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這兩本書分別來自布克文化 和聯經出版公司所出版 。
華夏科技大學 資產與物業管理系 陳建謀所指導 陳安邦的 銀髮族選擇健康宅物業管理關鍵因素之研究 (2020),提出台北 便宜 建案關鍵因素是什麼,來自於銀髮健康宅、層級分析法(AHP)、物業管理。
而第二篇論文國立高雄科技大學 金融系 洪志興所指導 葉志宏的 高級住宅樓層別價格之估算-以台中為例 (2019),提出因為有 樓層別效用比、特徵價格法、高級住宅的重點而找出了 台北 便宜 建案的解答。
台灣不動產大趨勢:紅點商圈戰略
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為了解決台北 便宜 建案 的問題,作者周鶴鳴 這樣論述:
買對房子,買進千萬人生! 本書配合不同的需求情境,為讀者介紹公園宅、學區宅等各種需求樣態, 提供不同的思維,讓想擁有不動產的人「買對房子,買進千萬人生」! 後新冠時代,全球不論是在政治、經濟都有了全新的格局,每個家庭在新冠肺炎的影響下,不論生活習慣、對家的定義都有改變。 台灣房屋因應變局,持續以專業進化房仲升格的理念服務民眾,因此,本書由在台灣房屋服務將近30年,對市場、經濟長期研究的台灣房屋首席副總裁周鶴鳴,以及深耕服務桃竹各大商圈的專業菁英,總集彙整。 為讀者從產業、建設、交通各方面,說明北台灣人口快速匯聚的桃竹生活圈。 全書共分為五章節; 第一章,購屋首部曲為
產業風向球及都市發展況狀; 第二章,臺灣不動產前瞻三大目標,打開後疫情時代的新藍海; 第三章,面對5G浪潮新手上路理財購屋眉角,以及個案解析; 第四章,紅點商圈讓我們更看清楚,適合的商品有哪些,逐一分析; 第五章,了解土地、危老重建、都市更新與店面……等不同商品。 對於有居住、換屋需求、平時又工作忙碌、不熟悉太多理財工具,本書將特別介紹桃園、新竹紅點商圈,讓讀者在先求有再求好、以遠換近、以小換大、以舊換新的自住過程中,還有機會買好、買保值、買增值,一樣人生圓夢! 新冠肺炎揭開2020驚人序幕 2020年,是驚滔駭浪的一年,新冠肺炎疫情,席捲全球,長這麼大從未見過封城、鎖國,破壞力之
強大,前所未見,對很多人的未來,變得模糊而迷茫。 新冠肺炎的大爆發,各國擴大貨幣救市;較難預料到的是,台灣能在這一波災難中,脫穎而出,帶動產業移轉、人才回流、資金返巢,也帶動台灣這一波房地產,從過去只有資金面沒有基本面的「無基之彈」,成為「有基升級」除資金面推動,更有基本面支持。 這一波漲勢,來自北、中、南城市都會的科學園區、傳統產業,從工業地產的需求,到套房租賃、零售店面,接踵而來首購、換屋,都展現難得的紮實榮景,其中又以固有的科技重鎮:新竹科學園區率先帶動,離雙北最近的桃園市,生產產值高達2.9兆,近年來在政府利多加持、重大建設的背景下,強勢起飛。 大桃竹紅點商圈 世界著名
研究「藍點調查」,揭開了長壽村因為水、空氣、環境等因素,讓人長壽的原因,筆者也希望透過桃竹長期的觀察與生活經驗,運用這一本書,由在地商圈專家們介紹大桃園新竹地區「紅點商圈」,為有需要購屋的民眾,做一深度介紹與分析。 理財?保值?規劃你的人生,有不同的選擇! 近期理財趨勢話題中,世代對於財務規劃差異性拉大,在30-50世代、50-70世代與80後、90世代,因背景以及生活環境迥異,理財三世代。 筆者長期在台灣房屋服務,長期觀察客戶年齡層的轉變,粗略分析了以下的三種不同世代的投資理財觀念: 30- 50世代(約1941-1961年) 成長背景約為農工業為主,台灣正值製造業、經濟大爆
發的快速成長年代,這一代的人重視有土斯有財,因為台灣早年物質環境缺乏,因此懂得積蓄的重要性,購買房地產自用、投資兼保值,存房累積財富,遞延消費,創造穩定退休規劃。 50-70世代(約1961-1981年) 台灣工業、科技製造業升級起飛,服務業以及電子業改朝換代,大多歷經亞洲金融風暴、本土型金融風暴、921大地震、甚至通貨緊縮,造就投資多元,也很多人懂得房產以及股匯市兼俱,穩定中求變,累積資產。 80後、90世代(約1991-2001年) 具有開創性以及網路世代的特色,投資管道更加多元,靈活運用資金,財務配置包含股票、ETF、虛擬貨幣……,但隨著幾次的金融危機,貨幣貶值,房價也逐步升高,
