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買房也要買幸福：挑好屋，預算從500萬到5億都要懂的「物業設計」！

為了解決大片玻璃回收台北的問題，作者陳品峯 這樣論述：

房價有值，管理更有值！ 　　高房價時代的挑屋、踏進房產市場第一課： 　　懂物業規劃，才能幫房子保值、為住戶謀幸福、為建商提高社區價值 　　為什麼同樣的地段，有些社區房價屹立不搖、住戶滿意度維持高檔，有些社區卻是公設破落、房價有退無進？台灣的消費者看屋關注坪數、格局、裝潢，殊不知良好的物業管理與服務更是影響社區房價的關鍵！ 　　別讓公設成為乏人問津的蚊子館！算一算：合理的管理費該收多少？ 　　你買屋的成本，有超過三分之一的金額是買公設和付給管委會，進一步說，管理費決定房子的一生！買間台北的2,400萬元的房屋，公設比30%，等於花了720萬元買公設，再加上240萬元的50年管理

費，就變成960萬元的開銷！小至泳池、健身房、KTV 室、停車場的管理，大至如何讓公設的能耗達到成本與品質表現的平衡，甚至花園植栽、水池造景、外牆燈光、大廳擺設、安全人員配置等無一不是學問！你一定要精打細算，知道怎麼付出管理費、公設如何管理才划算！ 　　優質的物業服務理念：極致服務，恰到好處。從軟硬體維護服務，到社區總體營造甚至財源開拓，面面俱到才是好管理。 　　「物業設計」必須獨立成為專業領域，才能提高建築價值，從硬體及軟體雙管齊下、提升住宅社區管理品質，減少資源浪費及管理資源不足的惡性循環。建商在規劃或銷售建物初期，加入「以人為本」的整體物業設計概念，包括硬體動線、服務機制、能源損

耗、人力資源配置等等，日後即能在房屋銷售與管理維護的可能衝突中取得平衡。透過專業精算可以試算出建案未來的維護費用，進而確認建案的物業管理服務水平。 各界推薦 　　【物業管理專家】 　　高永昆博士（中華民國物業管理經理人協會名譽理事長） 　　蘇雅頌（中華民國物業管理經理人協會理事長） 　　許振煙 (新光保全副總經理) 　　【學界】 　　姚立德（國立台北科技大學校長） 　　陳建謀（華夏技術學院資產與物業管理所所長） 　　【媒體人】 　　林青蓉（名節目主持人） 　　田大權（大聲行銷顧問公司執行總監） 　　倪子仁（好房研展中心執行長） 　　【企業界】 　　陳煌銘 (

台灣區綜合營造工程工業同業公會理事長) 　　王福漲（21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長） 　　傅盛華 (七匹狼集團恒禾置地總經理) 　　張麗蓉（遠雄房地產行銷副總） 　　【設計師】 　　徐志強（原堂室內裝修工程股份有限公司總經理） 　　袁宗南（燈光設計大師） 作者簡介 陳品峯 Forrest Chen 　　安杰國際物業集團董事總經理 　　1964年生，來自九份山城的礦工兒子， 　　臺北科技大學經營管理EMBA畢， 　　建築與物業工作者，超過25年以上的工作經驗。 　　東帝士建設、康和建設工程監工、行銷、交屋、 　　兩岸著名建案物業設計顧問 　　曾擔任

遠雄建設林口、三峽招商顧問、 　　遠雄建設常年物業設計顧問、七匹狼集團亞洲十大豪宅恒禾七尚物業顧問、 　　臺北市政府民間參與投資興建營運出租住宅導入PFI計劃協同顧問、 　　臺北市公營住宅大龍峒物業管理、 　　萬通臺北2011酒店公寓經營顧問、臺中順天建設行政公寓經營與顧問。 　　獲獎與榮譽： 　　以創新服務理念榮獲經理人雜誌2010年度MVP經理人 　　現任中華國際酒店公寓發展協會理事長、 　　曾任臺北科技大學EMBA會長、系友會理事長、 　　獲得英國國際管家協會管家證書 　　以創造被利用價值為理念、專注提供全方位物業經營的解決之道， 　　希望讓物業設計成為顯學，也期

