建商保固書的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦賀柏瑜(BensonHo)寫的 顧客需求模型:行銷者的實用工具書:Customer need Model (CM) 和李永然,吳家德,吳任偉,連世昌,許淑玲的 代銷‧仲介紅不讓:代銷‧仲介業法律&行銷成功雙秘笈都 可以從中找到所需的評價。
另外網站房屋保固書範本的評價費用和推薦,網紅們這樣回答也說明:同樣都是跟建商買,預售屋跟新成屋的保固期都一樣嗎? ... 不過要特別注意,如果是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵,則不在建商的保固責任內。 於smart.
這兩本書分別來自優理實業有限公司 和永然所出版 。
國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 白金安所指導 楊濠嘉的 不動產開發業者營建成本價格變動風險管理模式之建立-以 AHP層級分析法評估 (2021),提出建商保固書關鍵因素是什麼,來自於AHP層級分析法、不動產開發業、營建成本、風險管理。
而第二篇論文國立中正大學 財經法律學系碩士在職專班 曾品傑所指導 何劭洋的 預售屋買賣定型化契約之研究 (2021),提出因為有 預售屋、定型化契約、附合契約、應記載及不得記載事項、不實廣告、個別磋商條款、契約審閱期、猶豫期間、漏水保固、貸款契約的重點而找出了 建商保固書的解答。
最後網站交屋前驗屋詳細懶人包! 獨家資料! (2023年更新) - Clarisonic則補充:也就是1000萬的房子可以有50萬交屋保留款;只不過有些建商的契約寫5~10萬的交屋 ... 徐福龍提醒民眾,驗屋完成後可向建設公司索取保固書,了解建商的售後服務內容。
顧客需求模型:行銷者的實用工具書:Customer need Model (CM)
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為了解決建商保固書 的問題,作者賀柏瑜(BensonHo) 這樣論述:
Maslow發明人類需求層次、Peter Senge發明學習型組織 / KenBlanchchard發明情境領導,哈佛公司有專業銷售技巧、DDI有目標選材,每位都靠一個理論紅透「全球」半邊天。不認識,還真難說他有學透企管(訓練)!? 顧客需求模型理論(行銷)[CM值>CP值]、五力型組織(領導)>學習型組織/情境領導、銷售優勢>PSS、職場升遷金字塔模型(面試)>目標選材、態度七大集於一身,5本了仍不聞不問,竟抵不過任一理論書來得銷售紅?!因文人相輕?還是識貨者太少?殆僅台灣的華人區,才可能發生這種事。本本世界級五大商管理論訓練書,至今無
人聞問!?哈 優理YK公司全球訓練確是有真材實料的。以下陳述的話,只有國際級企管訓練專家才看得懂:為什麼1.五力型組織>情境領導II、學習型組織、教導型組織?因爲情境領導只集焦於績效的能力與意願(4階段),然而五力型組織更集焦於績效產出之學/教/策/行/檢五領導力的能力與意願(5階段),讓領導績效更顯著有力;2.銷售優勢SE>專業銷售技巧PSS?因為SE涵蓋了銷售知識/技巧/管理/態度KSMA,銷售技巧中則分述標準式(ONC)、並行式、穿插式,讓銷售更全面有效;3.職場升遷金字塔模型WPPM式面試>目標選才,因爲WPPM多涵蓋職務需要的KSMAHRC職能分類及排序比,
讓面試精準有效,目標選才只挑幾項職能;4.態度七大>KenBlanchard二態度說,因為績效與勤/信有關以外,還與誠/主/急/責/配直接相關;5.顧客需求模型CM式行銷>行銷企劃,因CM除了CP經濟/效益兩大N外,還多了SCRS安全/方便/信賴/服務四大N,讓行銷企劃更集焦、更上層樓。 上班族的5本隨身寶典(賀氏五大企管理論用書)已上市,你要成爲職場之神,不再爲工作煩惱,做個成功的快樂上班族,不管是內外勤人員,上班一㸃都不難,一看就開竅了!搶購趁早,以免向隅。 企業之最 顧客需求模型CM 一家企業永續經營的命脈根源是什麼?一家公司生存最最重要的事是什麼?我
必須說:是「顧客需求模型CM」。為什麼?因有了顧客需求模型CM,才能掌握市場,才有銷售額,才有利潤,也才有企業的生存;好比人最重要的,就是生存/安全/社會歸屬感/尊重/自我實現,一樣的道理。 許多企業人士成天忙著業務,卻很少思索一家企業永續經營的命脈根源(企業長治久安的源頭)是什麼?一家公司生存最最重要的事是什麼?有些企業人士認為自己已有使命/目標,實不需要再思索永續經營的命脈根源,反正就是要營利、賺大錢啊!我們往往只想到自己要甚麼?沒去想到顧客要甚麼?是人都會這樣,很正常;有些企業人士認為已知顧客要甚麼,就是要好的商品!但甚麼是好的商品?又來自他自己的定義,問題是自己的定義真的正確?
無失誤嗎?只知what I want is長治久安,但不知how to get it,如此要永續經營就難了。曾聽宏碁Acer創辦人施振榮先生在電視受訪提及:公司之最是領導,我們則持不同看法,公司之最應是「顧客需求」。因領導是一時的,因人而異;掌握「顧客需求」,卻可長長久久。 然而在市場上,顧客的需求究竟又在哪裡呢?既然說「顧客需求」,當然就是來自於顧客內心的真正需求,他們或許會說出來,也或許不會說出來,又或許他們自己也說不上來,有時還必須我們替他們找出來! 「顧客需求」,找得出來,企業才能胸有成竹、才能長治久安;企業找不出來,難能胸有成竹、長治久安。若沒找出來「顧客需求」仍能屹
立不搖,只能說該企業是福大命大,靠運氣好就能夠長期營大利、賺大錢;過了此大運,也難靠自力繼續長期營大利、賺大錢。我們無法掌控運氣,只好在自力加把勁,那就是必須找出企業永續經營的命脈根源(企業長治久安的源頭)來。 首先,企業要針對自己的行業別、產品別,找出自己的機會與優勢,將之最大化;與其他的企業相形之下,將自己的威脅與劣勢最小化。如果理性來看,真的很難將之最小化,那就要考慮自己的行業別、產品別是否選錯了,難營大利、賺大錢,是否要考慮換個跑道,苦撐就不是明智之舉。 企業永續經營摒棄運氣不談,它還是要循著理性在走,要循著社會科學之企業管理理性在走!亦即要找出企業能永續經營的命脈根源
(企業長治久安的源頭)—「顧客需求」,若再精準地說,即是「顧客需求模型CM」,以持續營大利、賺大錢。 0.1 顧客是為了需求而購買 心理學家馬斯洛(Abraham Maslow)提出,人類需求可分為五個需求層次: ●生理需求(Physiological needs)—人類與生俱來的基本需求。 ●安全需求(Security needs)—在生理需求滿足之後,另外一項人身安全需求。 ●社會歸屬需求(Social needs)—追求被他人接受和歸屬感。 ●尊重(自尊)需求(Self-esteem needs)—獨立、達成目標、專業能力、肯定、地位及受到他人尊重的需求。
●自我實現需求(Self-actualization needs)—當其他層次需求都滿足之後,就會追求自我實現,針對自己認定之理想或目標來努力。 既然人類有需求,顧客當然更有需求,這是無庸置疑的。 0.1.1 誰(Who)是顧客? 「顧客」是企業賴以生存的衣食父母,沒有顧客的支持,縱使企業有再大能耐也終究支撐不了多久。現今,顧客的範圍也擴大了,顧客(customer)是指服務的所有對象,包括:1.最終使用者(end user),2.B2B客戶,3.通路商/加盟店,4.內部顧客。 我們若能夠掌握到正確的目標客戶群,這些真的有能力及意願購買你的產品∕服務,也才真的能夠藉
