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買一間會增值的房子
為了解決中和平面車位出售 的問題,作者邱愛莉 這樣論述:
高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身? 短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上! 人氣講師邱愛莉首度出書, 8個買房賺房公式一次公開! 你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎? 你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎? 買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房! 她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的? 目前30多歲的上班族、首購族、
小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。 「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」 為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處
,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」 邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。 ●還沒理財,先學會理債 就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,
過年再包8萬、10萬給爸媽。 面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」 在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。 某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天
可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」 因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 ●先賺房租,再賺增值,OL樂當包租婆 三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東ABC園區附近。
因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋! 邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。 有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年
底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。 去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式,用這套模式操作,至今無往不利。
●年輕人一定要存第一桶金 邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」 House達人邱愛莉的投資心法 1.若要投資,一定要讓房子自己養房子! 2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。 3.買屋前,
先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。 4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。 6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。 7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。 更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 看懂房子的真正價值, 10年後你會感激現在的決定! 上班族OL費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角
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合booksmart,若用一句話形容,這本書實用度100%!」──紅色子房(知名房地產專家) 「面對高房價、爛經濟,建議大家好好研究本書!」──夏韻芬(財經節目主持人) 「很難得看到架構清楚,條理分明的購屋教戰守則!」──莊孟翰(淡江大學產業經濟系副教授) 「愛莉將血淚經驗化為文字,對於想買房的人,絕對有幫助!」──張家銘(雋永R不動產創辦人) 「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一,我強烈建議你也這麼做!」──許耀仁(暢銷書作家) (依姓名筆劃排列)
中和平面車位出售進入發燒排行的影片
140428東森 2年內買賣車位 被課奢侈稅 民呼不公
影片網址→http://youtu.be/eMztBVbnHLA
感謝記者 白汶平 的採訪,車位跟房子一樣都有權狀,也都有主建物、公設,只有動產才有300萬元的門檻限制,但車位屬於不動產,因此金額不管多寡,只要兩年內買賣都要被課奢侈稅。
其實撇開車位,房子也一樣不公平啊!既然是「奢侈」稅,應該要打擊比較貴一點的房子,怎麼會中南部的房子也要被課呢?打房傷及無辜也不對吧?這個當初就有爭議了,不過不了了之,希望可以將奢侈稅的法條修改更完整唷。
以下是新聞報導......↓
記者 白汶平:停車位很搶手,但要小心買了車位在兩年內想轉賣,得多付一筆奢侈稅金。
小小社區停車位,在台北市要200萬起跳,不少人以為奢侈稅課稅門檻是300萬以上,因此兩年內轉賣停車位就不會被課稅。
房仲業者 陳泰源 表示:不管你是多窮鄉僻壤的房子,你也一樣要課奢侈稅,那今天車位是屬於不動產,不是屬於動產,因此它沒有所謂300萬的門檻限制。
新北市一名許先生和媽媽住在中和一棟大樓,一年多前花了上百萬買了大樓地下停車位,一年多後媽媽要賣房子,他也順道賣掉停車位,沒想到接到通知需繳納10%的奢侈稅金,這讓他大呼不公平,因為房子是媽媽的,他只擁有一個停車位才用不到兩年,還是自己用,課奢侈稅會不會太搶錢了?