待臺式溫馨物業服能展躍於國際。 物業管理專家推薦   開拓前期物業規劃設計的新契機　高永昆   「以人為本」的物業規劃設計　蘇雅頌 讓「家」成為真正安心的休息　許振煙 學界推薦　發現台灣物業管理新價值　陳建謀 媒體推薦　好房子的真價值，是幸福！　田大權 企業界推薦 引領方向的全方位物業指南針　王福漲 建築生活，用心服務　張麗蓉           自序 ：  創造台式物業設計的價值 前言：認識物業設計，建商有用心、買屋好放心！ •你知道什麼是建築物業設計嗎？     ──物業管理趨勢觀測站：台灣vs.大陸     •買屋入手，物業設計看門道     Par

t1  保值第一課，公設學問大：打造「燈亮、花開、人和」的社區環境 1-1從零到有，公設時代來臨 1-2永遠的話題王──公設規劃比一比 ．求吸睛──建商最愛的公設規劃 ．要實用──社區住戶最喜歡的公設     ．社區住戶最不喜歡的公設排行     ．別讓公設成為乏人問津的蚊子館     1-3戶外景觀設施設計──享受低負擔的高級職人質感 外牆篇 ．夜間燈光：妝點建築，溫暖街廓 ．管制燈源：節能美化並行不悖     ．清洗與維護外牆：讓建築常保如新 庭園景觀篇 ．景觀水池維護：造美景、納財氣 ．庭園燈光規劃：樹影與光影共舞 ．戶外地坪設計：務必留心防滑與保養 ．庭

園植栽管理：看繁花似錦，都市森呼吸 ．設置風雨走廊：遮雨蔽日好愜意 1-4大廳的設計與規劃──創造人與人之間的溫度 ．大廳配置：建構完美飯店式服務 ．服務櫃檯空間規劃：注重收納，便利維護 ．走出櫃檯：延伸性服務細節規劃 ．監控系統的規劃：安全第一，視線零死角 ．大廳空調配置規劃：環保節能設計，帶來清涼感 1-5你不該錯過的機能性公共設施──安心、安全、環保 ．享受優良的停車空間：從細節開始加分…… ．垃圾處理室及工具間：落實清潔和衛生的第一步 ．電梯及梯廳：安全美觀缺一不可 ．信箱區：妥善安排住戶最密集使用的區域 ．公佈欄：讓眾人之事，被清楚看見 ．樓梯間：不要讓雜

物阻礙逃生的道路 ．物業辦公室：讓人員有完整的服務空間 ．管委會辦公室：增加住戶對社區的貢獻度 ．屋頂平臺：讓戶外陽光掃除陰霾     1-6休閒性公共設施：軟實力、硬實力，關鍵規劃力 運動空間 ．健身房：器材、空調、電視、隔音，缺一不可 ．桌球室：空間大小有關係 ．撞球室：不建議與桌球室設於一地 ．韻律教室：課程安排和硬體同樣重要     閱讀空間 ．圖書館：藏書量是使用的關鍵 餐飲空間     ．宴會廳：設計要注意大小和使用性 ．Lounge Bar：營造時尚氛圍 ．多功能教室：鎖定特定項目規劃 ．KTV室：沒有良好隔音萬萬不行 ．視廳室：自助社區電

影院 ．游泳池：後續維護成本是關鍵 ．SPA水療館：經營維護有技巧 ．兒童遊戲室：清潔消毒不可少 1-7 門面定期換新裝──安全、房價有保障 Part2.  疑難雜症，讓專業物業管理幫你忙 2-1 讓建築有了溫度──就靠物業管理服務人員 ．功能1：前期協助建商，後期協助住戶 ．功能2：專業管理點亮社區房價光明燈 ．功能3：靠規劃，得獎社區讓你房價穩穩漲 ．功能4：專業知識打理社區疑難雜症 2-2 社區對物業管理公司的四大迷思 ．迷思1：管委會成立後，一定要換掉代管期的物業管理公司？ ．迷思2：物業管理公司要每年換才會管得好？ ．迷思3：物業管理公司要續約，一定要回饋

降價？ ．迷思4：物業管理公司只是人力派遣公司？     2-3 張大眼睛，精挑物業管理公司     ．Point 1：是否了解並且符合社區的需求？     ．Point2：檢視對現場服務人員的掌控程度有多少？ ．Point3：社區現場人員身家調查     ．Point4：測試物業管理公司的管理效率     ．Point5：優質總幹事從交接時看仔細 ．Point6：社區現場人員是否有足夠的教育訓練？     ．Point7：是否提供社區支援與加值服務？ ．Point8：是否為社區作整合性服務規劃？ ．Point9：確認發生狀況時，合約內的賠償方式 ．Point10：檢視

