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這兩本書分別來自白象文化 和元照出版所出版 。
國立臺北商業大學 企業管理系(所) 劉瀚宇、閻瑞彥所指導 周世凱的 台灣各區預售屋購屋決策因素之研究 (2021),提出台中買房 投資關鍵因素是什麼,來自於預售屋、購屋決策因素、層級分析法。
而第二篇論文國立臺北商業大學 企業管理系(所) 陳玫真所指導 邱奕繽的 應用知覺價值理論與知覺風險探討不動產法拍屋之投資意願 (2021),提出因為有 法拍屋、知覺價值、風險知覺、投資意願的重點而找出了 台中買房 投資的解答。
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強協理地產教室
為了解決台中買房 投資 的問題,作者李逸強,李姿穎 這樣論述:
靠房地產發家致富的各種眉角,讓房仲NO.1的強協理為您逐一解析! ◎中部仲介的佼佼者「強協理」,簡單明瞭卻系統完整的說明,投資不動產的聖經! ◎第一次買房就翻轉人生!買賣房屋應注意哪些事項?自住、自用、置產、投資理財? ◎教你聰明存房子,從無殼蝸牛變房東,有土斯有財,累積房地產,發家致富! 讓你第一次買房、投資不動產就能輕鬆上手 投資書籍數十種,本書是專講房地產投資的實務經驗工具書, 結合了強協理的實戰經驗和李博士房產買賣投資心得分享, 成功的投資經驗,是你晉升房東的捷徑! 本書深入的解析房產投資妙絕, 對各項房地產的產品特色、類別、
功能、市場、環境、變化, 還有投資入門的絕竅,以及財務槓桿運用, 利潤分析等,剖析得更為透徹。 買賣雙方、房東、房客,即便對房地產不熟悉的朋友, 都能夠快速地了解市場上各式各類的商品, 也是房仲從業人員必看的一本絕佳工具書。 推薦好評 我從事房地產近40年,在中部,看到仲介的佼佼者就是本書作者「強協理」,年紀輕輕卻有兩把刷子,著實不簡單,對於帶領仲介初學者入門或是對不動產買賣交易行為的專業,其均有一套完整、淸楚、簡單、明瞭易懂的解釋說明。——巨匠建設事業開發有限公司董事長 林財源 本書很適合買賣雙方、房東、房客,即便對房地產不熟悉的朋友能夠快速地了解
市場上各式各類的商品,也絕對是一本房仲從業人員必看的一本很好的工具書。——強石建設有限公司董事長 黃鉉原 在資訊爆炸的時代裡,仲介不再是提供低廉平價的服務,而是走向精緻化、客製化的道路,能夠提供產品差異化,提升價値,眞正能夠滿足顧客需求,達成客戶目標。——鼎泰興業股份有限公司總經理、帝寶大飯店股份有限公司總經理 劉乃欣 本書有幾項的優點,從認識房地產到如何選擇自己自住或投資的標的物,以及分享各種物件的優缺點及投資心法。——普德淨水總經理 莊浚楓/普德淨水經理 莊宥琥 本書用易懂的文字,深入淺出,有系統的讓讀者通盤瞭解。李協理在業界深耕多年的「臺下十年功」,今天能如此言簡
意賅卻又精闢的呈現,眞的是初心者了解房市的福音。——臺中市大墩老人養護中心院長 吳國輝 本書中深入淺出的文字解說給初學者從對挑選新屋、整修舊屋的觀察評估到前景的預期估價都有精闢切入要點及解析,對於市場品牌佔有的資訊完全透明呈現。——投資達人 張育敏 「千金難買早知道,萬般無奈想不到」。顯然早知道是一件難事,所以也顯示了先一步洞察事實的重要性,感謝強協理適時放出一道強光,讓我們在理財的道路上可以成為先知先覺的房市理財人。——美商捷普綠點高新科技股份有限公司台中廠營運處長 蔡佳樺 強協理地產教室是兩位資深房仲業的經理人,梳理深耕多年的工作經驗,以最貼近市場的在地觀點,深入淺
出為讀者精闢的分析市場現況、通路與交易投資心法。——逢甲大學商學院特聘教授 羅芳怡
台中買房 投資進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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台灣各區預售屋購屋決策因素之研究
為了解決台中買房 投資 的問題,作者周世凱 這樣論述:
本研究探討台灣不同區域消費者購買預售屋之決策因素,因為房地產與一般商品不同,除了是民生用品也可置產投資,具有無法移動、年限耐久、高額價位且重複購買率低等特性。購屋者在決策過程時,所考量因素繁多且複雜,必須高度專注避免分心。並且如何判斷各項考量因素之權重與衡量,更是一大難事。 本研究運用文獻回顧的彙整,了解影響購屋者購屋決策的因素,是否因其特性、動機及區域特性的不同,而有不同的選擇,透過專家訪談、問卷調查、層級分析法,進行全台各區預售屋購屋決策因素之研究,期以分析各區預售屋購屋決策因素之特性與差異。 本研究探討預售屋購買決策因素的分析,以供後續建設公司、房地產代銷與
預售屋購屋者使用。並且彙整全國各區域預售屋購屋者的決策因素,比較出全國各區域預售屋購屋者的決策因素差異。研究結果發現台灣北區最重視「地段環境及機能」,台灣中區最重視「建商品牌與團隊」,台灣南區最重視「購屋價格與付款」。
住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊(二版)
