土城工業區未來發展的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦大黑松小倆口邱氏鼎食品企業股份有限公司寫的 鸚鵡傳奇 和唐米樂的 十億民工進城來:史上最大規模人口遷徙如何改造中國?都 可以從中找到所需的評價。
另外網站【台灣房產】交通建設、未來發展一次看懂!土城暫緩重劃區懶 ...也說明:原軍事禁建區內之住宅區、商業區、工業區、保護區、市場、公園及綠地等,除Ⅰ之1、Ⅲ之1、Ⅲ之2 號道路用地、高速公路用地及四海工專(已改制為德霖技術 ...
這兩本書分別來自台商資源國際有限公司 和麥田所出版 。
世新大學 企業管理研究所(含碩專班) 翁興利所指導 李佳容的 文化創新事物的行銷策略模式研究-以傳統緬甸拳為例 (2021),提出土城工業區未來發展關鍵因素是什麼,來自於傳統緬甸拳、文化創新事物、新南向政策。
而第二篇論文國立屏東大學 不動產經營學系碩士在職專班 李春長、梁志民所指導 李忠良的 土地重劃對鄰近房價之影響-分量廻歸之應用 (2021),提出因為有 美術館第44期重劃區、農16區段徵收區、鄰近房價、特徵價格法、分量廻歸的重點而找出了 土城工業區未來發展的解答。
最後網站土城工業區 - 住邦佳士得國際資產則補充:目前土城與鄰近板橋區的發展關係,近似於臺北市南港區與信義區的情況。
鸚鵡傳奇
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為了解決土城工業區未來發展 的問題,作者大黑松小倆口邱氏鼎食品企業股份有限公司 這樣論述:
──忠貞不渝,走過一甲子的長青企業 年輕人創業學習的基本法則或典範 自博愛路強勢崛起,紅豆湯+牛軋糖打遍天下無敵手 創辦人亦洞見市場脈動,跨足西點市場,收攬1960年代的台北風華 第二代則承接完美基因,商業奇才大展妙招,傾注心力首攻觀光 眼觀版圖眼界、鼻嗅市場萬化千變、口嚐經管辛酸滋味、聽取逆耳忠言 六十年來努力不懈,糖餅合體最強戰力,終於成就至死不渝「鑽石婚」 看鸚鵡咆哮喜餅戰國 聽親迎禮炮乍然雲霄響透 攜手小倆口,灌溉大黑松,邁向品牌巔峰 作者簡介 大黑松小倆口.邱氏鼎食品企業股份有限公司 1956年牛軋糖創始人邱彭毓和女士於台北市博愛路
99號創始店成立大黑松牛軋糖。1983年邱義榮先生與妻曾翠娜女士同推出小倆口喜餅。基於沒有大黑松就沒有小倆口觀念下,1985年正式將大黑松小倆口合而為一,也是牛軋糖與喜餅的統合,並導入專業管理,強化組織功能,成立「邱氏鼎食品企業股份有限公司」。自產自銷獨特配方之「大黑松小倆口牛軋糖」,馳名海內外,深受消費大眾所喜愛。全系列產品開發,邁向多角化國際化及資本社會化經營,共創公益結合,回饋社會。未來將以前瞻性與現代化的方針邁進,朝向多元複合式經營型態發展;在國際化方面,規劃牛軋糖博物館之視覺識別系統,未來將隨著經營模式的成熟後,將此經營模式複製於全球華人地區,透過多元地區之拓展以提昇國際化腳步。
推薦序/ 好滋味延續六十年 真心終得璀璨未來 中華穀類食品工業技術研究所 所長 施坤河 鼎立甲子 創新投入為不二法門 商業發展研究院董事長/全聯福利中心總裁 徐重仁 看見世界潮流 打破產業定義 六十年依然如新 逢甲大學人言講座教授/台灣董事學會理事長 許士軍 傳承志業 永不放棄 歐都納股份有限公司 董事長 程鯤 序/三書六禮 Ch1納采:婚姻的源──築基博愛路,母親的生活與記憶 Ch2問名:最好的安排──什麼都會,也什麼都不會,我在實踐之路上 Ch3納吉:最初的約定──叩關喜餅市場,成功與失敗共嚐 1981-1991 邱氏鼎與大黑松小倆口的誕生 1992-2001
記取失敗的教訓 殺手現身,只做別人不敢做的事──那些年的奇才策略 Ch4納徵:送聘禮盼合心──以禮相待,永恆由轉型開始 企業轉型第一步 傳達牛軋糖深度文化 新北市土城工業區──牛軋糖博物館 以愛之名 品牌共撰愛情故事 桃園市大溪區──愛情故事館 觀光養生齊頭行 來台灣中心樂當元首 南投縣埔里鎮──元首館 Ch5請期:周全準備──一切就緒,老品牌的下一個六十年 環保實惠客製化 成就旖旎喜餅樣貌 第三條路 突破舊路線桎梏 鸚鵡傳奇──視聽嗅味生意經 公益活動──每個人,都有擁抱愛的權利 傳承──邁向更多的六十年 Ch6親迎:禮成,忠貞不渝──一路上的陪伴,致親友! 序
《禮記.昏儀》有言:「昏禮者,將合二姓之好,上以事宗廟,而下以繼後世也,故君子重之。是以昏禮納采,問名,納吉,納徵,請期,皆主人筵幾於廟,而拜迎於門外,入,揖讓而升,聽命於廟,所以敬慎重正昏禮也。……敬慎重正而後親之,禮之大體,而所以成男女之別,而立夫婦之義也。男女有別,而後夫婦有義;夫婦有義,而後父子有親;父子有親,而後君臣有正。故曰:『昏禮者,禮之本也。』」 婚俗古禮講「三書六禮」,三書即聘書、禮書與迎親書,六禮為納采、問名、納吉、納徵、請期與親迎,從紅線的牽起至禮成,每一步皆有禮制依循,以維持傳統社會秩序,維繫倫理間的親密關係,故而古有約:婚姻為禮之本也,從締結連理開始,是夫妻之義
,爾後父子有親、君臣有正,連綿成社會網絡巨大的網。自黑松紅豆湯開業的1956年起,大黑松小倆口已然走過六十個年頭,六十年的不離不棄,傳統上稱為「鑽石婚」,經過崢嶸歲月的打磨、切割與淘洗,劃開凡間塵土,重現成敗洗鍊而成的璀璨。同婚姻一樣,以大黑松小倆口的糖餅為中心,逐漸串聯起生產線與異業、同業的結盟,甚而消費者的味蕾與古早舌尖的記憶,捲成一幅幅時代圖像,有舊時的博愛路,新時代的土城工業區、大溪慈湖與南投埔里,與當地山水風光暈染成畫;如今還將加上虛擬傳播,將品牌的隻字片語重構成縈繞的耳語,彷彿就在每個人身邊,走過生命中大大小小的里程碑。 《鸚鵡傳奇》也有三書六禮,「三書」乃來自業界頗負盛名的
三位大師──中華穀類食品工業技術研究所施坤河所長、全聯福利中心徐重仁總裁,以及管理學大師許士軍老師的親筆推薦,與他們相識以來,實獲得非常多的教誨與指點,使我於經營大黑松小倆口的顛簸路上,能夠風雨無阻;「六禮」則完整呈現大黑松小倆口的品牌歷史與經營之道,渴望與青創朋友分享當時當代的產銷策略,有過功成名就,亦有挫折失落,皆無私公開,不敢說是傳授,卻都是真情真意的共享之意。同時還需感謝好友們撥冗受訪、老員工們無怨無悔的付出、母親時代共事店員回憶的傾訴、仍在努力學習從不懈怠的兒女們、總是不吝嗇給予忠言的大哥與小妹、時刻相伴的賢內助曾翠娜女士、和我一起看見產業動脈的邱小咆與邱小剛,以及最後,生養我的父母
親;沒有這些人,便沒有今日的大黑松小倆口,亦無六十年的光輝履歷。僅用這本書,紀念大黑松小倆口的六十週年與所有的緣分,感謝各位、感謝天!
文化創新事物的行銷策略模式研究-以傳統緬甸拳為例
為了解決土城工業區未來發展 的問題,作者李佳容 這樣論述:
2019 年緬甸邁入民主開放浪潮時期,傳統緬甸拳以代表著緬甸政府官方之姿 來到臺灣,得到了許多臺灣政官的支持與讚許。但面對著臺灣大環境的運動文化與 運動消費習慣,在在顯示著臺灣運動產業與非亞奧運項目運動的生存不易。在 2021 年 2 月 1 日凌晨,緬甸國防軍推翻全國民主聯盟政府,發動了當地第二次的軍事 政變並發布長達一年的緊急狀態。加上自 2020 年大爆發的 COVID-19 重創全球, 種種狀況導致各國對緬甸的投資產生疑慮。為此,本研究旨在預測國人對以文化創 新事物之姿引進臺灣的「傳統緬甸拳」接受度及影響其接受度之因素,以及東南亞 文化如何結合新南向政策推動文化、旅遊、醫療、科技、農
業、中小企業等領域的 雙邊和多邊合作。透過質性研究後將資料統整並加以分析結果,希冀提供未來創新 事物多面發展可行性之參考。
十億民工進城來:史上最大規模人口遷徙如何改造中國?