接案的規模大小和多寡     ．Point11：檢查竊案發生時的處理方式與程序 Part3  你不能不知道：房價與管理費的等比關係 3-1公設＋管理費＝買屋成本的36% ．頭期款＋房貸≠買房預算     ．看清楚，哪些是公共設施？     3-2 管理費決定房子的一生     ．真相：我們付的管理費，可能不太夠！     ．事先盤點：管理費的用途有哪些？     ．算一算：合理的管理費該收多少？     ．如何計算管理費？第一年就要考慮建築物的維護問題     ．省電祕方：降低公用電費的五個撇步     ．社區資源回收：有效降低垃圾量     ．更換省電燈泡：經費補助

省成本     ．善用公共資源：有效爭取更多補助     ．增加社區財源：開源節流雙項並行     Part4  新觀點，打造完美幸福宅     4-1 他山之石：各國物業管理面面觀     ．日本：制度完整糾紛少 ．美國：專業化管理，保險降低風險     ．英國：房屋類型決定物業管理類型     ．香港：法治建全，有章可循     ．中國：物業管理漸趨多樣化發展     4-2物業管理的服務新潮流     ．潮流1：環保物業管理     ．潮流2：運用數位化資訊平臺 ．潮流3：經營物業服務模式 ．潮流4：全齡化住宅服務     4-3 加入創意和新意：時尚物業

管理 ．面向1：住宅健診中心     ．面向2：寵物友善空間     ．面向3：免下車服務中心     4-4 前期提供物業設計，日後提供極致服務 自序 陳品峯 創造台式物業設計的價值 　　個人一直以來，致力於推動物業管理的核心工作，『前期物業設計』既是最重要的一環，起因可以從十年前一個物業管理的故事講起。 　　那是一個重劃區，當時還很荒蕪，能清楚地看到一大片的黃土，一遇到下雨，就得踩在爛泥巴上，遇到好天氣，又是塵土飛揚，工作環境比較辛苦。我們初期是負責銷售中心的保全與接待服務，配置的人員也只有保全員與接待秘書，但人員來了一兩天就想離職，除了因為新的重劃區較偏僻外，

生活機能也非常不足，光是出去買個便當、飲料，來回就得要花費數十分鐘，所以人員流動率非常大。人員的流動導致物業服務根本沒有品質可言，不久就接到業主的關心電話了。 　　當時我只好帶著鋼盔，準備挨罵，果不其然，一頓劈哩啪拉，還好有另外一組人來找這位業主，而讓我能有喘息的機會，在業主離席一段時間後，我從桌上看到了當時的公共設施平面圖，反正等著也是等著，就看看人家是怎樣設計的。 　　學建築的我，職業本能的病又犯了，咦！怎『游泳池』與「溫泉三溫暖」會規劃在二個不同的地方，而且距離有些遠，那住戶不就要游完泳，穿上衣服，穿過大廳，再脫衣服，然後再去泡溫泉？而且在日後物業管理上也有一些問題應該排除，否則

服務人員是需要再增加的。 　　另外一方面，這建案的大廳設在二樓，各棟電梯沒有直通地下室，這樣住戶的搬家動線、裝潢施工時的裝修進出料的動線也會是個問題？連續幾個問號，讓我想著這建案設計雖然非常好，但可能少了物業管理者的意見，才會遺漏了一些關鍵的細節，煞是可惜。 　　所以，一方面出於職業的習慣，另一方面是想轉移業主的注意力，不再圍繞在人員狀況的處理上，於是在那位業主回來時，我就搶先的提出上面的那些問題，再大膽的提出對設計上的建議。沒想到我的一番建議卻讓業主感到非常驚訝，雖然他們曾經也覺的怪怪的，但就是說不出個所以然，因為我們看出他們沒有注意到的，及從來沒有去想到的事情，當場就邀請我幫忙給出