為了解決台中買房 投資 的問題,作者楊文瑞 這樣論述:
《租賃住宅市場發展及管理條例》於民國107年6月27日施行。當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景,於民國108年7月推出本書第一版,隨著租賃住宅市場迅速受到重視,筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程;以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。教學經驗跨足理論及實務界。筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。 今,本書第二版新增租賃條例施行逾4年所帶來的新市場秩序、教學心得、實務管理技巧,字數新增近萬字。適合房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士閱讀,提供常見的租賃契約解讀及糾紛處理的實務經驗及
法律依據,希望能持續成為租賃住宅市場的實用工具書。
應用知覺價值理論與知覺風險探討不動產法拍屋之投資意願
為了解決台中買房 投資 的問題,作者邱奕繽 這樣論述:
隨著貸款利率下降與房市升溫促使法拍屋案件銳減,但有鑑於法拍行為的研究仍然重要,故此景氣循環應會持續下去。過去研究多集中於法拍屋的拍定價格與影響因素之探討,少部分則涉及到法拍屋制度面及其周邊事務之討論,而顯少有針對法拍投資客競標行為之分析,故本研究聚焦於欲投資法拍屋者作為研究對象。欲投資法拍屋的投資意願常利用法拍屋特徵判斷投資風險,並追求最大的價值,故以本研究在以問卷調查法瞭解知覺風險在法拍屋投資者評估法拍屋以形成知覺價值所扮演的角色。故本研究依據相關學者所提出的模型,以及根據相關文獻推導出的理論模型,並利用結構方程式模式加以比較和驗證。
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#7.【台中班】第一次買房就上手-投資達人教你聰明購屋的致勝心法
【台中班】第一次買房就上手-投資達人教你聰明購屋的致勝心法2012-11-11. 買賣房屋不上當,你必須要懂得買賣流程及代書作業流程! 房仲招數百百種,你必須要懂仲介會用 ... 於 www.careernet.org.tw -
#8.台中買房為何不選海線? 在地人曝「2關鍵」:不考慮
不過日前就有網友指出,有人認為自己財力無法於台中市區買下房子, ... 購買,表示「海線那種價格,自住不會買,只有投資客會進場」、「台中都投資客 ... 於 www.nownews.com -
#9.投資台中房地產討論區 - Facebook
04-23275777 台中市是最佳居住跟投資的城市之一公園綠地園道都很多文心路第一條捷運綠線2020開通南來北往 ... 台中房地產豪宅 ... 買房不知道買哪裡,買學區旁就對了 於 www.facebook.com -
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#23.台中港買房?先看了這篇再決定!不看一定會後悔
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#24.〈房產〉台中房市投資客現逃命潮7000件預售房產待轉售 - 鉅亨
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#25.2023 社會住宅申請資格、條件7 大QA一次解析 - Money101
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#30.曹興誠:年輕人買房會被套牢一生應先投資自己的能力 - 自由時報
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#32.投資客不玩了!台中住宅交易衰退建商憑「這點」持續在成交
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#34.平均地權條例7 月上路,台中2 房型預售屋賣壓出籠 - 果仁家
建議手上有閒置資金、擬買房出租、作投資規劃的購屋者,可以鎖定20 坪左右的2 房型物件下手;若是長期置產或自住客,則鎖定35~40坪左右的3~4 房型物件 ... 於 applealmondhome.com -
#35.台中市房屋出售,投資自住兩相宜,買房 - 樂屋網
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現在買房會買貴嗎? ... 想在台中買房,可是台中房價會跌嗎? ... 上的負擔,或是買房子之後,遇到很棒的投資機會,就會因為沒有錢而失去賺錢機會,. 於 www.agentulife.com -
#37.台中買房哪區最有潛力?過來人嘆:甜蜜點都消失了 - 蕃新聞