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為了解決土城工業區未來發展 的問題,作者唐米樂 這樣論述:
◎城鎮化是中國必走的路 在中國經濟持續成長的過程中,農村人口大規模地向城市移動是一個自然的現象,也是必然的政策目標。 對個人來說,城市意味著更高的收入、更舒適的現代化生活、與更新潮的娛樂與消費。在本書中,作者唐米樂(Tom Miller)指出,以2010年的重慶為例,城市居民的可消費金額是農民的三倍,差距高達一萬三千人民幣。 這也是從1980年代的改革開放至今,五億中國農民選擇進入北京、上海、深圳、廣州等大城市討生活的主因。可悲的是,僵化、嚴厲的戶口制度逼使他們只能過著二等公民的生活:在城市裡享有醫療保險或退休福利的民工不到20%;他們的子女能唸公立學校的人數不到4
0%。但是,他們還願是前仆後繼地來到現代化城市,只因為這裡收入更高…… 另一方面,大量農村人口進城也是一個中國政府樂見的現象,並名之為「城鎮化」。儘管媒體都大幅報導北京、上海等城市的人口已經太過擁擠,導致嚴重的交通癱瘓與空氣汙染,且過度的城市投資已經造成諸如鄂爾多斯「鬼城」等泡破經濟的前兆,然而,從宏觀的角度來看,中國城市人口竟然還不夠! 其背後的策略考量是:中國只有全球7%的可耕地,卻得養活20%的人口。為了提高農地使用效率,中國政府不得不大力推動城鎮化,目標是在2030年前,繼續將兩億五千萬農民移入城市,將城鎮化比率推升到65%以上,使城市人口達到十億之眾。果真如此,中國每
戶農家的耕地將增加到一公頃。根據日本與台灣的經驗,每農家有一公頃耕地是經濟起飛的先決條件。 因此,中國國家總理李克強在就任記者會上就宣示,「城鎮化是現代化的必然趨勢,也是廣大農民的普遍願望,它不僅可以帶動巨大的消費和投資需求,創造更多的就業機會,其直接作用還是富裕農民、造福人民。」 ◎城鎮化的負面後果 然而,城鎮化工程背後隱含了無數的難題與危機,其中有的已經爆發,譬如: 1. 空氣汙染:符合WHO所訂二氧化硫與二氧化氮標準的中國城市不到20%。 2. 交通堵塞:北京已有五百萬輛私人轎車,北京人花在通勤上的時間全球第一。 3. 投資氾濫與城市的無度擴張:
在1980至2010年間,中國城市新區擴大三倍有餘,但同期間城市人口只增加了120%。 4. 工業區擠壓住宅區導致的房價飆漲:在2006至2008年間,工業用地占了所有新城市建設用地的45%,住宅用地卻只占20%。 當然還有不少尚未爆發,但已山雨欲來風滿樓的潛伏危機。譬如,地方城市為了加速開發以催高經濟數據(這是在中國官場升官的重要指標),經常過度借款、盲目投資,中國銀行業的壞帳總額很可能將於2014年達到兩兆人民幣…… ◎土地兼併與左右之爭 當然,所有危機與弊病當中,最怵目驚心、駭人聽聞的還是土地兼併的問題。無論是為了私利還是公益,中國地方政府為了建設城市常無情地
驅離在地農民。作者指出,自地方政府於1990年代開始收購農地以來,每年有約二十萬公頃遭徵收,已有四千萬到五千萬農民失去土地。2011年十二月在廣東烏坎村爆發的官民衝突,就是在這背景下誕生的…… 從土地問題切入,我們進一步看到中國城鎮化過程中的核心問題:財產權。西方觀察家與中國的改革派人士無不極力呼籲賦予老百姓更完整的財產權保障,讓老百姓能夠自由地買賣他們的土地財產,才能避免官員的剝削。然而,另一批同樣關懷底層民眾福祉的左派思想家卻擔心,在沒有建立完善的社會福利安全網之前,鼓勵老百姓自由買賣土地只會陷民於水火之中,並合理化了奸商與貪官對農民的欺詐…… 由此我們可以看出,中國城鎮化
的問題極度的複雜,任何片面的觀點都不足以一窺全豹。所幸,《中國經濟季刊》編輯主任唐米樂(Tom Miller)在《十億民工進城來:史上最大規模人口遷徙如何改造中國?》一書中試圖對中國城鎮化做出比較完整、客觀的報導。 ◎「鬼城」不足為懼 唐米樂有記者的敏銳觀察,也有學者的冷靜分析。他一方面讚嘆中國政府已達到的驚人成就,譬如在中國城市裡我們幾乎找不到在印度或南美大城裡那種慘不忍睹的貧民窟(感謝嚴厲的戶口制度)。另一方面,他也發現在絢麗的城市光彩之下,中國仍然是一個以農民為主體的國家,且就算在城市裡,也有多達兩億五千萬的中國城市居民缺乏基本的保障。他們遭受歧視,過得沒有尊嚴的生活,且屢
遭貪官汙吏欺壓。改革絕對是必須的。 除了提供全面、持平的介紹之外,作者也不乏驚人之洞見。儘管吳敬璉、陳志武等中國權威經濟學家都已憂心忡忡地指出,「鬼城」的出現象徵了投資氾濫的中國經濟即將出現泡沫,唐米樂卻大膽斷言,以中國人口規模之巨、城市住房需求之殷,「鬼城」現象只會是暫時的。唐米樂估計,中國的住房根本建得太少,「大約還短缺七千萬個單位。」 中國城鎮化的成就與難題究竟何在?它會是一個危機還是希望?全球經濟是否能夠從十億的中國城市居民口袋中獲益?唐米樂的大膽樂觀有沒有根據?讀者可以從《十億民工進城來:史上最大規模人口遷徙如何改造中國?》獲得答案。 本書特色 決定中國未來
興衰的關鍵,就在城鎮化! ★ 中國城市擴張有多快? 中國在21世紀的最初十年,都市人口增加了兩億,平均每年增加約一個澳洲的人口。到2030之前,中國還會有三億農民走向城市,相當於一整個美國的人口。屆時,中國城市人口將高達十億,地球上每八個人就有一個住在中國城市裡。 ★ 一百兆商機的未來! 據估計,因為城市人的收入與消費均是農村人的三至四倍,中國城鎮化(即城市化)將可以帶來一百兆台幣的商機。因此,中國國家總理李克強主張,「城鎮化是現代化的必然趨勢,也是廣大農民的普遍願望,它不僅可以帶動巨大的消費和投資需求,創造更多的就業機會,其直接作用還是富裕農民、造福人民。」
★ 然而,如果稍有差遲? ――城市土地利用失衡引發房價飆漲。 ――巨量人口與車輛將癱瘓城市交通。 ――中國經濟因農村消費不足而停滯。 ――肆意擴張的城市將併吞中國有限的耕地。 ――官商勾結土地兼併造成百萬農民流離失所。 ――空氣汙染瀰漫人口超過百萬、千萬的大城。 ――無數外觀毫無美感、樣式千篇一律的冰冷城市。 ――僵化的戶口制度導致極度的社會不公與階級歧視。 ――地方政府因為無力承擔城市居民的社會福利而破產。 ★ 主導人類未來的最重要發展! 一個富裕而穩定的中國城市中產階級,將會是世界經濟與政治的穩定力量,但一個個破產、騷
亂、擠滿憤怒的失業人口的中國城市,將是人類的災難。因此,諾貝爾經濟學獎得主史迪格里茲曾說,「21世紀主導人類未來的最重要發展有兩項,一是美國的科技創新,二是中國的城鎮化。」 ★ 中國的農村與城市,農民、民工與都市人口究竟將何去何從?這對台灣來說是一個威脅還是機會?《中國經濟季刊》編輯主任唐米樂(Tom Miller)在《十億民工進城來:史上最大規模人口遷徙如何改造中國?》中為你深度報導分析。 名人推薦 克里斯.巴克利(Chris Buckley),《紐約時報》(The New York Times)駐北京特派員: 「城鎮化是中國未來幾十年發展中最重要的主題。在本書裡,唐
米樂對中國城市擴張與農村萎縮的經濟、社會、環境後果,提供了專業的分析報導。更難能可貴的是,他沒有忘掉對身處其中的人們的關懷。原本可能枯燥、抽象的話題,在米樂的書裡變得鮮活而有趣。」 詹姆斯.麥爾斯(James Miles),《經濟學人》(The Economist)駐北京特派員: 「這本鞭辟入裡、引人入勝的書在此時出版正是時候。中國新領導人正面臨極端棘手的問題。唐米樂呼籲他們傾聽中國自己的專家學者的建議,立即展開土地改革。讀者看完此書之後會了解,中國令人咋舌的城市擴張需要好好調整一下了。」 陳金永,華盛頓大學地理系教授,曾擔任世界銀行、聯合國城市化及人口遷移專案顧問:
「這本書內容豐富、觀點犀利,而且提供最即時的資訊。任何想要理解中國的人都應該一讀。」 《時代雜誌》(The Times): 「中國的城鎮化的變化之快,影響之廣,超過歷史上的所有先例。但唐米樂的書掌握到了中國政府面臨的考驗與挑戰。因為沒有人知道前方的道路在哪裡,中國領導人缺乏可以借鏡之處。唯一值得參考的,就是唐米樂的這本書。」 《華爾街日報》(Wall Street Jounral): 「城鎮化是中國政治圈最火紅的議題。他們必須為世界第二大經濟體的持續成長尋找新動力。中國從民生消費到能源政策都將受其影響。沒有人比唐米樂更適合來探索這個艱困的任務。」 推薦序作者
