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租屋市場房東篩選房客行為之探索性研究

為了解決好房網信義房屋ptt的問題，作者林舒芃 這樣論述：

房東篩選房客行為是租屋市場中分配居住資源的重要力量，影響求租者的居住機會，為瞭解此篩選行為對求租者取得居住資源之影響，本文採質性方法以半結構式訪談法針對房東篩選行為進行探索，分析篩選行為之過程、篩選條件偏好及影響房東篩選房客之因素，核心研究目的在於瞭解房東篩選行為對租屋市場和房客的作用與影響。研究結果發現：1.房東篩選房客的條件可歸納為承租人的職業身分、家庭組成（居住成員）及生活習慣3個考量面向。2.篩選房客不僅是房東出租房子的一個步驟，篩選行為延伸在整個租賃過程中數個環節，在不同階段有不同策略形式的展現。3.篩選行為受到物件定位、房東經營風格、學習經驗、階層觀點與刻板印象等因素影響共同形塑

而成。此外，處於不利地位的求租者，並不一定是傳統上具有社會福利身分的弱勢者，而是非典型就業與生活、家庭型態者。本文指出篩選行為是出自於風險管理所設計的一連串機制安排，展現房東分配資源的力量，左右著求租者的居住機會，造成租屋市場中被邊緣化的求租者，因此需要政府力量秉社會公益原則介入，政府規劃居住與住宅政策時，應將房東篩選房客行為之影響納入考量。