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國立臺灣科技大學 建築系 阮怡凱所指導 章毅的 應用資料探勘技術探討都市景觀因子對住宅價格之影響 (2021),提出台中南區房價2021關鍵因素是什麼,來自於都市景觀、住宅單價、模糊德爾菲法、關聯規則、類神經網路。
而第二篇論文佛光大學 應用經濟學系 周國偉所指導 蘇正仁的 以跨期橫斷面資料分析影響礁溪鄉溫泉套房價格之因素 (2021),提出因為有 礁溪房價、溫泉宅、第二屋、實價登錄、迴歸分析係數的重點而找出了 台中南區房價2021的解答。
最後網站全台十大熱門購屋路段!這條路摘冠「清水變雞湯」三大優點 ...則補充:... 全台八大都會區2021年第四季民眾購屋最熱門的路段,由「台中清水區民族 ... 整體而言,全台第四季申貸熱門路段集中於中北部,南台灣量體明顯落後 ...
應用資料探勘技術探討都市景觀因子對住宅價格之影響
為了解決台中南區房價2021 的問題,作者章毅 這樣論述:
隨著都市化的快速擴張,都市中的自然生態資源不斷減少,同時伴隨的是交通建設及經濟的快速發展,進而產生不同的都市景觀。以高度都市化的台北市而言,都市中的景觀環境也漸漸成為影響住宅單價的重要因子。然而,過去有許多學者探討都市景觀因子與住宅價格之間的關聯性,卻鮮少有應用資料探勘技術探討都市景觀因子對住宅價格的影響,故為本研究之動機。本研究目的為建立一都市景觀因子的房價預測模型,藉由輸入都市景觀條件快速預測合理的住宅價格,可作為房地產買賣決策的參考工具。本研究經由文獻探討及專家訪談歸納出33個都市景觀因子,透過模糊德爾菲法(Fuzzy Delphi Method)、迴歸分析(Regression)與單
因子變異數分析(ANONVA)篩選出11項對於住宅價格影響較大的因子,作為本研究的都市景觀評估準則。本研究分別應用資料探勘技術中的關聯規則(Association Rules)探討不同景觀因子間的關聯性,並找出低、中、高單價中最重要的景觀因子;以及應用類神經網路(Artificial Neural Network)建構一都市景觀因子的房價預測模型,而預測準確率最高能夠達到89%。
以跨期橫斷面資料分析影響礁溪鄉溫泉套房價格之因素
為了解決台中南區房價2021 的問題,作者蘇正仁 這樣論述:
國道五號通車後,隨著養生休閒住宅的盛行,帶來觀光及休閒的流動紅利人口,也拉抬宜蘭區房價上漲,而非宜蘭縣都市發展的礁溪鄉,並無學區、也無商業區,非屬傳統生活機能區,是適合休閒泡湯的好地方。選擇溫泉宅的民眾,看上能夠輕鬆在家泡溫泉的特點,帶動外地客的置產力道,近年讓房價變成東部地區平均價格最高的區域。本研究主要分析宜蘭縣礁溪鄉溫泉區對房價影響之因素,橫跨蒐集「內政部不動產交易實價查詢服務網」2017年1月至2021年10月交易成交案近1963筆之樣本資料。了解溫泉涵蓋區域來探討房屋價格,從年份、建物面積、公設面積、房屋所在樓層、電梯使用、超市距離、學區、社區管理、嫌惡設施、溫泉井數量、溫泉井距離
