中壢預售屋的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦羅右宸寫的 選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定 和月風(李杰)的 我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈都 可以從中找到所需的評價。
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這兩本書分別來自大是文化 和布克文化所出版 。
國立臺北商業大學 企業管理系(所) 陳玫真所指導 馬世傑的 不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例 (2021),提出中壢預售屋關鍵因素是什麼,來自於房地產、坪數、價格、購屋因素、產品定位。
而第二篇論文國立臺北大學 法律學系一般生組 吳光明、楊崇森所指導 林長振的 美、日土地信託在我國之繼受與發展 (2019),提出因為有 信託法、繼受、土地信託、不動產信託、美國、日本、原住民族的重點而找出了 中壢預售屋的解答。
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選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定
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為了解決中壢預售屋 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看? 《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說, 台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來! 再錯過,你得再等30年。怎麼說? 每家房仲都告訴羅右宸: 「2016年第一季,創下28年來成交量最低」, 市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機, 因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手, 無論自住或投資,重點在於眼
光: 有些物件價格就是不跌,你知道嗎? 有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎? 你如何挑一間會增值的房子? 羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。 他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅: 首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。 基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次? 議價
自己來?讓代書、仲介成為你的助力 ‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你! ‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。 總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間? ‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己
檢查?掌握重點區域就不怕。 ‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質? ‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠? ‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我? ‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢! 上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房, 這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件, 讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利! 名人推薦 正聲廣播電臺「日光大
道」主持人 張欣民 房地產專家 田大權 房產投資大師 王派宏
中壢預售屋進入發燒排行的影片
【智翔的議會質詢-社會局、法務局(9/24)】
#公共托育事項布建進度
在市長施政報告當天,智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市,但托嬰中心數量卻不及,截至去年底候補代收托人數尚有1338人,且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人,量能不足的現況是事實。
但回到政策面,我們得先重新檢視「一區一公托」的進度,根據社會局的工作報告,公托家園尚有五處待建,若要達成局長所稱的一區一公托,則正在興建中的復興區公托家園在明年初開幕後便可完成。
儘管我們知道,「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距,但以先求有、各區都有公托設施的前提下,公托家園覓地較公托中心容易,經費、時間成本也較低。
#公共托育需求平衡
但接下來就是智翔想點出的問題,儘管在未來各區都有公托設施,但依現況來看,公托資源的分配是桃園馬上就得面對,且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出,桃園市公托收托率約6.9%,但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均,其餘十區未達平均,龍潭、大溪、復興則未達2%。
甚至今天局長有提到,觀音區新開幕的草心富林公托中心,是完全沒人候補的狀況,顯示城鄉差距十分明顯,人口密集區除了公共館舍難尋,還得等待諸如社宅完工後、公益設施回饋等,才有更多空間來辦理。
總括來說,考量各行政區的人口組成與需求,盤點每一個區域需要的公托設施為何,將資源優先投注於公托需求龐大的行政區,是智翔的建議,期待社會局未來的規劃。
#日照中心收托成效偏低
桃園市截至去年十月底,日照據點的收托比例僅69.4%,屬成效偏低,而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現,八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口,對此社會局有什麼改善的方式?
