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東吳大學 企業管理學系 李智明所指導 陳涵霖的 影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法 (2020),提出中壢591租屋網關鍵因素是什麼,來自於出租型房產、AHP層級分析法、關鍵因素。

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧:

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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

為了解決中壢591租屋網的問題,作者羅右宸 這樣論述:

  說到買房,大多數人顧慮的一定是:      ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?   ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找?    ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?     今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。   他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?     ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:      為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮

現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。     ◎你出錢我讓利,快速累積30間房:      他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。   兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。   但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?   還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。     ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出      他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。   不只如此,他專挑屋齡20年上下的

中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。     除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則:      找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。   強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。   避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。   真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。     25歲

的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦   房地產投資大師 王派宏   房地產專家 范世華   房地產專家 方耀慶

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這次又來不專業聊聊青埔:

和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因!

🔍先預習/複習一下:
1️⃣ 兄妹一人一棟
2️⃣ 在地人熟悉青埔
3️⃣ 全家工作適合
4️⃣ 已觀望很久
5️⃣ 環境好
6️⃣ 地點/交通便利性
7️⃣ 政府/大企業 進駐


青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。

青埔有的:
1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA

青埔缺的:
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業

你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!

10 Hour - Lake Lapping Water & Birds Singing Sounds for Relaxation, Destress, Sleep
https://www.youtube.com/watch?v=ExUHpmTVYPE

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🎁零工經濟實戰班研習會連結🎁
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https://bit.ly/bradleytrw
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影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法

為了解決中壢591租屋網的問題,作者陳涵霖 這樣論述:

近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題,也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下,年輕人難以負擔房價,加上台灣人口結構轉變為小家庭為主,比起背負沉重的房貸,租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇,所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後,銀行利率一直維持在低水準,導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值,加上政府為抑制房價,自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施,讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人,很難利用房地產買賣來短期獲利。所以,台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產,以因應租屋需求市場,賺取穩定租金收入,並

期望未來出售房產賺取差價,降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討,找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素,共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法,進行問卷調查,結果發現,投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究,發現有經驗者較重視出租難易度,無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上,年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群;月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上,女性所預期的合理報酬率高於男性,職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務

業的職業族群。