包淳亮/中國科技大學通識教育中心助理教授,著有《自由的兩岸關係》。 李政亮/曾任天津南開大學傳播系副教授。著有《拆哪,我在這樣的中國》(2011,獲第36屆金鼎獎)、《中國課:繫上紅領巾的中國式青春》(2012,獲選《亞洲週刊》2012年十大好書)。 李展鵬/任教於澳門大學傳播系,《澳門日報》專欄作者,著有《在世界邊緣遇見澳門》等書。 作者簡介 唐米樂(Tom Miller) 唐米樂是經濟研究機構龍洲經訊(GK Dragonomics)旗下刊物《中國經濟季刊》(China Economic Quarterly)的總編輯,曾任《南華早報》駐北京記者。他獲有
牛津大學英文學位,是倫敦亞非學院(School of Oriental and African Studies)中國研究碩士。畢業以後,他在上海大學教了一年書,之後又在北京語言大學與中國中央戲劇學院學習中文。在中國生活了十幾年的湯姆,目前與妻子與兩個子女住在北京。這是他的第一本著作。 譯者簡介 譚天 曾任《聯合報》編譯主任、《自由時報》副總編輯、《歐洲日報》編輯主任。退休後旅居加拿大迄今。譯作包括《戈巴契夫傳》、《波蘭斯基顯影》、《身先士卒,史瓦茲柯夫將軍傳》、《栽培領袖》、《享受工作的10個態度》、《新媒體消費革命》等約七十多本,範圍廣涉宗教、文化、理財、科技等領域。
推薦序一:十億中流時代即將來臨!--包淳亮 推薦序二:從《十億民工進城來》開始思考中國的改革之路--李政亮 推薦序三:城市是中國唯一的選擇嗎?--李展鵬 謝辭 中國城市地圖 前言 人類史上最大規模的遷徙 1. 令人嘆為觀止的轉型 2. 本書提要 第一章 民工的處境:推動中國城鎮化的勞苦大軍 1. 北京的七百萬民工 2. 還有兩億五千萬 3. 民工之鄉 4. 民工的世代交替 5. 中國為什麼沒有貧民窟? 6. 為民工蓋更多的房子 7. 中國城市側寫(一):八家村的拆除 8. 中國城市側寫(二):孩子的學校被關了 第二章 戶口系統:中國式種族隔離 1. 人
鼠相伴的重慶十八梯 2. 戶口系統是一堵看不見的牆 3. 改革的先聲--石家莊與鄭州的經驗 4. 一個更有彈性的社會安全系統 5. 解除看不見的枷鎖 6. 中國城市側寫(三):蔡安興的京城悲歌 7. 薄熙來與重慶模式 8. 讓一千萬農民穿上襯衫 9. 建三千六百萬間新房 10. 揠苗助長的改革即將引發危機? 11. 中國城市側寫(四):渝長江進城記 12. 中國城市側寫(五):蛻變中的江城 第三章 土地改革該何去何從? 1. 官商勾結與土地兼併--烏坎圍城的真相 2. 集體農場與大饑荒 3. 土地改革的里程碑--第十七屆三中全會 4. 中國城市側寫(六):目標是
每個農民都有一公頃農地 5. 土地指標--汶川大地震後成都的大膽嘗試 6. 地票--重慶彭水的大成功? 7. 第三次土地改革--讓農們直接享有土地價值 8. 中國城市側寫(七):傳統農業的凋零 第四章 城市發展:從開發特區到超級城市 1. 「巨型城市」的誕生 2. 失控的經濟開發區 3. 狂飆的房價 4. 雙軌制的城市發展路線−−分散與集中併行 5. 超級都會帶的雛型——上海與廣州 6. 中國城市側寫(八):城市分級指標 7. 中國城市側寫(九):地方政府的財政白手套 8. 「西部大開發」的發電機——成都與武漢 9. 成都——不甘落寞的內陸大城 10. 中國城市側
寫(十):在廢墟中重建 11. 武漢——九省通衢的人口壓力 12. 中國城市側寫(十一):漢水旁的甜蜜之家 第五章 沙漠中的鬼城:中國式造城的虛與實 1. 鄂爾多斯的黃粱夢? 2. 在中國,規模比效率更重要 3. 鬼城終將復活 4. 「建了,再逼他們來」 5. 為什麼中國城市這麼醜陋? 6. 由上而下的城市發展規劃 7. 中國城市側寫(十二):地鐵是窮人的交通工具 8. 中國城市側寫(十三):北京城郊的富豪樂園 9. 綠化--集中更環保 10. 中國城市側寫(十四):杭州:傳統與商機的結合 11. 中國城市側寫(十五):天津:在歷史餘暉中重生 12. 中國城市側寫
(十六):鄭州:需要用心體會的另一面 第六章 十億個錢包:城市消費階級的興起 1. 大鄣山的新年市集--「農民如果不需要,就不會買」 2. 擴大民間消費 3. 讓民工富起來 4. 「消費中國」的出現 5. 目標:三級城市! 6. 中國城市側寫(十七):省吃儉用不浪費 7. 中國城市側寫(十八):全北京最便宜的檯球廳 結論 城市的文明化 推薦序一 十億中流時代即將來臨! 由於中國在意識型態上、政治組織方式上的特立獨行,西方人觀察中國時不僅難以設身處地、較不具同理心,也往往較少同情心。中國落後於西方,又不願意迂尊降貴的向西方全面學習,那麼中國的混亂、骯髒、
粗魯、兇惡都應完全由中國人承擔,這也應該就是中國的形象;至於偶爾可見的正面表現,由於「政治不正確」,不僅應該是例外,而且應該被忽視。不過總有人願意「不正確」,例如這本《十億民工進城來》就在很大程度上擺脫了西方人的成見。 本書的作者唐米樂(Tom Miller)是位生活在北京已十餘年的「老外」。他並不出名,雖然英國《金融時報》中文網介紹了他的書,但維基百科裡雖有十餘位與「唐米樂」同名同姓者,沒有一位是他。儘管如此,這本書觀察細微、立場公正,比起多數西方角度的中國論著更值得推薦。對於專業的中國研究者而言,本書對中國城市化現象的客觀陳述,不會給人太多的「意外」;但對一般讀者而言,客觀應該被視
為本書的優點。本書不是政治推銷,沒有犀利洞見;但是平鋪直敘之餘,又能將相關的中國城市化的歷史、制度,以及所面對的挑戰、未來的趨勢,與許許多多常民百姓的生活揉雜在一起,舉重若輕,既不過於學術以致一般讀者難以消化,又不過於瑣碎以致於見樹不見林、以偏蓋全。 不過,什麼是「林」、什麼是「全」呢?一言以蔽之:現代化。城市化是現代化的附帶產品,是各個農民的生產力大幅提高後、剩餘勞動力從農業轉移到工業與服務業的結果;而工業與服務業需要勞動與消費的集中,於是帶來近代的城市化。在城市化的過程中,一定會出現三重、新莊、中和、土城,或者桃園縣,或者高雄的楠梓、草衙所常見的廠房、陋屋乃至於豪宅比鄰而居,田僑仔
、黑手、飛仔與流浪漢混跡一處的現象。發生在台灣的這種現象放大五十倍,就是本書作者所要研究的中國大陸城市化。 本書提醒讀者:中國在二○三○年前還將興建「七千萬」戶房子,移民城市的農村人口還將增加「兩億五千萬」,屆時中國城市人口將達世界總人口的「八分之一」,而這總總意味著此一過程將對世界的經濟、環境構成深遠的影響。不過比起把中國新城區稱為「鬼城」的譏諷,以及經濟上「投資過度」的質疑,本書卻指出「對城市的巨額投資,是大規模移民必不可缺的另一面」,「只要城市化腳步仍然迅速,投資在中國經濟仍將扮演重要角色」。其實錯誤的投資是不可避免的,比起每年千萬人以上的城市增長規模,所謂的「鬼城」不過是其中盞
盞之數。但是不同於某些人冷眼旁觀的心態,本書作者卻呈現出身在其中的深刻關懷。因此當他提到此前「中國城市看起來都一個樣,蘇聯風格的設計是一個原因」,「首都的權力美學在全國各地許多新建築明顯展現」,發出的慨嘆也彷彿中國大陸輿論界相關批評的迴響。 本書作者除了發抒自身的經歷,也參考了大量研究,但當然其中也不免有所遺漏。例如作者雖引述了麥肯錫的研究報告,但忽略了麥肯錫的相關研究「二○一○到二○二五年的全球活力城市」;這一報告指出在這十五年間,國內生產毛額(GDP)增長最多的七十五個城市中,若不計入台北,將有二十九個來自中國。中國主要城市的人均GDP可望從從目前的大約一萬美金增長至三萬美金上下,
其中內陸城市約二至三萬,沿海則三至四萬。中國城市化的強勁動能,從作者提到的各大城市積極興建地鐵可見一斑,但其規模還值得多說兩句:目前全世界最大的兩個地鐵網都已在中國,即北京地鐵與上海地鐵;廣州、深圳、天津、重慶的地鐵長度也已凌駕台北之上,且主要城市的地鐵長期規劃,往往達五百乃至於一千公里之長。與此相似,十億城市中國人當然不能像美國人那樣依靠航空,因此高速鐵路網的急遽擴大也就合乎情理。 本書以不小的篇幅鋪陳其對農民工的同情,但這種同情對於開發中國家、乃至處在已開發國家門檻上的我們,卻似乎過於奢侈。作者引述數據,指出農民工「平均月薪為人民幣兩千元」以上、「大多數每個月能掙四百美元」,而「全