房仲業者 陳泰源 表示:你看現在這個格子內就是車位的主附建物,那如果是格子外面的話譬如說是車道,就是車位的公設,都是屬於不動產(有權狀)。
買車位也包含公設,其實不僅平面停車位,像這種機械式,即使是上層車位也算是不動產,符合兩年內買賣條件也要被課奢侈稅。不管車位是單獨銷售還是合併房屋銷售,而且不分自用或非自用,從賣出隔天算起30天內,都要到國稅局繳納。
使用一年內要繳售價的15%的奢侈稅,一年以上兩年內出售課奢侈稅10%,如果逾期未繳一年內查獲,罰金會是漏繳額度的一倍,自行補繳好一點,罰金則是漏繳額度的0.5倍,但嚴格算起來還是一筆不小的費用。
國稅局強調,如果是房仲或是代書沒說清楚,可以透過消保單位協調,但還是得靠民眾自己多留意,以免因小失大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74242589
買屋必殺101:傅天穎教你選屋、貸款、裝潢都上手
為了解決中和平面車位出售 的問題,作者傅天穎 這樣論述:
★演藝圈房市投資達人傅天穎首度出書披露從十八歲起累積十多年的投資心法。 ★買屋三部曲告訴你從貸款、看屋買屋,到設計裝潢的所有流程、注意事項及獨門撇步。 ★房仲、房貸、代書、風水、設計、裝潢及水電達人提供房屋買賣及裝潢過程中的各項專業意見。 ★白冰冰、杜文正、彭培業 好評推薦 買屋皇后首度完整披露多年實戰心得+七位專業達人不藏私傳授: .如何從月收入推估自己負擔得起的房價.如何跟銀行協調貸款利率.如何跟仲介及建商周旋,不被他們的銷售花招迷惑.如何看穿展示屋的陷阱.破除鬼月和吉祥數字樓層的迷思,爭取議價空間.各種房產文件要怎麼看.如何控制裝潢預算並確認工程品質 投資房市眼光
獨到的藝人傅天穎,從十八歲開始從事房地產買賣,累積了數千萬的獲利,但她靠的可不是運氣,從選屋、殺價到賣出,傅天穎很有自己的一套,她厲害的議價功力,更是在房仲界廣為流傳。 但是傅天穎跟一般投資客最大的不同處在於,她買的房子很多都是自住,並非單純投資。只是她也勇於換屋,勤做功課,抓準時機,在適當的時間點將房子賣出,再換新房。就這樣一步一步朝著自己的夢想屋邁進,在這過程中,也累積了許多不同於純投資的看屋購屋觀點。 而除了傅天穎的房市實戰心得,本書也提供專家意見。從房貸、房仲、代書、風水、設計、裝潢到水電,有七位達人分別提供房貸基本know-how、聰明的購屋避險絕招、房產文件容易疏漏的事項、
看屋時須注意的風水要點、裝潢黃金守則及水電裝修注意事項等等。 買房子是人生大事,本書提供過來人的心得,不管你是不是購屋新鮮人,都希望能讓你用最低的預算買到理想的房子。 作者簡介 傅天穎 演藝圈出名的房市投資達人,自從十五歲那一年,父親用她當模特兒打工攢下的錢幫她訂了她人生第一間房子之後,便啟蒙了她對房市投資的興趣。十八歲起,她開始從事房地產買賣,十多年來,經手了至少二十間房子,累積了上千萬的獲利。二十到二十三歲時,她也投資過股市,以電子股及營建股為主。 由於父親的影響,從懂事以來便以「存小錢做大事」「積沙成塔」「無信不立」為座右銘。
中和平面車位出售的網路口碑排行榜
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車位 | 8坪| 類型:平面式| 單價:28.61萬元. 中和區-忠孝街. 代理人李先生/ 7小時內更新/ 972人瀏覽. 230 萬元. 新北買屋,新莊買房子,車位出售, ... ,591車位出售頻道, ... 於 tag.todohealth.com -
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台中平面車位80~120萬元、機械車位約40~60萬元,且根據主計處資料,近年 ... 賺不賠,也沒有折舊的問題,就算不出售只出租,若以中古社區平面車位80萬 ... 於 tw.appledaily.com -
#30.停車位分三種「法定、獎勵、增設」/平面坡道車位僅5.74坪
行政院消費者保護委員會為避免上述停車困難的情形發生,研議修正中的「預售屋買賣契約範本」,初步會議決議:就停車位買賣,除約定該停車位有、無獨立權狀?車位規格為長幾 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
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#36.超級稀有出售!!正高翠高級俠客樓中樓+平面車位!6年屋有裝潢
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#38.薇緹花園飯店桃園市旅館201號 - 臺灣旅宿網
薇緹花園飯店桃園市旅館201號. 桃園市桃園區中正路703號 ... 華庭花園酒店的客房內全都舖有地毯,並配備了一台平面電視、梳妝台和一扇窗戶。現代化的連接浴室內配備了 ... 於 www.taiwanstay.net.tw -
#39.民安路3房+平車位- 出售 - 台灣吉屋網
台南市仁德區電梯大樓民安路3房+平車位-電梯大樓出售;本房屋全新整理採光明亮大陽台一層兩戶24小時管理B1大平面車位樓下有全家生活機能超好買六樓送七樓增建約10坪大 ... 於 www.ghouse.com.tw -
#40.文化國小一層一戶室內超大4房雙平面車位(獨家)中壢買賣 - 我家網
... 住戶素質高4: 永久棟距景觀戶 視野一級棒5: 24小時警衛管理安全有保障6: 平面大車位可停2台車每件欲出售不動產階有其地段的獨特性及本身的優缺點歡迎現場參觀比較. 於 www.myhomes.com.tw -
#41.台北市北投區車位中古屋、新屋共有410筆房屋出售中
排序: 新增日期 坪數 售價▲ 北投低總價車位 台北市北投區中央南路一段 0房0廳0衛 樓層: ‑1/15 1.29坪 56萬 北投立體車位 新上架 台北市北投區中央南路一段25巷 0房0廳0衛 樓層: 0/0 0.88坪 68萬 近榮總車位惜售 台北市北投區義理街 0房0廳0衛 樓層: ‑2/6 5.55坪 85萬 於 www.h591.net -
#42.車位怎麼選| 買房車位別亂挑! 4大重點全圖解
但不管是坡道平面車位與坡道機械車位,都必須注意車位實際長寬高大小,並要求在買賣契約中註明 !! 車位尺寸標準規格:. 一、長6 公尺、寬3.5 公尺、高2.1 公尺 ... 於 carl5202002.pixnet.net -
#43.基隆市安樂區房屋出售,平面車位 - 訂房優惠報報
基隆車位出售,大家都在找解答。基隆市安樂區房屋出售平面車位、房屋資訊就看樂屋網。樂屋網提供基隆市安樂區房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋物件, ... 於 twagoda.com -
#44.蘆洲區新成屋民族路近捷運三民高中站6年電梯3房平面車位出售附大 ...