等因素,取得量化數據分析房價差異。利用特徵房價模型進一步選取驗最要特徵價格函數型態。於礁溪鄉全樣本物件,在溫泉條件特徵越明顯的地區,如:設有溫泉監測井、溫泉井口數較多、溫泉活動旺季;無論參入建物內在結構因素與外在生活機能因素,甚至考慮跨年度或是參入季節性條件,能帶動房屋價格上漲,呈現正相關。而在套房物件時,住戶淡季亦不影響其購買意願,故季節非影響價格之因素。另公寓多屬老舊建物,溫泉水質組織成份複雜,會更加速建物的老化,故溫泉井對公寓為負相關。本研究實證發現宜蘭縣礁溪鄉溫泉發展與房價之關聯性,會排除以往一般特徵對房屋影響力的正負值。特徵變數屬負向關聯包括屋齡、總面積、主建物佔比、超市、學校。特徵
變數屬正向關聯包括樓高比、管理組織、溫泉井口數。房屋價格也會因溫泉水的供給與否,及建物特徵,而造成房價明顯的差異。溫泉特性會因個人理財投資及社會經濟之表現不同,而追求健康生活者,其想要多元化經營休閒,或選擇溫泉宅為第二屋住宅,亦是造成房價上漲的原因之一。
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#1.一表看全台房價暴漲區這區10年漲三倍 - 天下雜誌
591實價登錄統計近10年房價漲幅,2012年全台平均單價18.1萬元,2021年增加 ... 大寮區從一坪4.4萬漲至16.6萬,大漲2.7倍,第三名也在台南,為南區, ... 於 www.cw.com.tw -
#2.台中市南區實價登錄
台中 市南區實價登錄| 好房網實價登錄平台整合房價查詢,實價登錄,買賣交易趨勢資訊, ... 2020-05 2020-06 2020-07 2020-08 2020-09 2020-10 2020-11 2020-12 2021-01 ... 於 price.housefun.com.tw -
#3.中捷助攻房價一路漲台中這兩區告別1字頭 - 今周刊
中捷通車利多助攻,台中1字頭房價區再少兩區!台灣房屋集團趨勢中心統計台中各區房價,結果顯示,單價最高的為西屯27.4萬,南屯25.7萬, ... 2021-01-22 15:23. 於 www.businesstoday.com.tw -
#4.全台十大熱門購屋路段!這條路摘冠「清水變雞湯」三大優點 ...
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#5.台中土地交易暢旺!四大區成重頭戲這區房價緊追七期 - 聯合報
根據台中市民政局資料統計,南屯區在2020年人口數已突破17萬人,成為台中市人口數第五多行政區,在人口紅利及各項生活利多挹注下,也帶動區域新建案買氣。 於 udn.com -
#6.台中市南區實價登錄完整揭露到門牌 實價登錄比價王
南區 文心南十路115巷2號等公共設施 1. 90 萬 -- 萬/ 坪. 總建坪 3.51坪 車位 -- 樓層 0樓. 房廳衛 -- / -- / -- 屋齡 --年 地坪 --坪. 於 price.houseprice.tw -
#7.又見掃房|台中南區新案奔4字頭高價20天完銷 - 蘋果日報
更新時間: 2021/09/17 11:42 ... 有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立說,南區A級地段的預售房價都衝上每坪35萬元,但相對於蛋黃市中心內仍有便宜1至2成的優勢, ... 於 tw.appledaily.com -
#8.房價漲幅七都之冠!台中靠什麼成為島內移居新熱點?
