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另外網站坪- 維基百科,自由的百科全書也說明:步是中國古代單位,周代時步是表示成年男子兩個步幅的距離的長度單位(先邁出右腳,再邁 ... 相較之下,坪就無法順利換算成公尺制。 ... ⑴坪數= 長公尺×寬公尺×0.3025.

國立臺北科技大學 能源與冷凍空調工程系 柯明村所指導 黃煜舜的 健身房場域室內空氣品質巡檢方式之檢討與改善研究 (2020),提出中國坪數換算關鍵因素是什麼,來自於二氧化碳、巡檢方式、室內空氣品質。

而第二篇論文東方設計大學 室內設計系住居整合設計碩士班 陳念祖所指導 林岱霏的 獨立辦公空間裝設全熱交換機換氣性能之研究 (2020),提出因為有 獨立辦公空間、全熱交換機、室內空氣品質、換氣率、機械換氣的重點而找出了 中國坪數換算的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧:

除了中國坪數換算,大家也想知道這些:

選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定

為了解決中國坪數換算的問題,作者羅右宸 這樣論述:

實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看?   《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說,   台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來!   再錯過,你得再等30年。怎麼說?        每家房仲都告訴羅右宸:   「2016年第一季,創下28年來成交量最低」,   市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機,   因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手,   無論自住或投資,重點在於眼

光:   有些物件價格就是不跌,你知道嗎?   有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎?   你如何挑一間會增值的房子?   羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。   他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅:   首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅   ‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。   黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。   ‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。   基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。   ‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次?   議價

自己來?讓代書、仲介成為你的助力   ‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你!   ‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。   又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。   ‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。   用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事   ‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。   總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間?   ‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己

檢查?掌握重點區域就不怕。   ‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。   房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?   ‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠?   ‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我?   ‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢!   上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房,   這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件,   讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利! 名人推薦   正聲廣播電臺「日光大

道」主持人 張欣民   房地產專家 田大權   房產投資大師  王派宏

中國坪數換算進入發燒排行的影片

161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕?
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk

2014年10月24日有則房地產新聞,談到台北市的新建案公設比平均超過34%;換言之,花1000萬元買房子,其中將近350萬是花在公設上面。

這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後,營建署在2005年修正《建築技術規則》規定,8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯,為了加強逃生與消防設施,間接提高了住宅的公設比。然而,除了法規限制外,也有某些無良建商,為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓

【案例1】

有一棟位在內湖區康樂街的華廈,基地只有48坪,加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等,公設比竟然高達53%,以一戶平均總價2200多萬元來計算,買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設!

【案例2】

高公設比的社區近來很常見,因此,碰到老屋改建,或是建商整合地主戶要推動都更時,地主戶通常會提出要求,希望建商蓋房子時可以調降公設比,目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求,竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。

幾年前,我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會,因為他們家也是老舊公寓,且有建商在洽談整合都更。

我問建商:「為什麼公設比要那麼高?可不可以低於30%?」

建商代表回答:「你怎麼那麼笨啊!假設你實際使用空間是20坪,你要用20坪來賣?還是我多灌10坪的虛坪給你,你可以改用30坪來賣?哪個對你(地主)比較有利?顯然是30坪嘛!所以只要我們蓋的房子,公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』,目前看來是35%,將來你們賣屋時,不是可以賣更多錢嗎?」

當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣,只能說,這套「無敵話術」,任誰也難以抗拒。

【買房,你該這樣做!】

制度上的缺陷,讓貪婪的人性有漏洞可鑽,地主們被無良建商利誘,台灣近年蓋的新房子公設比越來越高,為了杜絕這樣的亂象,其實有兩種做法。

首先,修法改變制度,參考先進國家,像日本、中國的房子公設是不計價的,皆採用實際坪數計價,可惜現階段似乎難以執行;其次,在制度改變之前,可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價,做為擇屋的參考。