距捷運三民高中站約650M.交通便利.近三民國中.高中.仁愛國小.多功能停車場.生活機能強.格局方正.通風採光好.大露台.使用大.地段好.屋況美.機會難得.自用投資皆宜.稀有物件 ... 於 www.588house.com.tw -
#45.西貢最新二手成交|匡湖居2488萬易主 - 頭條日報
... 三房1767萬售帳面平手離場 · 西貢最新二手成交│浪濤苑銀主盤2100萬沽三年累減近1700萬 · 西貢最新二手成交│綠怡花園連天台三房戶1300萬連車位沽 ... 於 hd.stheadline.com -
#46.售屋.租屋- 中和華泰椰城平面大車位 - 免費租售王
新北市中和區車位出售物件:中和華泰椰城平面大車位尚未提供,售屋地址在新北市中和區安平路78號|中古屋買賣|免費租售王. 於 free.housetube.tw -
#47.平面式中和路新北市永和區出售 - PHA8
物件編號, 6256083. 有效期, 2019-08-07. 社區. 社區編號, 270891. 人工智慧估價, 每坪35萬元. 總價, 200萬元. 單價, 40萬. 車位種類, 室內地下. 車位坪數, 5坪. 於 112.49.16.253 -
#48.44年大樓一戶配48個車位滿租可收10萬…內幕曝光 - 奇摩新聞
台南一間透天厝出售,裡頭一間房間竟然有著開放式浴室,被網友戲稱是「監獄風雲房」,另外在高雄則是有一間大樓三房要賣,但卻是搭配48個平面車位, ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#49.找永和車位出售相關社群貼文資訊
新北市永和區房屋出售平面車位、房屋資訊就看樂屋網。 樂屋網提供新北市永和區房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋物件,快上樂屋網。 於 diningtagtw.com -
#50.車位買賣一場空?-你不可不知的交易陷阱 - 方格子
案例:B先生是甲大樓的住戶也是甲大樓區分所有權人,但沒有車位,於是B長期租賃鄰居C的地下室1號平面車位,某日鄰居C表示最近股票大賠,想賣車位 ... 於 vocus.cc -
#52.租售社區停車位必先看「3寶」 - 信義房屋房訊知識
在房地產市場中,除了房屋本身可以出租收益外,停車位也是另一個可創造 ... 普遍來說,車位出現「意外」風險機會少很多,加上若屬一般平面車位,維護 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#53.我需要車位嗎?房仲建議,先看你預算在哪,搞懂停車位種類!
買車位需求最常發生剛買房,購買新建案或預售屋的的人,有資深房仲說 ... 平面車位│沒有任何機械設施平面車位:如字面上解釋,停車位在一樓平面 ... 於 house.udn.com -
#54.新北市.平面車位.出售| 新北房屋 - HouseWeb
為您找到1筆新北平面車位出售物件,另外想買新北平面車位法拍.租新北平面車位.新北平面車位出售.新北平面車位買賣.新北平面車位出租,超過591 種房屋資訊讓您選擇, ... 於 www.houseweb.com.tw -
#55.預售屋蓋好後卻發現車位縮水了!搞懂3大車位種類 - 風傳媒
依照《建築技術規則》之規定,標準平面停車位大小為寬度為250公分,長度550公分,然而建商在配置停車位時,依據住戶需求停車位也會有大、小之分,一般來說,大車位長600 ... 於 www.storm.mg -
#56.新北市板橋區車位的中古屋新屋共有606 筆出售中
新北市板橋區車位的中古屋新屋共有606 筆出售中,新巨蛋B7車位0坪售價:210萬,763BS府中商圈坡機車位A1 3.51坪售價:185萬,府中贊!平移車位,近捷運府中站,近捷運板橋站, ... 於 www.housebe.net -
#57.台北市中山區房屋第28頁。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄 ...
台北市中山區民權東路二段 誠意出售車位優質社區大空間康和松江坡平車位誠意出售車位優質 ... 台北市中山區市民大道三段 坡道平面車位市民基泰璀璨車位坡道平面車位. 於 buy.yungching.com.tw -
#58.(入門篇)房屋總價與車位價格的關係? - 樂居
目前在網路上看到的銷售物件,很多是給一個總價,房子含車位一起出售。房屋價格與車位價格需要拆算,還是有很多人不清楚,尤其在中南部還是有部分個案 ... 於 www.leju.com.tw