近年,台中人口穩定成長,目前總人口突破280萬人,一躍為全台第二大都市。 作者:楊瑪利、張瓊方. 攝影:池孟諭. 日期:2021-03 ... 於 city.gvm.com.tw -
#9.幸福空間台中房價(下) 剖析水湳、G0站、十三期
從樂居的實價登錄網頁可以看出來,捷運機廠重劃區從2017年的22萬/坪,到2020年則來到24萬/坪左右,而2021年的新推案已經接近30萬/坪。 前幾年買的人現在 ... 於 54aming.com -
#10.台中金磚2區建商瘋搶市政路房價每坪衝6字頭水湳園區50萬起
2019年04月07日【王鈞生、陳筱惠╱台中報導】說到台中房市,西屯區七期重劃區的精華地段當仁不讓,如市政路短短2公里聚集頂級商辦、一線豪宅,房價每 ... 於 mytitanping.wordpress.com -
#11.台中市南區房價地圖|房屋成交查詢 - 591實價登錄
591實價登錄2.0台中市南區社區地圖定位,提供獨棟房屋門牌實價查詢。資料來自內政部,分類台中市南區中古屋、新建案,支持格局查價、剔除特殊交易/車位查價。 於 market.591.com.tw -
#12.【區域解析】台中房價(上)-台中房市怎麼看?中科、捷運、高鐵
在2020年疫情肆虐全球,對各地經濟皆造成影響,但台中的房市卻逆向成長 ... 區、西屯區、南屯區、南區、烏日區,後端站點的北屯和烏日的房價拉抬效果 ... 於 www.moneybar.com.tw -
#13.台中市全區區域找屋 - 信義房屋
台中 市全區房屋買賣/房價分析,提供台中市全區中古屋、降價宅購屋資訊,來信義房屋全省直營提供完整安心仲介服務. ... 台中市西屯區市政北六路 ... 台中市南區工學北路. 於 www.sinyi.com.tw -
#14.東森房屋:台中南區房價上看「4字頭」 | 市場快訊 - MyGoNews
台中 市南區交通便捷,不僅鄰近台中高鐵站,亦享台鐵捷運化效益,未來尚有捷運紅線五權、大慶站通過,加上坐擁國立中興大學、中山醫學大學以及國立公共 ... 於 www.mygonews.com -
#15.台中南區坐擁文教優勢帶動房價重新定位 - 中時新聞網
南區 近期公開的預售案,正是在此等市場趨勢及房價仍屬台中市區低基期的優勢下,成交價格站穩四字頭,剛公開的坤聯發「工學匯」建案獲自住置產與長效投資客 ... 於 www.chinatimes.com -
#16.台中有錢人最愛「這區」!七期的後花園單元二豪宅房價衝破六 ...
2021 /10/19 19:00. 文|. 、游筱燕. 台中人口正流入、重大建設陸續到位,帶動房價起漲。 ... 王耀斗指出,單元二相較七期供給量有限,區內以豪宅產品占大多數,公園、 ... 於 www.wealth.com.tw -
#17.建商囤地超級大手筆收購七期靜巷豪墅砸「兩倍價」 2021年12 ...
精華土地量少價貴,建商為求完整基地,不惜耗費鉅資罕見將「新透天」買下拆除,換取興建大樓基地。位於七期南側區塊,最近有建商悄悄整合一批11戶社區別墅 ... 於 joan0620.pixnet.net -
#18.理財周刊 第1101期 2021/10/01 - 第 73 頁 - Google 圖書結果
趙曉慧大膽推測,除了偏遠鄉鎮及店面產品是例外,台灣房市從北到南再加上,台灣的海歸派(台商、美國華僑) ,因為疫情回不去了,眼看台灣的國際 ... 而「房價將會全面起漲。 於 books.google.com.tw -
#19.兩大重劃區效應發酵坤聯發「工學匯」為台中南區房價重新定位!
