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一個商業造街的形塑與蛻變-由「仕紳化」角度看台中市精明一街

為了解決台北地下街瑞瑟可的問題，作者葉建甫 這樣論述：

本文係由商業造街實現的過程，探討精明一街形塑的關鍵機制，並藉由仕紳化理論之觀點分析其本土化的實質特性。首先是由完整的街區歷史發展脈絡中瞭解各相關代理人的運作模式，探索其不同階段所呈現的空間特質與產業特性，並進一步分析歸納出影響其發展的主要關鍵機制。再者，藉由仕紳化的相關性指標檢視精明一街（商圈區域）是否達到仕紳化發展現象，並與國外觀點相互對應比較以呈現出仕紳化的本土特性。 研究內容主要分為三個部份：（1）研究個案發展歷程之彙整，（2）分析研究個案形塑過程的關鍵機制，（3）由仕紳化理論檢視研究個案的本土特性。 在貫時性的過程陳述中，本研究將精明一街的發展

歷程區分為六個階段，包括：1.初期規劃設計及施工階段（民國77-79年）、2.落成啟用招商階段（民國79年）、3.精明一街的重生時期（民國80-82年）、4.精明一街的成長階段（民國83-84年）、5.經濟部商業司遴選為全省示範性街廓（民國85年）、6.精明一街的延續與瓶頸（民國85年至今）。在充分瞭解其歷史發展的脈絡基礎後，本文進一步分析影響其商業造街過程中最主要的關鍵機制，並歸結出四點最主要的原因：1.精明一街的立地條件、2.投資開發業者與建築師的硬體規劃策略、3.精明一街管理委員會自我的成長歷程、4.財團法人中衛發展中心的推波助瀾。簡單來說精明一街的發展成功脫離不了本身區位環境的立地條件

因子及人與組織運作推動的結果。 在與仕紳化觀點檢證的部份，本研究從三方面切入，包括：1.社經結構相關性指標的檢證，2.實質環境相關性指標的檢證，3.分析街區產業變遷的發展過程。在社經結構與實質環境方面，精明一街的發展符合仕紳化之特質，然與國外仕紳化研究結果有部份差異。在街區產業變遷的分析過程中，試圖將不同時期進駐街區的經營者與仕紳化「階級動態過程」做一探討與對應，其結果顯示兩者間有相當程度的契合處，而此部份亦為本研究觀察精明一街仕紳化最深刻的體會。