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東海大學音樂暨美術系館景觀設計-透過植栽設計手法改善戶外熱舒適性

為了解決台中市西屯區大隆路135號的問題，作者黃孝萱 這樣論述：

都市環境綠地與透水地表減少影響城市降溫，加上高樓林立、蓄熱材料與廢氣排放蓄積於城市上空塵罩內形成都市熱島效應，使戶外熱舒適度惡化、損害居民健康與生活品質。過去對熱島效應衍伸的室內熱舒適度和建築節能已有大量研究，相較之下戶外熱舒適度改善相關研究與景觀實質設計應用較少。都市環境中透過綠地、建築、地表材質與水體等設計可獲得改善，其中以綠地設計最有效，因此討論以植栽設計手法改善戶外熱舒適性，包括「植栽樣貌」、「喬木排列」與「立體綠化」。 東海大學獲選為環境教育場域，但基地面臨夏季戶外熱環境不舒適、無戶外使用吸引力和空間規劃未滿足教學需求等問題，造成大面積綠地閒置也影響教學品質，且台中熱

島效應逐年加劇，選擇東海大學二校音樂暨美術系館教學區進行景觀設計，兼論植栽設計手法改善戶外熱舒適性。透過文獻回顧整理植栽降溫方法後，發現台灣喬木排列降溫效果研究缺乏，為完善植栽降溫方法使用ENVI-met流體力學模擬軟體，可於晴朗無雲環境中準確模擬複雜環境熱交互作用和短期變化，提供詳盡數據作為微氣候設計依據。 以冠幅5公尺球型樹種改變隔行隔列樹距，進行喬木排列方案之熱舒適度PET模擬，顯示樹木總數相同時，導風方案優於阻風方案，但刻意留設風道增加風速的降溫效果遠劣於提高陰影面積，此區應以提高陰影面積與樹冠重疊率為優先考量。陰影未重疊時隨覆蓋面積增加降溫效果愈好，至樹冠重疊後趨緩，考量喬木生

長與降溫效果後，以矩陣5x5公尺與列植4x5公尺為台中西屯區喬木排列的設計依據。此外現況模擬熱舒適度PET顯示，下午三點最不舒適且於同時段不同空間戶外熱舒適度由差至佳依序為停車場、草地、雜木林、中庭與樹木群，根據空氣溫度、平均輻射溫度、絕對溼度、風速風向模擬結果制定各空間改善策略。 景觀設計根據「環境資料蒐集分析」、「與設計相關之文獻回顧」與「ENVI-met現況與方案模擬」結果，提出基地「改善戶外熱舒適度」、「解決現況設計問題」與「戶外空間活動導入」景觀設計策略。利用植栽樣貌選種進行喬木排列和立體綠化，依現況熱環境模擬結果進行空間規劃和表面材質選用改善戶外熱舒適性，再解決現況植栽、視覺

與動線設計問題，導入教學創作、戶外活動和展演空間增加戶外使用意願。最後檢討設計前後降溫成效，結果顯示雖擴大停車場、增加人行道路與廣場空間，透過降溫設計手法於三時段平均PET仍可降溫3℃以上。

特約地政士於不動產交易安全角色之探討-以不動產履約保證業務範圍與責任為中心

為了解決台中市西屯區大隆路135號的問題，作者孫安邦 這樣論述：

仲介公司在不動產交易市場，已佔有其重要位置，此可於各類媒體、街邊，時見其廣告，行路之間亦常見其實體店面，既已受法令管理，又有保障買賣交易安全作法，但似乎從來不缺買賣糾紛事件。目前實務上，仲介公司甚為重視履約保證，藉以降低買賣交易風險，同時以此爭取買賣雙方信任，而實際從事居間買賣業務經紀人員，其應盡注意義務與必須提供不動產資訊，對於買賣雙方有直接且有重要的影響。另外，尤以協助訂定買賣契約行為之特約地政士，在買賣契約履行及履約保證效力涵蓋各個時點，尚須熟嫻、嚴密審核、辦理不動產稅務、移轉登記等各式作業文件及法令規定，適時提請經紀人員、買賣雙方履約期間注意事項與解疑，已非純然代筆人功能，此皆與特約

契約關係與注意義務攸關。從而由交易安全觀點視之，前述各對象，在消費者藉由仲介公司協助買賣房屋時，均無法置之不見，的確有其探討價值與效益。是而，本文以該特約關係為基礎，研究特約地政士在仲介公司居間買賣時，其業務事項、範圍，與該特約性質，牽涉法律所規定注意義務為核心，並探討我國履約保證及與美國 ESCROW 兩者互異之處、成因與根本差別，以及經紀人員因居間所生注意義務與不動產資訊相關義務，盼能以此研究獲得啟迪，亦有益於買賣交易安全。