此得到好處,銷售業績長紅。 因此,顧客導向之精神應為:1.顧客參與—命名、規劃、流程、考核,2.授權員工,3.以客為尊—允許式行銷等。 0.1.2 什麼(What)是顧客需求? 人類有需求,消費者更有需求。先想想,什麼是「顧客需求」?意指顧客對於產品或服務的主要需求與期望,包括想要達成的目標,甚至探尋出他們沒說出口的渴望、夢想和幻想等;指的是你產品或服務中到底應有什麼特色,才能夠吸引到目標客戶群的注意及興趣,儘管在同質性高及削價競爭的情勢之下,仍能夠得到目標客戶群的青睞。 今日的企業經營都是以顧客需求為導向,而所謂「顧客導向(Customer Orientation)」,
指的是依顧客採購或使用產品來設計企業相關的五管流程。換句話說,就是要知道顧客的需求是什麼?顧客的期望是什麼?也就是要能了解顧客的心聲(VOC;Voice Of Customers)。 以前的顧客導向,只是你自己假想、猜想顧客可能需要什麼;現在的顧客導向,是你真正知道顧客內心在想什麼,而由此來設計、提供你的產品及服務,不只是針對顧客需要,甚至要掌握顧客感受(feeling)。若要問顧客是為了甚麼而購買?其實,問你自己就最清楚不過了。因為你自己常在買東西,三不五時就扮演消費者。當你自己出去購物,你會怎麼選擇你要買的東西呢?有人說:品牌牌子第一考量,有人說:物超所值是第一選擇,也有人說:效果好才
是王道,各種購買理由都有,但絕對逃不出你有需求才買的理由,只是信賴度的需求、經濟性的需求、還是有效性的需求差異不同。 現代社會進步神速,自然不能再囫圇吞棗地混日子,行銷也好、銷售也好,不可再隨隨便便、青青菜菜,要把這些信賴度、經濟性、有效性等需求全要抓出來,一個都不能漏,且還要各自獨立、互不重疊。最後,再加總總分。 0.2 顧客需求是行銷、銷售的唯一法寶 在二十一世紀全球化的時代,資本移動已非常自由,並且各項成本也都幾乎已經探底,大多數的產品和服務都有過剩的問題。在現今經營環境下,我們發現最珍貴稀有的資源應該莫過於顧客了。基本上,今天企業最重要挑戰,就是要取得顧客對公司產品的忠
誠與信任。隨著時代的變化,回歸企業管理學界,「顧客需求」重要嗎?行銷管理、銷售技巧也得要日新月異地進步,它們必須隨著時代改變而修正,不可一味地墨守成規、延用舊制、抄襲過往,而必須以「顧客需求」創新改進,創造最恰當的行銷管理、銷售技巧才行。行銷、銷售是尋找、創造、聚焦實際和潛在的顧客需求,並滿足該需求的所有(有利潤的)活動。大衛.奧格威(David Ogilvy)曾說過:「好廣告會加速不好產品的死亡。」這話真正提醒我們的是:有了真確符合顧客需求的好產品,再搭配好的行銷傳播、銷售拜訪,才是致勝的不二法則;也是在告訴我們:「顧客需求」比廣告、推銷還重要。我們也可這麼說,一家公司的核心在行銷及銷售,而
核心的核心則在顧客需求。整個行銷、銷售的過程,事實上,也就是一個探詢、創造、聚焦及滿足顧客需求的過程。那麼您說,「顧客需求」能不重要嗎?所以,我們可以這樣說:顧客需求是行銷、銷售的唯一法寶。 0.3 尋找、創造、聚焦、符合CN是通往高業績的四個巨輪 萬事起頭難,行銷、銷售也是一樣,想要尋找、創造、聚焦和符合顧客需求,談何容易!台語俗話說得好:「頭過身就過」。這個頭,是指尋找、創造、聚焦(顧客需求);這個身,乃指符合(顧客需求)。所以,行銷、銷售要做得好,首先就要尋找、創造、聚焦、符合(顧客需求)做得好,如此,高業績績效自然跟著來。所以才說:尋找、創造、聚焦、符合(顧客需求CN),是
通往高業績的四個巨輪,一個也不能少。 尋找(顧客需求)的時候,要多問多聽,顧客需求CN就找到;若還找不到,那就創造(顧客需求)出來,要多讀多想、多整合創新,顧客需求CN就終究會創造出;要將諸需求多集焦到6大類,若還集焦不到6大類,那可能就要多精煉以聚焦(顧客需求),只要找到前三大CN就好,是不是6大類主需求?還是其中的次需求?那不重要!顧客需求CN終究會聚焦好;找到的前三大CN,再以產品特色來符合(顧客需求)就大功告成,顧客購買慾自然提升。 這些尋找、創造、聚焦、符合(顧客需求CN),還是要多做幾回,否則就束之高閣,不易通往高業績了。因此,光說不做,不僅無法幫助行銷、銷售工作的提升,反
而形成行銷、銷售不利的最大障礙,同時更會養成因循苟且的心理,使得行銷、銷售的功力日漸衰退,業績一落千丈,且危機一步步的逼近。有時,行銷時所做的尋找、創造、聚焦、符合(顧客需求CN),在面對不同的顧客銷售時所做的尋找、創造、聚焦、符合(顧客需求CN),會不盡相同。此即為什麼行銷時要做尋找、創造、聚焦、符合(顧客需求CN),在銷售時又要再做一次尋找、創造、聚焦、符合(顧客需求CN)的原因了。 0.4 顧客需求與「顧客需求模型」 有何不同? 顧客需求CN與「顧客需求模型CM」當然不同。如果相同,等於回到以前的舊時代,囫圇吞棗地做行銷、銷售,以為有注意到顧客需求,就是好的行銷管理、銷售
技巧,結果行銷、銷售只做到一半,總是無法再上層樓,甚至無法超過5成的成功率。其實顧客需求可能有許多種、數十個上百,而「顧客需求模型」可只有一種,是數十個上百濃縮分類出來的一個主要需求層次模式。就如同人類需求可能百百種,而馬斯洛的人類需求層次理論卻只有一種,意思一樣。此人類需求層次理論就是指生理/安全/社會歸屬感/自我尊重/自我實現此五大需求,然而顧客需求模型理論乃指經濟/有效/安全穩定/方便舒適/服務/信賴此六大需求。講白點,顧客需求與「顧客需求模型」最大不同就在「顧客需求模型」概指前六大的顧客需求。 如果從今爾後,我們的行銷管理、銷售技巧,能百分百注意到全方位的「顧客需求模型」,且百分百
使用該模型前三大顧客需求總價值,就不用怕無法超過5成的成功率、再上層樓。因為我們的行銷、銷售宛如標靶治療、必可精準到位,不再囫圇吞棗了。 0.7.2 其他行業的適用性 各行各業的廠商若也有了自己的「顧客需求模型」,可以省思到他們的顧客在採購的過程之關鍵因素/需求點為何,讓各行各業的廠商也能生產更符合顧客需求的產品,及作出更有利於商戰角力的產品策略,提供顧客更需要的服務,達到其產品行銷的更高境界,讓銷售不用太費力氣。一般人會以為,有效性、安全穩定性、方便舒適性與經濟性此四顧客需求,加上信賴度一顧客需求,這「全無遺漏」概念幾乎沒什麼大錯,但我們必須強調的是,服務性這一個顧客需求,也是針
對調查與問卷之後的歸納分類得之。這樣一來,就形成了當今史上最全方位、強而有力的「顧客需求模型CM」。既然這麼好的「顧客需求模型CM」,問題是適用所有各行各業嗎? 各行各業顧客需求有哪些? ▲醫藥產業(藥品) • 顧客(醫師或病人)說: • 健保有給付、藥品取得成本低、藥品折扣%高、每日用藥的成本低、總療程成本低。(經濟性) • 吸收度高、強效、速效、長效、廣效。(有效性) • 副作用少、藥品交互作用少、過敏案例少、有廣大使用經驗、無蓄積性、保存易、耐受性佳。(安全性) • 調整劑量簡單、不受食物影響、投藥頻率少、藥品劑型選擇多、
藥品可剝半磨粉。(方便性) • 藥商的服務品質佳、藥品送達準時無誤、與藥商的交情好、迅速正確處理客戶的交辦事項。(服務性) • 廣告/展示大、知名的期刊論文正面報導、大型醫學中心的臨床試驗証明、FDA許可通過、品牌佳、藥商專業能力足。(信賴度) ▲3C產業(手機或筆記型電腦) 2019排在台灣品牌價值第1名的ASUS,品牌價值達16.1億美元,但距離全球百大名單最後一名Prada的47億美元,還很長一段路要走,究因還是信賴度不足。現在我們用一個手機或筆記型電腦的買賣,來檢視它們顧客需求模型最有可能的構面。在買手機或筆記型電腦時,我們會考慮什麼呢?有人說:考慮它的