國平均工資為三千兩百元人民幣、約合五百一十美元」,「民工家庭一般每年可以賺到三千到八千美元」。這些數字並不枯槁,我們只需拿「22K」(約七百美元)來比較。沒錯,這些中國大陸底層「農民工」的薪資,與台灣社會新鮮人常見的一般起薪,差距其實相當有限!甚至,他們正仿效日本來推動「所得倍增計畫」,以建立一個均富的內需市場。 上述城市化的硬體建設,與農民工薪資的上升,都是以產業的突破為基礎,而且產業競爭力的提升也才是現代化與城市化的真正依靠。這些突破與提升雖非本書所企圖關照的現象,卻是重要的背景知識,是讀者所應掌握的宏大歷史的註腳。中國大陸依靠統一的領導與超巨量的規模,正企圖做到「人有我有、人無我
也要有」;例如通訊業不能讓歐美寡占,因此邀請了西門子等一同研發自己的第三代、第四代移動通訊技術;核電、高鐵不能讓歐美專美於前,經過努力已經技術純熟,不僅高鐵開始輸出、甚至要在英國建核電廠;航空產業不能讓歐美兩家獨占,因此成立中國商飛,預計二○一五年首飛;全球定位系統不能讓美國霸占,因此先與歐洲合作加利略,後推出自己的北斗,預定二○二○年前覆蓋全球。凡此種種,都是「代工」稱王的台灣應該引為警惕的。 畢業自牛津大學和倫敦大學亞非學院、已定居北京十餘年的唐米樂,對十億城民過上體面生活的可能性抱持審慎的樂觀,這是他的理想與期盼。讀者如果能藉由本書進一步認識到中國大陸的城市化所伴隨著的大量工作機
會,特別是高薪工作向中國大陸主要城市集中的歷史性的、無可扭轉的趨勢,就會得出台灣人到大陸找工作的現象將愈來愈普遍的結論。「想像的共同體」的終點,將要從台北、從紐約或倫敦,轉移到北京與上海嗎?不久前台灣的一幅地產廣告,說要「與世界接軌」,代表世界的圖片卻是外灘;我一時驚愕,卻毫不感到意外。 包淳亮/中國科技大學通識教育中心助理教授,著有《自由的兩岸關係》。 推薦序三 從《十億民工進城來》開始思考中國的改革之路 這一年來,筆者有機會就中國觀察在不同的場合進行演講,對象從公務員、高中老師、社會人士到大學生不等。其中,我最感興趣的是台灣大學生的中國想像,因為對這個世代的年輕人
來說,中國威脅與中國機會同時夾擊,他們的中國想像會是什麼? 有一場演講的經驗讓我印象深刻。當我要學生說出任何關於中國的詞彙時,有學生提到「大紅燈籠高高掛」,這是一九九一年的電影,很可能與這位學生同齡,年輕的學生之所以知道這部電影,是因為學校老師上課放過。此外,有幾個學生想說韓寒,但腦海裡浮現不出韓寒二字,於是說了兩個相關的特徵讓我得知他們想說的是韓寒--「寫文章批判社會的年輕人」以及「開賽車」。 科普作品之必要 這個場景並不讓我意外,在大學教授中國相關課程的朋友早已跟我吐過苦水。,政治體制與文化的差異,使大多數學生對中國感到陌生,「摸著石頭過河」之的語彙更是遙遠。儘管,
隨著中國崛起,台灣媒體對中國的報導大幅度增加,此外,書市也出現不少中國議題的作品。 為什麼年輕人對中國議題如此冷感?淺層次來說,在認識中國之路上,我們欠缺一些「科普」式的作品。「科普」式的作品有助於讓我們較完整地釐清中國社會現象,避開媒體片段與獵奇之眼或是中國高層如電影一般的鬥爭黑幕。我們需要透過這類作品勾勒中國的樣貌,也在此過程中激發問題意識,扎扎實實地進入中國。 《十億民工進城來》正是一部科普式的作品,主題是中國現代化計畫中的人與土地的配置問題,由此延伸的則是城鄉二元制之下不平等的戶籍制、地方政府瘋狂的城市化乃至拆遷等光怪陸離的現象。筆者與作者唐米樂先生都有長時間中國生活的
經歷,唐米樂先生筆下的某些場景,也令筆者想起自己的相關經驗。「你農民哪!」是城市人取笑他人無知的口頭語,但是讓城市人尷尬的是,如果沒有來自農村的城鄉移工,城市人的生活很可能停頓。 每年農曆春節之前返鄉的春運人潮,是人類最大規模的人口移動,火車載回了大量的城鄉移工。農村的過節總是到了十五的元宵節才告結束,然而,城市則是大致初五年前後開工。城市與鄉村的社會時間差展現在這幾天,很多城市家庭在初五到元宵之間的生活是無法步上正軌的,照顧小孩的褓姆、打掃家庭的清潔工、送快遞的送貨員、社區保安等都是來自農村。 在農村,「發展打工經濟」的地方政府宣傳口號時而可見,這已是官民一致的共識,一般人家
都希望子弟往外發展,再也不要回來,甚至回來是丟臉的。此外,跟城市很不同的是,不少農村都保留神明桌的空間,但是,與台灣神明桌拜神明不同的是,上面擺的不是神明而是毛澤東像。另外,在農村也可看到畫有領導人肖像的月曆,領導人們的眉毛都是加工過的異常黑長。 一個中國,N個世界,城鄉二元制所帶來的,是城市人與農村人在中國社會天平上不同的位置與重量。 穿透現象繼續思考 「科普」式的《十億民工進城來》帶來相對完整的現象介紹,作者在最後也提出了中國政府必須改變現狀的呼籲。不過,敏銳的讀者勢必得沿著這些現象與問題再思考,為何諸如拆遷、瘋狂的城市化等問題會發生?這與既有的機制有何關聯?改變的
可能性又在那裡? 二○一三年的幾個現象值得作為切入點。十月,一部五分多鐘的動畫《領導人是怎樣煉成的》上傳網上兩天便創造一百多萬次點擊收看,這個動漫短片簡明地帶出中國領導人的晉升之路:他們必須從底層做起,經由鄉科、縣處、廳局、省部,在七百多萬幹部中脫穎而出。 這是一個龐大的金字塔結構,說中國是一個幹部國家一點也不為過,從國家主席、大學校長到基層公務員都是國家幹部。中國官場當中有個「步步高」的說法,也就是在如此激烈的競爭當中,官員們錯走一步,在級別晉升過程當中將會落居下風,特別是在講求幹部年輕化的過程當中,許多職位都設有年齡限制,最好每一個升遷機會都能掌握住。 幹部國家沒有
選舉,但有其考核官員的指標。根據北京大學教授周黎安在《轉型中的地方政府:官員激勵與治理》當中所指出的,改革開放三十多年來,地方GDP成長、招商數額等成為硬指標,這也可以解釋為什麼中國地方政府如此依賴房地產開發商,即便強拆也在所不惜,鬼城更是一座座出現! 習李時代的政治參考書 七百多萬的幹部人數,如同一個龐大的政策執行機器。但是,這個龐大的機器卻也面臨如何調整的問題。 有趣的是,習近平與李克強上台之後,新政初始,各方力量不忘為這個龐大機器的運作提供參照。二○一二年年底,主管紀律的王岐山推薦官員閱讀《舊制度與大革命》、。二○一三年八月,堪稱最熱鬧的一個月,已退休的朱鎔基出版
《朱鎔基上海話實錄》、《深入學習習近平總書記重要講話》也在八月問世,甚至《毛語錄》將要重新出版的謠傳也始自這個月份。 官員的政治課,如此熱鬧,到底這些推薦書與講話實錄反應了什麼? 法國歷史學家托克維爾的《舊制度與大革命》,是西方政治史的經典作品,這部鉅作當中的一個問題意識是:為何路易十六主政下的繁盛,卻加速一七八九年法國大革命的到來?王岐山的推薦之意,顯然是希望官員們以此為戒,雖說中國已是大國崛起的年代,但貧富差距與社會矛盾卻也達到臨界點,稍有不慎,星星之火可以燎原。 如果說,《舊制度與大革命》是來自西方歷史的提醒,《朱鎔基上海講話實錄》則是中國本土經驗的實踐與提醒。朱
鎔基,一九九八年至二○○三年擔任國務院總理時期,任內進行多項重大政策變革,也因而被媒體譽為「鐵血宰相」。 擔任國務院總理之前,朱鎔基於一九八七年至一九九一年上海主政,《朱鎔基上海講話實錄》之所以選定這段期間的談話集結出版,正因為這是上海在改革開放中前行的轉折路途。在這本講話實錄當中,不斷強調上海應當積極與國際接軌、批判官場中的形式主義與官僚主義、主政者應關注小老百姓的住房與菜價問題等。 一部年代久遠的學術著作與昔日的談話,卻在今日成為暢銷書,這意味著什麼?如果說,《朱鎔基上海講話實錄》代表官員必須勤政於民、勇於改革的聲音,那麼一度謠傳將要重新出版的《毛語錄》,則代表中國政治的另
一種聲音:在權錢合作之下,小老百姓無以生活,只有懷念毛澤東所曾許諾的人人平等。儘管《毛語錄》的出版後來證實是謠傳,不過,這股力量確非空穴來風。 當然,最重要的政治參考書是二○一三年十月所出版的《幹在實處,走在前列:推進浙江新發展的思考與實踐》,作者是習近平,這本書也因此成為教科書而非參考書。這本書談的是習近平在浙江主政時期的經驗談。但無論如何,中國官僚體制變革的問題再一次浮上檯面。 這是筆者閱讀《十億民工進城來》之後的思考面向。請注意,中國很大,中國共產黨員人數接近德國人口、四川面積小於法國但人口超過法國,這麼龐大人口背後的權力結構乃至社會狀況都極為複雜。前述筆者所說的只是眾多
