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都會區老舊建築再利用可行性分析-以台中市中區旅館建築為例

為了解決人道國際酒店停業的問題，作者陳振訓 這樣論述：

因為交通結構的改變及台中市政府推動「雙核心發展策略」的影響，導致中區商圈快速沒落，火車站前500公尺內的旅館數量，近10年來減少了50 %以上。尚存之老舊旅館建築大多數因為經營效益偏低，面臨嚴峻的經營困境而呈現衰退或閒置狀態。2007年，高鐵通車、台鐵區間車的高架捷運化及中部捷運綠線的動工興建「三鐵共構系統」形塑台中車站成為中台灣的交通樞紐；為中區的商圈發展，帶來新的發展機會。而至2008年，政府為降低金融危機帶來的不景氣衝擊，積極提出都市更新計劃及利率優惠政策，有利地產相關業者以較低的價格購置、養地或與政府合作等不同的投資模式，進行多元老舊旅館再利用投資。本論文透過文獻回顧及案例分析，以國

內、外相關案例，做為老舊建築再利用投資模式的研究架構依據；並進行實際經營業者訪談及舉辦中區商圈發展座談會，藉以收集實際案例相關資料。本研究進行舊有建築再利用可行性分析及老舊旅館投資效益的議題探討。針對不同的案例，進行個案的實證比較、分析。包括個案的投資報酬率及敏感度分析等，探討不同投資模式之效益與風險。研究發現不同的投資策略，將產生不同的投資效益。以租賃方式的投資模式其短期的投資報酬率最高；以購買地產物業的投資模式其投資報酬率偏低，但可獲得中區商圈再發展後之地產增值效益，這可以由投資者自行選擇或者決定。