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豪宅帶看費 房仲吃不消 管委會恐觸法
豪宅帶看費 最貴1戶千元「繳上萬元 卻沒成交」房仲吃不消
什麼?看房子要付錢?台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」,有房仲經紀人吐露,近3個多月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延,「6個月已繳1萬多元的帶看費,卻沒成交1戶。」經查訪,最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區,帶看一次1000元。......↓
社區管委會向房屋仲介業索取進入社區看屋費用,早已是產業行規,不過最早象徵性收取50~100元清潔費,現在被豪宅社區拉高行情。台北市仲介公會理事長黃鵬指出,近期已接獲10餘件收費案件,不少仲介敢怒不敢言,默默繳交高額費用。
目前帶看費最貴的是大安區敦化南路、安和路口的「元大栢悅」,帶看一次1000元,國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀,今年年初才買下1戶。藝人周杰倫居住的「元大一品苑」一次也要價500元,並限時看屋時間僅30分鐘。
比101觀景台貴至於正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」,因地段及綠海視野佳,每坪市場行情200~220萬元,帶看費是以「戶」計算,看一戶的代價是800元,限制每次的總看屋人數不能超過5人。帶看仲介因此揶揄,「看一次大安森林公園鳥瞰,比台北101觀景台貴上1倍。」台北101觀景台收費,每名成人是400元。
批社區巧立名目此外,非豪宅的一般大樓社區帶看收費,也悄悄地調漲,仲介直指內湖區收費情形最為嚴重。內湖區「琉森花園」一次收費100元,「捷年新東方」200~300元不等,星雲街的「榮耀四季」一次200元,即便沒有像豪宅社區高價收費,但帶看次數一多,也足夠讓仲介吃不消。
黃鵬指出,這已經超越過去50~100元的「清潔費」,社區巧立名目收費,相當不合理。
內湖地區的仲介則說,可以接受月繳1000元,當作回饋社區的費用,但金額一旦拉高,加上目前房市成交量縮,負擔也變重。
「無法源可管理」面對這種情形,台北市地政處地權及不動產交易科科長蕭子慧指出,若社區管委會人員有「帶看介紹」的情形,才違背《不動產仲介管理條例》非法執業,依法可罰10~30萬元。
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示,建管處讓各個社區管委會獨立經營,此收費行為屬於民間交易,現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩,公權力不能介入。 【蔡佩蓉╱台北報導】
豪宅管委索帶看費 恐觸法針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」,台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出,管委會不應要求房仲業者付費才能放行,若管委會堅持收取帶看費,可能觸犯刑法第325條的強盜罪。
黃鵬(言希)說,管委會收取帶看費的法源,不外公寓大廈管理條例第36條第1款規定的「區分所有權人會議決議」;但公寓大廈管理條例並未規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時須支付帶看費或其他名目費用。
黃鵬(言希)指出,房仲業者與委賣方簽訂委賣契約,存有「委任」關係,依民法第546條第1項規定:「受任人因處理委任事務,支出之必要費用,委任人應償還之,並付自支出時起之利息。」
他表示,可見管委會要求房仲業者支付帶看費是「搞錯對象」,依法應該向委賣的社區住戶收取,但賣方已經按時支付「管理費」,以分攤社區清潔或其他事務的支出,所以除非雙方另有約定,否則也不能要求賣方另行負擔帶看費。
黃鵬(言希)強調,房仲業者為達成銷售使命,可能忍痛支付帶看費,但管委會這種以「通行」為要脅的收費方式,已觸犯刑法第325條強盜罪第1項規定,「意圖為自己或第3人不法之所有,而搶奪他人之動產者,處6月以上5年以下有期徒刑。」
工商時報【記者馬婉珍/台北報導】2011/07/07
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#19.台北市信義區-璞真永吉景觀尊爵戶 - 福圓全球房地產
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#20.大安區_璞真建設》勤美璞真 - Rita House 大師房屋名宅賞
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#22.豪宅租金榜西華富邦稱冠 - 雅㗊建築
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#28.台灣10大豪宅大賞- 聯聚建設Lien Jade Real Estate
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#29.勤美璞真改寫豪宅總價新高 - hareshwpm8um1的部落格
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#30.勤美社區
6萬璞真建設捷運大安森林公園站地址臺北市大安區信義路三段類型大樓土地 ... 戶管理方式管理員車位型態-- 垃圾清運人員到府清運勤美璞真實價登錄台中 ... 於 gurukul.it -