效能,有人說:考慮它保固多久,有人說:考慮它對使用者和善(User friendly),有人說:考慮它的蓄電長短、待機長短、功能多寡,有人說:考慮它的超輕薄、攜帶方便、使用頻率高,有人說:考慮它外觀,有人說:考慮它的價格,有人說:考慮它的搭贈商品多寡,也有人說:考慮它的品牌、知名的雜誌正面報導,又有人說:考慮廠商的服務品質佳、它的售後服務、維修站多等等。除了外觀以外,其他竟與藥品顧客需求模型之六大構面雷同:效能就是指有效性(包括了強效/速效/長效/廣效)、保固多久就是安全穩定性、對於使用者的和善(User friendly)/蓄電長短/輕薄就是方便舒適性、價格/搭贈商品多寡就是經濟性、品牌就是
信賴度、廠商服務品質佳/售後服務/維修站多就是服務性。而外觀,之前表1、2的顧客需求模型構面表都有提到:馬斯洛第七之審美需求,就是美觀性。 根據全球研調機構《IHS MARKIT》旗下《Omdia》公佈最新的調查顯示,2019最受歡迎的手機是哪一支?冠軍為蘋果前一年推出的iPhone XR,且銷量還超越2018。其首要的顧客需求應該是信賴度,乃領導品牌、知名的雜誌正面報導、廠商的專業能力足;其次的顧客需求則應是安全穩定性,保固多久、故障率低、有廣大的使用經驗;第三的顧客需求是有效性,效能,考慮到它的續航力蓄電長短、待機長短、功能多寡。 ▲汽車產業 如果是要買車呢?我們會購買的主
要原因是什麼?有人說是因為它的性能、瞬間加速度、扭力、馬力、功能多寡,有人說是因為它的故障率,有人說是因為它好不好開、開起來舒不舒服,有人說是因為它的外觀,有人說是因為它的油耗,有人說是因為它的價格,有人說是因為它的搭贈配備多寡,有人說是因為它的品牌,有人說是因為它的售後服務…等等。對照來說,除了外觀外,其他竟也與藥品顧客需求模型之六大構面雷同:性能/瞬間速度/扭力/馬力就是有效性、故障率就是安全穩定性、是不是好開/開起來舒不舒服就是使用方便舒適性、價格/搭贈配備多寡就是經濟性、品牌就是信賴度、售後服務就是服務性。而外觀,則乃審美需求,就是要藝術欣賞的美觀性。如果是買奢華雙B高級轎車,其顧客需
求亦還是指向品牌,包括信賴度、優越感(信賴度升級版)的需求。 2019全球百大榜單中最多的品牌是汽車品牌,汽車集團之爭結果已出爐,而國際知名市調機構《Focus2Move》也在日前公布2019年最暢銷10款車榜單,Toyota Corolla再度蟬聯全球最暢銷車款,其首要顧客需求應是信賴度,品牌可靠度、品牌形象、廣告/展示、知名雜誌報導、車商的專業能力、民族感情;其次顧客需求則應該是有效性,性能、瞬間加速度、扭力、馬力、功能多寡;列第三的顧客需求是經濟性,油耗、價格、搭贈配備多寡;列第四的顧客需求則就是安全穩定性,故障率、車殼堅硬度、ABS安全氣囊、四輪碟煞、廣大的使用經驗。 ▲房
地產業 若是要買房子呢?我們又會考慮什麼呢?有人說:考慮它的鋼骨結構、建材、停車位,有人說:考慮它的水電管線,有人說:考慮它的地點生活機能是否有學校/超商/銀行,有人說:考慮它的防震防漏,有人說:考慮它是否是原墓地/凶宅,有人說:考慮它的方位風水,有人說:考慮它的隔局動線是不是順暢、住起來是不是舒服,有人說:考慮它的交通便利性,有人說:考慮它的外觀,有人說:考慮它的裝潢,有人說:考慮其價格,有人說:考慮它的搭贈配備多寡,有人說:會考慮建商的品牌信譽,也有人說:考慮其代言人及廣告大不大,又有人說:考慮它的服務態度/品質—等等。又同樣地,除外觀/裝潢外,其他竟也與藥品六大顧客需求構面雷同:鋼骨
結構/建材/水電管線/地點生活機能佳是有效性、防震防漏/是否原墓地/凶宅/方位風水就是安全穩定性、隔局動線是不是順暢/住起來是不是舒服/交通便利性就是方便舒適性、價格/搭贈配備多寡就是經濟性、建商品牌信譽/代言人及廣告大不大就是信賴度、服務態度/品質就是服務性。而外觀/裝潢,之前有提到,即審美需求,美觀性。如是買奢華毫宅,其顧客主需求也還是指向品牌,尤其是優越感(信賴度升級版)的需求勝於一切需求,如帝寶。 找出各行各業一般商品的一體多面顧客需求模型,是很重要的!如上表呈現一體六面或七面,顧客在整個採購的過程中,最關切的因素是諸個主要因素:經濟性、有效性、安全穩定性、方便舒適性、服務性、信賴
度,加第七個美觀性。如此,我們的研發及行銷管理都將變得集焦又輕鬆,全力去考慮我們商品給顧客使用時是否經濟? 有效?安全穩定?方便舒適?服務佳嗎?信賴感?美觀?而這些需求點會是重要的。有了顧客需求模型,除了可比出各構面權重比後的總分高下,也可作為兩造產品策略角力的核心,因兩造產品的策略常常是出自於此各大構面的某一兩個構面。 每一個行業有了自己的顧客需求模型後,對於他們自己的行銷策略及行銷管理,宛如打開了一雙明亮的眼睛,不再像以前盲目地作行銷策略及行銷管理,盲目地憑天份、憑感覺、憑創意而已,而是有憑有據可依,各行各業如大學聯考不同科系的加權計分般,讓自己更了解當下顧客需求模型總分(CM值),讓
行銷策略及行銷管理大戰邁入新的紀元,智慧實力戰,而非混水戰。顧客需求模型CM,不可等閒視之!銷售業績好壞在茲,企業永續經營的命脈也在茲矣! 結果發現各行各業竟有志一同,都適用同一個「顧客需求模型」:經濟性、有效性、安全穩定性、方便舒適性、服務性、信賴度。 0.8 產品優特點的銷售主張 一家企業的銷售主張,常常是針對產品的優特點來主張、促銷;而產品的優特點,往往就是顧客六大需求之某幾個主需求構面或是次需求構面。產品優特點的銷售主張,乃指企業向消費者描述自己的產品,跟競爭對手有什麼不同、或比競爭者更好的優點主張,它應要能讓消費者馬上聯想到企業品牌跟競爭對手的差異,亦俗稱作「賣點」。
銷售主張要有令人難忘的優特點,並解釋這種優特點對消費者有什麼樣的益處。好的銷售主張Selling point,有助於企業規劃其經營品牌、行銷策略、銷售推廣、廣告文案。 打9折、免運費、24小時全天候為客戶服務、強大的退貨政策...這些經濟性、服務性的優惠,並不宜作優特點的銷售主張,因這些特質並非獨一無二,任何競爭對手都能模仿。所謂藍海策略的思惟,就是以顧客為導向,提供別人無法滿足的需求,或物超所值的產品與服務。買和不買不只是價格的問題,而是總價值的問題,要不斷地向顧客塑造產品優特點的總價值。舉例說明如下: 1. 美國的安維斯(Avis)租車的廣告文案: We’re number
two. We try harder. (我們是第二名,所以我們會更努力。) 過去多年來,安維斯一直是處在第二大汽車租賃公司的地位,第一名是Hertz租車。這是最經典之信賴度優特點的銷售主張實例,把負面事實+努力之服務性,成功扭轉成企業的總價值優勢。 當時,安維斯公司一直處在經營不善的狀態。他們決定了聘請著名的廣告公司Doyle Dane Bernbach,打造全新的品牌形象,於是有了We try harder的廣告企劃。這個廣告文案非常成功,讓安維斯的市場份額在短短4年內,從11%上升到35%。 2. M&M巧克力著名的廣告文案: The milk chocol
ate melts in your mouth, not in your hand. (只融你口,不融你手。) M&M是另一個令人印象深刻之有效性優特點的銷售主張,也強調出不融你手明顯安全性的好處。因M&M巧克力的糖果外殼,可以防止巧克力融化而弄髒消費者的手。 一個令人難忘的「產品優特點的銷售主張」,有以下3個特色: 1.獨特的:指出自己產品跟競爭品的獨特差異是什麼,也就是競爭對手所沒有的需求構面差異,絕對會令人難忘。比如說:原本消費者就喜歡3C平板,銷售者再跟他介紹種種好處、功能性十足,讓消費者準備好要掏錢出來時,但竟然加了一句話「這款平板賣得超好的,來看的人幾乎
