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逢甲大學 建設碩士在職學位學程 謝政穎、楊賀雯所指導 黃利堯的 新竹科學園區民眾購屋行為策略之研究-以竹北地區為例 （2020），提出南屯區新建案關鍵因素是什麼，來自於新竹科學園區、購屋影響、購屋需求、竹北市地區、問卷調查。

而第二篇論文國立高雄應用科技大學 高階經營管理研究所碩士在職專班 李政峯所指導 許文耀的 高雄市房價之實證研究 （2016），提出因為有 房價指數、實價登錄房價、房價關鍵因素的重點而找出了 南屯區新建案的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了南屯區新建案，大家也想知道這些：

新竹科學園區民眾購屋行為策略之研究-以竹北地區為例

為了解決南屯區新建案的問題，作者黃利堯 這樣論述：

新竹科學園區得蓬勃發展帶動了周邊地區不動產市場的快速成長；高速鐵路之興建使得新竹縣竹北市享有雙重受益，十餘年來翻漲數倍。竹北市縣治一、二、三期及高鐵區段徵收重新規劃了街道市容，也帶動了不動產開發商競相推案，隨著土地利用極大化的原則，引發本研究動機。竹北地區新建案已幾乎以大樓為主，部分大坪數豪宅亦有20至30層的建築高度。諸多學者先進以問卷調查來探討房價與各種不動產屬性（諸如區位、購屋影響、目的、價格、地點、環境、距離、安全考量等）之間的相關性，藉以研究歸納與不動產房價最相關的影響因子，可拜讀之文獻不勝枚舉。本研究擬循先進腳步，鎖定竹北市主要重劃區，以SWOT分析及問卷調查方法建立購屋影響分析

，以購屋者需求行為來協助竹北市地區消費者在購屋評估因素上有所依據去提供考量因子。

高雄市房價之實證研究

為了解決南屯區新建案的問題，作者許文耀 這樣論述：

摘 要高雄市近年積極推動地方建設以打造成為宜居城市，並促使高雄成為亞洲新灣區，也為高雄市注入經濟動能。在這樣優質環境的營造之下，高雄市的房屋價格也因此水漲船高，同時購屋壓力備增。本文實證研究房價的關鍵因素有哪些，並討論實務上常見的房價評估方式，進而檢定這些鑑價方法與實價登錄價格之間的差異。本研究以統計圖說明17個總體變數與房價之間的兩兩相關性，資料期間從2001至2016年。實證結果顯示，人口數量、家庭戶數量、建築貸款餘額、國民平均年所得、貨幣供給額M1B及M2、五大行庫房屋貸款利率、躉售物價指數、政策因素、建造執照核發、使用執照核發與房價指數具有高度相關；其次，經濟成長率、房價所得比、移

轉交易數量與房價的相關性較弱；而人口成長率、空屋數、景氣信號指標與房價則較無相關。最後，本文檢定三種房屋價格與實價登錄房價的差異；實證結果發現，銀行的房屋評估價格顯著低於實價登錄房價，幅度為3.55%；法拍屋拍定房價顯著低於實價登錄房價，幅度為10.85%；投資估算的房價顯著低於實價登錄房價，幅度為13.80%。因此，實價登錄房價最高，銀行的房屋評估價格次之，接著為法拍屋拍定房價，最低者為投資估算的房價。上述結果，可做為自住者、投資置產者買賣房屋及建築商推新建案的決策參考。關鍵詞 : 房價指數、實價登錄房價、房價關鍵因素

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