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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決台中市容積移轉的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。   　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。   　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：   　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（

2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。   　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。   　　● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。   　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。   　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。   　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透

天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

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容積移轉接受地區鄰里性公共設施服務水準之研究

為了解決台中市容積移轉的問題，作者邱士哲 這樣論述：

都市計畫容積移轉實施辦法之目的，係透過容積移轉的方式給予私有公共設施保留地主補償，政府藉此獲取公共設施土地。然而現行容積移轉僅限制在同一主要計畫區，導致容積移轉集中在高房價地區，台中市新市政中心即是一個明顯案例。依照地區環境特性訂定容積移轉總量上限的管制理念因此孕育而生。本研究以文小為地區環境中心，應用Voronoi Diagram劃設出最適服務範圍，並以該最適服務範圍內之公共設施為對象，探討容積移轉對公共設施服務水準所造成的影響，從而建立容積接受區之總量上限及移入優先次序。其中公共設施服務水準區分為民國91年都市計畫定期通盤檢討實施辦法、都市計畫規劃方案、及現況發展之公共設施服務水準，而公

共設施種類主要以鄰里性公共設施(包含兒童遊樂場、鄰里公園、綠地)及道路為主。實證地區計有19區，其中的18區係以文小為地區環境中心來劃設，用於鄰里性公共設施服務水準分析。另一區則為新市政中心，用於道路負荷程度分析。實證結果顯示，18區的現況發展之公共設施服務水準均低於定期通盤檢討實施辦法之公共設施服務水準，且18區的都市計畫規劃方案之公共設施服務水準亦大多低於定期通盤檢討實施辦法之公共設施服務水準。倘若以都市計畫規劃方案的公共設施服務水準，作為容積接受區移入容積優先次序及總量上限的標準，將使所有的服務範圍成為不可接受之容積移轉移入地區，故本研究從現況發展下各該鄰里性設施服務水準設定標準值，並從

不同標準值建立移轉容積移入接受區之優先次序及容積總量上限。

土地開發實務作業手冊(2021年增修六版)六都都更、危老重建【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】

為了解決台中市容積移轉的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下： 　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法

規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。 　　● 附註：針對各講作業細節以附註（共123條）詳加說明解讀。 　　● 附表：相關作業內容整理成表（共21附表），以方便快速核對套用。 　　● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。 　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。 　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議

表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。  

從建築開發商觀點探討容積移轉制度影響之研究–以台中市實施經驗為例

為了解決台中市容積移轉的問題，作者林佳慧 這樣論述：

容積移轉源自於歐美國家為保護文化資產、自然環境及生態保育等所創設發展權移轉制度之特性，台灣將其擴充至全面性適用範疇與市場化，企圖解決長期以來中央與地方政府深陷公共工程建設財政困境壓力，提供建築規劃設計與產品型態朝多元化之方向發展，對於促進房地產市場景氣逐漸活絡，帶動土地投資熱潮，形成一波刺激效果，國內各縣市尤其以台中市容積移轉申請情況相當踴躍，實構成我們深入研究的理由。本研究認為推動都市計畫容積移轉辦法與落實相關理論基礎和事實間仍存有落差，必須回歸市場機制與實務操作基本層面為進一步探討，並有其必要試圖從各利害關係者的觀點與角度來思考，探討政府主管機關、土地所有權人、建築開發商、消費者等四方面

，在進行容積移轉決策時主要影響因素，及其後所衍生利弊關係來論證容積移轉實施成效，針對研究結果所作結論，提出具體之政策建議，希冀能對後續研究有所貢獻，以為未來推動與修訂容積移轉及法令制度時之參考。經由研究結果發現，政府主管機關得以非財務政策無償取得私有既成道路用地，惟無法取得較完整土地以供開發運用；送出基地之土地所有權人因對於苦等政府徵收補償時程遙遙無期，惟能儘早權益獲得確保與實質金錢補償，而願意以低於公告土地現值價格予以出售；以現有容積移轉市場實際交易行情的價格對於建築開發商具獎勵誘因，平衡以高價取得土地成本之財務，有效地增加其投資開發之意願進而採行此辦法，惟不至於對此所創造出超額利潤之空間，

從中藉機獲取暴利；無論於建築開發商潛在獲利空間趨漲或趨跌結果，皆不會直接影響產品銷售訂價，其乃是取決於當時市場實際的行情價格為參考訂價標準，消費者本身並無實質受益，而享有購屋時特別優惠的價格。