以台中市來說,近來因捷運綠線通車,大舉帶動週遭房市,吸引不少人爭相投資置產。日前有網友在PTT表示,近日因股市狂瀉賠了一波,所以決定痛定思痛 ... 於 n.yam.com -
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#39.【區域解析】台中房價(下) (水湳、捷運機廠重劃區 - moneybar
總結:台中買房重點整理! ; 1. 自住價格型: · 松竹、 ; 2. 自住價值型: · 五期、 ; 3. 投資價格型: · 海線、 ; 4. 投資價值型: · 中科附近、 ... 於 www.moneybar.com.tw -
#40.台中海線買房人口怎變化?哪裡具發展潛力?專家深入分析
好房網News記者林和謙/台中報導台中市因為中科帶動產業發展及挹注, ... 台中港特區除了自住客,也有一些投資置產客買房來收租,因為當地有產業 ... 於 today.line.me -
#41.捷運、重劃區好夯...台中買房挑哪區?網一面倒選「這 ... - 房地產
若是以自住或半投資則不用分區,可以個人工作或生活為主,再考量買在哪區;若是要投資,則不用考慮該買哪區,概念就如同股票當沖、短操一樣。 於 house.udn.com -
#42.想在台中買房,他看完12間竟然苦喊要放棄!房地產專家揭判斷 ...
買房 是人生大事,每個人都希望買到一間滿意的房子,不過近日有首購族卻嘆道自己在1.5個月內看了很多台中的新建案,卻沒看中喜歡的,讓他不禁懷疑是不是在台中很難找到 ... 於 www.storm.mg -
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房地產投資客施先生建議:「進出股市的話,80萬元只能算是一筆小數目,風險也很大,不妨轉入房地產當首付款,可以自住或當包租公賺取穩定收入。」 於 www.mirrormedia.mg -
#46.買房該選「台中、台南還是高雄」? 網曝關鍵:找1地點附近就 ...
現在房價越來越貴,要投資在哪裡才划算呢?一名網友表示,最近手邊有一筆錢,想要投資不動產,目前鎖定台中、台南和高雄3地,其中對高雄的房產特別有 ... 於 house.ettoday.net -
#47.首購族在台中買屋有什麼注意事項?住商不動產推薦這些買房的 ...
住商不動產推薦這些買房的投資理財觀念要有! 205. 請往下繼續閱讀. 於 nicole877.pixnet.net -
#48.誤踩台中「永凍區」!投資客心法失靈「只」小賺50萬喊痛
高雄買屋真的好難每5戶就有1戶成交至少3字頭 ... 【記者葉家銘/高雄報導】依據高市地政局揭露去年高市屋齡1年內新成屋每坪成交均價已達29.75萬元,較2021年 ... 於 tw.nextapple.com -
#49.台中房市量縮緩漲,這幾區適合進場! - 樂居
謝濱展:我最看好北屯的水湳經貿,因為這邊有政府的重大建設,例如綠美圖書館、中台灣電影中心,全部都在那邊,而且政府投資500億,陸續都在動工中,預計5 ... 於 www.leju.com.tw -
#50.分享親友從台北到台中買房的經驗 - Mobile01
先是喜歡台中天氣,假日想到台中渡假,買了雅房,附近靠近學區及精密園區,常有租客詢問,於是住了幾個月轉租出去,租金貼幾百元剛好付貸款,投資報酬率約有4.5%!. 於 www.mobile01.com -
#51.Money錢雜誌2017年4月號115期: 從慘賠60%到大賺196%,她靠這2條線,投資逆轉勝
從慘賠60%到大賺196%,她靠這2條線,投資逆轉勝 錢雜誌 ... 化現大台北地區以新成屋銷售為主,台中建商主打輕薄短小,推案規 329總推案量縮2成中南部下修單價象十分明顯。 於 books.google.com.tw -
#52.建設財團均投入台中港特區置產贏在第一步 - 工商時報
房地產投資專家表示,《平均地權條例》修正案是為了遏止預售屋炒作亂象,祭出5大重拳,包括限制換約轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等,對於 ... 於 ctee.com.tw -
#53.2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡 - 天下雜誌
《平均地權條例》通過對於哪些區域衝擊最大?劉佩真指出,新竹縣市、台中市這兩個區域是預售屋轉讓比例最高的,新竹縣市高達26.1%,台中 ... 於 www.cw.com.tw -
#54.好房 House Fun 10月號/2013 (NO.6)小資買房不是夢-提早晉升有殼蝸牛
改善缺失禁令僅解禁壽險業重回不動產投資在雙管齊下的管控中,以壽險業為主要買盤 ... 又以南山人壽最為積極,一周內即砸下重奮^ ,分別在台中買下誠品勤美安木`台北買進 ... 於 books.google.com.tw -
#55.住商不動產房屋網- 提供買屋、租屋、賣屋、房貸試算、設計 ...