以台中環線內西屯區、西區、南屯區為例,1800萬內新屋或是預售三房幾乎絕跡,目前僅有中古屋三房有機會實現。 但中古屋的高自備款、老舊屋齡、過時規劃, ... 於 918bms.com -
#20.【台中南區建案】台中南區預售屋 - 台中房地王
台中 房地王提供台中南區最新建案資訊查詢,包含台中台中南區新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等,想了解台中南區熱門建案推薦及建案評價就來台中房地王. 於 taichung.housetube.tw -
#21.房產新聞- 台中南區飆補漲! 房價年漲2成、上看4字頭 - 東森房屋
王賜昌表示,透天物件在南區可謂奇貨可居,屋齡多落在40~50年左右,仍備受屬意透天客群喜愛,銷售速度非常快,而土地也是類似的狀況。由於南區開發較早, ... 於 www.etwarm.com.tw -
#22.【老德觀點】EP_60 疫情後台中房價趨勢! - YouTube
這一集,老德來分析 台中 市的 房價 走勢,為何捷運通車至目前為止沒有造成明顯漲幅?文心路兩旁,因為撐不過捷運施工陣痛期歇業的慘狀何時復甦? 於 www.youtube.com -
#23.失控的房價9》聞「積」起舞寶佳集團跨出北部苗栗、台中海線
台中 港特定區涵蓋清水區、梧棲區,總面積高達114公頃,以大勇路為分界,以北為清水區、以南則是梧棲區。 早在多年前,這裡就有許多北部大型建商南下插旗, ... 於 www.cmmedia.com.tw -
#24.台中南區房價為何直直漲(第3頁) - Mobile01
台中南區房價 為何直直漲 ... 要不然大家在這邊講一堆房價會改變嗎? 整個大環境也會改變嗎? ... 租屋不管租多少租多久房子永遠是別人的還要承擔可能會被房東趕走的狀態所以自己 ... 於 www.mobile01.com -
#25.台中南區大行情時代來臨房價站穩4字頭
2021年9月3日 — 台中自11年前縣市合併後,人口數一直穩定成長,在2017年就躍居全國第二大城;10年內各區、新興重劃區房價飛漲,台中市南區的補漲列車,卻在近3年才 ... 於 house.ettoday.net -
#26.捷運G13站成台中市南區房市新利多十三期重劃區是未來話題
匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導. 住宅氣息濃厚的台中市南區,因為多項重大建設利多持續加溫房市,專家表示,近2年來南區房價上揚15%左右,新成屋每坪 ... 於 cnews.com.tw -
#27.台中市區房價補漲效益明顯南區新案穩站四字頭 - 風傳媒
現居台中市南區、想換屋的江小姐,1年前開始積極看房,原先覺得預售屋價格太貴,她轉上網搜尋新古屋成交價,發現想在台中市核心區域購入一間兩房大樓 ... 於 www.storm.mg -
#28.台中南區人口爆炸性成長房市現補漲空間 - 信義房屋
台中 市南區受惠於交通建設,近年仍有穩定的人口移入 ... 已全數售出,建商預計興建透天厝,另有建商準備在13期周邊建大樓,南區房價將有上漲空間。 於 www.sinyinews.com.tw -
#29.臺中市南區實價登錄 - 中信房屋成交行情
中信房屋網提供您最新臺中市南區實價登錄資料,想快速掌握臺中市南區房價走勢及臺中市南區成交行情漲跌就在中信房屋! 於 price.cthouse.com.tw -
#30.房市/台中南區大慶站周邊華夏連漲三年仍受青睞
2021 -10-26 08:00:00. 根據官方統計,台中市南區大慶站周邊華廈單價,近3年來每年約有每坪1萬元的漲幅。在地房仲分析,鐵路高架化、捷運通車、13期重劃區等題材加持, ... 於 www.nownews.com -
#31.台中鐵路高架串聯,南區房價2021年房價補漲4萬 - 財經貼文懶 ...
台中 鐵路高架串聯,南區房價2021年房價補漲4萬- Yahoo奇摩-【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部實價登錄資料統計,2021年1至7月台中市南區10年內屋齡住宅大樓均價為 ... 於 financetagtw.com -
#32.台中市南區- 實價登錄 - 樂屋網
樂屋網提供台中市南區內政部實價登錄查詢,擁有全台最完整房屋、土地等不動產房價資訊,且完整揭露至門牌地址,房價走勢幫助你掌握台中市社區、房地產最新實價登錄交易 ... 於 www.rakuya.com.tw -
#33.七都2021年預售房價分析(下) - 僑馥ctopmap行情地圖
▻ 台中市 ◅ · 西屯區 聯聚瑞安大廈 61.15萬元/坪 · 西屯區 雙橡園2279 55.06萬元/坪 · 南屯區 The Park 52.64萬元/坪. 於 ctopmap.ctop.tw -
#34.[請益] 台中南區預售屋- home-sale - PTT生活資訊討論
以下幫朋友問小弟昨天訂了一間台中預售屋,地點位於南區跟烏日區交界,門牌是掛南 ... 有新屋的堅持※ 編輯: spencer8864 (49.217.185.86 臺灣), 12/05/2021 23:44:23. 於 ptt-life.com -