面向之一。 讀者朋友,超越現象思考中國問題,你準備好了嗎? 李政亮/曾任天津南開大學傳播系副教授, 著有《拆哪,我在這樣的中國》。 推薦序三 城市是中國唯一的選擇嗎? 談城市發展--特別是當今中國經歷的超大規模城市化進程,身為澳門人的我,百感交集。閱讀唐米樂這本不太厚重但極之重要的新作《十億民工進城來》,我終於有系統地了解中國城市發展的各種問題,獲益良多之餘,我也翻開遠近記憶,重組我對城市發展的複雜心情。 我的世界只有城市 我出生於七○年代,懂事於八○年代,那是一個沒有農村的世代。澳門地小,人口密度高,在四小龍時代,城市化程度雖遠不及香港,但
農村對我來說已是非常陌生。在我的生活中,也從來沒有農夫這種人。當時,看著已成為國際大都會的香港,我那一代人只覺城市化是澳門的--甚至是世界的--必然選擇。我們只恨澳門比不上香港「繁榮進步」。 我從小愛看電影。在陪伴我長大的香港電影中,幾乎已經沒有農村的蹤影。我印象最深的反而是很多港片呈現的富裕城市生活:豪宅、購物中心、高級餐廳,當然,必不可少的是維多利亞港的繁華盛況。整個城市的經濟發展,反映在電影選取的城市空間上,代表著香港正奮力爭取向上的社會流動。極少數例外如嚴浩的《似水流年》,也只是香港人回鄉探親度假,電影的視角仍是城市人的。八十年代香港電影呈現的那個世界,已經沒有農村的存在。
如是,我的成長過程既不曾出現過農村,我也對鄉間生活也沒有任何想像。當年,澳門的某些父母還流行講一句教育(及恫嚇)孩子的話--「你不好好讀書,長大只能去種田了!」對八十年代的澳門人來說,去種田竟是對懶惰的人的最大懲罰,一如犯罪的人要下地獄! 帶著這樣的背景,我後來在台北讀書時,卻從影像去重新想像農村。大學一年級看侯孝賢的《戀戀風塵》,我深深被電影中的農村觸動。從鄉間往城裡討生活的主角,經歷生活逼人與愛情失意,最後回到鄉間聽著年紀老邁的爺爺輕輕說起地瓜的收成。鄉間的人、物、情,成了失落的城市人的心靈救贖。年少無知的我這才知道,原來有些人是渴慕農村生活的。後來慢慢了解台灣新電影,才知道
城鄉差異一直是個創作母題,是很多台灣導演都必須面對的議題。然後,在大學生涯中,我從不同方面粗淺地了解城市發展帶來的問題,包括環境污染、罪惡率高、貧富懸殊等,漸漸對城市生活多了一分反思。 城市化代表一切進步與美好? 九○年代期間,我每次去大陸都訝異於其經濟發展。一方面看來,是越來越繁榮,另一方面,卻滿眼有污煙瘴氣的景象,包括隨處可見的污染與乞丐。當時我就想,西方的現代化經驗能否令中國少走一點冤枉路?還是,中國始終要經歷一次現代化帶來的好與壞,沒法避免難題?後來,耳聞目睹很多中國的問題,都跟現代化進程有關,我開始覺得當年的想法天真。事實是:中國很可能不但不能避免曾經在西方出現過的問
題,而且問題更為嚴峻。 大約十年之前,我到北京旅行。當時,中國的經濟發展已是如火如荼,「發展是硬道理」已是整個國家的某種信仰;而隨著經濟飛速發展,更多問題不斷湧現。我住在南鑼鼓胡同區,附近有個小劇場正舉辦大學生戲劇節,我就看了一齣名為《梵高》的戲劇演出。劇中的中國青年渴求生命意義,在畫家梵高的引導下,他展開了一段尋找之旅。他嘗試透過愛情、金錢、藝術去尋找生命意義,卻發現只有虛空與醜陋。後來,他覺得城市是萬惡的,於是到農村尋找世外桃源,可是發現農村的問題一點也不比城市簡單。 如今驀然回首,更覺這小品極具時代意義。在今天,中國人的菜單上已幾乎沒有農村這個選項。我在英國讀書時,一個台
灣好友跟我說,他曾在火車上聽到兩個大陸遊客的對話,他們對於英國的現代化程度頗為失望,其中一人更斷言:「英國除了倫敦以外都是鄉下!」這句話反映的,一方面是部分中國人在所謂「大國崛起」之下的氣焰。另一方面,這也顯示當今中國人對大城市的迷信。而那種迷信,似曾相識地,就是香港八○年代的社會集體意識--城市化代表了一切的進步與美好。 然而,當這位大陸朋友對城市化極度迷信,人類社會也大抵正處於工業革命以後對城市發展的批判最猛烈的時期:環保分子猛批城市化對生態環境的破壞,學者指出城市化常帶來嚴重的貧富懸殊,文化保育人士痛恨城市化往往犧牲古舊建築,左派學者探討現代資本主義如何利用城市空間進行剝奪性的運
作,動物保護人士批評現代城市對動物越來越不友善......。今天,無論在歐美或亞洲發達地區,越來越多年輕人渴望反璞歸真的生活,「綠色生活」成為時髦概念,更有人身體力行去種田,遠離城市生活。城市不再是美好生活的唯一選擇。 被忽視的世博主題 在這個脈絡下,以上那位大陸朋友的言詞似乎頗為自大兼無知。不過,話說回來,正當歐美的經濟都陷入困境,而中國卻是扶搖直上,就連一些歐洲人也對中國的城市化投以艷羨目光。我在英國曾跟一個西班牙年輕人談起上海,他說他多麼希望有一天可以住在浦東的摩天大樓中!是的,當亞洲後進國家的有識之士都羨慕歐洲的文化保育做得好,都欣賞歐洲城市的古風,卻原來有歐洲人渴慕中
國的超級都會。 三年前的上海世博的主題正是「城市讓生活更美好」。相對於英文「Better City, Better Life」(更好的城市,更好的生活),中文題目已是一錘定音地對城市下了結論。然而,在那次世博中,浦東與浦西兩個展區卻是一冷一熱。浦東展區主要有不同國家館,遊人如鯽,他們似乎都想看看各國如何使用其展館比拼國力;然而,浦西展區卻相對冷清得多。該區有城市最佳實踐區及主題區(包括介紹城市發展的城市足跡館),其實更堪玩味:倫敦案例展示了環保的零碳建築,丹麥的歐登塞案例介紹當地如何使單車在城市復活,馬德里案例構建未來的環保「竹屋」及「空氣樹」。對今天中國來說,這個城市最佳實踐區正是甚
具啟發性的他山之石,但它卻頗受遊人冷待,傳媒的焦點也不在此。到底是因為彷如主題樂園的世博並不適合思考嚴肅的問題?還是中國人至今對城市發展沒有深切反思? 今天,中國城市發展已經不只是中國人的問題,而是全世界的問題。作為世界最大的經濟體之一,中國走的路,其實也在探索這個世界的可能性。如果西方被工業革命與資本主義塑造的那個現代世界問題百出,那麼中國的模式是創造更多問題,還是可以為人類未來提供不同選項? 回答以上複雜問題之前,梳理一下今天中國的城市化現況是必要的一步。唐米樂的這本新書的最大貢獻是從不同的制度面去清晰地說明這問題,包括改革戶口制度、進行土地改革、改善土地運用等。今天台港澳
人在大陸親眼目睹的各式現象,從傳媒看到的種種問題,不少都可以從本書找到答案--例如,原來近年大陸的不少官民衝突,起因是農地的集體擁有權制度使得地方政府可以逼農民賤賣土地而從中獲利;原來,那些「鬼城」出現的背後,是中國城市不斷向外擴張與民工不斷進城的結果;又原來,我們時常看到的斷腳乞丐,很可能就是因為戶籍制度使得農民工在城裡沒法得到任何醫療補助……。小小的一本書,足可透視今天中國的不少問題,甚具參考價值。 中國之路:探索世界的可能性? 而本書另一個非常可貴的地方是,雖然作者談及的往往是很宏觀的問題,但他的姿態絕不是冷冰冰的由上而下的純政策導向,而是處處不忘改善數以億計的民工生活,
讓他們安居樂業,生活有保障。大談政策之餘,他沒有忘了街頭的乞丐、富士康的民工、每次服務只賺兩元美金的妓女。作者在指引中國城市發展走向健康道路之同時,也在冀盼生活在底層的人民改善生活。 不過,值得反思的是全書沒有明言的假設--高度城市化似乎是中國前路的唯一選擇,中國能做的只是完善它,而目標則是「城市化做對了,中國可以超越美國,鞏固它身為全球最大經濟體的地位」。在這個大目標下,改善民工生活的一大原因,其實是讓他們成為有消費能力的人,以保持國家經濟持續發展。有關這一點,有人未必完全同意。畢竟,今天中國人的願望未必是要讓中國成為全球最大經濟體,也不是要什麼大國崛起,他們也許不希望中國人成為資主
本義的奴隸--消費動物。也許,中國人的希望不過是在讓人民溫飽的前提下,保護生態環境,捍衛歷史文化,維護社會公義,讓國家可以健康地持續發展。如果有更偉大的夢想,則也許是盼望中國可以在西方的政治與經濟面臨困局的時候,用自身的經濟走出不同的路,去探索世界還有什麼可能性。而這些可能性,則未必全部跟城市化有關。 李展鵬/任教於澳門大學傳播系,《澳門日報》專欄作者,著有《在世界邊緣遇見澳門》等書。 第一章 民工的處境:推動中國城鎮化的勞苦大軍 北京的七百萬民工 每年或在冬末、或值春初,視農曆新年到來的日子而定,中國的城市總有一兩週時間停擺。工地停止施工,商店與餐館停止營業,工廠也大門深鎖。大多數
