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這兩本書分別來自大是文化 和大是文化所出版 。
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選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定
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為了解決中壢收租套房 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看? 《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說, 台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來! 再錯過,你得再等30年。怎麼說? 每家房仲都告訴羅右宸: 「2016年第一季,創下28年來成交量最低」, 市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機, 因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手, 無論自住或投資,重點在於眼
光: 有些物件價格就是不跌,你知道嗎? 有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎? 你如何挑一間會增值的房子? 羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。 他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅: 首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。 基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次? 議價
自己來?讓代書、仲介成為你的助力 ‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你! ‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。 總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間? ‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己
檢查?掌握重點區域就不怕。 ‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質? ‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠? ‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我? ‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢! 上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房, 這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件, 讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利! 名人推薦 正聲廣播電臺「日光大
道」主持人 張欣民 房地產專家 田大權 房產投資大師 王派宏
我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
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為了解決中壢收租套房 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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