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優先購買權之研究─兼論強制執行程序中共有人之優先購買權

為了解決信義房屋車位出售的問題，作者趙信義 這樣論述：

優先購買權又稱為優先承買權或先買權，學界對優先購買權所下的定義即，所謂優先購買權係指特定人依當事人間的約定或依照法律的規定，使所有權人於出售特定的財產時，得以意思表示表達依同等條件優先買受該特定財產之權利。優先購買權制度可謂源遠流長，可溯源自拜占廷時期之古羅馬法，其特性具有滿足個人對經濟利益趨利避害的本性，並兼故社會公益。我國自臺灣光復，國民黨政權遷台後，強力推行耕者有其田政策，沿革迄今已逾半世紀，原土地所有權歷經數十年之繼承，形成共有化，在共有關係存續期間，共有人對共有財產的使用、管理、經營能否有效的進行與運作，很大程度取決於共有人間的互信與合作。基於土地之稀有性，土地價值不斷攀升之情況下

，土地共有化所產生之優先購買權制度所反射之背後利益糾葛不清，司法實務，各級法院就確認優先購買權事件之爭議，判決數量居高不下，增加訴訟成本之負擔；在強制執行程序中，鑑於優先購買權制度僅為原則性之規定，規範密度不足，造成案件遲延之比例不斷攀升。另外，實務上，優先購買權之通知義務，出賣共有物之共有人往往以切結書代之，而切結書之法律性質，司法實務操作上對於偽造之切結書並不認為觸犯偽造文書罪，導致背後所延伸之詐欺脅迫事件層出不窮，間接削弱優先購買權之立法目的。隨著社會經濟發展，優先購買權之爭議案件大量發生，且內容益趨複雜，本論文就民事上之法定優先購買權進行研究，並以法院民事強制執行程序中有關不動產共有人

之優先購買權為研究重點，嘗試從共有人優先購買權制度對司法實務強制執行程序之影響，就優先購買權司法實務操作，與法律相關規定之缺失提出建議與改革，以期減少人民法感情與司法實務之杵格。研究方法以優先購買權之既存史料、學說觀點、法律問題研討會、司法實務相關判決及法律研究見解等資料，彙集整理分析探討優先購買權在強制執行程序中所面臨之各種問題，整理歸納司法實務就優先購買權在強制執行程序中常遇上之各種規定，驗證優先購買權理論在實務操作上所面臨的問題，瞭解現有法令不足之處，並尋求爭議之癥結所在，提出相關建議。