城市居民要等到數百萬民工返鄉過年而突然消失的這一刻,才覺察到這些民工大軍原本的存在。不過,若不是有這許多沒讀幾年書、就從全國各地農村湧入城市的流動人口,現代中國也不可能存在。若說帶動中國城市經濟的人,正是這千千萬萬男男女女,也絕不為過。 在北京街頭賣水果的陳芳豔(譯音)就是一個典型的民工例子。一九九○年代初期,她的父母離開河南省農村,來到北京,把幼小的她留在農村老家。像數以千萬計被留在家鄉的孩子一樣,陳芳豔只有在過年放春假的時候才能見到父母親。她就事論事地說:「每次爸媽要回城裡的時候,我都會悶悶不樂,但也不是很氣。再怎麼說,這也是沒辦法的事。他們要賺錢養家。」二○○四年,她剛唸完小學,就跟著父
母來到北京。現在,在北京住了八年的她,看起來幾乎與城市女孩一般無二。但她那一頭染成褐色、燙得半捲的亂髮,為她加了一個外來人的標籤:因為時髦的本地女孩不會留這樣又長又亂的髮。 陳芳豔與她的先生,住在北京東北一處所謂的「城中村」,住處是一棟磚造矮房子,兩人租了其中一間小屋。所謂「城中村」原來都是北京城郊的農村,北京目前有估計約六百個這樣的老農村社區。不過十年前,住在這些社區的都是種菜的農民。之後,北京市政府為了市區開發,將這些農地買下來,給了村民一大筆錢,還給了他們城市戶口,讓他們成為合法的城市居民。這些村民於是用這些錢購置現代化新居,將老房子租給外地來的民工。北京的民工主要來自河南與安徽兩省,走
在北京熙來攘往的街頭,最常聽到的就是這兩省的方言,自也不足為奇。陳芳豔住的這處城中村,有一條散發著惡臭的小溪,它儘管髒亂、擁擠、老舊、破敗,但枝頭鳥兒常鳴,街頭小兒嬉戲,卻是一片小村和樂景象。據估計,北京有七百萬民工,其中近三百萬人生活在這樣的「城中村」裡。
土地重劃對鄰近房價之影響-分量廻歸之應用
為了解決土城工業區未來發展 的問題,作者李忠良 這樣論述:
1980年代起,高雄市政府為加速北高雄的發展,分別以鼓山區美術館與凹子底公園為中心,開發為美術館第44期重劃區以及農16區段徵收區,各自代表為市地重劃與區段徵收。市地重劃與區段徵收兩者本質上同為促進土地利用的重要政策實施手段,透過土地使用分區計畫,公園綠地的特區規劃,對於區域內房價的影響成為舉足輕重的關鍵因素。本研究以特徵價格法探討市地重劃或區段徵收對鄰近房價之影響的變化狀況。以普通最小平方法估計結果顯示,每離美術館第44期重劃區或農16區段徵收區一公尺,住宅價格減少0.1%。美術館第44期重劃區住宅價格比農16區段徵收區平均高出約0.2%。分量廻歸估計結果顯示,距離美術館第44期重劃區
或農16區段徵收區對住宅價格之影響於高價位、中價位與低價位分布並無明顯的差異。隨著價位增加,美術館第44期重劃區或農16區段徵收區之住宅價格與一般區住宅價格差距越來越小。隨著價位增加,美術館第44期重劃區住宅價格與農16區段徵收區之住宅價格於高價位分布差距較大。
土城工業區未來發展的網路口碑排行榜
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#1.土城市發展構想與計畫發展現況歷史背景
自民國64年土城工業區成立以來,土城市便由農工混雜型態走向工業城型態,使得土城市 ... 土城市近年來三級產業人口大幅增加,成長速度相當快,發展潛力大,顯示未來土 ... 於 60-249-167-226.hinet-ip.hinet.net -
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#3.【台灣房產】交通建設、未來發展一次看懂!土城暫緩重劃區懶 ...
原軍事禁建區內之住宅區、商業區、工業區、保護區、市場、公園及綠地等,除Ⅰ之1、Ⅲ之1、Ⅲ之2 號道路用地、高速公路用地及四海工專(已改制為德霖技術 ... 於 superjullian.com -
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此外,國泰人壽在土城工業區投資48億元興建廠辦大樓,開發基地面積2.32公頃,總樓 ... 受惠於科技大廠進駐,以及未來土城AI智慧園區加持,土城暫緩重劃區成為新北房市 ... 於 news.secom.com.tw -
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本次國泰人壽在土城工業區沛波段的開發案,開發基地面積為2.32公頃,總樓地板面積達9.91公頃。未來預計引進物流業、資通訊、電子零組件製造、網路IC及 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#7.(2020.07.17) 土城廠辦火熱新案一波波
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,土城工業區發展成熟,除受惠捷運藍線 ... 需求的產業聚集,且承租成本也較北市低,未來工業地產需求十分看好。 於 www.fiabci.org.tw -
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法國西南部城市土魯斯(Toulouse)2021年開始用雪貂在公共場所對付 ... 再生能源的發展有其成長曲線,過去起步較慢,但目前已進入穩健成長期,未來將 ... 於 www.gvm.com.tw -
#22.土城工業區轉型高科技廠辦回饋綠地提升環境品質 - E政府
本案計畫書、圖及公告等相關資訊,可於新北市府城鄉發展局網站(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)點選「最新消息」之「都市計畫公告」項下查詢閱覽。 發言人:邱副局長 ... 於 www.gov.tw -
#23.花王土城廠都更獲准將建兩棟新廠2025年完工
新北市土城區鄰近捷運永寧站、頂埔站、台65 及北二高土城交流道,交通便捷、區位良好是新北產業發展重鎮,因開發較早,區內工業區有多數老舊廠房待 ... 於 news.cnyes.com -
#24.皇翔MRT:年年有建設!板南線上土城這一站最超值 - 591新聞
閃耀五星計畫為新北市開發建設之重,其中土城地區在近年發展最為強勢, ... 園區及竹科園區,高科技動能匯聚,土城可望複製南港經驗,從工業區轉型為 ... 於 news.591.com.tw -
#25.中華民國內政部消防署全球資訊網
消防署與財團法人金屬工業研究發展中心於今(9)日在數位發展部見證下簽署合作與交流 ... 本署為因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情海嘯即將來襲,未來消防救災救護需求增加, ... 於 www.nfa.gov.tw -
#26.土城、新莊老廠房都更未來每年可創84億產值 - 嘉禾不動產
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北工業區都更通過再添2案,土城沛陂段150地號及新莊幸福段480地號等7筆土地都更案,未來將打造綠建築、智慧建築及耐震 ... 於 www.ch168.com.tw -
#27.土城房市翻身工業區土地開發利多 - 住商不動產
預計未來還有一新案『銀河璽朵』。 □ 工業區變更開發房市不缺題材. 房仲業者指出,土城屬於台北市捷運主幹線的藍線上,具有轉乘次數少的特性,加上板橋地區的房價 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#28.馬華作家黎紫書:如果我不寫關於怡保的長篇小說
若提到台灣人比較熟悉的馬來西亞的城市的話,那比較能說得出口的城市名字, ... 網/杜晉軒 怡保被譽為「山城」,被群山環繞,圖為怡保市打昔工業區。 於 www.thenewslens.com -
#29.土城工業區建案2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和 ...