首購族在沒有家人支助下,購屋成為畏途,租屋族增加,年輕人築夢困難,開始追尋小確幸生活。但是台灣這一波產業、城市發展的移轉,如何掌握機會,買好,還要買保值,甚至買增值,將是重要轉機。 沒有太多資金,從自住需求開始購入第一間房子。 1996年,筆者為準備結婚,趁啞彈事件,危機入世,購入人生第一間房子,在新北市淡水關渡,展開獨立門戶精彩人生。 猶記母親當年的鼓勵,因為在她的人生歷練中,發現金錢貶值的快速。告訴我:當下貸款金額看起來很大,但是有一天錢貶值,回頭看,負債就不是太大了! 1997年,亞洲金融風暴、1998年本土型金融風暴來臨,人生的第一間房子開始虧錢。 事後回想,自住的房子
可以先不看盈虧:主因為當年工作調動到桃園,啟動了換屋需求,西元2000年換屋買桃園,賣掉關渡房子,慘虧!但買桃園的房子也很便宜,只補了一些差額,購入了面積更大、地點更好、屋況更佳的房子,上班變近、女兒也快樂入學。 2010年,再因工作再度調回台北,每天奔波,小朋友又有就學需求,只好搬回台北,當時台北的房子已經很貴,但是桃園房子隨著這10年來的通膨以及市場發展漲價了,於是賣掉桃園,又補了差額,搬家!不但解決了上班問題、女兒又快樂入學了!資產在自住中不知不覺,也逐步從虧損變成了正向的累積。這段個人歷程中,資產的累積:由自住需求→工作換屋→就學換屋。回想,關渡賣的時候便宜,但桃園買也便宜;台北買
的時候貴,但桃園賣的時候也具有好價格。買房子,一切先回歸到生活的需求,當初沒有虧錢的第一間,以現在來看,房價漲那麼高,後面也沒有換屋的機會。 如果你只有一桶金,你可以選擇: ‧先求有再求好 ‧先由遠再而近 ‧先由小再求大 ‧先由舊再而新 對於只有一套資金的人,也有機會快樂退休。全心投入工作,不用太在意目前自住房子一時的漲跌,有需求、有能力、有機會就循序漸進,越換越好、越換越大,有一天退休時,運氣好,房子漲了一波;運氣不好,也存下一筆老來本,對於股市金融不熟悉,工作忙碌的人,不失為一種穩健的理財方式,一樣可以快樂退休。 低利率時代來臨,你也可以這樣做: 很多人都跟我說過要存到第一
桶金才能夠買房。每個人因為背景、資金、能力、需求不同,都會有不同的決策。如有最基本的居住需求,建議就可以從「先求有再求好」著手買下人生第一間房,在全球瘋狂印鈔的趨勢下,是無法預測未來錢的保值價值,回想,30年前沒有買下讓我虧錢的第一間房子,應該也沒有機會一路補差額,完成人生各階段任務。需要經常性工作調動的人,也許房子可以用租的,但對大多數人而言,自己跑全省、跑全球,還是會讓家人留在固定的家。 擁有自己的房子,除了居住的基本需求,有「安全感」,還可以創造「幸福感」,並且從過去每個月支出「租金」的費用,逐漸將房貸繳清,成為「資產」,創造人生的「成就感」,有時候房子並不是像你在媒體上看到的這麼高
(建商新推建案),桃園市區(很多都會區)其實都還有不錯的200~300萬中古公寓,總價低、生活機能強,兩夫妻一起努力,很容易都能入手。 買好,還要買保值/增值 當然,在財務規劃百家爭鳴的時代,理財?保值?規畫人生,每個人都是最獨特的個體,每個人都有不同的選擇!不論是時下年輕人追求的F.I.R.E(註:「財務獨立、提早退休」的FIRE風潮(Financial Independence Retire Early)從美國燒到台灣。),還是前衛先進的比特幣、或是退休族的ETF……等等,都是理財工具的一環,華人常說:「小富靠房,大富靠地。」對於有居住、換屋需求、平時又工作忙碌、不熟悉太多理財工具,本
書將特別介紹桃園、新竹紅點商圈,讓讀者在先求有再求好、以遠換近、以小換大、以舊換新的自住過程中,還有機會買好、買保值、買增值,一樣人生圓夢!
