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國立政治大學 經營管理碩士學程(EMBA) 邱奕嘉所指導 周秋文的 探討互聯網對台灣房仲產業之衝擊 (2015),提出台中 自售 屋 交流關鍵因素是什麼,來自於實體房仲業、去中間化、房仲電商平台、平台經營模式、平台策略。
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台中 自售 屋 交流進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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探討互聯網對台灣房仲產業之衝擊
為了解決台中 自售 屋 交流 的問題,作者周秋文 這樣論述:
網際網路的崛起對整個世代產生了革命性的影響,地理限制不再,時間差縮 短為零時差,而資訊無遠弗屆的交流與傳遞,更使得許多既有產業產生顛覆性的 變化。隨著技術越發成熟,電子商務化的服務模式開始應用在各式產業上並且大 行其道,其中像是書店、銀行、旅遊、機票等具中間人角色之產業,在新競爭者 帶著新技術相繼加入產業後,既有實體業者產生明顯被「去中間化」之現象,使 整個產業面臨到嚴峻的考驗。而隨著網際網路的盛行,以及使用者對網路便利性之依賴,近年來更是促成 平台商業模式的興起,不僅使去中間化現象大幅加速,還使得傳統線性供應鏈彎 曲,消費者可直接面對生產者,更甚而,因為競爭者不斷的增加,平台開始利用 不同
策略進行「再中間化」,使得產業又進入下一波改革浪潮。其中,因為觀察 到大陸房仲電商體系之成熟,市場變化之迅速,故認為不久後之臺灣市場也會有 所改變,而其後產生之效應勢必會為整個房仲產業投下震撼彈,因此,本研究專 注於台灣房屋仲介業之發展歷程。本研究試圖以分析房仲電商平台之平台經營模式及策略,再加上與實體業者 因應策略之比較,探討互聯網對房屋仲介業在被平台商業模式去中間化與再中間 化過程中所產生的衝擊與影響,並於分析後試著提出針對實體房仲業者在面對此 一不可抵擋之浪潮下,最佳因應之策略及心態。因此,本研究之問題總結為以下 兩點:1. 釐清房仲通路虛擬與實體之關鍵差異。2. 台灣實體房仲業者面對互
聯網衝擊的因應策略比較。
台中 自售 屋 交流的網路口碑排行榜
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#1.房仲PO文「超級急急急售」 超狂屋況照片曝光網全看呆
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#2.台中市房屋。買屋、購屋、買房子
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#3.找工作-30秒找到全職、兼職、打工職缺
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#4.內政部不動產交易實價登錄
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#5.台中40年透天開價千萬「史上最急售」 千人看5張屋況照一秒 ...
台中 一名房仲在網上刊登資訊,開價1138萬出售台中太平區一棟40年透天厝,並附上5張照片 ... 圖/翻攝自「自售、出租、買賣房屋土地交流社團」). 於 house.ettoday.net -
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#8.國道地圖»交流道、服務區里程一覽表
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陶板屋首發創作MV【家,溫度【台中】陶板屋-崇德店。2019春夏新菜單-春の旬 ... 台灣好的台中房地王-台中新成屋、台中預售屋、台中最新建案資訊網站. 於 kerobin.online -
#11.消費者申訴購預售屋遭詐欺竹縣府裁罰中人80萬| 地方
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C9 許多從台中市區駕車前往大坑方向度假的遊客,都會經過這家佇立在路邊的蛋糕店, ... 地台中市太原路三段78-1號電(04)2436-6680 時10:00~22:00 交國道1號大雅交流道下, ... 於 books.google.com.tw -
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#18.旅宿時光: 旅途中最溫暖的佇留 - 第 31 頁 - Google 圖書結果
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其中,海線地區受惠於中科外溢效應,再加上重要道路「特五號」快速道路開通加持,即使適逢民俗月,仍不影響區域看屋人潮,如深耕西台中的品牌建商茂洋 ... 於 twnewshub.com -
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有屋主欲出售台中透天厝。(圖/shutterstock達志影像、翻攝自台中買屋台中賣屋台中租屋台中人的交流園地臉書). 房屋買賣是常見的資金周轉方式,除了 ... 於 news.tvbs.com.tw -
