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國立臺東大學 進修部環境經濟資管碩專(假日) 王文清所指導 張郁如的 臺東市房地產價格空間分布及變遷研究 （2017），提出左營透天出租關鍵因素是什麼，來自於地理資訊系統、實價登錄、空間落遲模型、空間誤差模型。
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勇敢‧用桿 房地產快樂賺錢術：銅板起家、房市煉金實錄
為了解決左營透天出租 的問題，作者慶仔Davis 這樣論述：
房市觀點，不能只聽「天官」說法！不能只看「天龍國」資訊！ 用桿！這是高雄人的口氣～ 房地產賺錢，不是只能靠投機、不光只有等增值…… 曾經僅是銅板身價的低薪月光族，現在卻成為日進斗金的地產新貴 看房產奇子-方耀慶「銅板起家」，如何翻身成為今日南台灣的房事鬼才？ 遠離大台北的房市紛擾 用南台灣的觀點 用不同的視野 腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地 就讓 房產奇子-慶仔|Davis 帶領大家用自己的實力來發現～ 天龍國之外 台灣還有其他更多房地產賺錢的快樂天堂 作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域，這本書透過他親身實做的經驗分享，告
訴您真正想要賺取房地產的高額利潤，其中的眉角到底在哪裡？本書將各種示範、參與房地產投資的經驗過程，剖析整理出各種輕鬆投資房地產賺錢的方法和型態。 所有的「收穫」，都來自於「付出」～ 房地產從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構，每一個環節都是一門學問，也是獲利的關鍵！在龐大的房地產市場之中，既有標的（新的、舊的）如何去包裝創造出獲益？沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築出新房子，產生獲益？ 房地產的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕，是因為不了解！當您了解房地產為什麼能讓您賺錢之後，勇敢，付出行動，努力的過程，一定能夠公平帶給您相對的收穫與回饋！ 推薦人：
（依姓名筆劃排序） 吳丁進 不動產估價師／研揚不動產估價師事務所負責人 林光浩 建築師／浩建築事務所負責人 范世華 房產講師／智庫雲端出版發行人 洪碩延 國立高雄大學創意設計與建築學系 所長 張欣民 房市專家／正聲廣播「日光大道」節目主持人 康崇瑞 住商不動產仲介公司店長／高雄建工店負責人 蔡志雄 律師／媒體專訪套房投資達人（包租公律師） 賴淑惠 資深房地產新聞編輯暨作家（小資屋婆） 竇暐婷 大家房屋仲介公司店長／高雄陽明店負責人
臺東市房地產價格空間分布及變遷研究
為了解決左營透天出租 的問題，作者張郁如 這樣論述：
近年來對於房地產市場之研究特別注重區位及空間交互作用方面的探討，由於模型及資料所具有空間性，使得這種空間自我相關研究在社會科學中更形重要，並運用電腦軟體、地理資訊系統，因其具有處理空間資訊的功能，能提供研究者迅速處理空間資訊，分析所需之相關資料，並藉由圖的呈現，提供需求者所需之訊息。根據臺東房仲業界之調查，花東鐵路電氣化工程在2015年完工後，臺北至臺東縮短為3小時，許多購屋族群看中臺東好山好水好綠地，又受到鐵路電氣化利多加持的影響，外地客增加3成以上，臺東房價近年呈現穩定上揚趨勢。又由於實價登錄於2012年8月1日起正式施行，將不動產實際的交易價格，登錄於網站上提供查詢。故想瞭解臺東市不動
產價格之空間分布及變遷狀況。本研究以2013年至2017年內政部實價登錄資料為基礎，探究臺東市房地產價格之空間分布及變遷情形，以ArcGIS空間計量軟體，先對資料進行全域型空間自我相關測試，及地區型LISA空間佈圖。另以Geoda空間計量軟體，對特徵價格模型、空間落遲模型及空間誤差模型進行分析比較，找出最合適的空間模型。研究結果可得知臺東市2013年至2017年房地產價格其Moran’s I皆大於0，顯示具有空間正相關，且其空間聚集現象範圍，因歷年房地產買賣交易實例之位置及屬性不相同，故其界限範圍亦不相同。從LISA分析圖呈現可得知，臺東市房地產價格在高價房地產為高價房地產所包圍的空間聚集範圍
及低價房地產為低價房地產所包圍的空間聚集範圍。且其高價房地產皆集中在距離臺東轉運站2,500公尺範圍內，而低價房地產皆距離臺東轉運站6,000公尺以上，由此觀之，從2013年至2017年臺東市房地產價格空間分布及變遷較不明顯。另透過R²值對房地產價格的解釋能力，可知空間模型即空間落遲模型及空間誤差模型對特徵價格模型解釋能力皆有改善，改善程度為0.21%~1.79%。又2013、2014年空間落遲模型的AIC值分別為4430.15、3964.34相較於特徵價格模型及空間誤差模型較小；2015、2016、2017年空間誤差模型的AIC值分別為4230.13、3020.58、3231.01相較於特徵
價格模型及空間落遲模型較小。無論是R²或是AIC值，空間模型皆比特徵價格模型表現較好。由此可知，空間模型的迴歸方程式較佳，可改善空間自我相關造成的估計偏差。