夫妻買房座向的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

A大的理財金律：從零存款開始也能越過越好【1書＋1夢想筆記本】

為了解決夫妻買房座向的問題，作者A大（ameryu） 這樣論述：

　　學會理財，真的可以改變命運！ 　 　　現在「辦不到」，並不代表未來「辦不到」。 　　願意把錢留給未來的自己，就是好的開始。   　　PTT理財規畫板神人「A大」千呼萬喚第一本書！ 　　1書＋1夢想筆記本， 　　手把手陪你做好財務健檢，讓初學者也能優雅存錢，從容投資。   　　我們為什麼要學理財？因為「人，無法擁有長期管理不來的財富」。 　　「又溫暖又專業」「超級佛心」「網路少見的清流」「這個人是天使嗎？」 　　PTT理財規畫板網友狂推，溫柔陪伴理財新手的A大，為你量身打造能無痛執行的理財金律！   　　不需看盤，也不需投資技術與眼光， 　　就算被生活與工作淹沒，依然能輕鬆又快活地持續累

積財富！    　　PTT ID ameryu的「A大」，最擅長客觀剖析各式各樣的理財難題，以溫柔中帶著堅定的口吻、按部就班的邏輯，為網友做財務健檢。他總是把別人的理財問題當作自己的問題，認真尋思最好的解方。協助網友做理財規畫多年，他看遍各種不同的追夢故事、許許多多獨一無二的個人財務資料，體悟到理財的金律，就是：   　　分配收入，整理財務，累積財富，創造理財收入。珍惜現時，享受人生，計畫將來。   　　本書從這30個字出發，帶你從生涯規畫、寫下夢想開始，用存錢打造理財的防禦工事，學會從零存款逐步打造自己的財務大樓、享受無聊的投資生活，同時用心照顧自己、持續學習，把日子越過越好。   　　◆超

值附錄：夢想筆記本 　　含築夢記事、夢想種子存錢紀錄表、財務健檢記帳表、買房九宮格、A 大的理財金句與各式實用理財工具！   好評推薦   　　資工心理人的理財探吉筆記 版主 　　Ffaarr的投資理財部落格 　　財經作家 陳詩慧 　　整理鍊金術師 小印 　 　　不是所有的英雄都披著披風，A大（ameryu）就是在PTT CFP板的英雄，猶記得多年前的偶然間，我逛到了PTT的CFP（理財規畫）板，就像發現了一個新世界一樣，在閱讀許多文章的過程中，才發現原來理財不是我原先預想的，做好投資這件事就好，而是包括了收入分配、生涯規畫、保險房貸、投資資產配置等等。在許多的發問文章中，總會有一位amery

u大大熱心地回覆，從A大的許多回文中，我學習到如何做好收入與支出的分配；循環式定存的方法，更是幫助我在初踏入職場時，穩定地累積存款，為未來的投資建立好可用資金池。可以說沒有A大那些熱心的回文，可能就不會有現在的我。──資工心理人    　　每次看到A大回覆板友的文章，都深深感受到他的熱忱和用心，也很佩服A大每每能針對每位板友不同的實際理財需求，作出深入的分析，點出當事人理財上的核心問題，並找出合理合適的方向。 在本書中，A大將這些長期以來幫助大家的經驗心得統整之後，成為更有系統且實用的理財方法寶典，雖然理財問題常常因人而異，每個人適用的方式不盡相同，但書中提供的思考與做法十分豐富又深入淺出，大

家應都能在書中找到能幫助自己的方法。──Faarr的投資理財部落格   　　A大有個理財金律：你永遠可以透過自己的努力，扭轉命運。我自己也是這句話的實踐者。學會理財，不只能擁有被動收入，還能逆轉人生。擁有正確的理財觀念與心態，學會如何存下錢，就等於幫自己的夢想付了頭期款。A大的書還貼心地為讀者規畫了「夢想筆記本」，依照內容按部就班地做好存錢、理財規畫，相信你一定能存下旅遊、出國念書，甚至是結婚的錢。──財經作家 陳詩慧（著有《我用波段投資法，4年賺4千萬：買在低點、賣在高點，賺價差的獲利SOP》）   　　這本書傳達的觀念我都很認同，尤其是在高物欲、低存款率的現代，A大的金句「你現在所存下的每

一塊錢，都是夢想的種子」「持續不斷地學習，不斷地存錢，就有可能改變命運」更顯得重要！書中提到《鋼之鍊金術師》的等價交換法則，其實也是我當初取名為「整理鍊金術師」的原因。當你買下一樣物品，其實就等於交換了未來想要達成的目標。所以盡早透過整理物品，釐清每個物欲背後的真正原因，想清楚你真正想過的人生，才能幫助你將每一筆錢都花在刀口上。 只有經歷過的人才會知道，提高儲蓄率對於一般人累積資產有多重要，書中所提供的實務方法，我相信可以幫助為財務問題所困的人。誠心推薦！ ──整理鍊金術師 小印（著有《財富自由的整理鍊金術：斷捨離變身金錢魔法，打造心靈×空間×時間×財務自由人生!》）   PTT理財規畫板（C