具體的建議，後續又安排我直接跟公司高層做建議報告。 　　在不到一週時間內，我們幫業主重新建議了所有會所與大廳公設的配置與動線，也為銷售上規劃了許多具有主題性的建議，更豐富了行銷亮點。這次的物業設計建議，立即得到了開發商高層的認同與讚許，進而邀請我們持續為該公司所有項目，做前期物業設計。也因為這次的機會，我們更堅信自己應該要走這條「物業設計」之路。 　　物業設計在台灣建案裡的地位遠不如建築設計、室內設計、景觀設計..燈光設計，但是，為住戶永續保持建築物設備設施的良好狀態，卻是物業管理人員的終身職志，因此身為物業人的我們，戮力於「要求」、「希望」建商能重視物業設計的重要性，這也是本書付梓的

最大動力，除了建商，購屋者、一般的消費者、社區的管理委員會..也都需要認識物業設計，才能夠買到真正的好宅，或者幸福買房後，才知道如何去面對社區維護的柴米油鹽醬醋茶，畢竟建築物完工後，若能適當合理的維護與經營，才是維繫著建築物『品質與價值』的不二法門。 　　推動台式物業設計躍昇國際舞台 　　我們希望，讓一切的設計，在一開始就是對的!在建築全方位的完整設計裡，物業設計應占有一席之地。物業設計以符合人性為基本精神，在實質上對建築物業方面提出恰到好處的規劃，從物業服務定位、服務的內容與成本、管理動線、公共設施專案、未來維護管理或甚至在經營上的軟硬體需求、到社區總體營造面的藝文、環保、生活等各層面

上著墨，並適時加入創新與符合時代趨勢的國際性元素，概念上既可亙古，也能富饒新意。 　　這十多年來，安杰從台北、上海、北京、廈門、漳州、莆田、安溪、昆山、淮安、蘇州、山東到柬埔寨．．．執行了許多前期物業設計的規劃工作，獲得了許多業主的回應、挑戰與支持。 　　我們也參訪日本、新加坡、香港等國際城市的高端物業，我們珍惜著每一次與大師級建築師同場競技的機會，將物業設計的層次往國際的舞台提昇，希望讓物業設計成為建築設計中的一門顯學。 　　我們在廈門的一個案中，甚至為業主引進了英國國際管家的訓練，讓物業服務的軟體(人員)，能與頂級的硬體建築相匹配。該案的設計方案在2010年榮獲美國建築師學會（

AIA）優秀設計獎，並入選2011年亞洲十大超級豪宅，位處廈門五緣灣旁，頂級金字塔尖端的住戶可以享有勞斯萊斯的叫車服務、遊艇出海遨遊的休閒活動，而物業設計如何在高端硬體與軟體間精準切入，我們已在本案擔任物業設計顧問四年之久，將物業設計規劃的4F「利於服務 Fine」、「便於生活Functional」、「精於時尚Fashion」、「合於成本 Financial」的高端物業體系完整架構。 　　開創台灣物業人才新視野 中國進行式、國際進行式 　　面對全球化的發展，我們的物業設計顧問服務受到業主肯定，紛紛要求並派駐顧問與長期培訓當地人員，我們除了在廈門指派瑞士洛桑留學歸來的物業大管家，建置高端物

業服務系統，並以台灣退役軍官特訓大陸保安、台灣頭等艙空服員教導美儀美姿、台灣五星級餐飲主管教導國際餐飲禮儀，讓高端台式服務，台灣人積極主動、和善溫暖、體貼入微的服務理念輸出中國、輸出國際。 　　期待與願望 　　本書中主要以住宅的公共設施切入探討探討，因為坊間所謂的公設設計，大部分還是在空間裝修設計的範疇內，較少融入『實用性與服務面』的規劃，另外在建築設計的專業叢書裡，有『建築技術規則』及『建築設計資料集成』可以參考，華人世界也尚無一本專門討論住宅公共設施與物業設計的書籍，台灣有了物業管理學系，但相關的教課書卻寥寥無幾，很多公設空間規劃的課題與相關合理規範，在教科書上是很難完整找到的，例如

韻律教室的規格、櫃檯大小怎樣恰當？我們只能用住戶人數與實際操作的經驗值去推估出合理、好用的相關尺寸，所以還有很多需要各位先進、專家能提供指正與建議之處。 　　筆者身為物業服務產業中的一員，更希望政府能加速制訂相關設計之規則，讓學界能發展成為專業的課程、也讓建商得以依循，建築師也能正視物業設計的必要性，從事物業的企業能懂得要求與運用，以及讓所有消費大眾能了解與支持後，得到好的住宅生活品質。 　　本書出版的過程不易，特別感謝推手文化優秀的編輯群的幫忙，也感謝蔡欣怡、詹志松、劉謹嫻、潘莉慧、林淑鎂等夥伴們的協助整理，這是我們共同的心血結晶。更由衷地感謝來自產、官、學界的領導、師長與先進們對本

