台中南區屋主自租的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

臺中市房屋稅公平性之研究-以舊市區與新市區為例

為了解決台中南區屋主自租的問題，作者朱恆昀 這樣論述：

本研究以臺中市2021年第一季至第四季，交易日期在2021年1月至2021年12月之西屯區、南屯區、中區、北區、南區、西區、東區之不動產買賣交易實價登錄資料，經篩選後共計3666筆，並分為新市區組與舊市區組，做房屋稅公平性之研究分析。利用住宅大樓、華廈、透天厝、公寓之房屋評定現值占市場價值的估價比率，對估價比率的一致性、水平公平與垂直公平做實證研究。並透過估價比率中位數、離散係數與價格相關差異等傳統指標分析研究以臺中市新市區、舊市區組為例做比較，據以瞭解不動產有效稅率是否會因不同地區之發展程度不同而有所差距，是否存在房屋稅核課不公平的現象。 由於從過去的文獻中可知我國的房屋稅稅基(即房

屋評定現值)與市場實際的交易價格相距甚遠、落差極大，導致房屋稅稅負存在不公平現象。而經本研究之研究結果發現，新市區組具水平不公平，而舊市區組整組之離散係數數值符合IAAO之標準範圍內，符合水平公平。新市區組及舊市區組之價格相關差異不符合IAAO建議的標準內，都存在垂直不公平性。 迴歸模型實證結果與傳統指標相呼應，發現新、舊市區組的各區及不同的房屋型態大廈、華廈、透天厝、公寓等，皆會產生正向或負向的影響。例如，建物面積越大或地上樓層數越高的房屋，會影響估價水準，使估價比率變高；新舊市區組的華廈型的房屋相對於大廈而言，均具有較高的估價比率及較小的估價差異等結果。因影響估價水準的因素具多元性，

使得估價差異較大，造成房屋稅負不一致存在水平及垂直不公平的現象。

房產活化做為退休養老規劃-以個案為例

為了解決台中南區屋主自租的問題，作者趙湘涵 這樣論述：

我國已邁入「高齡社會」，現今社會正面臨人口加速老化及少子化的衝擊，對於退休金養老規劃的需求將會日趨提升，故本研究主要探討以房養老及房產活化規劃退休養老金案例分析，來進一步探討銀髮族退休金來源。本研究收集選擇三個有共同特性背景個案客戶分別為北、中、南區各擁有房產，身份皆為 60 歲退休族群，有退休金規劃之需求，以「以房養老資產活化」做為退休金規劃為主題。提出四項建議方案分別為「逆向抵押貸款」、「房產賣出投保利率變動型年金商品」、「一般房貸搭配投資型商品」、「留房養老」來探討是否可滿足退休族群退休之生活所需。研究結論顯示，「一般房貸搭配投資型商品」透過個案分析過去績效研究結果，由每月配息金額扣除

房貸利息後之餘額，確實有較多餘之資金可做為每月退休金，但仍需考量瞭解理財產品本身架構及風險; 「逆向抵押貸款」雖然每月也有生活費可領取，但醫療科技發達之下，承作人長壽時無剩餘價值可支應長壽之生活問題;「房產賣出投保利率變動型年金商品」每月亦有生活費可領取，但退休者要另覓合適的養老住所及承作前 10 年僅能使用預留之退休老本問題;「留房養老」目前僅能提供都會型地區(雙北市)每月生活費，但相關成本高(修繕費、金錢信託及不動產信託費用)，仍待評估後續辦理之可能性或其他符合退休族群需求之創新商品。