台北 便宜 建案進入發燒排行的影片
說明:210808TVBS 北市「單戶平均房價」破2500萬!教你看透最底價
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1561535
TVBS原影→https://youtu.be/bjSJRe-x2Oc
實價登錄2.0從上個月起上路,跟過去相比民眾透過手機,走在路上輸入「社區名」就能把每一層樓的價格都看透,甚至鄰居房價買多少也能查到,但對部分民眾來說,查得下手卻買不下去,台北市去年一戶的成交平均價格已經破2500萬,比前年又貴了快100萬。
記者 林旼叡 / 攝影 黃冠瑋 報導……↓
記者林旼叡:「在台北市買房真的愈來愈不容易,你知道嗎從去年的數字來看,想在台北市買房子,這平均的成交總金額已經破了2500萬,相比2019年那時候的2400多萬,又貴了近100萬成長超過3%。」
想要一望無際的市景?還是交通方便離捷運車站近?台北居大不易,如果你正想買屋怕當盤子「實價登錄升級2.0」後你鄰居家買多少?坪數多大都能知道!
房仲陳泰源:「從外觀我們從人行道這樣走過去,就可以知道說,到底是哪一戶?幾樓?成交。」
走在街上用手機LINE或任何查房網到內政部官網,都能把整條路房價看透,像華固LongIsland11樓5320萬、7樓4900萬、6樓多少都能比較,隔一條街遠雄金華苑11樓6100萬、9樓5122萬或轉角宏泰Home14樓6800萬,每個樓層都能查到,未來民眾買房也會傾向不二價避免買貴。
房仲陳泰源:「未來的趨勢就是愈來愈不二價了,過去資訊不透明,所以建商可以開高價,讓買方有一種殺價的快感,但是因為現在資訊真的太透明了,透明到你往上開人家只是覺得,你這個建商是不是在耍我。」
買房不再被建商牽著鼻子走,最便宜多少查得到!但,有些地方恐怕你查得下去卻買不下手,台北市「住宅平均總價」最貴第一名至少連2年是大安區,要花3821萬才買得到,第二高才是大家以為的信義區、第三高黑馬漲幅達18%的士林區、最便宜為萬華區,不少人訝異信義輸大安或士林第三,因為信義區老宅比例比大安區高,而大安近幾年建案都是大坪數戶。
想挑區選大小看格局喜不喜歡?要有至少一半的選擇權?請先準備台北市交易平均總價至少2573萬!
陳泰源YT→https://youtu.be/8Vp-mRz7svw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210808tvbs-2500.html
銀髮族選擇健康宅物業管理關鍵因素之研究
為了解決台北 便宜 建案 的問題,作者陳安邦 這樣論述:
銀髮族選擇健康宅物業管理關鍵因素之研究根據國家發展委員會(2020)最新公佈的「中華民國2020年至2070年人口推計報告」顯示,我國已於1993年邁入高齡化社會(老年人口占總人口比率超過7%),並於2018年成為高齡社會(超過14%),預估將於2025年成為超高齡社會(超過20%)。內政部也在今年(2021年)元月8日公布去(2020)年人口統計,台灣人口數首年出現負成長。由此可見,台灣的銀髮族人口數正急遽成長,銀髮族服務產業需求也成為國人關注的重要課題,尤其銀髮族在選擇健康宅物業管理服務上備受關注。本研究之目的為探討銀髮族選擇健康宅物業管理關鍵因素,採用層級分析法 (Analytic H
ierarchy Process AHP)之研究方法,依據文獻歸納出銀髮族選擇健康宅物業管理關鍵因素為:銀髮族安全性設計、醫療照護及管理服務品質、價格與環境及設備方便性等三大構面與十五項評量指標,邀請30位銀髮族健康宅物業管理專家進行專家問卷,採用層級分析法進行問卷數據分析,計算出銀髮族選擇健康宅物業管理關鍵因素各評量指標之權值,做為銀髮族選擇健康宅物業管理關鍵因素適性評量之參考。從本研究之專家問卷的統計資料顯示,銀髮族選擇健康宅物業管理關鍵因素之中,最重要的構面是「銀髮族的安全性設計60.5%」,其次為「醫療照護及管理服務品質29.1%」,再其次為「價格與環境及設備方便性10.4%」。在十五
項關鍵因素中,權重排序最重要的前五名以「防摔安全設計45.2%」、「醫師、護理師駐診服務34.9%」、「醫療照護及管理服務品質29.1%」、「價格合理性(使用者付費)24.3%」與「社區環境特色24.3%」最受重視。由本研究結果顯示,除了在家養老的銀髮族之外,經濟狀況較寬裕的銀髮族會選擇進住養生健康宅,在選擇意願之關鍵因素,首重「安全友善的空間及設備」與「醫療照護近用性」為優先考量。復將本研究所得之權重比序,與潤福生活新象銀髮族健康宅之環境設計與營運狀況進行實證分析,發現此建案與本研究權重排序最重要的前五項關鍵因素分析結果,互相吻合。本研究結果提供照護產業在未來創新服務行銷策略運用上之參考,建
