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電商崛起下的中國物流地產業之研究 -以京東與普洛斯集團為例

為了解決富途牛牛app的問題，作者陳麒鈞 這樣論述：

隨著中國經濟改革開放與全球化效應持續發酵，加上電子商務的快速崛起，使得中國的製造業、零售業、電子商務企業、物流業在高度競爭的情況下，必須提出具體的產業升級方案以及在營運成本上的嚴格管控，才能提高其在市場上的核心競爭力，其中物流成本與物流效率儼然成為各企業眼中的關注目標，而開始對於高效率、高靈活度、高附加價值的現代化倉儲出現大量的需求，進而帶動各領域企業爭相投資物流地產業盛況，但物流地產業在前期投入的資金門檻相當高，因此在投資前必須審慎評估風險及未來趨勢，才能全盤掌握各產業的實際需求，故本研究將以個案研究的方式，個別分析中國市占率高達三成的最大物流地產集團-中國普洛斯(GLP)以及中國電子商務

企業龍頭的京東集團子公司-京東物流在物流地產布局的成功關鍵因素，以具體了解其在開發建設物流倉儲時所考量的重點與資金運作方式，希冀提供後續投入物流地產之企業有更多方向可以參考。 本研究除了使用個案研究分析外，也運用文獻分析與PESTEL總體經濟環境分析的方式，來探討物流地產在布局投資時可能面臨到的政治、經濟、社會文化、科技、環境、法律因素等風險。因此，本研究發現物流地產在投資時須注意到是否滿足市場需求與符合政府政策推動的方向，以及物流地產所建設之倉儲設施是否具有新穎的物流科技創新與環境保護的標準，並且提出土地資源缺少下，物流地產企業必須與政府保持良好的關係，才可在區域布局上佔有優勢的結論，

以提供未來加入物流地產投資行列之企業能更審慎評估產業風險。