書的推薦與鼓勵。 出版此書，旨在拋磚引玉，希望『物業設計』能蓬勃發展，成為一門顯學，如書中有未盡之處，惠請您不吝指教，以便我們日後有機會調整時，能適當于以修正。謝謝！ 　　歡迎您與我聯繫[email protected] •1-1從零到有，公設時代來臨 1980年代以前，多數房屋都是公寓，原本昂貴的電梯只用在商辦大樓，後來有建商興建七層樓的華廈，住宅差異化誕生，房屋坪數被電梯放大，原本三十坪的三房兩廳，多了電梯的面積持分，變成三十四坪，於是住宅空間從公寓時代幾乎「零公設」，進入到「公設時代」。 隨著電梯普及，國內經濟起飛，國民眼界大開，建商開始引進國外住宅模式，把原本只供進出的樓梯間，

擴大成如飯店般，有挑高門廳、服務櫃檯、訪客桌椅的華麗門面。接著，許多喝過洋墨水的建築師從國外歸臺，引進國外高級住宅概念，除了外觀上打破原有的方正格局，在造型上也開始出現變化。 大樓建材的使用更加華麗多元，從洗石子、馬賽克、方塊磚、二丁掛，進步到石材、玻璃帷幕。七樓電梯華廈已經無法滿足消費者，十四層高的建物開始占據臺北街頭，並且將一樓大廳一再擴大，規劃中庭花園、宴會廳、圖書館、雪茄館等時尚配備。豪宅引領建築時尚，平價住宅也紛紛跟進，休閒公共設施逐漸成為住宅社區的賣點。 緊接而來的是，頂級飯店興起，除了櫃檯服務，還有管家祕書、健身房、游泳池，加入飯店的俱樂部會員成為富豪的身份象徵之一，建商也同步更

新豪宅配備，在社區裡添加飯店等級的公共設施。自此，臺灣的住宅已經擁有「在家渡假」的機能。 一時之間，所有住宅大樓的公設紛紛推陳出新，常見的三溫暖、烤箱和按摩室，卡拉OK室和超大電影視聽室都是基本配備；設在一樓的游泳池不希罕，在頂樓的無邊際泳池才稀奇。不游泳還可拿來開Party，讓住戶有住在好萊塢的感覺。

走進那些女子部屋：小坪數多風格，打造令人心動的生活空間

為了解決大片玻璃回收台北的問題，作者方嵐萱 這樣論述：

　　為您推開多位室內設計師、模特兒、咖啡店老闆、網路行銷企劃等女生的房間。　　看沉浸在單身生活樂趣的她們，與她們風格獨具的房間擺設與生活方式。 　　■本書介紹20個女生的房間，並提供40個值得參考的簡易布置法。不論是充滿書香的文藝風格，或是擁有溫潤原木裝潢的個性裝潢，亦或是色彩飽和的夢幻布置，皆讓人看了直說，好想擁有這樣的房間！ 　　■作者為讀者提供了最完整實用的布置技巧！每個房間都會附上她們獨家營造溫暖部屋的小祕訣。 　　■內容力求最溫暖精緻的排版！輔以大量的圖片與圖說，務求詳盡說明每個案例值得參考的原因。讓人一看就能明瞭她們的房間特色與獨有的溫暖氛圍。 　　附有台灣女生推薦的布置尋寶跳蚤市

場指南。 　　一間間的人生風景、天馬行空的安心所在。　　轉身，也許是書架上已滿溢的書本，也可能是舊唱片與照片所展示的時光印記。 　　每個有著安定收入、安穩生活的女人，都想要有一間專屬於自己的房間，並把它布置成自己喜歡、想要的樣子，於是我們看到市面上出現各式各樣空間布置的翻譯書，而這些大多來自日本與法國，就是沒有一本專屬於台灣女人或女生的空間布置書籍。因此，現在我們想做一本屬於台灣女人與女生的空間布置書，向大家展示台灣女生也有絕佳的品味與生活態度。 　　本書介紹20個女生的房間，並提供40個值得參考的簡易布置法，與12處購買「雜貨」的地點。除了文字介紹之外，也會輔以大量的圖片與圖說，務求詳盡說明

