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都市計畫工業區更新再發展策略之研究-以苗栗縣三義都市計畫工業區為例

為了解決內壢7-11門市查詢的問題，作者劉怡宏 這樣論述：

政府過去雖積極推動都市更新工作，但在工業區更新再生方面績效卻不顯著。都市的持續發展，造成都市規模不斷擴大，以往位於都市邊緣之工業區部分逐漸做為住宅或商業使用，明顯與鄰近用地發展不相容；並且，在外部環境變遷調整下，工廠競爭力無法持續維持，工業區在硬體內部上普遍面對老舊機能不足、閒置廠房等課題，外部上面臨競爭力不足、工業區郊區化等危機，因而擬定最適當的更新再發展策略，乃是目前各地方政府施政的重要課題。然而目前國內的更新多半著重在權利變換方式上，也就是將原有建物所有權樓地板面積更新後多出部分如何做更新好好利用；但事實上工業區的更新不應僅運用在個別單一的建物，而是目標要放遠，必須考慮建物與周邊關係，

如環境、公設問題，甚至擴大到區塊、整體工業園區上，如此才能使工業區除了改善基礎條件外，提升發展潛力，轉型塑造出具有競爭優勢條件的產業區用地。同時蒐集研究探討國內台北縣鶯歌與國外日本都市更新相關之法令、制度、技術等資料，作為本研究參考。本研究將朝向工業區裡工廠更新後如何管理、規劃、設計等層面來看，必須考量整體大環境面而不是一昧的做建物上的更新，勢必配合周邊大環境面動態改變而作一改變，如本身工廠是否繼續做工業使用還是轉型？工廠與鄰近地區是否該增建公設或生活機能使用提升效率？整體工業區是否新建硬體設備或改善擴大交通建設以吸引投資人潮進駐？以及如何透過政府的公權力力量和民間機構共同執行？本研究方法將會

以苗栗三義工業區為例，一、從文獻回顧工業區之管理政策及更新相關法令為始，分析未來工業區之發展方向及更新趨勢，二、以資料調查以及案例探討方式，作為三義地區未來產業發展的借鏡。未來工業區的發展趨勢來看，科技的進步和產業結構的變遷，已促使工業區朝向需要整合性、協調合作且多面向的政策來發展，然必須透過轉型升級為產業園區規範為宜。本研究期望一、在都市更新條例、相關準則上能補足有關工業部分。二、在公私部門部分建立如何共同有效執行、有效規範的準則，使工業區更新達到預期成果。三、透過工業區更新與再發展策略達成工業區整體環境的基礎條件提升，對內公共設施開發完善，對外增加產業競爭優勢，使老舊工業區轉型活化、再生、

再創工業園區發展之契機。