社會局長則回答,考量移動距離與方便性,未來日照中心會改以國中學區作為劃分,以桃園市內有59所國中為例,未來學區內至少要有一處日照中心,智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置,以學區來劃分確實有所依據,期望社會局多加努力,執行上若有困難我們再來討論如何改進。
#社會福利政策標準不一
根據審計報告指出,桃園市公益彩券的盈餘,原作為擴充社會福利功能、照顧弱勢民眾基本尊嚴的用途,卻被拿來補助許多財力充裕的宗親會、同鄉會、校友會、國際同濟會、青商會、扶輪社等社團,計有63案,且每案金額介於3~61萬不等,與社會福利政策的意旨相違。
針對這一題,審計部提出建議,請桃園市政府盡早研議修訂公益彩券盈餘的補助要點,將「社會服務優先補助」、「弱勢服務」、「參與對象應含弱勢族群」等要點納入其中。
既然今天社會局有答應改善,智翔也會持續盯緊修法的進度,希望讓公益彩券的本意有所發揮。
#預售屋定型化契約審查
最後則是一題過去質詢地政局的老問題,預售屋定型化契約的審查。
買房是人生大事,民眾在面對複雜的定型化契約以及與建商的糾紛過去質詢時提到許多,這邊不再贅述,智翔也了解,依目前桃園新建案的數量以及局處的人力,確實難以做到全面審查預售屋定型化契約。
之前智翔曾建議地政局,是否可以將審查定型化契約的業務,外包給民間的事務所,今天也將同一題,來詢問法務局對審查預售屋契約的立場為何,局長表示,將思考更有效率的方式,也期待能朝全面審查的方向進行。
智翔必須重申,以桃園市的新建案數量來看,若不改進相關措施,定型化契約的違規只會長年居高不下,買房民眾權益若一再受損,只會降低政府的威信、建商的形象與民眾在桃園置產的意願,有效的解方則有賴法務局同仁的努力了。
🎞完整質詢影片請看:
https://youtu.be/jaoy_qOTV0Q
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例
為了解決中壢預售屋 的問題,作者馬世傑 這樣論述:
住宅市場之產品定位,一直是建築產業及代銷產業最重要的一環,進行市場調查及分析,更是重要的一門學問,坪數定位關係於區域的屬性、客戶購屋預算與總價考量,剛性需求與市場景氣變化等等,更會直接導致個案之銷售狀況成功與順銷與否。桃園青埔地區位處於中壢區 – 高鐵桃園車站特定區,因為商圈聚集,且橫跨桃園機場捷運A17、A18、A19三站,更有高鐵桃園車站、IKEA、X-Park水族館、新光影城、和逸飯店、華泰名品城等建設利多,由於重劃區佔地廣闊,且多為中大型基地開發,故開發商在產品定位時之變化彈性也相對較廣。在2007年高鐵通車、2017年機場捷運通車之後,青埔更由封閉式市場導向為吸納更多區域外購屋客層
移入,市場分析與定位更顯得尤其重要。面臨市場景氣之不確定性,以及土地價格不斷上漲,推案價格也不斷向上推升,適逢房地合一稅制之施行,且為維持房屋總價帶控制、適宜剛性需求產品能迅速銷售去化,建設開發商多會傾向將產品定位以首購與首換兩大族群,設定為建案產品之大宗潛在客戶為主,本研究主要探討不動產代銷銷售房屋之,影響銷售因子之間的關係,可以作為建設公司在產品定位時之參考依據。
我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈
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為了解決中壢預售屋 的問題,作者月風(李杰) 這樣論述:
「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」 ---房產達人月風 買預售屋的時間到了 ! 自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。 很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」 其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。 當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。 如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊! 尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲
得實質的利潤。 買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。
美、日土地信託在我國之繼受與發展
為了解決中壢預售屋 的問題,作者林長振 這樣論述:
我國自60年代締造舉世矚目之經濟奇蹟以來,隨著經濟之高度成長與工商業之擴充發展,對於土地之需求日益殷切。但受囿於國人重視土地之保有甚於利用之傳統觀念,及個人缺乏開發之資金與技術等因素,造成民間土地資源之大量閒置,無法作有效之利用。相對而言,政府部門就公有土地之經營,除因不諳管理致將大片土地長期置於低度利用外,其近時以競價方式出售閒置土地,更間接助長地價之飆漲,亦同為人們所詬病。在我國現今公、私有土地同樣面臨地利未盡與地價飆漲之難題下,如何活絡民間土地開發事業,暨如何將民間活力導入公有土地之經營管理之體認,乃成為我國當前土地法律政策之重大課題。 美、日土地信託對於活絡土地經濟及金
融,各有不同之特色與功能,乃我國現行土地開發利用實務之所無。在美國,利用土地信託之目的,主要在於地主欠缺充分之事業資金、出賣時有信用度之問題,或為資本收益之取得、多數地權人間權利關係之統合等情形,對於不動產之取得、融資及處分提供簡化、彈性及實用之方法,受託人僅係為此而保有土地之產權,實際上為信託財産土地之管理或處分,乃委託人兼受益人。另一方面,日本則係基於地價高騰導致土地閒置之困境,住宅提供政策之需求,及促進國公有地管理、處分方法之多樣化等由引進土地信託,以為土地之有效利用,並達成推進公共政策及提升公共福祉之目的。 上述美、日土地信託之受託人,對於土地權利人提供土地融資或土地開發一貫進行
之便利,恰可回應我國目前土地開發事業面臨之課題,引進美、日土地信託,除可謀求土地管理、處分方法之多樣化,以解決公、私土地有效利用之問題,亦可藉此拓深信託法之理論研究及其本土化。尤其,對於沉痾難起之原住民族土地制度,透過信託之應用,不僅可緩和現行法令之限制,並可促進原住民族土地經濟發展及保障原住民族權益。
中壢預售屋的網路口碑排行榜
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#2.青埔商圈亮點吸引大量人潮火速帶動房市升溫
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#3.國賓電影網站入口- 國賓影城- 國賓大戲院- 首頁
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#4.中壢別墅建案,中壢別墅建案出售,中壢別墅建案出租 - 房屋平台 ...