每個案例值得參考的原因。 作者簡介 方嵐萱 　　中山大學大陸研究所畢業。曾任職報社與居家雜誌，現為自由文字工作者，替多家雜誌撰寫旅遊與生活類報導。 　　喜歡人、喜歡生活、喜歡一切能豐富生活的物件與故事。 攝影簡介 林冠良 　　對生活總是有著無限好奇心的影像工作者。　　著有暢銷書籍《貓 日和 咖啡館：我和那些貓店長共度的午後時光》(高寶書版出版) 　　■2010台灣新聞攝影比賽肖像類第二名　　■2009獲選第二屆學學文創專屬攝影師　　■2009 Moshi cup攝影比賽第三名　　■2008簡單生活節活動照片徵選第三名　　■台中法雅客2009年－鏡頭城市裡的繽紛角落個展　　■宜蘭誠品書局2008

年－鏡頭城市裡的繽紛角落個展 作者序部屋布置，從了解自己開始 PART 1明亮簡約風▍推開窗就是一片遼闊，光呼吸都能想像自己猶如置身北歐的簡約室內空間。 CASE 01. 愛樂人的搖滾空間 涅奧米CASE 02. 衝浪女生的陽光屋 CYCASE 03. 用減法布置人生 Mei 湯鼎美CASE 04. 一個茶人的家 喜悅CASE 05. 把『家』當成創作品 程琪 CASE 06. Stephanie Hesterberg PART 2夢幻女生風▍色彩飽和的牆面，繽紛花朵的裝飾，好想邀朋友來房間共享下午茶。 CASE 07. 愛貓女生的小屋 芭比CASE 08. 裡面放滿喜歡的東西 楊慧萍CA

SE 09. 擁有「老靈魂」的女生房 Eir CASE 10. 將「家」的氛圍複製進來 KessCASE 11. 過著理想的居家生活 潔比 PART 3個性設計風▍溫潤的原木裝潢、二手家具，在窗邊喫一口茶，我的房間就是我想法的延伸。 CASE 12. 女生的避風港 李小姐 CASE 13. 一個有情的空間 郭敬耘CASE 14. 走進Tina的異想世界  TINACASE 15. 自我凝視的地方 陳俐廷CASE 16. 裝載回憶的時光膠囊 Wendy PART4書香文藝風▍房間的書香微醺了半夜三點的腦袋，這角落是我天馬行空的放肆所在。 CASE 17. 無隔間的房子 李依潔CASE 18. 從

回憶獲得力量 林子凌 CASE 19. 自己能做決定的地方 海豚飛 CASE 20. 透過分享讓家更完整 陳佩棋 附錄一. 再多教幾招！女生部屋布置Q&A二. 台灣雜貨、跳蚤市場購物地圖．福和橋．重新橋．四四南村．好樣思維．好樣喜歡．私藏不藏私．放放堂．義世代名品．山奈朵朵．歐洲共同飾場三.走到國外去．地球雜貨(沖繩)．Baan（新加坡 作者序 她們，用房間，定義自己的生活…… 　　這本書的編輯要我寫一下為什麼想出這樣一本書，到底為什麼呢？然後我開始回想、回想，突然間腦中浮現了一個畫面，1997年在台南租屋時的小房間。那是一次離家卻也因此首次有了自己的房間，不再需要和姊姊、妹妹同擠在一間和式

裡。一張簡易書桌、一把木頭椅、一張空心的合板床，還有一台舊舊的衣櫃，這是房東給的所有東西。 　　接著，加進了檯燈、可愛的傢飾布、馬克杯、花色清爽的單人床罩、一張矮桌。住了兩年之後，裡面又多出了更多生活道具，以及一只便宜的細長玻璃花瓶。那只花瓶平均每兩個星期會換花一次，放在我的書桌前，這是貧窮學生所能擁有的最美好時光。 　　從那時起，便發覺只要一點點小小地改變，就能使枯燥乏味的生活多些樂趣。大概是因為這個緣故每當瀏覽日本流行雜誌時，總會把焦點擺在裡頭的空間，看看那些達人們如何透過布置豐富自己的生活。 　　開始工作後採訪了一些空間設計案，一些家庭如何透過設計師完成自己對家的想像。接著便想要探看台灣