人手一台。」卻讓消費者打退堂鼓,把平板放回原處,消費者雖曾很心動,但大家都有的東西就沒有獨特性了。舉凡購買公事包、電腦,尤其衣服、鞋子,銷售員若對消費者說出這話,會讓消費者馬上產生放棄的念頭,對「普及品」反感的消費者,這種人數量還真不算少呢! 2.對客戶的優點好處:人是利益的動物,若公司提供的產品或服務,並不是消費者在意或想要的需求構面,那麼對客戶來說,就沒有優點好處了,就算再獨特,也不會有太大的價值。 3.一起展現CM值:展現CM值的責任應該由全公司分擔,對強而有力、記憶點強的CM值之銷售主張口號,乃能讓產品或服務突出的一種方式,企業所有事業部門應該一起努力讓CM值的銷售主張不只是口
號,一起展現顧客需求構面總分(CM值)。 0.9 業績的提升 業績要提升,首要當然是行銷、銷售的核心要掌握住,即顧客需求模型之顧客六大需求要抓出來,尤其要抓出前三大需求構面,不管是主需求還是次需求,只要公認是前三大即可。比如行銷管理,事前要規劃妥善;銷售技巧都融會貫通,當場要揮灑自如,尤其在環繞利益需求時,要環繞前三大利益需求,藉以呈現諸需求構面的總價值,使取得訂單變得輕鬆自然。唯有行銷、銷售中,都能圍繞著前三大需求構面,應用到爐火純青地步,業績要不提昇都難。 業績要提升,行銷管理、銷售優勢能力就要提升:行銷管理要提升,就要提升它的每一個管理環節,尤其是尋找、創造、聚焦、符合C
N顧客需求;還有顧客需求模型總分(CM值)比較表、及產品優特點的銷售主張也要事前規劃妥善。銷售優勢能力要提升,業務管理、知識要提升,業務技巧也要提升(比如環繞利益需求要提升、結束要提升等),再度呼應了上一段所述。 問題是如何提升行銷、銷售每一環節?每一步驟?行銷管理、銷售優勢又如何能全面融會貫通?並且要應用到爐火純青的地步?首先要思考、記憶每一環節的管理/知識/技巧,再則,要運用每一環節管理/知識/技巧,包括行銷管理的找出KSF關鍵成功因素(可能是某需求構面)、系統/創意思考與選定策略(可能又是某需求構面)&方案措施,銷售技巧中的環繞客戶利益需求時要說服已知利益需求、結束時好取得協
議及訂單等等,行銷管理、銷售優勢的提升,就能水到渠成。這些都談得上是每個片段各自精彩,只能靠各自的努力,各領獨特風騷,共創業績之最高峰。 所以,業績的提升這個主題,才是我們探究到最後的重中之重,每個讀者及行銷、銷售員在每一個環節,都必須學得透、做得徹底,才能夠確保業績的提升。若要深入了解,歡迎進入優理YouKnowledge訓練殿堂,必比此PreWork課前功課書更能深悟受用,業績的提升更將輕鬆到手。 0.10 顧客需求模型CM的應用 相信大多數的企業都已經了解到顧客對公司來說是很重要的,再結合於所有產業的經驗與和專家接洽與訪談,我們可針對前面所產生「顧客需求模型」的6個主要因
素,發展我們應用管理的建議。亦即一旦找到了「顧客需求模型」,該如何運用該模型以影響顧客的購買行為?首要,當然是要從行銷、銷售下手。 在行銷、銷售中,有了「顧客需求模型」,實為六大顧客需求層次,如何尋找、創造、聚焦及符合前三大顧客需求,對許多職場上的員工來說,包括行銷、業務人員,仍是高難度的動作。比如說,大多數企業行銷部門仍都是以比較不理想的作法,就是「由內而外」的方式進行創新、改進產品,之後再和顧客溝通;應該在產品上市前,針對已知的「顧客需求模型CM」,先以「由外而內」方式,請業務部門去設法了解、尋找、甚或創造、聚焦顧客欲達成的目標是什麼,進而滿足顧客甚而沒說出口的渴望、夢想和幻想等前三大
顧客需求,之後再進行創新、改進產品。如此,新產品及服務一旦上市,必將造成轟動。 在行銷、銷售過程中,先去了解、尋找、或創造、聚焦公司及自己能為顧客帶來什麼樣的價值,以吸引顧客的注意與動機。所以我們須思考的是,不應只是最底層的兩個經濟性、有效性的CP值,而是六大構面的CM值;思考如何提升供給每位顧客的價值,才能為公司創造最大的總體利益價值。為要達成這項目標,我們須根據我們對顧客需求的能力所及,去滿足顧客的價值,以新產品或服務的競爭優勢來全力地推廣推銷。
建商保固書進入發燒排行的影片
終於可以開箱新家啦!
新家偏小的他們該如何運用空間咧?
一起來看看吧~
最後還有提到大家關心淹水事件的後續我們怎麼處理...
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不動產開發業者營建成本價格變動風險管理模式之建立-以 AHP層級分析法評估
為了解決建商保固書 的問題,作者楊濠嘉 這樣論述:
不動產開發業產品生產過程需要龐大的人力及資本投入,面對建材及工資的不斷上漲下,如何尋求降低經營風險的管理模式,是經營上的核心議題。故本文擬由分析營建數據、營建成本、風險管理等文獻後,建立不動產開發業者於營建成本價格變動下,其風險管理模式的AHP架構,其中主要評估準則為增進工務管理品質、強化採購發包能力、提升規劃設計價值、明確保固維修責任及十七項次要評估準則,再透過Expert Choice Comparion 軟體進行分析計算出各指標的權重,以利協助選出最適決策方案。本文以屏東地區不動產開發業者為研究母體,問卷調查對象為十八位不動產開發業主管,經由研究發現營建成本在主構面之優先次序與權重
值,依序為1.增進工務管理品質(0.4382)、2.強化採購發包能力(0.3012)、3.提升規劃設計價值(0.1514)、4.明確保固維修責任(0.1092)。而次構面之權重值與優先次序分析,依序為1.預先安排的能力(0.1569)、2工序掌握及人力運用(0.0934)、3.設計圖說的瞭解(0.0857)、4.開發材料運用及替換能力(0.0764)、5.落實工程進度管理(0.0697)、6.物價波動的敏感度(0.0666)、7.工序的明確提升議價籌碼(0.0583)、8.清楚的保固內容(0.0556)、9.合理的保固年限(0.0536)、10.施工面的考量與簡化(0.0530)、11.完整的
細部圖說(0.0444)、12.以遠期交易契約採購建材設備(0.0434)、13.合約的周延(0.0388)、14提升公司內部教育訓練(0.0324)、15.建物結構與機電之整合(0.0316)、16.考慮未來施工作業的模組化(0.0224)、17.同業聯合採購(0.0176)。
代銷‧仲介紅不讓:代銷‧仲介業法律&行銷成功雙秘笈
![](/images/books/19461ae5ed7e242482d2a6636235bb61.webp)
為了解決建商保固書 的問題,作者李永然,吳家德,吳任偉,連世昌,許淑玲 這樣論述:
代銷業與房仲業者,在現今不動產交易市場上,扮演著相當重要的角色;而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡,須知:「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」! 本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念,由資深律師、銷售高手共同執筆,引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭,昂然挺立,衝出漂亮的成績單!買、賣雙方消費者從本書看門道,亦能識人有術,作出正確的選擇。
預售屋買賣定型化契約之研究