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#5.恩至大時代電梯豪墅/中壢別墅預售屋/中壢體育園區/家樂福
預售 / 恩至- 大時代 電梯百坪豪墅建案類別: 預售屋 預計完工: 2021年第四季建案型態: 透天別墅/ 住家用售價:2880萬 單坪:27.8萬/坪稀有/ 中壢地區10年來唯一透天墅造 ... 於 www.myhomes.com.tw -
#6.中壢預售開價差很大! 青埔49萬、過嶺23萬 - 蘋果好屋網
官方公布今年7月預售屋備查新案,其中青埔高鐵特區「璞園那山階」單坪開價47~49萬,而過嶺重劃區的3案開價約23~26萬,行政區同屬中壢區,開價價差竟差 ... 於 www.ai-house.com.tw -
#8.內壢生活圈預售屋新成屋房價新資訊@ 桃祜屋房地產 - 隨意窩
最近又開始走進商圈了解房價,雖然房市北冷中暖南熱東晴,但看看桃園圈仍與各縣市比較起來,還是被許多人看好向上發展的潛力,塵埃落定的選舉與土地重劃的趨勢, ... 於 blog.xuite.net -
#9.《青埔買房建案》新森活 - 興富發建設
建案類別, 新成屋, 貴賓專線, 03-287-5999. 格局規劃, 2-3房、樓中樓, 坪數規劃, 23-42坪. 樓層規劃, B4-15F, 建築設計, 黃永沃建築師事務所. 基地位置, 桃園市中壢區 ... 於 www.highwealthgroup.com.tw -
#10.預售屋實價登錄助攻新竹房價衝7字頭新天價! - 翻爆
最新市調顯示,七月正式上路的預售屋實價登錄新制,竟成為「助漲」房價的 ... 如桃園小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山A7 重劃區、八德 ... 於 turnnewsapp.com -
#11.原價屋線上估價-含稅
C, 品名, 2021/11/28 19:02 紅-熱賣綠-價格異動藍-熱賣+價格異動◇開箱討論☆參考圖片, 數量, 單價, 小計, ◇☆, 備註. 1, 品牌小主機、AIO|VR虛擬. 於 www.coolpc.com.tw -
#12.中壢預售屋品質差縣議員劉茂群要求劣質建商列黑名單::
中壢 市一處預售屋,發生工程品質不佳、延宕交屋的情況,縣議員劉茂群在縣政總質詢為民眾請命。她要求縣政府對於劣質建商,在發放建照和使用執照的時候 ... 於 www.tycc.gov.tw -
#13.桃園縣/中壢市大樓透天 - 屋殼網
建案名稱:家瑞建設公司:家瑞開發建設有限公司建案地點:桃園縣中壢市型態:大樓總價:720~750萬屋殼網-提供全台灣新成屋、預售屋資訊。免費地圖找屋、新建案電子報、 ... 於 www.bknet.com.tw -
#14.中壢預售屋
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#15.新案單價排行出爐專家:高雄漲勢剛要開始、買成屋卡划算
樂居網創辦人李奕農指出,對於消費者認知,預售屋往往會比成屋貴,指的是同樣 ... 但要格外注意的是,這一年位於大園區、中壢區交界的青埔特區機捷A18 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#16.房市有雷?北台預售餘屋逾4萬戶賣壓不容小覷 - 工商時報
據住展雜誌27日公布的統計,北台灣近三年來預售屋建案可售戶數(扣除股東 ... 四區,桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等四區,新竹則有竹北與東區入列。 於 ctee.com.tw -
#17.好房 House Fun 4月號/2014 (NO.11) 329檔期 4500億大爆衝
以中壢地區的房市為例,中壢市預售屋平均房價每坪約一子五萬元,龍潭每坪也要約一平萬元'相較之下,平鎮南勢區段每坪約十五萬元的價格】就顯得平賣又符合行情。 於 books.google.com.tw -
#18.中壢預售開價差很大! 青埔49萬、過嶺23萬 - 蘋果日報
官方公布今年7月預售屋備查新案,其中青埔高鐵特區「璞園那山階」單坪開價47~49萬,而過嶺重劃區的3案開價約23~26萬,行政區同屬中壢區,開價價差竟差 ... 於 tw.appledaily.com -
#19.【桃園平鎮預售】天臻戶數單純全室鋪無縫耐磨木地板
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#20.稱投本金250萬、3個月拿回150萬利息行員機警勸醒險遭詐民眾
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#21.台中市西屯區寶慶街50 巷
25195761. org 臺中市西屯區中清路2段215號1樓、2樓: 24599442: ㄚ頭王國 ... 預售屋: 2013-11-13: 獨立森林: 舜元建設: 西屯區: 環中路中科路: 預售 ... 於 0911202123.marketing4p.ch -
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#25.中壢青埔城家(預售屋) 大大們有看過嗎? - Mobile01