#35.〈房產〉實價登錄上路10年南二都、台中平均房價翻倍漲 - 鉅亨網
而南港區則擁有四鐵共構、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心及三井Lalaport 進駐,建設議題豐富,房價看漲。捷運紅線行經的北投區生活機能成熟, ... 於 news.cnyes.com -
#36.蔡政府打房越打漲越多? 盧秀燕喊:台中有「居住正義三箭」
對此,盧秀燕市長表示,台中有「居住正義三箭」,其中社會住宅第一階段5500戶提前達標,目前已邁向第二階段。 賴義鍠指出,據統計,台中2021年房價漲幅15.8%,在七大都會區 ... 於 ek21.com -
#37.台中南區房價漲幅 - 不動產貼文懶人包
2021 年8月24日· 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部實價登錄資料統計,2021年1至7月台中市南區10年內屋齡住宅大樓均價為每坪26萬元,相比2020年同期22.9萬元成長 ... 於 realestatetagtw.com -
#38.南區交易統計 - 樂居
台中 市南區,近一年的房屋成交狀況屬於價漲量縮:近一年平均成交價格為29.08萬/坪、成交量為1820戶。目前銷售中建案有10案。近一年人口數約12.6萬人、總戶數約5.06萬戶 ... 於 www.leju.com.tw -
#39.台中三大重劃區房價齊攻5字頭- 工商時報
2021 年房市買氣熱絡,帶動台中新興重劃區屢創區域新高價,如14期、水湳經貿園區每坪單價已經「坐5望6」,反而為發展完熟的西屯區、南屯區房市挹注強勁 ... 於 ctee.com.tw -
#40.卡位南區補漲起點工學商圈靜巷精品宅「坤聯發工學匯」 | 生活
而內政部最新也顯示, 2021年Q3年住宅價格指數,台中市增率高達10.16%, ... 南區補漲力道強勁,受限區域少有素地,連帶帶動中古屋市場行情,房價直 ... 於 www.setn.com -
#41.南區預推案-相對位置 - EG Taichung 宜居台中
自從北屯G0捷運特區推案大致告一個段落之後,接著是哪一區會成為推案的熱區呢? 答案就是… 南區. 南區綠地多,房價相較南屯區便宜,但位置選的好,享受 ... 於 egtaichung.com -
#42.台中市南區實價登錄、成交行情 - 台灣房屋
台中 市南區實價登錄、成交行情資訊,提供區域、價格、屋齡等精準數據分析,完整資訊比對到門牌,讓您隨時掌握房屋、土地實價登錄與最新成交資訊! 於 www.twhg.com.tw -
#43.台中市@ 2021年5月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2021年5月之價量表現,房價自2016年3月起,房價持續向上成長逾5年。 ... 整體而言,台中市各區房價表現相對穩定,市場成交量能表現將影響後續市場發展。 於 aife.site.nthu.edu.tw -
#44.買房挑哪?全台10大購屋熱門路段第1名在台中 - 東森新聞
疫情擋不住民眾購屋熱情,重劃區再現熱潮!根據聯徵中心申貸件數統計,全台八大都會區2021年第4季民眾購屋最熱門的路段,由「台中清水區民族路三段」 ... 於 news.ebc.net.tw -
#45.清水變雞湯?最熱門購屋路段在這裡 - MSN
台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計,全台8大都會區在2021年第4季民眾購屋最熱門的路段,由台中市「清水區民族路三段」摘... 於 www.msn.com -
#46.交通建設、商場進駐帶漲台中南區房價建案成交亮眼 - 引新聞
台中 老牌建商大熊建設近期在南區推出「熊PRO」住宅案,規劃總戶數89戶,2-3房,25-37坪產品,每坪成交價33-34萬,更貼心附上全室裝修,主推一卡皮箱就 ... 於 innews.com.tw -
#47.清水變雞湯?最熱門購屋路段在這裡 - 新浪新聞
台中 清水民族路三段位於台中港特定區內,全台2021年第四季民眾購屋最熱門 ... 台灣房屋北大直營店林祥智店長表示,在新竹地區高房價排擠效應之下, ... 於 news.sina.com.tw -
#48.Re: [請益] 台中南區預售屋 - PTT 熱門文章Hito
Re: [請益] 台中南區預售屋. 看板, home-sale. 作者, vava5566. 時間, 2021年12月07 ... 於 ptthito.com -
#49.南區預售屋 - 永慶不動產-達哥
社區大樓最新成交行情、實價登錄行情,永慶小塗同時完整收錄社區介紹、照片、台中南區買房周邊生活資訊,永慶達哥讓您充分掌握台北市社區大樓成交資訊與房價走勢。 於 www.teet.com.tw -
#50.台中房市南北戰爭13期帶動南區房價升速
... 房價坐四望五,而南台中唯一市辦重劃區“十三期重劃區”座落南區、南屯區交會地區,鄰近大慶火車站、 ... 台中房市南北戰爭13期帶動南區房價升速. 2021/11/16 17:56 ... 於 market.ltn.com.tw -
#51.市區最後4字頭拼圖、補漲力道驚人地段,台中南區崛起!