為了解決建商保固書 的問題,作者何劭洋 這樣論述:
當110年上半年新冠肺炎疫情於國內爆發時,房市交易量明顯萎縮,市場多預測房價將走跌,惟隨後股市加權指數創新高點帶來之資金浪潮,讓下半年房市呈現意料之外的價量齊揚局面。預售屋單價常是區域新高,遂成為該區房價指標,隨居住水準提升國內建築法規屢屢修正,新建房屋首當其衝受法規修正影響,種種特性使預售屋成為房市焦點所在,此波房價飆漲更突顯預售屋交易亂象,有鑑於此,政府機關透過禁止轉售預售屋紅單、預售屋價格應申報實價登錄,試圖抑制房市過熱現象。預售交易價金可分期給付,使其易受到資金有限之消費者或運用金錢槓桿之投資型購屋者青睞,量身訂做之特性也為自住型消費者所好,然因其以未來之物為買賣標的、契約履約期長等
特性,讓興建期間建商倒閉、廣告不實、完工後不符消費者期待等爭議時有所聞,或因不可抗力因素導致遲延給付,甚至無法給付等情,也增添房屋預售交易風險。因廣告文意範圍寬廣,不實廣告常為消費者遇糾紛時之主張,然而是否建商所有房屋廣告中誇飾、吹噓手法之美好願景均一概構成契約內容?買賣雙方於訴訟中往往各執一詞,最高法院對於不實廣告之審查標準即顯得重要。自預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項公告以來,已在交易實務上運作多年,也形成市場交易慣例,消費者對部分權益亦相當熟悉,如契約審閱期、履約擔保機制等,部分應記載事項在判決實務上也認為屬於強行規定,不容企業經營者以個別磋商條款為名另行約定不利消費者之條款,使
應記載事項能達保障消費者權益及減少訟源之效,然因部分市場交易慣例與應記載事項有所扞格,或因部分應記載事項尚屬綱領性規定,致買賣雙方在細節、補充性等事項漏未約定而發生爭議,爰參考市場交易習慣與法院見解,提出應記載事項之修正建議,期達減少預售屋交易糾紛之效。
建商保固書的網路口碑排行榜
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#1.過了保固期間,建商就不須負瑕疵擔保責任嗎 - 永然文化出版
我買的預售屋完工不到三年,最近發生一個離奇的現象,那就是很多家(包括我家)的客廳磁磚地板發生大規模的崩裂或隆起,經過鑑定,確認建商施工不當,但建商說,契約的保固 ... 於 book.law119.com.tw -
#2.新屋漏水,律師你好: 交屋前已有漏水情形,建商有再重做防水
想請問1、可要求建商再延長保固期嗎? 2、可要求建商搭鐵皮屋負責 ... 的方式處理,而非保固。 建議先請廠商或技師釐清漏水原因之後,委請律師協助洽商並簽立協議書。 於 www.law110.com.tw -
#3.房屋保固書範本的評價費用和推薦,網紅們這樣回答
同樣都是跟建商買,預售屋跟新成屋的保固期都一樣嗎? ... 不過要特別注意,如果是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵,則不在建商的保固責任內。 於smart. 於 learning.mediatagtw.com -
#4.交屋前驗屋詳細懶人包! 獨家資料! (2023年更新) - Clarisonic
也就是1000萬的房子可以有50萬交屋保留款;只不過有些建商的契約寫5~10萬的交屋 ... 徐福龍提醒民眾,驗屋完成後可向建設公司索取保固書,了解建商的售後服務內容。 於 www.clarisonic.com.tw -
#5.原屋主逝世!遺孀控漏水建商不保固來聽專家這麼說 - 匯流新聞網
房地產消費爭議多,臉書粉絲團「靠北房產2.0」近日有網友匿名表示,建商防水針保固3年,首任屋主不到一年車禍去世,其配偶依法順為繼承,房子不久後 ... 於 cnews.com.tw -
#6.驗屋必備清單!2 面向、4 重點檢查,心會更踏實 - 經理人
點交:費用結清,收齊所有權狀、房屋保固書等7 大文件 ... 另外,在廠商確實完成修繕工作以前,你該避免簽下建商提供的遷入證明,否則建商可能會不認 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#7.產品保固聲明書 - Sunon
建準或其授權經銷. 商將於安裝完成後於商品保固卡上註記安裝完成日期(如需提供保固服務時,客戶應提供. 保固卡佐證)。使用商品前,請先詳閱商品說明書。 2. 若客戶自行 ... 於 www.sunon.com -
#8.簽約後緊咬「磁磚裂痕」要5年保固!內行識破暗黑心態
為了保障買方權益,建商會給新屋5年保固,期間有漏水等問題由建商負責修繕,中古屋則大多「依現況交屋」,房子過戶以後有什麼問題由買方承擔。 於 house.ettoday.net -
#9.透天新成屋「不到1年」漏水漏不停!內行人教你這麼做
一名網友近日於臉書《買房知識家(A你的Q)》發文,她表示於去年購入了一 ... 有網友則提醒原PO雖大多數建商「防水保固」的期限僅為一年,但其實可以 ... 於 news.housefun.com.tw -
#10.房屋出問題賣方不願修繕怎麼辦?「瑕疵擔保」與「保固責任 ...
房仲回應:「因為已經用契約特約記載『房屋自交屋日起由賣方漏水保固半年。 ... 如果是民眾間的中古屋買賣,不是跟建商買房子的話,只有在特定個案 ... 於 www.thenewslens.com -
#11.售後服務 - 元城建設
維修服務 · 依交屋時交付客戶之「房屋保固書」記載內容服務。 其他房屋修繕或技術上協助之相關問題。 · 交屋後壹年以內,由於建造之施工不良等原因,導致須維修事項者, 由本 ... 於 yuancheng.com.tw -
#12.【幫主賞屋】買屋購屋看什麼:室內配備篇 - 大衛營
要特別注意的是,建商簽約的合約書中,往往會在建材或配備上表列『同等級』,如氣密窗提供:中華或不二或昭和或錦鈜或力霸或大同的氣密窗。 合約這樣的寫法是為了如果無法 ... 於 www.davidwin.net -
#13.買預售屋過保後出現問題只能自認倒楣?專家傳授絕招 - 風傳媒
買預售、新成屋最怕的是,住進去以後才發現房屋瑕疵,但建商卻不願修繕。若不想事後求助無門,購屋前務必了解建案的保固規範,並且仔細審視合約條文, ... 於 www.storm.mg -
#14.買賣房屋-交屋後才發現漏水該怎麼辦? (林美宏法律所律師 ...
一、漏水好麻煩啊…,如果一直修不好,可以解約要賣方退錢嗎? 二、不管如何,總可以要求賣方修繕吧? 三、記得房仲說他們有提供甚麼六個月漏水保固服務 ... 於 www.taie.com.tw -
#15.房屋買賣遇漏水情形消保官:可依相關規定請求賣方保固
然於協商時,由於建商無法承諾賠償問題,消費者也無法接受建商建議,雙方協商未成立。 新北市政府法制局消保官表示,若是買賣預售屋發生建築物有瑕疵時,可以民法 ... 於 www.lawbank.com.tw -
#16.TAIWAN SUZUKI 金鈴汽車
TAIWANSUZUKI,以不被常理束縛的設想去思考獨特的汽車、技術、服務,與您一同享受未曾體驗的心動。 於 www.taiwansuzuki.com.tw -
#17.【 2023 自地自建完整介紹】費用、流程與案例 - 黃巢設計工務店
自地自建建築成本較低,因此可以在相同總價下得到一間坪數較大、滿意度較高的房屋,因為預算分配能自己掌控,也能縮小建商賺取利潤空間。 優點三、可自行 ... 於 hcdesign.com.tw -
#18.建築小學堂-雨季現原形!鑑房3招,教你避買漏水屋!