中壢 青埔城家(預售屋) 大大們有看過嗎 開價 總價345-468萬 一坪-17-18萬 兩房(18.73)坪兩房兩衛浴 三房(24.25)坪三房兩衛浴 公設比低23% 車位105-110萬 於 www.mobile01.com -
#26.中壢中古屋只要新屋64折一表懂桃園買屋怎麼選 - 經濟日報
以單價來看,中壢中古屋比新屋一坪便宜10.7萬元,全市最多,其次為桃園區,一坪便宜8.9萬 ... 專家:房貸估不到可換這方式 · 預售屋實登助漲房價? 於 money.udn.com -
#27.華祺簽訂桃園市中壢區預售屋房地買賣契約書,每坪單價約25萬元
(5015)華祺-公告本公司取得預售屋房地案之後續執行情形 1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):桃園市中壢區吉林路61巷中 ... 於 www.moneydj.com -
#28.【預售屋】中壢「百川文哲」 - 宅宅的部落格
【預售屋】中壢「百川文哲」 ... [基地位置] 桃園市中壢區五族二街與正光三街口 ... 近中壢交流道,位於平鎮與中壢交接處,生活機能便利。 於 nini74123698.pixnet.net -
#29.這東西讓建商由恨轉愛天價案都因此出籠 - 東森財經新聞
預售屋 實價即時揭露制度,在房市多頭時期,反而刺激了新推建案追漲。 ... 中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山A7重劃區、八德擴大重劃區以及蘆竹A10重劃 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#30.預售不買等蓋完就買不到了?網嘆:已掉入建商陷阱 - 風傳媒
日前一名網友在臉書社團「35線上討論交流社團」中表示,好奇為何現在比較常見預售屋的產品,反而很少看到成屋,怕買預售屋的話,長輩無法放心。 於 www.storm.mg -
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#32.Money錢雜誌2017年10月號121期: 用5毛買1塊,萬點這樣賺
不修正,房價就不會落底;而發量下滑至18,402戶新低,顯見交屋潮已逐漸脫離高峰。 ... 房市查,北台灣3大都會區有多達10個重劃區預售案「掛降息救經濟等政策刺激下,才蛋」, ... 於 books.google.com.tw -
#33.【中壢建案】中壢預售屋 - 桃園房地王
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#34.中壢過嶺好居
中壢 過嶺重劃區及其週圍最新的大樓/透天建案匯整,提供給想要移居大過嶺的朋友 ... 小弟板橋人,最近想搬到過嶺和大家當鄰居,還蠻喜歡宜雄絢耀預售案,可惜他們開價很 ... 於 zh-tw.facebook.com -
#35.陶板屋和風創作料理
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#36.青埔預售屋、新成屋比較懶人包. 各大建案評估分析總整理 ...
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#37.桃園市中壢區購屋房價查詢、實價登錄 - 信義房屋
為什麼賣屋要找信義? 租屋 · 社區 · 實價登錄 · 房訊知識 · 居家生活. 門市據點. 意見留言. 於 www.sinyi.com.tw -
#38.我在房市賺一億2: 預售屋實戰操作秘笈 - 第 127 頁 - Google 圖書結果
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#39.「中壢預售屋」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口
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預售屋 「實價登錄」竟會助漲房價? ... 劃區建案價格締造新猷蔚然成風,不論蛋黃、蛋白全面跳漲,如桃園小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、 ... 於 www.setn.com -
#59.後悔買預售屋~~中壢龍岡的富旺新世紀 | 健康跟著走
中壢預售屋 品質差- 買之後,建商的態度差好多,讓人覺得他們不敢面對問題,我覺得這是格局設計有問題,現在都還來的及修改,但是建商說修改的程序太... 於 info.todohealth.com -
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#61.活動入場請購買場刊 - 開拓動漫祭
活動當日上午大約0830之後,於場刊販售處開始販售(實際時間視現場狀況) 場刊數量有限,售完之後將用入場套 ... 中壢捷比漫畫便利屋, 320072 桃園市中壢區中北路2段67號 ... 於 www.f-2.com.tw -
#62.首購族入手桃園青埔建案推薦。新森活興富發建設,戶戶擁有青 ...
唯有「新森活」預售屋建案靠近只有綠地與水岸(綠色處),目前短期週邊完全沒有新的建案興建,盡情 ... 接待會館:桃園市中壢區永昌路168號<基地1樓>. 於 dm0520.com