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國立高雄大學 建築學系 陳啓仁所指導 莊璦瑋的 重劃區與舊聚落影響房地產價格關鍵因素之研究–以高雄市為例 (2021),提出台南空屋出租關鍵因素是什麼,來自於房地產價格、房地產市場、舊聚落發展、重劃區、AHP分析法。

而第二篇論文崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 姚希聖所指導 謝瑞美的 高齡者持有住宅閒置空間再利用意願調查之研究 ─以台南市東區和永康區為例 (2020),提出因為有 高齡者、共享經濟、閒置空間再利用的重點而找出了 台南空屋出租的解答。

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【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局(9/28)】

#亞洲矽谷工程與招商

「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策,也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一,但最基本的建設,位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標,於是拆開重新招標,先招設計標,雖然案子以航空城公司負責,但面對工程進度延宕,遑論是招商進度?經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法?

局長說明,台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的,但規劃、執行難度高,加上近年營建成本上升,都是延宕原因。經費部分,原預算40億的工程經費,在追加預算方面都要經議會審議。

招商方面,施政報告中列出有七百萬的經費,花在了國內與國外的招商業務,智翔也不希望這些預算花下去,卻只能一再以MOU打腫臉充胖子,今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫,那就再請會後提出整理報告,詳細說明招商的狀況為何。

#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響

關心完亞洲矽谷當下的難題,其次是政策願景的大餅被分食的擔憂,身為桃園的代議士,看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示,決定挹注大筆預算協助發展,加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業,都不由得對進度緩慢,且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。

面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區,經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡,但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量,同一家企業若要投資5G產業,勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。

若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭,未來在發展上,有沒有轉型的可能?局長則重申,產業鏈的移轉不是一蹴可幾,仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心,智翔只能再次提醒,國家資源有限,在國家重大發展的路徑上,面對產業發展相同的對手,亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖,即使一再延宕,也要及早準備轉型備案,否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。

#桃園囤房稅是否重啟提案修正

近來的熱門議題,為台南市政府終於願意提案修正房屋稅,採分級課徵,一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵,預計修正為持有5戶以下,每戶按2.4%課徵;6戶以上,每戶按3.6%課徵。

討論問題前,我們再檢視一項事實數據,根據經濟日報最新的六都空屋率排行,台南13.8%、桃園13.29%,分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態,以桃園非自住房屋多屋族(4戶以上)非自住僅有17,640戶(比率為1.68%)為由,稱囤房現象不明顯。

但智翔認為,多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據,否則就跟空屋率兜不起來,數據並陳的結果顯示,多屋族比例不高,卻可能擁有大量的非自住空屋,針對真正的囤房大戶來修正分級稅率,也是智翔與時代力量一直以來的主張。

智翔在此除了建議地方稅務局,在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外,也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率,將現行的非自住2.4%改採分級課徵,當然戶數、%數要提高多少可以再討論;同時智翔也再次主張,對出租者課以輕稅,且積極售屋的建商可給予寬限期,希望能藉由這次台南市政府的積極作為,也帶動桃園再次省思居住正義的問題。

🎞完整質詢影片請看:
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔

重劃區與舊聚落影響房地產價格關鍵因素之研究–以高雄市為例

為了解決台南空屋出租的問題,作者莊璦瑋 這樣論述:

  本論文研製之房地產價格是國人長期反應之社會問題,亦牽動國家經濟發展之重要環節,再鼓勵與抑制之間,如何尋求有效方式,使其回到常軌,乃是歷年來政府的重大施政。自1989年無殼蝸牛社會運動至今已32年,台灣房市投資炒作、房屋商品化及高房價、高空屋率、房屋自有率的「三高」情況依舊,其年間就算經過政府多次打房,但長年來房價依舊呈現「大漲小回」的走勢,顯見居住正義在台灣,是非常重要的議題。  高雄市房子演變,從透天、公寓、華廈到大樓,坪數規劃從大到小坪數,產權從所有權、地上權到使用權,就是意謂著土地愈來愈少,房價愈來愈貴,所變更的配套方式,治標不治本。  本研究探討土地價格以北高雄,舊聚落內惟和新重

劃美術館區,因相鄰馬卡道路;與南高雄,舊聚落鹽埕和新重劃亞洲新灣區,因相鄰五福路橋,而有差距甚大的房價。  透過論文回顧、現況調查,並佐以層級分析法(AHP)問卷調查,提出5大面向及23項評估指標,再以高雄99~109年實務土地成交價比較學術都市地價指數,深入剖析區域性的土地價格影響因子差異,加以討論高雄市土地策略的未來發展,是否有其需要檢討及改進的地方。

高齡者持有住宅閒置空間再利用意願調查之研究 ─以台南市東區和永康區為例

為了解決台南空屋出租的問題,作者謝瑞美 這樣論述:

目前台灣正處在高齡化社會結構中,高齡者家庭在子女結婚、工作外遷下離家,而可能產生其原居住宅存在閒置空間,衍生空間资源低度利用與高齡者獨居有照顧陪伴需求的問題。本研究研擬高齡者住居閒置空間再利用問卷,針對65歲以上且有自用住宅之高齡者進行問卷調查,以瞭解高齡者對住居閒置空間再利用的認知、意願與影響因素。本研究界定高齡者住居閒置空間之再利用類型有三類:部分房間出租共享、搬離現居整棟出租、搬離現居整棟出售。本研究選擇台南市東區與永康區為調查研究地區,採網路問卷調查並蒐集到了符合條件計85份樣本。經由統計分析,本研究獲致的結果發現包括:1.調查樣本中確實存在高比例的閒置空間;2.約七成高齡者未想過如

何再利用閒置空間,以致約高達八成選擇維持閒置;3.在選擇再利用類型的意願上,三類型比例相近;4.在出租共享與整棟出租之最願意出租對象上有明顯差異,前者為大學生、後者為一般家庭;5.高齡者在選擇維持閒置、三類再利用之影響因素上,存在有明顯不同的考量重要性。本研究調查結果顯示的有關高齡者對閒置空間再利用的特性,或可供後續之青銀共居、高齡者居家照顧等相關策略研究之參考。