FP）鄉民狂推   　　「A大的文章總是很實際又充滿暖度，必推！」 　　「誠懇又實用，PTT已經很少有這種文章了！」 　　「優質好文，系統化又條理清晰。」 　　「規畫完整超佛心，不推不行！」 　　「推溫暖A大，好人一生平安。」 　　「A大回文必推，都把別人的狀況當作自己的狀況在回。」 　　「A大是不是天使啊……」 　　「又溫暖又專業…只能推了。」 　　「有幸能在初入社會時就拜讀A大許多文章，獲益良多。」 　　「現今網路少見的清流，推！」 　　「好用心的回文，非當事人也獲益匪淺，謝謝A大！」 　　「A大是理財新手的一盞明燈！」

夫妻買房座向進入發燒排行的影片

論我國新制房地合一交易所得稅：兼論與土地增值稅之比較及關係

為了解決夫妻買房座向的問題，作者郭芝明 這樣論述：

2016年1月1日實施「房地合一交易所得稅」，以應近年大眾對於不動產交易所得課稅制度之高度關注。 本次修法：「房地合一交易所得稅」維持與土地增值稅並立制度，且仍依「土地漲價總數額」核課土地增值稅，但對土地漲價總數額以外之房地所得，則係依實際交易價格課徵「房地合一交易所得稅」。相較於舊制，新制有許多重大突破：一、從房屋、土地完全分離課稅方式，改以「房地合一」課稅。二、以房屋、土地實際成交所獲之所得作為所得稅稅基，更符合經濟實質及量能課稅原則。 雖然新制有上述重要變革，惟仍存有諸多爭議。首先，立法者保留土地增值稅，並與房地合一交易所得稅雙制並行，除導致土地增值稅既存問題無法解

決，亦生兩法規範價值矛盾情形，因土地增值稅與房地合一交易所得稅兩規範體系不完全相同。其次，硬將一次交易所獲取的不動產交易所得，分成「土地漲價總數額」以內所得繳納「土地增值稅」、「土地漲價總數額」以外所得繳納「房地合一交易所得稅」，將使同筆所得適用不同稅目，進而適用相異稅率、稅捐優惠等，此種差別待遇除違反平等原則，亦背離經濟實質。 因此，本文認為應修正現行制度中土地增值稅與房地合一交易所得稅並立稅制：廢止土地增值稅，改依實價課不動產交易所得稅，理由如下： 首先，土地增值稅毋庸必然存在，憲法第143條第3項為方針條款，立法者具體如何規範，有一定形成空間。再者，房地合一課稅具可行

性，縱使房屋、土地各自擁有獨立之所有權，但稅捐法有自己的規範目的，相關概念之適用民法不必然具優先性，必要時仍得依規範目的，即稅法中之量能課稅原則加以調整。此外，應維持現行法之實價課稅方式，因不動產作為課稅標的有其獨特性，其為眾人生存所需資源，應以實際交易所得作為稅基，方得正確反映納稅義務人的稅捐負擔能力。 因此，本文認為對於房屋、土地交易所得應採單一稅目「不動產交易所得稅」，並參考現行法之優點，例如：稅基以實際交易價格作為計算基準，並與一般所得分離課稅，實際上現行法之「房地合一所得稅制」即提供一值得參考之雛形。 故本文第四章「房地合一交易所得稅制度:課稅構成要件」，重點即評

析「房地合一所得稅制」實體法規範。稅捐主體部分，維持自然人及營利事業作為納稅義務人。稅捐客體部分，本文認不應設計「日出條款」，稅捐客體應僅適用於新制施行後取得並出賣不動產所得者。另外，稅基部分，使用期間之房屋稅、地價稅應得作為所得稅之費用扣除額，方符客觀淨值原則。再對因贈與或繼承方式取得不動產所有權者，為避免現行法下「擬制所得額」現象，本文認應以原始所有權人取得不動產之成本，作為再次出售時之成本扣除額，而繼承人或受贈者曾繳納之遺產、贈與稅，亦得作為費用扣除。最後，就取得、持有及交易期間之認定，因持有期間之判定將實質影響稅基之計算，故不得徒以申報作業要點規範，而應由法律規範，或至少應有母法為明確

