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華夏科技大學 資產與物業管理系 謝百鈎所指導 葉宇倫的 小型社區物業管理服務模式之研究 （2021），提出台南市工務局公寓大廈管理科關鍵因素是什麼，來自於物業管理、服務模式、行政作業、財務管理、維護保養、生活服務。

而第二篇論文國立成功大學 建築學系碩士在職專班 陳震宇所指導 洪美美的 銀髮友善住宅公共空間設計原則之研究—以高層集合住宅為例 （2020），提出因為有 銀髮、集合住宅、公共空間、友善設計、檢核表的重點而找出了 台南市工務局公寓大廈管理科的解答。

最後網站管委會很重要！提升社區管理台南市府免費輔導10／26起再出發則補充：臺南市公寓大廈如雨後春筍般林立，糾紛事件亦層出不窮。工務局為輔助公寓大廈成立「管理委員會」，協助其解決紛爭，自10月26日起恢復因疫情已停辦半年 ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了台南市工務局公寓大廈管理科，大家也想知道這些：

小型社區物業管理服務模式之研究

為了解決台南市工務局公寓大廈管理科的問題，作者葉宇倫 這樣論述：

近年來物業管理產業對於國內社區大樓的運作，有相當大的幫助，且持續蓬勃發展迄今。都會區逐漸開始發展不同的公寓大廈形式，有些建設公司甚至規劃進行整體造鎮計畫。 當人民追求社區管理之完善，社區管理即逐漸由理論規劃，成為實務管理；而目前由於雙北地區土地寸土寸金，逐漸發展出許多基地狹小或是老舊的社區大樓。本研究所探討的重點，在於小型社區之物業管理服務模式的研究。本研究針對雙北地區物業管理公司從業人員、建設公司從業人員，以及未足以負擔公寓大廈管理服務人進駐之社區住戶和大樓用戶，進行小型社區之物業管理服務指標及項目問卷調查。 結果顯示，滿足重要性及一致性需求之服務指標，在行政作業構面包

括，「能有效提升社區公共事務的正常運作」、「有效協助社區辦理公部門規定須執行的相關業務」、「協助社區行政庶務、事務處理及文書檔案管理的執行」；在財務管理構面包括，「物業管理進駐所導入的相關財務作業，可提供委員會各項業務執行方向」、「製作及呈現財務資料，提供住戶對於該社區財務狀況的了解」、「每月固定呈現的財務報表，可利於減少弊端的產生」；在維護保養構面包括，「協助安排相關作業，以維護社區的消防設備」，以及「提供社區管理組織維修保養的年度計畫，以達到安排延長社區的使用年限及提供良好品質的目的」；在生活服務構面包括，「物業管理可提升建築物及生活品質，並增進社區事務的推行」。

銀髮友善住宅公共空間設計原則之研究—以高層集合住宅為例

為了解決台南市工務局公寓大廈管理科的問題，作者洪美美 這樣論述：

65歲以上稱為老人以銀髮族尊稱，我國於2018年老人口超過14%成為高齡社會，106年老人調查指出，僅約13.01%的老人生活需人協助，其餘約300萬之老人仍能自由行動。台灣都會區住宅型態以集合住宅居多，集合住宅內若有妥適的公共空間可促進老人活動及交流，使高齡者有更多友善的生活空間能減緩老化。本研究以文獻資料歸納銀髮友善住宅公共空間設計方向及採用修正式德菲法調查學者、專家意見，再使用李克特量表量化意見之重要性，其目的編製既有高層集合住宅友善公共空間檢核表、檢核既有高層集合住宅公共空間之友善程度及提出友善住宅公共空間設計原則之建議。研究結果顯示，既有集合住宅之公共空間越近期竣工者其友善程度越高

；且案例之建築基地面積越大其友善度越高；各種公共空間型態之友善度未符合比率以曬衣場的60%最高，而室內走廊5%最低，顯示既有高層集合住宅公共空間曬衣場之設置最不友善，而室內走廊友善度最好；友善住宅公共空間於設計規劃時通道須預留足夠的寬度、位置與日後照護需求改變時之變通性、消除地面之高低落差與防滑處理、密集且適當之座椅與扶手、足夠且安全的廁所以及緊急求助系統等。關鍵詞：銀髮、集合住宅、公共空間、友善設計、檢核表

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