台南仁德新建案的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

閒置空間再利用關鍵成功因素之研究 -以板橋435藝文特區為例

為了解決台南仁德新建案的問題，作者王錦煥 這樣論述：

後工業時代，以文化為導向的都市再生，成為全球促進舊城經濟成長的重要策略。為突破經濟發展困境，發揮產業聚集效益，自2002年起，台灣政府也跟隨國際潮流，積極發展文化創意產業。除了文化部指定的五大文化創意產業園區之外，地方政府也積極將閒置空間與工業廠房再利用為各式各樣用途，希望能推動產業轉型與經濟發展。本研究旨在探討文創園區的關鍵成功因素。本文首先梳理70年代以來西方城市以文化政策推動都市再生的相關論述；接著探討閒置空間再利用的模式與相關研究，並分析國外文創園區的成功要素；最後，本研究以位於新北市板橋區的「435 藝文特區」為個案，透過半結構式訪談以及實地觀察等研究方法，基於關鍵成功因素的觀點，

蒐集利害關係人的意見，並討論個案空間規劃、再利用政策和現況。研究結果發現，透過重新規劃與定位，輔以適當的經營模式與行銷策略後，「435 藝文特區」已不再是治安死角的閒置空間；相反地，該園區除了為藝術家提供一個創作場域外，也是板橋市民的後花園，並逐漸出現商圈聚集和地方繁榮的現象，緊鄰的重劃區土地不斷有新建案推出，甚至連鄰近的嫌惡設施也逐漸被忽略和淡忘。針對未來的發展，本研究建議指出，未來園區必須持續透過各種活動吸聚不同遊客，慢慢形成特色與品牌，並以園區為主體，整合行銷、帶動周邊區域發展，將創意群聚效應擴大，才能最大化閒置空間再利用的效果。

首購族購屋偏好與延遲購買行為之研究

為了解決台南仁德新建案的問題，作者盧正恭 這樣論述：

食衣住行可說是人生中的大事，其中住這個議題：住什麼地方？住的環境？住的大小？地點？生活機能?交通?甚至是室內格局、通風採光、室內配件.....。無一不是每日切身關係，影響生活品質的重要因素。本研究採便利抽樣，於台南東區、永康、仁德、善化、新市、安南區等區實際到新建案銷售現場的參觀客人進行問卷調查，共收集200份問卷進行實證分析。 首購族是一個較特別的族群，考量的原因等可能與投資客或購買經營者不盡相同，而除了首購族的購屋偏好、購屋動機值得探討外，首購族也常有延遲購買行為的情形發生，本研究歸納整理出首購族的特性、購物動機、購屋偏好與考量因素及為何會延遲購屋時間的諸多行為分析。要了解市場上目前

購屋的主力族群－首次購屋族其樣態、動機、偏好於何種的產品，格局配備、環境等因素，並就其延遲購買的行為與特性動機、偏好做迴歸分析，來了解這個市場中剛性需求的首購族真正的想法。由研究得來的資訊，我們將給購屋者及建造商一些建議：我們建議考慮購屋者可以在網路上，先搜尋欲購屋地點周邊的交通、市場、學校、綠地、醫院，並可查詢淹水潛勢圖及地質狀況，未來的都市計畫建設發展，然後再就欲考慮的建案，觀察建商的風評、過往業績、風格、服務紀錄，配合實際到銷售中心，與銷售代表了解坪數、價格、建材、施工程序、安全性、格局、規劃等條件，及建案工地現場與周邊鄰居的訪談，作對照綜合評估該建商建案的可信度。對於建商我們建議，根據

市場調查，訂定開發策略，建議以透天為主，集合式住宅(電梯公寓)為輔。以交通網交通方便的區域，規劃坪數宜小不宜大，總價宜低不宜高，規劃小建坪，低總價的產品，總戶數宜少不宜多、出入單純。學區考量很重要。繼續佈置定點廣告看板，及在各個主流網路平台(如Facebook，Google，房地王…)為主要廣告投放對象。並建議可在網站公布施工工法與消費者隨時保持互動的做法。以安全堅固及抗震筏式基礎尤佳。慎選開發地點，遠離嫌惡設施。注意客戶偏好的格局與衛浴規劃，對於信仰意見及空間，在規劃階段必須予以重視，根據首購族延遲購買的分析，建議要提供較輕鬆的付款方式，服務眾多首購族群。關鍵字: 購物動機、購屋偏好、首購族

、延遲購買