留意建商、營造口碑,降低風險 ... 最怕的是住進去以後才發現房屋瑕疵,筆者再次提醒消費者,在購屋前務必向代銷人員、仲介了解保固內容,如何保固? 於 www.50jia.com.tw -
#19.專題報導買預售屋該注意什麼 - SGS安心資訊平台
至於房屋保固部分,建商應提出「無輻射鋼筋證明書影本」及「無海砂屋證明書影本」,並且提出結構部分保固15年,固定建材及設備保固1年,民眾在交屋後須 ... 於 msn.sgs.com -
#20.[請益] 新成屋的建商保固? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊
跟建商買的※ 編輯: leon80148 (114.38.136.232), 05/13/2019 20:01:38. 推basebo11: 強者我朋友跟建商買,有一個保固書,後來賣掉直接移轉 05/13 20: ... 於 www.ptt.cc -
#21.Q&A test-德寶地產股份有限公司
房屋是否有保固期? ... 依買賣契約書(制式化)規定,因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵,發展商須負交屋後最長24個月保固責任(依個建案 ... 於 debaoestate.com -
#22.產品售後服務保證書
2. 本保證書適用於本公司在台澎金馬地區及港澳地區透過代理商或門市經. 銷商所販售之產品做商品保固;非本公司或所屬特約代理經銷商銷售者. 恕不提供任何保固,特此聲明之 ... 於 www.kworld-global.com -
#23.不動產產權登記重要嗎?保障自身權益,一定要知道的 ... - 好事貸
在買主驗收後,建商將產權已辦登記的建物,移轉到最後新買主名下,並將產權 ... 建案所申請的使用執照影本; 門禁卡或房屋鑰匙; 房屋保固書、社區管理 ... 於 houseloan.tw -
#24.首頁|HyRead Gaze 電子紙閱讀器
閱讀器自有品牌,台灣保固維修台灣開發團隊,功能在地化、每月系統更新頻率,持續優化閱讀體驗. 全球上千家圖書館採用HyRead電子書服務 ... 於 ebook.hyread.com.tw -
#25.裝潢指導聖經:史上最多屋主疑問解答777>內容連載 - 博客來
房子裝潢設計的保固期限是依照合約上完工交屋的日期,開始起算,通常都是一 ... 也是保固1年,買方即使未入住,也很難要求建商延展保固是一樣的道理。 於 www.books.com.tw -
#26.【新成屋保固】建商防水、結構體保固期限及範圍看這裡!
建商保固 責任,依據《民法》上的規定,至少有5 年的期限,但如果房屋瑕疵是「可歸責於買方的因素」或「不可抗力因素」導致的,建商是可以不用負修繕責任的 ... 於 applealmondhome.com -
#27.釐清建商保固責任入住新屋不吃虧 - 信義房屋
在預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中,強制規範了建商的保固期限及範圍,保固期限的起算日為「交屋日」,針對結構體部分,建商至少應保固15年, ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#28.「璞真合和」建案預售屋買賣契約核備表(都更案)
「璞真合和」建案預售屋買賣契約核備表(都更案) ... 由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機 ... 年,賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方. 於 www-ws.gov.taipei -
#29.中古屋漏水半年保固?不要被誤導了! - 我家網
小張部落格看更多房地產知識:由此進入小張臉書粉絲頁:由此進入 常常聽有的仲介和買方說,民法有半年的漏水保固。這是誤解跟誤傳! 於 www.myhomes.com.tw -
#30.保證書登錄– 禾聯家電
(7) 空調產品如因安裝工程中產生問題,以致影響性能無法正常發揮,應由原購經銷商與購買者間之約定,自行負責屬於安裝工程範圍內之保固責任。 (8) 液晶產品、冰箱、洗衣機 ... 於 www.heran.com.tw -
#31.房屋保固證明書
了解房屋保固證明書知識都與房屋漏水保固,房屋稅籍證明申請書,房屋漏水保固書, ... 許多人努力工作、省吃儉用存錢買房子,卻在跟仲介或建商點交房屋時很草率,事後才 ... 於 www.iarticlesnet.com -
#32.新成屋驚見「40項缺失」漏水每天打針2年保固過後屋主曝慘況
消基會房屋委員會召集人張欣民提醒,購買預售屋建議找有口碑的大品牌建商,萬一漏水,公司還在,還可以事後維修,中古屋則可找有漏水保固的仲介,因為 ... 於 ctee.com.tw -
#33.屋主氣炸!新購透天厝漏水建商:新屋保固期內有誠意解決
新購透天厝漏水建商:新屋保固期內有誠意解決. 周小姐拿出營造商的漏水保固證明書,爭取權益。(記者歐素美攝). 2021/09/09 12:01. 〔記者歐素美/台中報導〕周小姐與 ... 於 news.ltn.com.tw -
#34.SANLUX台灣三洋
冷氣 · 電冰箱 · 洗衣機 · 冷凍冷藏櫃 · 視聽娛樂 · 小家電 · 數位生活 · 保證書登錄 ... 於 www.sanyo.com.tw -
#35.保固書
本公司茲保證上開房屋壹戶,自交屋日(按:即民國. 年月日)起,依下列約定負保固之責:. 1. 固定建材及設備保固2 年。 2. 防水保固5 年. 3. 建築結構保固30 年。 於 www.perfectlife.com.tw -
#36.好事達人:淺談買賣中古屋的滲漏水保固條款
另外,為何會有一般坊間所謂中古屋買賣有『半年的漏水保固期限』(其實 ... 契約約定讓消費者處於不合理的法律地位,因此主要規範對象是在建商之類的 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#37.SERVICE 貼心服務 - 璟慶建設有限公司
交屋時致贈公司禮賓保固卡,作為客戶房屋保固服務之憑證。 水電圖及各項設備說明書 ... 交屋時,先填寫過戶申請書,幫客戶節省時間,快速辦理水錶、電錶…等過戶辦理。 於 www.jingching.com.tw -
#38.工程契約與規範
數調整、爭議處理方式、驗收與保固、品管之 ... 營造契約:即通稱的工程契約,指營造商依定 ... 證、保險、工期、驗收、竣工、保固、爭執處. 於 ws.moe.edu.tw -
#39.無名契約—合建契約之權利義務關係 - 國試論壇
而合建契約係由地主提供土地給予建商興建房屋,以解決一方缺乏建築技術, ... 保固責任係指房屋的物之瑕疵擔保責任,然而瑕疵擔保範圍為何,如當事人 ... 於 talk.superbox.com.tw -
#40.全新BMW iX純電休旅(i20)
**建議售價僅供參考,車輛實際售價依與經銷商簽訂正式訂購契約書時之契約內容為主。 於 www.bmw.com.tw -
#41.過了保固期間,建商可不負責嗎?
(一)本契約房屋自買方完成交屋日起,或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起,除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外,其保固期間為: 1. 結構部分(如:樑柱 ... 於 www.ed-house.com.tw -
#42.【公告】內政部提醒買預售屋要注意這9點
建商 如延遲交屋,應按萬分之五日息,負擔遲延利息。 8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。 9.房子的保固期限,是從交屋日起算,結構部分保固15年; ... 於 www.ncscre.nccu.edu.tw -
#43.房屋保固證明書 - KitaKompeten
點交費用結清收齊所有權狀房屋保固書等7 大文件4. 買預售屋建商要交付使用執照影本5 買預售屋建商給房屋保固證明書買中古屋房仲給屋況保證書要看是否詳載保固內容期限 ... 於 202.157.176.18 -
#44.房屋漏水修繕及保固責任 - 台灣法律網
出賣人(建商)若對於保固期間內之瑕疵負修補義務,買受人(消費者)不必證明瑕疵之 ... 至於前面提到有一些房屋仲介有提供所謂的「房屋漏水保固書」,如果發現漏水的 ... 於 www.lawtw.com -
#45.預售屋「資訊」、「契約書」備查
3、使用之預售屋契約書,應符合「預售屋 ... 將坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶(棟)數及預售屋買賣定型化契約,以 ... 由建商或起造人將建案土地及興建. 於 www.taizhong.org.tw -
#46.HOT大聯盟|全國最大優質中古車商&保修業者聯盟
HOT大聯盟集結全國超過600家優質車商及保修業者,提供您買賣中古車以及保養維修 ... 提供售前三大保證、售後五大保固的優質中古車輛,並公開車輛的認證書及保固書, ... 於 www.hotcar.com.tw -
#47.福特六和| Official FORD Taiwan
原廠保固. 新車保固 · 零件保固 · 安心保固(延長保固) ... 經銷商查詢 ... 附文件並簽署本公司退還款申請書後,經福特經銷商審核通過而預先取得福特經銷商先行墊付之5 ... 於 www.ford.com.tw -
#48.買預售屋得留意契約常見「5項缺失」 把握「3大原則」買房不 ...