單身女生們是如何豐富自己的日常，是如何在那麼擁擠的空間與匆忙的時間裡，安頓自己的身心。 　　是因此緣故而想寫這樣一本書吧。 　　只不過在採訪過程中發現，台灣單身女生對於布置自己的空間還是比較缺乏積極性，所以案例難尋。因此非常謝謝所有受訪者的協助，願意讓我們走進妳們的生活、妳們的臥室。相信透過妳們的分享，將會有更多女生們開始在乎自己的生活，並願意藉由豐富日常細節而使自己活得更出色。 　　此外也要謝謝本書的攝影《貓日和咖啡館》的作者林冠良，謝謝你的大力相挺。謝謝編輯蔡欣育無限的耐心和等待，與後期相當積極的催稿、審稿與編稿，真是辛苦你了。謝謝我的先生黃振臺，沒有你就沒有現在的我，也沒有這本書誕生。還

有婆婆與母親，願意在每次出門採訪時替我照顧孩子，使我沒有後顧之憂。 　　最後謝謝每一位在乎自己生活的人們，是你們使世界更為多元與精彩。 這處小小地、暖暖地美好空間一個女生的避風港李紹瑄從大學時期就是一個人租屋，就算出國唸書也一樣，十多年來都是一個人。留學結束回國之際開始認真思考，當要回到台北這個城市生活時，最需要的是什麼，那時腦海浮現的第一個念頭就是：「我想要有自己的空間，也才有了這個房子。一個女生的避風港。」光線進來了，一切都好了。每個人對家的雛型是什麼樣子肯定有不同的想像，但讓人感到舒服、放鬆則是最原始的出發，尤其每個人每天都要面臨不同的問題，不管是家庭、感情、朋友、工作等等。對李紹瑄而

言這個空間就是最私密的窩，可以在裡頭舔著傷口，等待恢復力氣之後繼續面對世界。「所以不是任何人都能隨意進入，首先要獲得『認證』，因為這裡是我一個很內心的地方。」因此，當李紹瑄開始尋找心靈歸屬之地的過程中，某日在仲介的介紹下，走進位於東區這商業大樓密集區的一間三十年老公寓，搭上了一台老舊電梯；她說那電梯彷彿是部時光機，好像進入電影「重慶森林」的世界裡。但更迷人的是，當仲介插入鑰匙打開公寓大門的剎那，整片亮晃晃的天空就擺在一大片窗景之外，李紹瑄便決定要擁有它。「雖說這裡很小，但當視野是開闊的，光線進來了，一切都好了。」每個角落都有自己手作的痕跡買下這處十一坪的小公寓後，李紹瑄企圖將它打造成「住所與工

作室」兼具的空間，著手設計時，她便描繪起一張張的設計圖。於是，小小的十一坪，有了視聽區、睡眠區、餐廳、收納等設計。「對我來說這個空間的每個區塊都有不同的意義，睡覺的時候可以很安心，也能是一處招待所，同時兼具工作室的功能。」更重要得是，這個空間裡有許多物件，都是李紹瑄親手製作的物品，餐桌則是最能喚醒她回憶的作品。「看到這張桌子就會想起從買下這間房子，到最後完工住進來發生的點點滴滴，包含一些很辛酸的事情。」對於喜愛煮飯的李紹瑄而言餐桌是必備傢俱，但過程中一直找不到合適的設計，其次為了省錢她便到廢材行尋寶，結果這塊木頭門板陳舊的質感隨即吸引她的目光，找來朋友一起將它們搬回家。但帶回家之後，才知道舊木

頭的處理如此繁瑣，甚至連木工師父都不太願意幫忙，最後只好找朋友協助，從去漆、拋面最後上色，再請師父裁切，然後生出桌腳，前後將近三個星期，完成了這張獨一無二的餐桌。牆面的層板也同樣是利用廢材，自己拼貼而成。讓它們巧妙的放在一起李紹瑄大學時期念的是舞台設計，經常到處尋找布置舞台的道具，福和橋與重新橋下的跳蚤市場、關渡二手家具資源回收場，都是她休閒時很喜歡走逛得地方，因此收集了許多不同年代的家具。在決定買下這裡後，李紹瑄便希望將多年來收集的東西放進其中，因此室內風格很混搭，「你可以看到這張椅子很普普風、那張椅子很北歐，但這些都是我很愛的物件，就會想辦法讓它們巧妙的放在一起。」