舉例來說,總價1億、權狀100坪的房子,單價為100萬/坪。假設公設佔35坪,換算實坪65坪,單價為每坪153.8萬元;若是公設只有20坪,換算實坪80坪,單價則是每坪125萬元,也就是說,使用坪數越大,單價越低。

其二的做法,是近年來我所接觸到的客戶們,有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準,如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值,相信日子久了,無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會,歡迎報名參加喔!
日期:10/16(日)
時間:下午2:00~3:30PM
地點:私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236

健身房場域室內空氣品質巡檢方式之檢討與改善研究

為了解決中國坪數換算的問題,作者黃煜舜 這樣論述:

近年來國人健康意識逐漸抬頭根據教育部體育署統計顯示 [1],近十年來全台有規律運動習慣的人口從24.4%成長到 33.6%,同時帶動台灣健身房產業的興起。我國也於民國 106年將健身房納入室內空氣品質管理,管理範圍為 2000平方公尺以上納入列管,民國 110年也即將修法納入 1000平方公尺以上。而當中在檢驗方法並無詳細規範,目前僅有臺北市政府有地方自治條例做出相關規範。本研究以自治條例所規範的「巡查檢驗」量測方法,透過量測數據進行分析並檢討現有巡查檢驗方法的問題點並進行改善,並根據 ASHRAE62.1規範的建議健身房室內通風量,提出300m2以上面積不同容納人數健身房建議通風量。文獻回

顧中可以發現,室內中二氧化碳因室內人員活動、停留等人為因素所影響,尤其在健身運動下更容易造成人體二氧化碳的排出,同時也因空氣對流、濃度擴散等方式減少。 除了在規劃健身房初期可參考本論文提出建議通風量,在巡查檢驗方面也可由原本一次性總坪數平均分配點位量測的方式,更改為不同健身設備區域分開為操作區進行量測,並且針對離峰時間、尖峰時間分為兩個時間點進行量測二氧化碳濃度,進而避免在巡查檢驗時造成誤判情況。

獨立辦公空間裝設全熱交換機換氣性能之研究

為了解決中國坪數換算的問題,作者林岱霏 這樣論述:

疫情後生活及工作型態轉變而長時間待在室內,辦公空間內的人口密度高,又因建築物本身的節能設計及空調規劃,造成空間密閉性增加、自然通風減少,使得室內空氣中的污染物質不容易散發,增加了人們和污染物質接觸的機會。要減少因長時間接觸高濃度污染物所引起的身體不適、減少過敏、提高工作效率的根本辦法是增加室內空間內的換氣率。在節能減碳、預算控制及不需大幅更動原有裝修的前提下,全熱交換機為適合辦公空間使用的建議換氣設備。此研究主要是在探討獨立辦公空間中裝設全熱交換機,其換氣性能及安裝方式、安裝高度等對於全熱交換機換氣性能的影響。本研究採用CO2作為示蹤氣體,並以濃度衰減法於獨立辦公空間進行實驗法,量測三種不同

型式的全熱交換機換氣率。實驗數據中扣除CO2背景濃度、實驗空間的CO2自然洩漏率。由實驗數據中可得知:1.壁掛式、落地式、吊頂式全熱交換機代入換算參數後,相同標稱風量下,落地式全熱交換機的換氣性能最佳,壁掛式全熱交換機最差。2.全熱交換機進排風口高度落差越大、距離越遠,因通風路徑長而有較佳的換氣性能。3.落地式及吊頂式全熱交換機,適用於大坪數或人員密集度高的辦公空間;壁掛式全熱交換機適合安裝於小型個人獨立的辦公空間。4.就規模不大的獨立辦公空間,進風口為直吹式的全熱交換機其換氣效能較配管式的略佳,推測原因:全熱交換機配管時進排風管的材質、管線轉折數量、彎頭數量均會降低全熱交換機本身的換氣效能。

5.對於不同坪數的辦公空間可參考本研究方法進行人員需求控管與全熱交換機設備之選擇。