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#32.勤美璞真電梯信義路三段台北市大安區出售
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#33.[新聞] 大安森林公園第一排豪宅主人出列- home-sale - My PTT
內容: 大安森林公園第一排豪宅主人出列勤美璞真天價傳說大老闆最愛「森」呼吸作者:王柔雅出處:財訊第399期全台灣最搶眼的豪宅聚落,已經從信義計畫區轉移到有「台北 ... 於 myptt.cc -
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#36.2.5億現金買進「勤美璞真」9樓- 自由財經
相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再傳成交,洪姓自然人以超過2.5億元現金買下該 ... 其中每月管理費便高達8萬7551元,快要9萬元,相當於一年要付出管理費 ... 於 ec.ltn.com.tw -
#37.投資客、蔡燕萍現金搶進信義路新豪宅王誕生 - 好房網News
文、圖╱戴志強圖╱自然美提供位於台北市信義路三段、大安森林公園第一排的「勤美璞真」,打從2006年預售開始,就是房產市場的指標性豪宅, ... 於 news.housefun.com.tw -
#38.豪宅租金榜西華富邦稱冠| 今晨必讀 - 經濟日報
實價登錄顯示每月租金達47萬元勤美璞真、吾彊也有40萬元以上行情 ... 第二,豪宅的管理費要價不菲,因此有人使用、支付管理費,一來不無小補,二來管 ... 於 money.udn.com -
#39.勤美璞真改寫豪宅總價新高 - langlecapefo5的部落格
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#41.勤美璞真改寫豪宅總價新高 - annajayvy564的部落格
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#42.大安森林公園旁捷運加持房價金包銀|蘋果新聞網
2013年11月16日 — 根據台北市不動產交易實價查詢資料,今年5月完成過戶的「勤美璞真」4樓戶,拆算建物 ... 管理方式:物業管理預估管理費:150元/坪/月基地面積:101坪 ... 於 www.appledaily.com.tw -
#43.璞真租屋資訊- MixRent|2022年8月最新出租物件推薦
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#45.勤美股份有限公司財務報告
推銷費用. (69,304). (1). (62,974). (1). 6200. 管理及總務費用. (333,317) ... 本公司於民國一○一年度分別對璞真建設股份有限公司及CHINA METAL. 於 cmp.com.tw -
#46.河南30多项资助政策不让一个学生因贫失学|入学|助学金|奖学金
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#47.勤美璞真管理費的實價登入和評價 ... - 新建案中古屋房地產網路推薦指南
勤美璞真管理費 的實價登入和評價,在591、樂居、MOBILE01、PTT.CC和這樣回答,找勤美璞真管理費在在591、樂居、MOBILE01、PTT.CC就來新建案中古屋房地產網路推薦指南, ... 於 realestate.mediatagtw.com -
#48.勤美璞真改寫豪宅總價新高 - sacppcocjpbsf的部落格
台北市當年被央行總裁彭淮南緊盯,並祭出豪宅限貸令的指標案「勤美璞真」 ... 豪宅稅課徵的房屋稅,估計管理費和房屋稅等持有成本,1年就要250萬元。 於 sacppcocjpbsf.pixnet.net -
#49.勤美璞真改寫豪宅總價新高 - seshosonehp的部落格
LED牆出租費用「勤美璞真」曾在去年傳出,在房仲官網上po出售屋資訊,頂樓 ... 房地產業者表示,該案近9年來一直是大安區豪宅指標,每月管理費要8萬餘 ... 於 seshosonehp.pixnet.net -
#50.美聯建設
項目累售逾1,100伙,套現逾180億元,約900戶已交樓,每方呎管理費4.5元。.1% 佣金作捐款), 換言之, ... 2010年,成立「勤美璞真文化藝術基金會」。 於 felicitaserb.ch -
#51.勤美璞真改寫豪宅總價新高 - townsenbarr的部落格
台北市當年被央行總裁彭淮南緊盯,並祭出豪宅限貸令的指標案「勤美璞真」 ... 房地產業者表示,該案近9年來一直是大安區豪宅指標,每月管理費要8萬餘 ... 於 townsenbarr.pixnet.net -
#52.勤美璞真改寫豪宅總價新高 - jv4blandonn8的部落格
台北市當年被央行總裁彭淮南緊盯,並祭出豪宅限貸令的指標案「勤美璞真」, ... 房地產業者表示,該案近9年來一直是大安區豪宅指標,每月管理費要8萬餘元,逼近9萬元, ... 於 jv4blandonn8.pixnet.net -
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勤美 集團從1972年至今以「勤儉誠信美善璞真」為理念,「學習共享」為精神,致力於翻轉傳統印象、突破既有框架。我們為眾人見證早前所謂的翻砂、黑手, ... 於 www.104.com.tw -
#57.10大頂級豪宅「西華富邦」最強富豪聚落這社區屋齡最老最保值
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#58.大安森林公園豪宅貴在哪? 除了美景還有人
