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大高雄田園景觀休閒住宅開發關鍵因素之研究

為了解決伊豆別墅Villa的問題，作者吳文耀 這樣論述：

中文摘要內政部於2009-6-23審查通過高雄縣市改制案，並將於2010年12月25日合併成立大高雄直轄市，高雄縣市合併是高雄民眾20年來的期待，美夢終於成真，對大高雄發展有正面的幫助，高雄縣市合併有助於區域發展與提升競爭力，合併後人口可達兩百七十七萬、面積二千九百四十六平方公里，未來跟世界其他城市的競爭，具有基礎實力。而原高雄市擁有國際海空港、三鐵交通便捷，但因腹地不足而阻礙進一步發展；高縣有廣大腹地、產業基礎及豐富自然資源，縣市互補性大。如今合併案已通過，對於房地產業者及喜歡購置田園景觀休閒型住宅的民眾，如何在縣市合併後新的環境及條件下，開發或選擇一個，交通便利、景觀佳、地理環境優、合理

的價格及完善的休閒設施等因素的田園景觀休閒住宅。是本研究的主要研究項目。本研究挑選「禾豐庭田園景觀休閒型住宅、美濃-月光別墅田園景觀休閒型住宅、大塊山湖田園景觀休閒型住宅三個設在大高雄的田園景觀休閒住宅個案」在品牌形象、價格、交通便利、地理環境、休閒設施、景觀、硬體特色七個考量因素優勢順序，讓業者了解大高雄開發田園景觀休閒型住宅的考量因素。受訪對象包括高雄縣政府交通觀光局蘇副局長中原先生、美濃鎮公所農業課楊課長孝治先生、高雄市景觀工程商業同業公會吳理事長文豪先生3位政府單位代表，月光別墅林董事長晉通先生、：恆上建設公司陳董事長慶榮先生、美濃清境別墅王專案經理錦池先生3位業者單位代表，佳冬農校園

藝景觀科黃主任新景先生、正修科技大學觀光休閒系陳講師聯寶先生、陳建築師維哲先生3位學術單位代表、三個大高雄田園景觀休閒住宅各三位消費者代表，四類代表共18位，針對每一受訪者採用深度訪談方式蒐集質性與量化的問卷資料進行分析，以進一步了解大高雄開發田園景觀休閒型住宅的考量因素。本研究透過質性與量化問卷資料的同步蒐集與分析，得到政府單位、學術單位、業者及消費者四方面共同對田園景觀休閒住宅七項關鍵考量因子；品牌形象、價格、交通便利、地理環境、休閒設施、景觀、硬體特色權重順序為；品質管理1、交通便利2、地理環境3、、硬體特4、價格5、景觀5、休閒設施7。對於「禾豐庭田園景觀休閒型住宅、美濃-月光別墅田園

景觀休閒型住宅、大塊山湖田園景觀休閒型住宅三個設在大高雄的田園景觀休閒型住宅個案」在品牌形象、價格、交通便利、地理環境、休閒設施、景觀、硬體特色七個考量因素優勢順序為：品牌形象 1、交通便利2、地理環境3、硬體特色4、景觀5、價格6、休閒設施7，此結果在質性和量化的分析相互印證下大致吻合。關鍵字：田園景觀、休閒住宅、大高雄、關鍵因素