台中 房市通. 更新於2021年10月28日19:55 • 發布於2021年10月28日09:00. 追蹤. 台中市區房價補漲,自住客紛紛將眼光看向「台中南區」,市區最後的4字頭拼圖暗藏驚人 ... 於 today.line.me -
#52.蔡政府打房越打漲越多? 盧秀燕喊:台中有「居住正義三箭」
記者黃志政/台中報導[廣告] 請繼續往下閱讀台中市議會24日進行市政總質詢, ... 賴義鍠指出,據統計,台中2021年房價漲幅15.8%,在七大都會區排名第 ... 於 times.hinet.net -
#53.[新聞] 全台購屋熱門路段台中清水奪冠- home-sale - PTT情感 ...
根據聯徵中心申貸件數統計,全台八大都會區2021年Q4最熱門購屋路段,進榜者 ... 開價可能有定錨作用,若是發展潛力較佳者,通常也不會是區域低房價。 於 ptt-chat.com -
#54.3字頭房價!再見了! 市區黑馬醞釀補漲 - 台灣好新聞
3字頭房價!再見了! 市區黑馬醞釀補漲. 生活中心/綜合報導 2021-11-09 15:02. 南區預售市場新案站上4字頭,坐實舊市區黑馬角色。 台中房市交易火熱,南區預售市場在 ... 於 www.taiwanhot.net -
#55.「櫻花建設」啟動「南區捷運宅」台中市南區預售屋【大家住易 ...
「櫻花建設」啟動「南區捷運宅」台中市南區預售屋【大家住易】蛋黃區捷運宅 [房地王/陳衿妮報導] 「世界鴻機構」總經理林傳傑表示,台中市2017年捷運紅線即將通車, ... 於 blog.xuite.net -
#56.特搜全台「情侶最愛」汽車旅館推薦Top10!簡約清新風格
水雲端旗艦概念旅館位在台中市七期繁華都會鬧區,除了擁有便利的交通位置, ... 地址:台中市西屯區青海南街159號 ... 地址:台南市南區萬年二街61號. 於 www.bella.tw -
#57.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格,有效掌握不動產交易市場情勢。 於 lvr.land.moi.gov.tw -
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台中 市南區購屋房價查詢,來信義房屋提供台中市南區周邊房屋最完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊,來信義房屋全省直營提供完整安心仲介服務. 於 delivery.reviewiki.com -
#59.台中南區房價受到重劃區帶動!朝著突破40萬元大關前進!
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#60.理財周刊 第1114期 2021/12/31 - 第 69 頁 - Google 圖書結果
漲,反而是「蛋白區」及「蛋殼區」先行反應。. ,還未止。由圖三也可發現,前波高點拉回下滑幅度最多的是台北市的一七·三% ,及新北市的一六·二% ,但房價基期過高的雙北市, ... 於 books.google.com.tw