員林中古屋的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

探究房地合一稅制實施前後對不動產成交量及價格之影響：以彰化縣九個主要市鎮鄉為例

為了解決員林中古屋的問題，作者蔡文鎮 這樣論述：

本文探究房地合一稅實施前後，對彰化縣之不動產交易價量之波動變化，盼供未來研究者之參考及政府政策修訂之建議。彙整實證結果如後：（一）立法期間在2015年第二季及第四季之交易增量。實施首年較2015年交易量減少8.4%，閉鎖期之平均年交易量較2015年減少1%，第二年較2015年增加6.2%，2019年及2020年交易量較2015年各增加12.1%。實證房地合一稅對彰化縣之不動產交易僅實施之第一階段首年具抑量效果，其後則未具抑量。受稅制影響交易量程度，以彰化市及員林市較其他鄉鎮為強烈。（二）第一階段首年價格僅微幅漲價，次年則微幅跌價。實施後，僅2017年及2018年較2015年之總價為低，尤以2

017年跌幅1.61%，第二階段2018年雖較2015年為低，惟其跌價極微。第三階段2019、2020年，2019年較2015年則具明顯漲價，2020年更是加大漲幅。實證房地合一稅對彰化縣之不動產僅在閉鎖期第二年及期後首年具抑價效果，其後則未具抑價成效。（三）房屋屬性對房地合一稅實施前後之不動產交易價，以交易年、透天厝、建物現況格局–衛及建物移轉總面積皆呈顯著正相關，政策城鄉2段效果則皆呈顯著負相關。交易年呈逐年顯著漲勢，政策抑價效果不彰，雖仍以透天厝為主要需求，然華廈及住宅大樓之比重有上升之趨勢。關鍵詞：房地合一稅、實價登錄、房價所得比、房貸負擔指數。

彰化縣房屋交易價格之研究

為了解決員林中古屋的問題，作者陳智維 這樣論述：

本文旨在探討彰化縣房屋交易價格現況。資料來自內政部不動產買賣實價登錄批次資料庫，蒐集了2014年4月至2015年3月間彰化縣的房屋交易紀錄並加以清理後共有4350樣本。研究結果發現彰化縣房價每坪平均價格為12.26萬元，其中以員林鎮最高14.28萬元，而大城鄉最低4.17萬元。每坪房價會因房子的建物型態、行政區、區位、土地區分、屋齡不同產生顯著性的差異。影響房屋總價主要因素依序為建物移轉總面積、土地移轉總面積、屋齡、行政區、都市與非都市使用、建物衛浴數、鄰路街、建物房間數、建物客廳數、建材、車位、隔間。