經發局表示,工業區立體化從前年推動至今共核定50案,預計未來可達1萬8800個就業機會,今年也推出2.0方案,鼓勵廠商們向上發展,在有限土地下創造更多工業... 土城工業區的 ... 於 year.gotokeyword.com -
#30.新北土城工業區轉型高科技廠辦回饋綠地提升環境品質| 新頭殼
Newtalk新聞新北市土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區,將透過都市計畫變更轉型為產業特定專用區,未來可作為企業總部等高科技服... 於 today.line.me -
#31.中華工程斥資百億,土城AI智慧產業園區動土 - 三立新聞
... 及豐沛的專業人才資源,正是發展AI產業的不二首選。中華工程有眼光,選擇我們土城,推出第一座位AI產業量身打造智慧園區,未來將成為土城工業區最 ... 於 www.setn.com -
#32.參訪圓展科技總統盼土城工業區帶領全臺現有工業區走向立體化
總統提到,她在2010年曾參選新北市長,不僅讓她對新北市更了解,也結交了很多對新北市產業發展深具助益的好朋友。未來,在產業結構轉型的過程中,也希望新北的產業都可以再 ... 於 www.president.gov.tw -
#33.花王土城廠打掉重練!蓋2棟13層新廠房總價值上看38.5億
【記者楊明峰/新北報導】土城區「花王印刷企業」(8906)廠房都更案, ... 為新北產業發展重鎮;新北城鄉局長黃國峰指出,土城工業區開發較早,區內 ... 於 tw.nextapple.com -
#34.首頁新聞通新北工業區計畫變更轉型高科技廠辦 - 都更全都通
該工業區鄰近土城工業區,位於遠東科技園區及頂埔科技園區高科技產業發展廊帶上,原 ... 計畫工業區變更案,預計升級的工業區面積達2.29公頃,未來將以高科技服務廠辦 ... 於 www.urbanrenewal.wealth.com.tw -
#35.土城工業區「這塊產專區」2/15公展說明會 - 房產
新北城鄉局表示,本次都市計畫工業區變更案,預計升級的工業區面積達2.29公頃,未來將以高科技服務廠辦大樓為主,可作為企業總部或是無汙染實驗室、研發 ... 於 house.chinatimes.com -
#36.新北市立新北高工 - 新北市政府教育局
標題 日期 資料群組 112/06/19(一)整潔成績、缺失。 2023‑06‑20 學務處 本土語文素養導向評量研習 2023‑06‑20 教務處 家政雙語教學快易通研習 2023‑06‑20 教務處 於 www.ntvs.ntpc.edu.tw -
#37.擬定台南市安南區土城工業區(工8) 細部計畫案計畫書
安南區因腹地廣大,為近年重大建設之開發重心,未來將朝向. 副都心方向發展。而台南科技工業區則定位為產業發展之基地,並. 可結合鄰近之學術機構研發產業資源。 (一) ... 於 w3fs.tainan.gov.tw -
#38.土城房市大黑馬?專家曝「這關鍵」:可望複製南港經驗
... 也讓土城從過去的工業區華麗轉身;而土城擁有產業、科技業挹注發展,並有 ... 受惠於科技大廠進駐,以及未來土城AI智慧園區加持,土城暫緩重劃區 ... 於 house.ebc.net.tw -
#39.土城工業區轉型高科技廠辦 - 中華日報
城鄉局指出,這處工業區用地鄰近土城工業區,位於遠東科技園區及頂埔科技園區高科技產業發展廊帶,原有傳統工業聚落急需檢討與轉型;透過這次都市計畫 ... 於 www.cdns.com.tw -
#40.銀行授信策略:經驗傳授與案例解析 - 第 499 頁 - Google 圖書結果
政府對這六大關鍵新興產業提出發展策略,期能在國際大環境欠佳下,提升產業競爭力, ... 空運籌中心、桃園國際航空城、智慧台灣、產業創新走廊、都市及工業區更新、農村 ... 於 books.google.com.tw -
#41.汐止某幼兒園採檢血液尿液結果2至3天出爐| 社會 - 中央社
新北私幼疑餵藥案延燒,土城醫院今天前往汐止某幼兒園採檢81名孩童, ... 汐止區某私幼孩童尿液檢驗出苯二氮平類(BZD)微量,判定為陰性。 於 www.cna.com.tw -
#42.新北土城房市「一道活水」來了?工業區翻轉帶動利多
在地資深房仲認為,工業區活化、科技廠辦、新式廠辦設立,可更帶動就業機會,對於促進區域商機、房市需求有幫助。 該案工程基地位於土城區民權街、大同街 ... 於 www.taiwanhot.net -
#43.發展願景 - 宏國德霖科大-工程學院
發展 願景◇ 技職教育培育出無數優秀技術人才,對促進台灣經濟起飛與社會快速發展 ... 北市土城區之地理位置,位居新北市工業環繞中心,鄰近土城工業區、五股工業區、 ... 於 r019.hdut.edu.tw -
#44.土城廠辦火熱新案一波波
廠辦需求帶動新北土城工業地產交易活絡,長虹建設近日砸下61.39億元買進土城區9,524.67坪土地,中工的「土城AI智慧園區」也預計下月開工,未來還有 ... 於 www.fu-song.com -
#45.台達電子工業股份有限公司_DELTA ELECTRONICS INC.
公司名稱:台達電子工業股份有限公司(DELTA ELECTRONICS,INC.) ... 們整合性更高的教育訓練系統,台達在台灣區人資網站上新成立了學習與發展社群,以 ... 於 www.104.com.tw -
#46.變更土城(頂埔地區)都市計畫(既有發展地區)細部計畫 ...