第四,在「保固定期及範圍」方面,內政部指出,房屋保固期限應從交屋日 ... 內政部提醒,若買房民眾與建商簽訂契約條款,違反內政部公告的「預售屋 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#49.桃園市預售屋買賣定型化契約查核項目備查表
房屋預定買賣契約書. 第1 頁。 二、房地標示及 ... 內政部同意之履約保證方式:不動產開發信託由建商或 ... 一年,賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方. 於 www.land.tycg.gov.tw -
#50.房屋瑕疵擔保與保固
以房地產交易的預售屋或新成屋而言,購屋人對於不能即知之瑕疵,應於發現瑕疵即通知建商並於通知後六個月間或自房屋交付時起五年期間向建商請求修繕、減少價金或解除契約。 於 www.homewell.tw -
#51.買房送馬桶5個都發霉!他轟建商「保固內不理會」網酸爆
一名男網友在臉書社團《爆料公社》發文透露,日前買房時某建商贈送了5顆免治馬桶,但讓他萬萬沒想到的是馬桶竟然會發霉,水溝還傳來陣陣惡臭味,他 ... 於 house.ebc.net.tw -
#52.對新成屋屋況認知不同?這些不能算是物件瑕疵 - 房地王新聞
如果是驗屋時的屋內發生漏水、白樺等現象,則可以要求建商修復完成再來交屋,而且建商在交屋之後也要繼續負責一定期限的保固責任。 若是想以這個瑕疵而 ... 於 news.housetube.tw -
#53.SUZUKI 台鈴機車|首頁
推薦連結 · SUZUKI 官方臉書粉絲頁. 台鈴FB專頁,最即時的車訊與活動消息都在這裡。 · RACING SPORT. SUZUKI在全世界各國參賽的報導都在這裡~ · SUZUKI JAPAN. 日本本社的官方 ... 於 www.suzukimotor.com.tw -
#54.保固書登錄-Honeywell全戶除濕|全熱|空氣清淨|淨水 - 瀚頓
請輸入您的資料 ... 當初是從什麼管道得知「Honeywell 瀚頓國際」? COSTCO, 建商附贈, 設計師介紹 ... 於 www.honeywell-home.com.tw -
#55.如何審閱預售屋定型化契約條款?(十) - 理財周刊
以下謹再就買賣契約書範本與應記載及不得記載事項之保固期限及範圍,再彙整對照一般常見建商對於保固期限及範圍之約定事項,並提供相關注意事項,以供參考 ... 於 www.moneyweekly.com.tw -
#56.購買電冰箱冷暖氣機除濕機退還減徵貨物稅稅額
電器之保證書或保固卡:為加速審核程序,建請一併上傳。 請將上述附件合併為1個(最多2個)檔案上傳,且檔案大小合計不得超過8MB, 若檔案太大,可將應檢附文件拍攝成 ... 於 www.etax.nat.gov.tw -
#57.交屋後建商提供的售後服務 - SlideShare
交屋後建商提供的售後服務,一般包括結構體、家電與建材等,結構體保固15 年,機電、廚具、衛浴建材保固期為1 年。專家建議,若發現瑕疵時,屋主應於 ... 於 www.slideshare.net -
#58.房屋保固證明書 - АО «Молоко»
此外也有房屋仲介業者在仲介房屋買賣時會提供房屋漏水保固書這時候也可依該2. 建築物所有權狀正本要核算建物面積坪數3. 買預售屋建商要交付使用執照影本4 買預售屋建商給 ... 於 www.aomoloko.ru -
#59.如何排除凶宅、海砂屋、輻射屋、傾斜屋、蟲蛀屋與查檢滲漏水?
通常頂樓位置或者是迎風面牆面較常出現漏水現象,或者樓上鄰居家中有積水上漏下。 如何避免. 購買預售屋和新成屋時,根據《預售屋定型化契約》建商須提供結構部分保固 ... 於 www.brohey.com -
#60.怎麼知道建商說的話是真是假? 買賣契約書「魔鬼藏在細節裡 ...
這種建商品質非常難保證,原因一是後續保固無人處理,畢竟目前建案在不管是結構、防水、建材與設備等都有保固,好的建商在某些項目上甚至會給到終身 ... 於 vocus.cc -
#61.修不好!新屋二度漏水一審判建商賠20萬 - 華視新聞網
彰化北斗鎮郭姓男子,花800萬元買了一棟4樓透天厝,交屋時建商聲明防水保固3年、結構保固15年,沒想到,房子交屋不到3個月就出現漏水,郭姓男子和建 ... 於 news.cts.com.tw -
#62.交屋前驗屋,抓出隱藏暗處的瑕疵!建商最怕的八個驗屋招數
並且在有漏水處標示、拍照起來,可請建商修補與延長保固。 驗屋注意事項3:確保瓦斯內管沒有漏氣. 瓦斯管線是房子驗屋的重要項目,除了在 ... 於 forgemind.net -
#63.電腦設備買賣契約書
三、驗收完成且乙方繳交保固保證金後,甲方支付乙方價款. 元整(總價款百分之三十)。 ... 二、 個人電腦安裝導入建置服務:應於104 年12 月31 日前完成。 於 www.tpex.org.tw -
#64.專案委外的法律議題
筆者過去也經常協助客戶處. 理有關網站委外建置或是軟體委外製作之案例,發現業界在處理專案委外事項. 時,經常忽略有關時程與驗收、智慧財產權歸屬、維護、保固責任之約定 ... 於 www.is-law.com -
#65.法規漏洞掀怪象預售、成屋結構保固差很大 - 住展
根據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》,預售戶買方自交屋日起(有可歸責於買方原因時,則自賣方通知交屋日起),可憑建商提供的房屋保固 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#66.CarP 汽車鑑價網
期杜絕中古車廣告虛車虛價的亂象,盼將中古車業導向「車價透明化」的新生態,且讓買賣雙方擁有共同的車價衡量基準(買賣雙方共同的「天書」)車價查詢,進而幫助車輛買賣 ... 於 www.carp.com.tw -
#67.新案有防水保固好棒? 少這一步漏水沒人理 - 591新聞
而在要正式簽約的時候,就得要留意防水保固內容是否有明列在買賣契約書的「保固期限及範圍」中,日後若房子漏水了有修繕問題,也可以此為憑證,要求建商 ... 於 news.591.com.tw -
#68.遠雄仰森-桃園市大園區預售屋/新建案-預約賞屋
遠雄仰森位於A18、A19 之正核心地段,更是從中壢市區來到青埔特區的第一個建案, ... 結構安全保固為15年,國內上市上櫃建商大多不超過15年,遠雄特別將結構安全保固 ... 於 www.farglory-realty.com.tw -
#69.靠北建商2.0さんの投稿 - Facebook
靠北建商201601 預售屋剛交屋三個月,連日大雨過後三樓靠窗側有滲水情形,聯絡建商後告知 ... (防水保固書三年) 廠商老闆說明需用打針處理,本人要求外牆並且上防水漆。 於 www.facebook.com -
#70.釐清建商保固責任入住新屋不吃虧 - Smart自學網
其實,在預售屋的買賣定型化契約裡有規範,建商最起碼要針對結構體保固15年、固定建材及設備部分保固1年,因此,買方可以依此條文要求建商修繕。 於 smart.businessweekly.com.tw -
#71.漏水?地磚膨共?這些情形可向建商或設計師免費求償 - 小院
一,交屋在一年內的,不用問原因,也不必管原因,因在保固期內,建商須免費修到好。 二,交屋在五年內的,先看是什麼原因造成漏水,若是水管破裂造成,這就沒法了, ... 於 www.courcasa.com -
#72.原屋主逝世!遺孀控漏水建商不保固來聽專家這麼說
匯流新聞網記者李映萱/ 台北報導房地產消費爭議多,臉書粉絲團「靠北房產2.0」近日有網友匿名表示,建商防水針保固3年,首任屋主不到一年車禍去世, ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#73.建商提供的防水保固年限 - Mobile01
建商 提供的防水保固年限- 想請問已經買房的大大們,建商提供的防水保固通常是幾年呢?或是法規有規範至少要幾年嗎?在此先感謝大家的回覆. 於 www.mobile01.com -
#74.預售屋買賣定型化契約簡要查核表 - 臺中市政府地政局
建商 使用定型化契. 約書查 ... 由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機 ... 保固. 期限. 及. 範圍. (一) 本契約房屋自買方完成交屋日起,或如有可歸責於買. 於 www.land.taichung.gov.tw -
#75.法規漏洞掀怪象,預售、成屋結構保固差很大? - 經濟日報
若當初買方是向建商購買「成屋」,且未另外約定保固期,則買方須能證明建築瑕疵在交屋前就存在、且瑕疵可歸責賣方,才能主張《民法》中「不完全給付」(詳 ... 於 money.udn.com -
#76.5 大房屋糾紛漏水屋居榜首 - 新北市政府
合約一定要附有「房屋現況說明書」,預售屋合約則可比對政府的契約書 ... 根據內政部《預售屋買賣定型化契約》第17 條「保固期限及範圍」,建商須提供. 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#77.遇到預售屋施工瑕疵問題,該怎麼辦? - 房地產糾紛專業律師
一般預售屋依《預售屋買賣定型化契約》會有結構15年保固期,固定建材及設備也有保固期1年(以交屋後計算),若遇瑕疵問題,在保固期限內都可與建商協商 ... 於 sf-realestatelawyer.com -
#78.金融機構資通系統與服務供應鏈風險管理規範
第二條本規範所稱金融機構資通系統與服務供應鏈,係指提供銀行資. 通系統之軟硬體產品開發、建置或維運服務的組織或個人(以下稱. 供應商),包含其受託者與跨機構合作 ... 於 www.ba.org.tw -
#79.淋浴拉門業界唯一五年保固,玻璃自爆免費復原 - itai一太e衛浴
淋浴拉門五年保固,玻璃自爆免費復原,如有貼防爆膜也免費復原,全台10家直營門市, ... 建商指定. 淋浴拉門超過2000家建設公司指定合作,口碑有保證,安心可靠! 於 www.itai.com.tw -
#80.S-940/E-750大型液晶好評募集!最高$3000 禮券及HomePod ...
