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我是612-我當包租公：包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術

為了解決大台北重機費用的問題，作者蔡志雄 這樣論述：

投資不犯罪，只要有繳稅！ 　　經由律師的親身投資經驗，教您學會如何當個聰明的包租公 　　由套房選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、經營維持……蔡律師將他本人成功置產，鎖定套房收租市場的不動產投資經驗，以他獨創的成功經營管理哲學，整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例，一次全部通通告訴您～ 　　６１２其實就是lawyer ，律師的意思！法律和投資房地產這兩碼子事，大多數的人好像都很難把它聯想在一起，尤其是對於一種”職業”和”事業”的既有社會印象，這兩者又特別顯得不搭嘎！可是就投資房地產這檔事，其實這是一種財富的配置，每個人都有他的自由和選擇，不應該以”炒房”這樣的標籤隨便就貼在別人頭上

，如果大家可以正向來看，只要「合法」並且「誠實納稅」，房地產和股票、黃金……任何金融商品一樣，何嘗不是一種正常的”投資”選項。 　　 　　因為房地產市場的規模非常的大，即使再怎麼有錢，也吃不下整個房市，因此如果我的成功模式可以適用，為什麼不分享給所有的人都可以學習應用。學做包租公，這樣的一套方法，不單可以套用到永和、新店、汐止……大台北的其他區域，甚至可以套用到桃園、台中、台南、高雄……各個城市，但是要先考盧租屋的需求跟類型不同，例如上班族或學生等等。這是身為一個法律人的思惟，法律並不專屬於律師或是我一個人的，置產當包租公，也是大家可以選擇的投資模式，這方面的智慧和經驗，完全沒有必要藏私，不怕

您來跟我搶市場，如果讓愈多的人了解，就能讓愈多人有機會能夠創造財富，讓大家合法正確的賺錢致富，達成財富自由，也就是我這本書最大的目的！ 名人推薦 　　 　　齊聚財經、房產、媒體、名師、專業……各界重要達人～ 　　吳光中、范世華、張欣民、陳泰源、趙靖宇  共同推薦！！！                                  　　吳光中　好房網暨好房雜誌總編輯、資深新聞媒體人 　　范世華　不動產講師、房市暢銷作家暨出版發行人 　　張欣民　房產知名專家、張欣民不動產學院負責人、正聲「日光大道」節目主持人　　 　　陳泰源　房產專業達人、台灣房屋大直特許加盟店副店長、常是媒體專訪的獨立評論

員，人稱「大直豪宅王」 　　趙靖宇　財經專家、環宇電台「趙靖宇時間」節目主持人、「投信一姐」與「基金一姐」皆是業界對她的封號

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公寓大廈共用部分設施用後評估之研究—以台北市為例

為了解決大台北重機費用的問題，作者張嘉生 這樣論述：

　　台灣都會區住宅型態以公寓大廈為主，共用部份設施的多元化規劃，形成高公設比的現象。這些社區公共設施規劃時，因為規劃者無法掌握購屋者之需求，使得原本立意甚佳的設施，可能成為社區裝飾品或棄置不用。本研究從住戶實際使用社區公共設施的調查分析，建立社區公共設施規劃評估準則，並對規劃者、管理者、使用者分別提出建議，提高社區公共設施的使用效益。　　本研究以實證為基礎，採用用後評估理論，藉由文獻回顧分析二手資料，包含公寓大廈共用部分設施、物業管理及社區意識等相關理論，及建築技術規則、台北市土地使用分區管制規則、公寓大廈管理條例等法規。從公寓大廈共用部分設施管理現況實地訪查、整理，經專家訪談修正，建立公寓

大廈共用設施規劃評估準則。　　選取台北市不同行政區的五個社區，針對社區公共設施以田野調查進行實地調查分析，從環境面、服務面、活動面、社會面之公共設施評估構面，探討公寓大廈公共設施的實際使用情形，採問卷方式調查住戶對社區公共設施的使用反應，運用spss統計軟體迴歸分析，瞭解公寓大廈各項公共設施，住戶使用後之重視度與滿意度。　　研究成果分別從環境面、服務面、活動面、社會面找出用後評估準則，社區環境品質準則為：「安全」、「舒適」、「安寧」、「衛生」、「環保」，生活服務管理準則為：「便利」、「生活服務」，社區休閒活動準則為：「健康」、「休閒」、「文教」，社區參與認同準則為：「組織」、「節慶」、「聯誼」

。住戶對社區公共設施四個構面之重視度依序為：1.社區環境品質2.生活服務管理3.社群休閒活動4.社區參與認同，環境面與服務面之重視度高於活動面及社會面，顯示住戶仍然偏重機能性的務實考量，但是活動面與社會面的設施提供，將有助於社區住戶的互動，建立社區意識，強化管理機制，進而提升社區價值及提高生活品質。