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房事辭典

為了解決公設比 50%的問題，作者賣厝阿明 這樣論述：

60題買房菜鳥必修課，輕鬆進入買房知識聖堂   　　這堂課我們用小時候國語日報「每日一詞」注音方式，注解民眾常用房地產專業名詞，阿明希望透過生動有趣方式，讓每個小朋友、大朋友、老朋友...都能在輕鬆有趣環境下閱讀，將這份可愛小常識分享給身邊朋友～   　　賣厝阿明、買房知識家，長期讓各大媒體肯定轉載分享 　　買房賣房╳重點整理╳圖解說明 　　輕鬆閱讀讓您搞懂房地產

公設比 50%進入發燒排行的影片

都市更新成敗關鍵因素之探討

為了解決公設比 50%的問題，作者胡仁發 這樣論述：

近年來台灣南北不斷的高談都市更新的重要，從業者從建設公司、建築師、都市設計師、地政以及估價人員踴躍地投身其中，但所表現之成效卻非常有限，成功率不高，本研究從開業建築師實務角度，經由一連串的國外理論、經驗，透過國內政策面上的因素分析，並且結合業界實際操作的經驗，完成一套標準的關鍵模式，建立一個模型，提供給多數的建築師以及欲將從事都市更新的建設公司以及相關專業者一個有效快速的方法模式，進而整合完成加速都市更新的推動，讓都市更新在台灣能變成一個常態性的顯學。

1.2.3人の小住宅滿足學：小家改造SOP!6~26坪貪心小房子，一冊All In One

為了解決公設比 50%的問題，作者原點編輯部 這樣論述：

住好的！1人•2人•3人的小家時代 　　什麼都想要！家越小更要住得好 　　預算掌握、足量收納、智慧家具、完美尺寸、多功設備，一次幫你考量齊全 　　●貪心小住宅，小家不委屈！超越坪數的大滿足…… 　　貪風格— 　　20坪的花磚之家！10坪的日系長廊小住宅、12坪空中廊道屋中屋、26坪清水混凝土小居家… 　　貪享樂— 　　9坪起居+工作室！不只有品酒與收納紅酒區，還有walk-in closet。 　　貪開闊— 　　20坪兩房長形屋，拉門一推就是280cm大餐桌+20人的Party空間。 　　貪收納— 　　8.5坪住一家三口！一秒睡床變沙發，什麼都不用收！ 　　貪機能— 　　13坪熟世代

新居，升降櫃置物、電動梯也是電器櫃，超實用卻不佔空間。 　　貪俱全— 　　6坪半書牆小屋！500本藏書櫃、強收納廚房、大浴缸大衣櫃大沙發，一個都沒少。 　　貪坪效— 　　25坪也能三房兩廳，再變出一區書房！一家四口剛剛好的手感居家。 　　●26坪以下小宅當道，很多事情該知道！ 　　小住宅的時代已經來臨！由於房價以及公設比的高漲，小住宅的低總價吸引力十足，然而，即使能買下權狀30~40坪房子，實際住的坪數也只有20出頭。但是別小看小住宅，不一定非得「將就」才能過生活，只要透過精心規畫，就能一個人很快樂、兩人世界很愜意、一家三口樂活也沒問題。然而，小家裝修要怎麼開始才不會沒有頭緒，因此，書中一

開始就先從三個實用面向提供具體剖析…… 　　觀念篇── 　　•破解五大迷思 　　•1、2、3人住，至少要這些坪數才住得舒服 　　•就愛待在家！小坪數舒適規畫術 　　預算篇── 　　•中古屋：每坪8～10萬起，新屋：每坪6萬起 　　•舊屋翻新裝修、新成屋裝修預算用在哪？ 　　•為什麼小坪數更要找設計師？ 　　執行篇── 　　•何時下決定？何時採購！屬於屋主的Step by Step 　　•平面圖、3D設計圖、櫃立面圖面這樣看 　　除了明確的KNOW HOW，本書還提供23個詳盡的小住宅空間介紹，以無印塩系風；黑白灰小住宅；隨興的北歐+Loft風，三種適合小住宅的風格進行分類，接著再深入不同的

個案，透過「尺寸解析」、「平面圖解析」，以及從櫃體、家具、收納、設備、空間整合……等進行細部說明，讓屋主直接看門道，找到屬於自己小家改造的落實做法。 　　小住宅由於空間濃縮，在家具、櫃體、床組的選擇上，也會是關鍵的一環，書中的最後一個單元，特別介紹了小尺寸家具、多功能床組、不佔位櫃體，以及如同組合金剛一般，一翻轉就是桌，也是床，還是沙發的機能性家具，以滿足不同小家的採購需求。 本書特色 　　◎    破迷思！從設計師溝通、空間取捨、機能家具優劣、舒適坪數，逐一說明。 　　◎    抓預算！小住宅新成屋、中古屋預算大不同，工程估價單總表列給你看。 　　◎    敲重點！關鍵裝修SOP，

專屬屋主！提供做準備、下決策的最佳時機點。 　　◎    讓你學！無印、塩系、木質、黑白灰、北歐、Loft隨興風，新小住宅風格成型術。 　　◎    帶你逛！平面圖深入解說，各空間坪數配置眉角、設計師改動增減格局思維。 　　◎    最精準！關鍵空間尺寸解析，從走道到櫃體、天花板高度、浴室最小坪數、家具規格配置，詳盡說明。 　　◎    幫你挑！小住宅專用家具選配一次告訴你，迷你、機能、複合式、智慧型……要美型更要實用。  

制度規範與實際運作的影響： 以實價登錄制度為例

為了解決公設比 50%的問題，作者蘇郁嫻 這樣論述：

　　民國101年國發會民意調查結果顯示節節攀升的房價為民怨議題之首，不論是執政黨或當時躍躍欲試挑戰政權政權輪替之在野黨，改善高房價問題成為雙方無法迴避的議題。當時的執政黨提出實價登錄配合實價課稅政策，希冀能讓火熱的房地產價格恢復冷靜，然而因實價課稅議題敏感且牽涉層面甚廣，因此最後折衷決議先行讓實價登錄政策上路，等到實際執行一對期間，狀況相對穩定，大家對於政策熟稔度提高後，再行研議並推動後續的實價課稅方案，然而，實價登錄到目前（2022年）已施行10年，實價課稅尚因反對聲浪及各方見解分歧而悄然無聲。　　可運作的制度規範必須搭有完善的執行措施方能讓遊戲規則有效的運作。實價登錄政策執行期間分別依實

行狀況以及各界的建議，進行滾動式修正，讓整個政策趨向完善。然不論在坊間或在法院的判決中皆證實施行之10年中皆有不實申報狀況存在，數量還不算少，雖無法得知其比例，但已然對於制度的可信度、國家的威信、不動產市場健全程度及全體人民權益造成損傷。　　實價登錄制度係為一公開資訊之平臺，原始目的係為提升人民對於知的權利程度增加，促進不動產交易市場之安全性，降低因資訊不透明導致競租行為甚至產生社會損失，提升交易效率。但後卻被有心人士做為操弄房價之工具，藉由申報不實價格去哄抬房價，將高額利益擺置於私人口袋，而將日趨惡化高房價問題所產生之成本留給整個社會承擔。故希冀透過科技及大數據資料庫、加強稽核力度與受罰者應

擔負之責任，改善日益嚴重之不實申報問題。