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不動產交易管制與資訊揭露之研究

為了解決土地買賣契約書word的問題，作者何彥陞 這樣論述：

不動產的買賣過程之中，一般消費者收到建築開發商或代銷業者的預售屋廣告與行銷訊息，或是成屋買賣的交易訊息後，經過許多的協商、討論，最後決定購買房屋，交付定金、簽訂買賣契約、所有權移轉登記以及實際交屋，歷時數週、數月甚至數年，手續繁瑣，參與交易者可能有建築開發商、代銷業者、仲介業者、地政士、消費者，牽涉的法律關係相當複雜，整個不動產交易過程涉及許多與不動產交易有關的資訊。不動產交易市場中，由於不動產的價額相當龐大，多數消費者一生可能僅有買賣過一至二次，交易經驗不足，且消費者可以蒐集的不動產交易相關資訊亦不充分；而不動產業者（建築開發商、代銷業者、仲介業者）掌握較多訊息，且專業知識與經驗相對豐富，

並且掌握交易物件的實際狀況。倘若交易的一方，利用其資訊的優勢，隱瞞交易資訊（不揭露）或是不為誠實說明（不實陳述），此時可能發生資訊不對稱(asymmetric information)的現象。進而產生交易成本，並出現不動產買賣交易糾紛，造成交易效率的降低。為降低建築開發商、代銷業者、仲介業者在資訊不對稱的交易市場中，以其資訊優勢隱匿知識、訊息以及行動，而出現機會主義，本文透過不動產交易實務、相關法規以及資訊揭露的探討，找出合於我國國情之不動產交易資訊揭露的方式，來平衡資訊不對稱之情形，減少機會主義的發生。