看自己。 ... PTT股板鄉民口中的菲神親自解密投資的傳奇之路,一睹證券期貨業知名投資人從十萬到數億 ... 於 www.wealth.com.tw -
#19.臺北市政府安心樂租網- 首頁
時間112年3月29日11時起至112年4月18日17時止 · 健康、興隆D2、青年一期、東明、新奇岩、小彎、行善社宅聯合徵選相關文件 · 112年度臺北市社會住宅青銀換居計畫相關文件. 於 www.rent.gov.taipei -
#20.[請益] 30坪的房子幾間房間比較剛好? - home-sale - MYPTT
MY PTT網頁版. ... 1樓 → William: 30是權狀還是主建物坪數? ... 51樓 → edwsqa: 我家30坪,3房退1房變成2房,開放空間夠大很舒服,但2房不 06/22 16:13. 於 myptt.cc -
#21.[閒聊] 現在不到20坪的房子會成為未來拋售潮嗎? - home-sale
... 剛需被迫拋售小房現在的2房是不是被當韭菜割因應以後2房的拋售潮三房是不是坐穩飆漲的未來----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 於 ptt-web.com -
#22.「完美三房」格局條件為何?專家建議看3點:推出就秒殺
近日,論壇PTT的home sale版上,有網友以「心目中的完美三房格局」為題發起 ... 不過也有網友指出,如果室內坪數不大,還要多預留出玄關的空間過於 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#23.[請益] 新成屋三房格局PTT推薦- home-sale
PTT 推薦. 小弟最近覺得一間房子不錯. 室內不含陽台23坪. 想問看看各位前輩的意見 ... qmg76092204/09 11:31是最好的三房坪數,現在30坪是做4房. 於 pttyes.com -
#24.理財周刊 第1125期 2022/03/18 - 第 12 頁 - Google 圖書結果
房市觀察 Estate Watch (三推案量、銷售率、建照、使照!改變供需結構 12021 年北台灣推 ... PTT 2. DDO 2020 2021 資料來源:住展雜誌 6 . 問題,除非有自家營造廠,否則施工. 於 books.google.com.tw -
#25.看板home-sale - [閒聊] 大家覺得三房要幾坪才夠
上次去看一間三房兩衛大約24坪格局不太優有一些走道空間覺得就是稍嫌小一點但是說不夠用倒也不會不知道大家覺得多大才夠呢有小孩的話又如何-- ※ 發信 ... 於 www.ptt.cc -
#26.房子大概幾坪才夠用? 專家精闢分析:1個人至少10坪!
一名網友於PTT《HOME-SALE》版上以「一個人要十坪空間才夠吧」為題發文,他表示 ... 想要規劃2+1房的室內實際坪數應該抓在15坪左右才能有良好的生活品質,三房以上的 ... 於 today.line.me -
#27.「基泰」的搜尋結果
此事引起PTT網友熱烈討論,有網友估算賠償、安置及重建費用,總規模恐超過3億, ... 其中基泰大直位於台北市大直街94巷,基地坪數215.38坪;基泰建中位在台北市萬華區 ... 於 www.ctee.com.tw -
#28.人事興信錄 - 第 38 卷,第 2 期 - Google 圖書結果
名日月置同下古取得同部 58 手六七:四四電(四七三)園市月年二 x 四部部工入了 1hn 又七朴長宮 H26 生、西村進 G 二女、桐册長男應晃昭四 2 四生、閔東学院長女殆子(昭 ... 於 books.google.com.tw -
#29.[請益] 新成屋三房格局- home-sale板
推qmg760922: 有錢誰不知道室內30坪 是最好的三房坪數,現在30坪是做4房 依現在公設比,室內要30坪 權狀要45坪左右,不然就是要買 於 disp.cc -
#30.[請益]新大樓三房室內實坪18坪2大2小夠住嗎? - 看板home-sale
小弟最近看了預售屋目前考慮一間27坪三房的物件若是扣掉公設室內實坪大概是18坪小弟沒住過大樓若是一般夫妻加上兩個 ... 這種坪數,一定是2+1房,+1的那間大概1坪。 於 www.pttweb.cc -
#31.買高雄新大樓「鄰居全是8年級生」 他崩潰:素質差到爆
為題發文,說自己去年在高雄置產,是一間兩房的新成屋大樓,社區超過200戶,其中小坪數物件就占了6至7成,加上總價低,因此鄰居普遍很年輕,他透露有非常 ... 於 house.chinatimes.com -
#32.兩房一廳一衛20 坪夠住一家三口嗎?PTT 網友看法兩極
... 因究竟要買多少坪數和何種格局而困擾不已,舉例來說,一家三口要住的房子,究竟該選「三房兩廳一衛」?還是「兩房一廳一衛」?近日就有網友在PTT ... 於 applealmondhome.com -
#33.2023 租屋補助開跑!租屋補助資格?租屋補助申請條件?租金 ...
編按:2023 租屋補助將從2023/7/3 正式開放申請,截至2023/8/3,申請人數已達38 萬戶,創歷年新高! ... 租賃房屋期間不足月者:應按該月之日數比例計算其補貼金額。 於 www.housefeel.com.tw -
#34.聽說坪數小漲得快脫手失敗他崩潰網看秒懂:買錯房型
預算有限時,許多人買房「先求有再求好」,一名網友表示之前買入「低總價三房」,想換屋卻發現難脫手。內行人分析,因為買到的是壓縮空間的「小三房」 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#35.[房屋][請益] 三房預售格局
看到了一間三房的預售屋 未來主要是兩大人使用 身為看房菜鳥,還請前輩們給予建議 建坪31.61(含車位),室內坪數20.3,公設比26%,坐南朝北 於 ptt-diary.tw