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#34.台中預售屋討論區
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#36.台中透天開千萬「超級急急急售!」網見5屋況照笑翻
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#37.老屋顏: 走訪全台老房子,從老屋歷史、建築裝飾與時代故事,尋訪台灣人的生活足跡
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#38.鳳凰信義-高雄市岡山區-預售屋-建案價格
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#43.台灣也有「碧桂園」靠政治世家加持仍難逃賠售命運 - 地產天下
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出,北斗鎮非重點鄉鎮,得依靠北斗交流道及彰化高鐵站對外聯繫,所幸也還鄰近員林,亦可依附地緣發展。房市方面, ... 於 estate.ltn.com.tw -
#44.不甩民俗月!永慶房產集團統計:8月全台交易量年增34%
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近期經濟數據表現不見起色,而房市政策衝擊已淡化,讓房市回歸供需基本面,市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8 ... 於 n.yam.com -
#45.台中市共好社會住宅
台中 社宅、臺中社宅、台中好宅、臺中好宅、台中社會住宅、臺中社會住宅、17租、 臺中市住宅發展工程處、臺中共好社宅、共同好好生活在一起、社會住宅、社宅. 於 17zu.taichung.gov.tw -
#46.新北房市林口新市鎮移居客新歡- 工商時報
... 捷運站、國道一號交流道,客群以台北客居多,屋齡15年內、總價2,000萬元 ... 的明星學區、加上民視總部進駐,預售屋行情多達每坪50萬元,屋齡15年 ... 於 ctee.com.tw -
#47.自售...地主自建王田交流道旁美透天店面
自售...地主自建王田交流道旁美透天店面位於台中市大肚區沙田路一段, ... 提供待售自售. ... 格局 0房(室)0廳0衛; 屋齡 31.0年; 車位 無車位; 樓層 1-4/4樓; 社區 ... 於 buy.houseprice.tw -
#48.種一棵家族樹 - 第 48 頁 - Google 圖書結果
造屋,乾坤朗回顧一九八六年,失婚不久的蔡淑雲,在霧峰「中喬社區」覓得安身立命的居所, ... 無情的強震改寫了蔡淑雲的家族史,當年才從台中師院畢業的二女吳純瑜, ... 於 books.google.com.tw -
#49.富宇中央公園寬闊視野大兩房+平面車位- 台中市清水區售屋
學校: 鹿峰國小清水國小清水高中嘉陽高中超方便 #醫療: 近童綜合, 光田醫院, 台中榮總(房仲買房子分) 謝絕仲介大人~ 屋主純自售~ ^^ ... 於 www.ezwo.tw -
#50.台中14期機能?14期建案?14期重劃區可以買嗎?
「 台中14期重劃區」座落在北屯區及西屯區,屬於台中市三大新興重劃區之一, ... 房市的熱門地區,預估光是預售屋總銷金額就達450 億元,就讓我們一起往下看台中14 期 ... 於 www.housefeel.com.tw -
#51.西屯區屋主自售,西屯區屋主自售出售,西屯區屋主自售出租. 西屯 ...
這裡提供一個開放的租屋交流平台,任何與台中、逢甲、僑光、 西屯、北屯、南屯地區租屋的相關訊息,隨時. 實際調查網路租屋平台資料,根據591 租屋網 ... 於 teai.flaviedelangle.fr -
#52.國聚之艷3房,屋主自售--水湳+14期政府/民間-瘋狂建設中 ...
屋 主 自售 免6%仲介費,請房仲勿擾(拜託!拜託!) 感謝您的關注,為避免浪費您寶貴時間,請詳閱以下說明來電請說明: 非仲介、已參考國聚之界112年4月空 屋 ... 於 www.youtube.com -
#53.台中屋主自售,台中屋主自售出售,台中屋主自售出租
台中屋 主自售,台中屋主自售出售,台中屋主自售出租,台中,出售屋主自售,出租屋主自售,台中租屋主自售,提供便宜屋主自售價格資訊. 依區域查詢. 縣市:: 台中; 鄉鎮市區:. 於 www.houseinfo.tw -
#54.WACA 網路開店|低成本免抽成,2分鐘打造專屬網路商店
各類行銷課程,商家小聚,讓您持續充電與其他商家交流,培養更多產業人脈,開店路上不孤單 ... 09-07 (四) 台北台中|OMO 全通路開店講座(線上同步直播) 14:00 - 15:30 於 www.waca.net -
#55.超級「急急急售」!40年台中透天厝開價1138萬5張屋況照 ...
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#56.甲子記憶:新橋坊會60年發展歷程 - 第 187 頁 - Google 圖書結果
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