授權依據，才符稅捐法定主義。 另外稅率部分，於「個人以自有土地與營利事業合作興建房屋」情形，不應全然較一般短期持有適用較低之稅率，概出售合建分售之房地，不能完全排除非投機行為，故應個案以合目的方式解釋適用。此外，給予出售自住房地所得者稅捐優惠有其必要性，因自住房地與生存權、遷徙自由保障高度相關，但優惠內容仍須以定額免稅或房屋及土地面積限制方式加以節制。此外，應就持有期間長短調整適用不同稅率，長期持有者得適用較低稅率，目的為避免急遽、閉鎖效應；短期持有者適用較高稅率，目的為避免投機性行為，但應縮小現行法中稅率級距之差異，如此除簡化稅制也降低納稅義務人稅捐規避之誘因。另外，對於出售農業用

地及其農舍之所得，應以補助方式取代現行法之稅捐優惠。而對於被徵收前移轉之公共設施保留地之稅捐優惠，應僅限適用於公共設施保留地第一次移轉，因從第二次移轉公共設施保留地後，土地所有權人之經濟上犧牲已反映於土地取得成本，故無再予其稅捐優惠之必要性。 最後，第五章「房地合一交易所得稅之稽徵現況及建議」。首論當事人協力義務，筆者認買賣雙方須於簽訂不動產契約後共同向稽徵機關申報，否則雙方當事人間不得移轉不動產所有權，同時應許買方作為代繳義務人，以免納稅義務人(賣方）遲不納稅，損及買方之權利。除了當事人之協力義務，稽徵機關亦應履行其職權調查義務，除向當事人調查交易情形及取得成本外，在符合補充性及必

要性之情境下，稽徵機關也得向第三人調查，而不動產交易中常見之第三人包括：金融機構、建設公司及實價登錄制度之義務人。

房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱

為了解決夫妻買房座向的問題，作者傅恪恩 這樣論述：

★房市小白入門的第一本推薦書★ 買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦 在一棟房子面前，最不能賭的是人性！ 31個故事，教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱， 快速提升你的房產知識水位！ 　　▎在不動產世界裡，知識就是你的防禦力！ 　　房地產的價金太高、利益太大， 　　在龐大的資訊不對稱面前， 　　捨不得做功課，就別委曲嚷著全世界都在騙你！ 　　觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手！ 　　教你內行人才懂的房產買賣眉角，提供務實有效解方， 　　讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端！ 　　房仲怎麼挑才可靠？出價怎麼開才不會被當肥羊宰？房貸怎麼談，銀行成數才會

給得漂亮？婚前買房財產怎麼算，婚後換房稅務怎麼看？分產談不攏，一家人對房子沒共識怎麼辦？ 　　★這樣買房不後悔，新手也能無痛談到好價錢！★ 　　全書由淺至深共六堂課：房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技！從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識，進階到貸款、議價等成交祕訣，和超貸、危老等熱門議題，最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧，完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。 　　★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益，統統都在這！★ 　　作者擁有不動產相關證照數張，觀察房市十多

年間，長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助，刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。 　　本書除了提及一般人最關心的稅事，還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓，就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角，不再走前人冤枉路！ 　　──│內行人才懂的房產買賣眉角│── 　　✔斡旋金想要退： 　　沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O) 　　退斡旋金要抽手續費 (Ｘ) 　　✔想買到便宜物件： 　　成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O) 　　聽網友的話，5折價開始砍 (Ｘ) 　　✔房仲說我賣太低： 　　珍惜眼前活生生的買方 (O) 　　等等看他口中會出更高價的買方

(Ｘ) 　　✔房貸成數想要高： 　　多詢問幾家銀行 (O) 　　每一家銀行都跑去申請看看 (Ｘ) 名人推薦 　　王之杰（今周刊研發長） 　　林易萱（商業周刊資深主編） 　　李奕農（《樂居》創辦人） 　　強力推薦

房價供需層面變數與信義房價指數、國泰房地產指數及房價綜合趨勢分數之分析

為了解決夫妻買房座向的問題，作者呂旻哲 這樣論述：

自古台灣人深受有土斯有財之傳統文化的影響，許多人認為成家必須有房，有房才能成家，也因此房價的高低成為國家、社會和一般民眾所關注的議題。 本研究根據目前台灣廣泛使用且已公開資訊多年的信義房價指數、國泰房地產指數及房價綜合趨勢分數為依變數，自變數有房價需求層面變數：生育率、結婚率、失業率、繼承贈與比例、購屋投資需求比例；房價供給層面變數：住宅剩餘、建造執造總宅數、使用執照總宅數，透過相關分析作第一階段分析，與信義房價指數、國泰房地產指數及房價綜合趨勢分數有顯著相關的房價供需層面變數再進到第二階段分別作迴歸分析與廣義估計方程式作為結論，試著解釋信義房價指數、國泰房地產指數及房價綜合趨

勢分數和各個自變數之間的關係。 本研究發現迴歸分析和廣義估計方程式分析結果相似：失業率、住宅剩餘對於信義房價指數有顯著相關；失業率、住宅剩餘對於國泰房地產指數有顯著相關；繼承贈與比例、使用執照總宅數對於房價綜合趨勢分數有顯著相關。