舉例來說,比起「方念拾山」更靠近大安森林公園的對面第一排豪宅,除「愛菲爾」「大安元首」在去年有轉手個案外,其他「幕府16」「勤美璞真」「頂高麗 ... 於 www.cmmedia.com.tw -
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#60.住戶管理費 - 彰化銀行全球資訊網
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#63.璞真Milord-雙主臥雙車位-大師房屋
璞真 Milord-雙主臥雙車位-大師房屋. 10800萬元. 售金. 3房2廳3衛 ... 管理費. 16850元/月. 建坪. 53.3坪查看坪數說明 ... 璞真Milord,勤美集團璞真建設,高級石材外觀 於 www.dajiaoyin.tw -
#64.勤美璞真改寫豪宅總價新高- A15 產業商業- 20181127 - 工商時報
○「勤美璞真」,頂樓樓中樓28~29樓,終於傳出拍板成交。 ... 房地產業者表示,該案近9年來一直是大安區豪宅指標,每月管理費要8萬餘元,逼近9萬元, ... 於 readers.ctee.com.tw -
#65.買屋 台北市大安區潮州街,泰然璞真綠意豪邸- 住商不動產房屋網
泰然璞真綠意豪邸,本物件位於潮州街,大廈,4房2廳3衛1室,勤美集團鋼骨制震,璞真建設指定優質社區,邊間豪邸三面採光,金華中正優質學區,買屋就找住商房屋網. 於 www.hbhousing.com.tw -
#66.索引本佩文韻府 - Google 圖書結果
鎮道張必日暖仲何記然志志一教得影始美粮「有等降會所又親二日文而云和查以所里上 ... 蜀為懼東論籍達高悅而計歌聲上傳熊夫明道高約雕博承接真日職變或傳風之一也」論 ... 於 books.google.com.tw -
#67.大安勤美璞真改寫豪宅總價紀錄 - 住展房屋網
房地產業者指出,該案在近9年來一直是大安區豪宅的指標,每月管理費逼近9萬元,每年合計約105萬元,若再加上加強版豪宅稅課徵的房屋稅,估計管理費、房屋 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#68.租大安區豪宅租台北市豪宅勤美璞真大安森林公園第一排
租大安區豪宅租台北市豪宅勤美璞真大安森林公園第一排,台北大樓買賣,HH1771272. ... 社區/大樓, 勤美璞真(璞真建設) ... 建物所在樓層, - 樓/ 共29樓, 管理費, 45000. 於 www.house-info.com.tw -
#69.勤美:璞真建設董事長、副董事長由林廷芳、曹明宏續任
(1532)勤美-本公司代重要子公司璞真建設股份有限公司公告董事會改選董事長及副董事長 1.董事會決議日期或發生變動日期:105/06/29 於 www.moneydj.com -
#70.自己賣房給自己?陳愷妍賣「勤美璞真」 傳有節稅考量
位在信義路上,大安森林公園正對面的豪宅「勤美璞真」,原本就已經是最貴的聯開宅,但最近一筆交易又把這棟的單價推上每坪202萬新高,只不過仔細研究 ... 於 www.setn.com -
#71.差很大!勤美璞真成交單價不到180萬| 市場快訊 - MyGoNews
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部實價揭露網在2013年7月初出現大安森林公園周遭豪宅價格,房仲業者認為應該是「勤美璞真」,該筆資料顯示,4樓每坪成交價180萬元,跟 ... 於 www.mygonews.com -
#72.土城璞真仰睦美到要暈厥的採光,浴室簡直是網美聖地! - 方格子
為了找房,每天幾乎會騎腳踏車或是步行到土城重劃區“巡視”XD,現階段望去8000坪的斬龍山公園第一排可以看到已經入住的文心奕奕,以及看起來即將要交屋 ... 於 vocus.cc -
#73.豐穀璞真_(:3 」∠ )_社區介紹分析。(多圖)
專營西屯十二期逢甲、北屯水湳經貿、北屯機捷單元12特區、北屯14期重劃區、北區科博館、七期重劃區、中區舊市府、東區生態園區、西區勤美草悟道、南屯好事 ... 於 www.0982286214.com -
#74.第二章產業分析- 第一節台灣豪宅之興起與演進
2009 勤美璞真. 信義路三段. 140~320. 100~140 萬. 勤美 ... 除了大樓社區式的豪宅部落,豪門大戶喜愛的獨棟別墅型豪宅,管理費支出. 也不遑多讓。 於 ah.nccu.edu.tw -
#75.大安區大樓-台北市大安區信義路三段 - 買房屋
建物所在樓層, 管理費, 0 ... 近建國假日藝文特區/永康商圈/幸安國小/金華國中/新生國小/師大附中/勤美璞真及仁愛帝寶。 建國中學畢、交通大學資訊工程碩士。 於 www.houseinfo.com.tw -
#76.不住「勤美璞真」? 就租「信義官邸」!......... - 富豪房產豪宅 ...
號出口坪數:權狀約65坪3+1房2廳租金:每月138,000含二車位管理費:每月8,000元 ... 車出入最多的地方,萬頃大安森林公園正對面的,每坪250萬元「勤美璞真」旁,全棟 ... 於 www.facebook.com -
#77.[賣/北市/大安]勤美璞真後方獨棟新廈- home-sale
1樓 · momocco: 17坪3950萬! ; 2樓 · seelove: 這公設分擔比例頗高 ; 3樓 · Neymar: 公設也太高... ; 4樓 · Petrovsky: 台灣瑞典化XD ; 5樓 · kage01: 吃地點管理費不便宜 ... 於 ptt-chat.com -
#78.空著不如收租! 豪宅租售並行找有緣買家| 好房網 - LINE TODAY
中美貿易戰前景不明,台商資金回流買豪宅,已是豪宅市場的熱門話題,甚至也有不少知名豪宅都陸續傳出招租的訊息,專家 ... 勤美璞真頂樓戶9.25億成交. 於 today.line.me