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土地徵收地價補償查估中比準地選取之研究

為了解決南投法拍農舍的問題，作者江俊賢 這樣論述：

土地徵收，乃國家因興辦公益事業需要，對人民受憲法保障之財產權，依法定程序予以剝奪，並給予相當補償之謂，因此對於徵收損失補償之合理性、公平性，應予特別重視。依據新修正土地徵收條例，有關被徵收土地地價補償，是依徵收當期之市價作為其補償地價。而補償市價是選取地價區段內具代表性之比準地，查估其比較價格，作為估計地價區段內各宗地市價之比較基準，或辦理公共設施保留地徵收時，作為毗鄰非公共設施保留地地價區段之區段地價，由此，以比準地查估之比較價格高低影響人民財產權甚鉅。惟目前現行比準地之選取，僅由承辦之地政事務所承辦人員或不動產估價師，依其專業經驗或主觀意識判斷選取，忽略了系統化分析之科學方法，不能確保查

推估結果之公正性及公信力。本研究根據相關文獻及法令規定，探討影響地價個別因素，依據各影響因素選擇適當可量化之資料，選取各評估因素之中位數宗地後，經運算分析選取各地價區段比準地。基於資料取得及相關研究背景考量，選擇南投縣草屯鎮為實證分析範圍，經實證結果，可改善目前比準地選取過於主觀之缺失，並可在短時間內客觀、有系統地完成比準地選取與查估，並提升土地徵收補償市價查估作業之合理性，固本研究可供政府機關地價人員或不動產估價師於辦理比準地選取時之參考。