議開發公司對銀髮族健康宅於規劃相關物業管理服務時,可參考本研究之結果,特別針對高齡族群設計安全舒適以及價格合理的健康住宅。
【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢‧看屋心法‧議價重點,43個購屋技巧大公開!(限量作者簽名版)
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為了解決台北 便宜 建案 的問題,作者Ted 這樣論述:
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滑鐵盧,事前功課一定要做好。 ˙關於買房子,你也有這些困擾嗎? 處於高房價的世代,買房成了遙不可及的夢想,正因如此,我們才需要更謹慎。 這些問題你可能也曾苦惱過: ‧房子為什麼愈來愈貴? ‧月收入不高,也有機會買房嗎? ‧預售屋、新古屋、中古屋,該買哪一種房子? ‧權狀、坪數,差在哪裡?得房率又是什麼? ‧房貸好多種,怎麼貸最好? ‧我們只是情侶,適合一起買房嗎? 因此,本書集結所有買房時會遇到的問題,從調整心態開始,教你審視自我需求, 評估風險承受能力,並提供各種房屋知識,任何人都能輕鬆上手,買到理想好房。 ˙這是一本專為「想買房子的你
」所打造的專書,打開後你將學到: ‧破解座向、樓層迷思,找到好物件 ‧看懂家配圖,一眼看出格局好壞 ‧了解房屋的成本結構,學會找出物有所值的房子 ‧判斷房屋廣告真偽,不再被文案牽著走 ‧維護自身權益,不被代銷、建商的話術所影響 ‧估算裝潢預算,避免超支 ‧基礎驗屋知識,避免買到爛房子 ‧了解合約內的重要事項,不再傻傻分不清楚 Ted想說的是,買房不能先求有再求好,了解自己的居住條件, 多聽、多看、多比較,才能買到最適合的房子。 本書特色 1.考量首購族需求,從0開始,手把手教你買房子。 2.全彩圖片搭配清楚內容,新手也能輕鬆踏入房地產的世界
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己。而如何做好功課呢?繼續往下翻,Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你!──Joeman,偶像型YouTuber 這是一本幫你快速了解買房重點,以及避開隱形地雷的購屋入門教學。──Mr.Market市場先生,財經作家 35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊,對即將買房的人有如一個百寶庫。──Miss Q,收息投資達人 很榮幸接受 Ted 的盛情邀約,可以在他人生第一本書裡留下祝福。誠摯地祝福我的兄弟,「保持初心,繼續真誠地追求並善待夢想」。──王子誠,合砌建築開發部部長 在這本書中,有基本的買房知識與導航,能指引在房市中迷航的人,也希望你能藉此書找到所需的方向,買到
最適合的好房子。──吳寶結,麗寶集團麗源建設總經理 本書最終要跟大家分享的是:「關鍵不在於是否拿了一副好牌,而在於如何打好一副壞牌。」──阮劍平,前土地銀行副總經理 預祝這本深入淺出的首購族神器,能為大眾指點迷津,一同找到購屋的勝利方程式!──黃泰勛,愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人 買房之後,才知道眉角那麼多。推薦給所有的首購族們!──瑩真律師,法律知識型YouTuber
高級住宅樓層別價格之估算-以台中為例
為了解決台北 便宜 建案 的問題,作者葉志宏 這樣論述:
台中市是中台灣發展房地產的重要核心區,相較於北部不動產價格較為便宜,且近年房地產價格不跌反漲,在預售建案或是中古屋市場都具買氣。尤其是住宅大樓是都會區購屋之首選。本文以台中市的高級住宅大樓為研究對象,首先以研究消費者在購買大樓時,選擇大坪數物件之考量因素,包括行政區、屋齡、車位、房間數、衛浴數等,透過特徵價格理論,觀察新市政中心配套區、舊城區、其他區對於這些因素所呈現的樓價是否有顯著的影響。接著,特徵價格法建立半對數線性特徵價格模型來分析樓層別價格比。此外並探討不同總樓高的同一樓層別的價格是否有明顯差異。實證結果發現,同一樓層位於超高層建物之價格較高層建物來得高,換句話說,結果顯示,購屋者在
選購高級住宅大樓樓層別時,「相對樓高」的因素更甚於「絕對樓高」;而且在台中市同一樓層別在超高大樓的單價是高於非超高大樓的。屋齡對於不動產價格有顯著的負相關,表示屋齡越高房價越低;台中市消費者較喜歡房屋隔間少使用空間大。