7/1至7/31,分享你的好評心得拿統一超商禮券,入選佳作文再加碼送Apple HomePod mini! ... 步驟2:上傳保固卡、發票檔案. 於 www.benq.com -
#81.買房漏水又遭建商嗆網友震怒:應是遮風避雨的家卻搞成這樣
... 名屋主在臉書社團反映自己買房不到一年,不管下不下雨「牆面都是濕濕的」,連續兩次找建商處理,卻被以「廣告文宣上寫的防水保固5年是屋頂防水保. 於 www.ctwant.com -
#82.房屋會漏水 - 智慧查找案例-全國法規資料庫
至於中古屋買賣,由於前屋主並非建商,所以契約也不會有保固的約定,但仍依民法 ... 此外,也有房屋仲介業者在仲介房屋買賣時,會提供房屋漏水保固書,這時候也可依該 ... 於 law.moj.gov.tw -
#83.FreeContent : 社團法人台灣省土木技師公會
而民間建案因為政府在制度設計有缺口,使很多建商能自外於3級品管的制度,造成 ... 很可惜甚多建商捨此不為,讓房屋品質依舊、屋齡不長、保固期僅為1~2年,至多15年。 於 www.twce.org.tw -
#84.線上寄件 - Shipinfo - 7-ELEVEN
線上交貨便取貨付款明細每週三發送至寄件人指定之e-mail, 於2021/12/01(三)開始執行。 EX:11/12-11/21消費者取貨完成,11/26撥款,12/01發送明細。 於 myship.7-11.com.tw -
#85.完工保固書 | 健康跟著走
磁磚保固書- 完工保固書工程委託單位:(以下簡稱甲方)工程承包公司:(以下簡稱 ... 建築法規並沒有規定這些事情˙建商對於房屋保固是以合約書保固條約內容為主˙大部分是一 ... 於 info.todohealth.com -
#86.消費者買賣房屋須知-購買預售屋注意事項
建商 於銷售預售屋時,如有要求買方須先行支付定金才提供契約書,或收取定金簽 ... 限及範圍亦應了解,一般結構部分保固15 年,固定建材及設備部分保固1 年。 於 land.chcg.gov.tw -
#87.非建商自地自建之預售屋買賣(例如合建分屋或合建分售等)適用 ...
會員辦理非建商自地自建之預售屋買賣(例如合建分屋或合建分售等)信託 ... 三、 除有特別約定外,立契約書人就本契約 ... 案工程之設計、施工、監造、保固等,. 於 www.rootlaw.com.tw -
#88.讀者來函外牆滲水算結構保固嗎? - 中場思維劉天仁小書齋
中信房屋法務專員白宗益回答: 依照「預售屋買賣契約書」規定,建商必須就出售的預售屋負保固責任,保固責任與《民法》 ... 於 cthouseliu.pixnet.net -
#89.閱讀台灣 - 仁義巡田水
新泰自辦幾乎是商二用地,是最靠近機場捷運的泰山站(A5站). ... 另外,因為與丞石閱讀台灣一樣臨莊田路的另外二大建商的案子,其建照也是近期核發下來, 於 ryrz.tw -
#90.從法律觀點談工程保固期與瑕疵發現期間之關係
但屬故意破壞、不當使用或正常零附件損耗者,不在此限。」;故所謂「保固」應可認為係指承攬人(即承包商)於保固期內無條件負責修復包含損裂、坍塌、損害 ... 於 lawapple.com -
#91.建商保固期與民法規定不同 - 中小企業法律諮詢服務網
【契約.債權回收.損害賠償】律師您好~事由如下:我們現在住的房子已經買了4年當時是向建設公司購買新成屋但最近房子開始漏水,還有牆壁的磁磚開始發出怪聲音經查看 ... 於 law.moeasmea.gov.tw -
#92.買房別當冤大頭徹底搞懂預售新成屋保固機制 - Hami書城
買預售、新成屋最怕的是,住進去以後才發現房屋瑕疵,但建商卻不願修繕。若不想事後求助無門,購屋前務必了解建案的保固規範,並且仔細審視合約條文, ... 於 blog.hamibook.com.tw -
#93.賣房「終生保固」全玩假的? 專家:建商倒了看你要找誰…
依照內政部規定,建商售屋、交屋後,至少必須保固「主結構15年、設備1年」,由於近年陸續傳出「海砂屋」、「輻射屋」、「漏水屋」等事件,打擊部分消費者 ... 於 www.setn.com -
#94.漏水保固保障辦法 - 永慶房屋
十三)保固標的仍在建商的漏水保固期間內者。 (十四)買方有未付服務費、或應給付本公司之服務費但於交屋後尚有餘額未清者(含支票未兌現)。 於 knowhow.yungching.com.tw -
#95.今周大耳朵今周刊Business Today - Apple Podcast
【Today來讀冊】名作家20分鐘導讀,帶您聽書,一起好好生活、領略台灣之美, ... 四季物色市場物件,同時觀察「買賣移轉棟數」及「建商土地交易金額」來留意行情變化。 於 podcasts.apple.com -
#96.EV6 - 客戶服務相關Q&A - Kia
保固 及售後服務. 新車訂購. 請問如何訂購EV6? 1. EV6統一採線上預售,並完成新台幣3,000元線上預付,即可取得未來供車排序權益。 2. 線上預訂30日內前往指定展示 ... 於 www.kiatw.com -
#97.買房要注意! 內政部揭預售屋契約5大陷阱 - 地政司
在「保固期限及範圍」方面,內政部指出,房屋的保固期限應是從交屋日起算,結構部分保固15年,且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外,賣方均應負責。但查核時發現,業者 ... 於 www.land.moi.gov.tw -
#98.社區公設在點交後由建商保固一年,保固期內的保養責任歸屬誰??
交屋後建商提供的售後服務,一般包括結構體、家電 與建材等,結構體保固 15 年,機電、廚具、衛浴 建材保固期為 1 年建商應負起維修責任 為購買新成屋,房子是新的,應該不需要特別擔心,因 此建商的售後服務常被忽略;其實,多了解建商提供的 於 v47847.pixnet.net