出入口A設置於中華路二段東側,預計變更部分住宅區、. 及工業區為捷運系統用地,作出入口使用,並配合人民團體陳. 情意見縮減部分土地,未來採協議價購或徵收方式取得。 於 www-ws.gov.taipei -
#47.土瓜灣- 维基百科,自由的百科全书
土瓜灣(英語:To Kwa Wan),古稱土家灣,是位於香港九龍半島東南部的一個海灣。土瓜灣行政上屬於九龍城區的五個分區之一(即紅磡、土瓜灣、九龍城及九龍塘、 ... 二次大戰之後的1960-70年代,九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。 於 zh.wikipedia.org -
#48.侯友宜行動治理拚經濟視察土城工業區協助企業解決痛點 - Foxlink
期待本次視察的土城工業區,更新發展後的嶄新樣貌,可作為未來新北市的工業 ... 經發局說,侯友宜市長於(27)日親自拜會土城工業區,與正崴精密、固緯 ... 於 www.foxlink.com -
#49.不可思議科學異象 - Google 圖書結果
公元 1898 年,英國物理學家凱爾文曾這樣說過:「隨書工業的發達和人口的彗多' 500 年 ... 經過加熱加壓後黏合在一起'然後再進行玻璃從高處落下的實〉未來的瑕璃之城驗。 於 books.google.com.tw -
#50.土城工業區轉型高科技廠辦回饋空間將闢公園綠地 - 蕃新聞
城鄉局指出,變更後會有0.63公頃將開闢為公園綠地,其餘面積則做為道路、廣場使用,未來可完善捷運周邊步行系統,結合南天母山系具生態條件與休閒資源,設 ... 於 n.yam.com -
#51.土城工業區轉型高科技廠辦15日公展說明會 - 民眾日報
【民眾網葉柏成新北報導】新北城鄉局今〈14〉日表示,土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區,將透過都市計畫變更轉型為產業特定專用區,未來可 ... 於 www.mypeoplevol.com -
#52.土城、新莊老廠房都更未來每年可創84億產值
【新北市訊】新北工業區都更通過再添2案,土城沛陂段150地號及新莊幸福段480地號等7筆土地都更案,未來將打造綠建築、智慧建築及耐震設計建築,基地內 ... 於 www.ur.org.tw -
#53.房市/土城工業地產夯五大都更案齊發| 房產 - NOWnews今日新聞
信義全球資產公司統計土城區工業地產交易,今年(截至10月止)上市櫃法人 ... 未來土城暫緩發展區土地開發,未來整體就業與生活環境品質提升,土城發展 ... 於 www.nownews.com -
#54.好房 House Fun 10月號/2013 (NO.6)小資買房不是夢-提早晉升有殼蝸牛
... 土城永寧商圈土城金城二水寧商圈發展成孰屾,目前永寧站雖為捷運藍線最末端站,但土城頂埔延伸站正如火如荼施工中)未來遠有萬大線及三鶯線等,隨著各項重大建設陸續 ... 於 books.google.com.tw -
#55.Covid-19阻斷不了企業擴張土城工業地產熱3家大咖企業動土
國泰人壽為促進土城工業區產業發展,配合新北市政府都更三箭及招商一條龍 ... 九一公頃,未來預計引進物流業、資通訊、電子零組件製造、網路IC及新創 ... 於 www.moneyweekly.com.tw -
#56.新北土城、新莊老廠房將都更未來每年可創84億產值 - 聯合報
新北工業區都更通過再添2案,土城沛陂段150地號及新莊幸福段480地號等7筆 ... 提供產業發展空間及活化產業競爭力,創造安全、健康且舒適的工作環境。 於 udn.com -
#57.土城工業區轉型高科技廠辦回饋綠地提升環境品質 - beanfun!
(勁報記者胡光輝/新北報導)新北市土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區,將透過都市計畫變更轉型為產業特定專用區,未來可作為企業總部等高科技 ... 於 www.beanfun.com -
#58.土城工業地產夯五大都更案齊發 - 信義房屋
信義全球資產公司統計土城區工業地產交易,今年(截至10月止)上市櫃法人 ... 未來土城暫緩發展區土地開發,未來整體就業與生活環境品質提升,土城發展 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#59.65%飼主把寵物當家人!寵物食品朝人性化、精緻化發展 - 食力
隨著寵物食品的生態圈擴張、產業發展成熟,食品工業發展研究所資深研究員陳麗婷也看好商機繼續走高,未來有機會從進口、進口替代走向出口,也就是說 ... 於 www.foodnext.net -
#60.【區域房市】新北房市大黑馬!土城區房價上漲的三大原因?
土城過去大型開發少,建設較為緩慢,再加上土城看守所、土城工業區等負面印象 ... 土城區可開發用地少,工業發展為主; 未來將有多個捷運站點通過土城 ... 於 www.leju.com.tw -
#61.發展定位 - 新北市土城都市計畫第三次通盤檢討成果
發展 定位. 本計畫區與臺北市區聯絡密切,並與頂埔地區之土城工業區為鄰,本計畫區內 ... 具優勢之產業環境條件,提升都市環境品質與產業競爭力,未來主要將以「一心. 於 tylin.raise-up.com.tw -
#62.機構:建商布局土城工業地產,五大都更案齊發 - MoneyDJ理財網
... 及擴張,工業區立體化方案加速推動,帶動了土城工業區建物更新,未來將 ... 未來土城暫緩發展區土地開發,未來整體就業與生活環境品質提升,土城 ... 於 www.moneydj.com -
#63.安南土城工業區乙工 - 台灣房屋
台灣房屋- 安南土城工業區乙工,安南乙種工業區土城工業區尚未分割細部計畫- ,台南市,安南區社區: 0房0廳0.0衛- 重大建設持續推動經濟發展,看準現在增值未來, ... 於 www.twhg.com.tw -
#64.工業地產市場動態
土城工業區. 獎勵額度上限. 法定容積 ... 需求為起點,結合區域優勢及發展條件,. 提出「連結未來、連結全球、連結在地」 ... 為核心的經濟發展新模式,帶動產業兢爭. 於 www.rema.org.tw -
#65.變更土城都市計畫(部分乙種工業區為住宅區
考量大臺北地區物流與轉運需求,八里、五股可利用現有. 交通優勢發展為重點區域。另林口現有之醫療資源豐沛,未來. 結合產業聚落發展橘色科技。 (4)大翡翠生態樂活區 ... 於 www.v523.tw -
#66.建設題材燒到2028 專家:土城房價5字頭不奇怪 - 風傳媒
即便並非新北市的一線行政區,土城的發展潛力卻是所有人都看好。 ... 站及馬祖田站之間,周邊有土城工業區、科技園區,屬於頂埔傳統商圈,未來重劃區 ... 於 www.storm.mg -
#67.土城工業區5大都更案啟動 - 好房網News
土城工業區 總開發面積107公頃,共有336家廠商,但廠房大多已40年以上,且為高建蔽、低使用強度的老舊透天廠房,為了翻新廠區,目前有5大都市更新案 ... 於 news.housefun.com.tw -
#68.國立臺北大學
國立臺北大學主校區位於新北市三峽區,自1949年起歷經行政專校、中興法商最後在2000年改制為綜合大學。 於 new.ntpu.edu.tw -
#69.變更土城都市計畫(部分乙種工業區為住宅區
土城 屬於橋和地區之依存區,未來主要將提. 供橋和地區就業人口之居住環境。 1.產業用地的轉型. 新北市近年工商快速發展,至某些都市核心地區土地價格. 過高, ... 於 www.planning.ntpc.gov.tw -
#70.土城「工業地產」夯五大都更案齊發 - Yahoo奇摩
隨著產業升級轉型及擴張,工業區立體化方案加速推動,帶動了土城工業區建物更新,未來將有5大都更案完工,包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及 ... 於 tw.style.yahoo.com -
#71.新北土城可複製南港經驗?幾大關鍵原因揭露好房網報導
... 讓土城從過去的工業區華麗轉身;而土城擁有產業、科技業挹注發展,並有板南線線捷運、未來可銜接捷運三鶯線,加上未來捷運萬大線也可與板南線土城 ... 於 www.foxbeauty.com.tw -
#72.陳國友- 爭取建設 #沛陂里里民們、在土城工業區的上班族們
土城 交流道車流量,也可以以作為新北市南北路快速道路的幹道。 未來新北市南區發展,就靠這條大交通動脈板橋,土城,三峽(大學城),鶯歌一起串聯 ... 於 www.facebook.com -
#73.土城工業地產夯五大都更案齊發 - 信義全球資產
信義全球資產公司統計土城區工業地產交易,今年(截至10月止)上市櫃法人 ... 未來土城暫緩發展區土地開發,未來整體就業與生活環境品質提升,土城發展 ... 於 www.sinyiglobal.com -
#74.台商回流急尋現代化廠辦!新北土城「大業鴻圖」助中小企業轉型
台商回流投資不僅挾帶鉅額資金、創造大量就業機會,同時帶動大型廠房、商辦與土地需求。吉澤建設看好新北土城一帶未來發展潛力,於土城工業區首座廠辦 ... 於 house.ettoday.net -
#75.國產建材實業土城廠搶攻元宇宙科技建廠商機新北AI科技廊道成形
此外,國泰人壽在土城工業區投資48億元興建廠辦大樓,開發基地面積2.32公頃,總樓 ... 以及未來土城AI智慧園區加持,土城暫緩重劃區成為新北房市熱區,國產土城廠過去 ... 於 www.gdc.com.tw -
#76.土城工業區轉型利多湧現永寧站旁轉型高科技園區 - 地產天下
新北市土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區,將透過都市計畫變更轉型為產業特定專用區,未來可作為企業總部等高科技服務廠辦大樓,新北市府也可 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#77.工業區可以很親民土城工業區科技園區都更前後不大不同
土城工業區 自開發以來,產業型態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,但現況 ... 閒置廠房,未來更新後留設更多之開放空間,創造整體環境意象,使產業發展 ... 於 cnews.com.tw -
#78.新冠疫情擋不住企業土城工業地產熱 - 工商時報
董事長朱蕙蘭表示,「中工土城AI智慧園區」未來將引進國內外AI上下游軟、硬體研發、製造及系統整合等產業,創造至少一萬個就業機會,開創新北市工業區立體 ... 於 ctee.com.tw -
#79.土城工業地產夯五大都更案齊發 - 天天要聞
... 工業區立體化方案加速推動,帶動了土城工業區建物更新,未來將有五大都更案, ... 多高科技廠辦羣聚,加上土城暫緩發展區開發,未來整體就業與生活環境品質提升。 於 www.bg3.co