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購屋決策因素權重改變之研究-以高雄市「夢時代購物中心成立前後周邊為例

為了解決南屯電梯別墅的問題，作者凌明 這樣論述：

「夢時代購物中心」成立於2007年5月，至今已六年餘，它所屬的商業中心還包含了「家樂福」、「好市多」、「宜家家居」等賣場。這個區域在以前是工業區，如今它是高雄最大的商業中心之一，高雄市最主要的百貨商業活動因此移動到這個區域，政府也同時於本區域興建交通建設和公共設施，讓這個區域的生活機能比以前更好。 這項研究是在調查「夢時代購物中心」成立前、後，在本區域區位條件改變後，購屋決策因素權重的改變的情形。 本研究著眼於「夢時代購物中心」周邊六個建設案案例，運用文獻分析法、層次分析法（AHP）和深度訪談、專家選擇..等，架構購屋決策模型，並歸納出主構面(初級因素)和其子因素(次級因素)。

本研究對曾經於2005至2013年承銷過這六個建設案的代銷公司主任級以上幹部實施問卷調查，並使用Expert Choice 11.5決策支援軟體分析和調查他們的數據資料，整合比較「夢時代購物中心」周邊六種不同的建築個案決策因素權重，並分「夢時代購物中心」成立前、後各三案兩類權重數據比較，嘗試解釋這些變化的可能原因。

消費者購屋決策因素之研究-以林口地區為例

為了解決南屯電梯別墅的問題，作者吳茂昌 這樣論述：

摘要本研究的目的主要是針對林口地區民眾的購屋行為及購屋的決策因素等展開問卷調查，以人口統計變數及不同的購屋經驗、區域、目的的購屋者，來探討其中的差異性。利用問卷調查方式，共回收有效問卷338份。資料經由描述性統計分析、卡方檢定、獨立樣本T檢定、變異數分析獲得：1. 購屋者基本屬性統計變數對於林口購屋行為選項，具有顯著影響。2. 購屋者基本屬性統計變數於購屋行為決策因素具有顯著的影響。3. 購屋者基本屬性之統計變數對於萃取因素量表具有顯著的影響。在性別、婚姻狀況、年齡、家庭年收入、工作地點、居住地點、居住狀況、購屋經驗、購屋區域、購屋目的等統計變數對於林口購屋行為選項及購屋行

為決策因素的研究結果其顯著性皆有部分是成立的，只有對於萃取因素量表的部份，於年齡及婚姻狀況部份是不成立的，其餘皆有顯著的關係。其結果如下：大部分人員認為目前已不是林口的購屋時機，但看好捷運通車後的林口房市，較希望住林口而非龜山，但認為最佳的購屋地點卻是長庚A8站。選擇房屋的類型是透天別墅及電梯華廈各半。認為林口合理房價是15-20萬，多數人想購買4房及40-60坪的房子，但在沒有經濟壓力的情況下則希望60-80坪4房的房子，可見經濟因素是購屋的重點。對於房屋的選擇最先考慮的是生活的便利性，認但為房貸應佔收入的30％，利率5％就是上限。對於房屋的決策因素，則以採光通風良好分數最高，其次是重視房屋

的施工品質及結構及居住地點的交通便利性、至工作地點的距離等。女性較男性重視的是建材的等級、施工品質及結構、交通是否便利、建商售後服務等，已婚者較重視明星學區，家庭年收入高者較重視大樓的門廳及中庭、花園，有購屋經驗較重視地段及至工作地點的距離，而購屋目的為投資者對於所有決策因素則都重視。而對於萃取後重新命名的因素方面則以住宅內部因素為優先考慮因素，其次才為區位因素及業者因素，其中以女性較男性重視住宅內部因素，年收入高者較其他者注重住宅外觀因素，而有購屋經驗者較無經驗者重視區位因素，而購屋目的為投資者則較自住者對於所有萃取因素則都較重視。