住商不動產是您買屋、賣屋、租屋首選!提供找房子、買房子、賣房子、租房子、房屋出租、設計、裝潢、搬家、裝修、清潔等服務,並提供房屋買賣相關的實價登錄資訊、房貸 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#56.台中14期機能?14期重劃區建案?14期可以買嗎?
台中 14期買房指南|台中14期機能?14期重劃區建案?14期可以買嗎? ... 位於北屯崇德路與環中路口,由午資開發公司和漢神百貨共同投資打造,透過串聯洲際棒球園區與 ... 於 www.housefeel.com.tw -
#57.先瞭解槓桿投資心法,讓你輕鬆在台中買屋! - 飛落部落
另外,也有不少人在台中買屋時,不會在意房屋的風水、方位、吉凶等問題。不過房地產業者表示,只有少數的購屋者一輩子住在第一次、也是最後一次買的房子裡 ... 於 www.fvlogo.com -
#58.自住兼投資,如何選擇會增值的房子? | 台灣好新聞TaiwanHot
綜合各項因素房價易漲難跌. 房價之所以上漲,是因為民眾有居住的需求,願意以一定的價格接手買房,相對的,在沒有產業聚落 ... 於 www.taiwanhot.net -
#59.退休規劃想在台中買房投資,南屯區買屋推不推薦?住商的朋友 ...
不久前剛好跟家人吃飯,聽到我姑姑他們聊天,在說明年想在台中買房投資聽的我嚇了一跳,他們好像想在南屯區買屋,打算在台中有一間房子可以做投資, ... 於 john374.pixnet.net -
#60.調查:Q2投資買房仍熱絡- 臺中市大台中不動產開發商業同業公會
其中,台北市的投資占比最高達21%、台中市次之有12.1%,顯見雖受奢侈稅影響,國人投資仍偏好買房。 圖/經濟日報提供 ... 於 taizhong.org.tw -
#61.台中海線買房人口怎變化?哪裡具發展潛力?專家深入分析
台中 港特區除了自住客,也有一些投資置產客買房來收租,因為當地有產業挹注、離岸風電發展,就業人口增加就有居住需求,且也有不少外籍工程師在離岸 ... 於 www.bigmedia.com.tw -
#62.買房「挑地段」眼光精準身價跟著台中起飛! - 興富發建設
在房子出租5年時間,烏日三房每個月租金收入是25000元,所以前兩年淨賺約40萬,買房後3到5年,房貸也跟租金打平。 後來,李先生因為投資規劃,決定把房子 ... 於 www.highwealthgroup.com.tw -
#63.如何才能財富自由?他不到50歲提早退休,投資月賺7萬身家破億
在世界上的投資標的種類繁多,猛然一想,可能只會想到不動產或股票, ... 他不到50歲提早退休,投資月賺7萬身家破億:從前我建議買房,現在要存股高 ... 於 www.wealth.com.tw -
#64.11/06(台中)【泰國曼谷買房投資講座199萬泰銖起輕鬆包租公】
並協助當地後續管理,讓您輕鬆在台灣享有包租公的福利,並且隨時關注市場一手訊息,提供房東了解。 11/06(台中)【泰國曼谷買房投資講座199萬泰銖起. ▷政府新南向政策, ... 於 www.accupass.com -
#65.台中買房哪區是首選? - Dcard
... 房子但好難決定,我是想買北屯的房子不知道大家推嗎?還有想請問有人有認識不錯的房仲嗎,我的房仲是朋友推薦的,但說話感覺不太老實@@ - 台中,買房. 於 www.dcard.tw -
#66.小資族看過來不用800萬入主大台中 - 591新聞
西屯區為市政中心所在地,買房重門牌、地段的朋友看過來~ 區內單元1重劃區串聯國道、台74線,交通動線佳,大城建設在安和路、近福科路推出1~3房投資型建案「大城仰 ... 於 news.591.com.tw