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這兩本書分別來自寫樂文化 和寫樂文化所出版 。
國立臺灣科技大學 建築系 阮怡凱所指導 章毅的 應用資料探勘技術探討都市景觀因子對住宅價格之影響 (2021),提出張金鶚住的社區關鍵因素是什麼,來自於都市景觀、住宅單價、模糊德爾菲法、關聯規則、類神經網路。
而第二篇論文國立臺北商業大學 企業管理系(所) 陳玫真所指導 馬世傑的 不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例 (2021),提出因為有 房地產、坪數、價格、購屋因素、產品定位的重點而找出了 張金鶚住的社區的解答。
最後網站當前社會住宅的期待則補充:張金鶚. 政大地政系特聘教授. 政大台灣房地產研究中心主任 ... 社會住宅制度的形成起源於都市化過程中住 ... 個人健康、家庭離散、就業、教育、社區整合、.
買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】
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張金鶚住的社區進入發燒排行的影片
150304東森 柯文哲出手打房 要蓋5萬戶只租不賣國宅
影片網址→http://youtu.be/jxpy2qwzuWk
感謝記者 朱凱翔 黃逸民 的採訪↓
因為只租不售的社會住宅,出租對象的門檻本來就有設定是相對弱勢的年輕人,另外,以套房為例,一般起跳都是1萬元,社會住宅最便宜6800元,等於每個月只是多存了約3000元,將來要買房子的時候,自備款還是籌不足。
不論是國外,或者是台灣目前有部分的聯開宅當社會宅出租,很明顯並不會因此影響周邊房價,反而人口密度增加,帶動附近的生活機能更加成熟。但是對於住在同一棟、同一社區的,自己花錢買的鄰居/住戶,影響就會很大唷!
舉例:內湖的聯開宅《移動光城》,目前行情單價一度喊破百萬元了,如果同社區部分要拿來做社會住宅,鄰居們肯定會覺得居住品質受到影響而要抗議。
以下是新聞報導……↓
記者 朱凱翔:大龍峒出租國宅是台北市第一處在郝龍斌時代就開放市民以市價的7~8折來抽籤承租的公營出租國宅,而如今台北市長柯文哲打算以8年的時間將這樣的住宅形式擴大到2.5萬戶甚至到5萬戶,藉此打房。
柯文哲:居住人權是人的基本權利,還沒有辦法做到說讓年輕人在台北市買得起房子,最起碼要住得起,本來就是要蓋到5萬戶只租不賣的公共住宅,政策上是這個目標,要朝這個方向前進。
外科醫師市長,要切除高房價腫瘤,第一刀就是大量提供相對低價的公營出租國宅,政策邏輯,一是就算買不起,至少便宜租得起,進而如果大多數人都有房住,需求減少,房價就可能下降,但這多年沉痾,真能如此輕易治癒嗎?
張金鶚:因為這樣房價就會跌嗎?不是嘛!炒做的還是炒作,還是賺錢嘛!房價還是漲起來,租房子跟買房子是兩個不同的次市場。
曾經擔任台北市副市長 張金鶚 看待高房價顯然不如 柯文哲 樂觀,而他的論點也不難理解,簡單說就是整個房地產市場,租賃與買賣根本是兩個不同的次市場,即使5萬戶出租國宅都建好了,一來供給量並不算多,二來是增加租賃的供給,並不能滿足買賣的需求,再白話點,也就是,就算再台北市能夠便宜租房,但想買還是買不起啊!
張金鶚:年輕人你要靠出租住宅,讓房價降下來,只有這個政策是沒用的嘛!不是嗎?隨便講,我連金融政策都更有用可以讓房價降下來。
房仲業者 陳泰源 表示:電梯的套房租金,起跳都是萬元以上,那這個最便宜6800元,等於是說,換算下來每個月最多便宜3000元,那我每個月存3000元,怎麼可能存得到我要買房子的自備款?
第一線房仲的觀點就更加貼近民眾的視角,就以大龍峒出租國宅為例,一房型月租金10500元是市價的8折,換言之,承租戶每個月可以省下大約2600元,一年省下大約3.2萬元,但十年也不過省32萬元,雖然能夠減輕生活壓力,但要在台北市買房,光是動輒數百萬元的自備款,只怕仍是杯水車薪。
李太太就住在大龍峒出租國宅,與女兒、女婿、外孫歡聚一個屋簷下,即便在許多人眼中,他們是中籤的幸運兒,但許多滿意與不滿意實在不足為外人道。
無論如何,高房價都是公權力無可迴避得民怨,柯文哲願意面對處理值得肯定,只是複雜問題,往往也不會有簡單答案。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86986091
應用資料探勘技術探討都市景觀因子對住宅價格之影響
為了解決張金鶚住的社區 的問題,作者章毅 這樣論述:
隨著都市化的快速擴張,都市中的自然生態資源不斷減少,同時伴隨的是交通建設及經濟的快速發展,進而產生不同的都市景觀。以高度都市化的台北市而言,都市中的景觀環境也漸漸成為影響住宅單價的重要因子。然而,過去有許多學者探討都市景觀因子與住宅價格之間的關聯性,卻鮮少有應用資料探勘技術探討都市景觀因子對住宅價格的影響,故為本研究之動機。本研究目的為建立一都市景觀因子的房價預測模型,藉由輸入都市景觀條件快速預測合理的住宅價格,可作為房地產買賣決策的參考工具。本研究經由文獻探討及專家訪談歸納出33個都市景觀因子,透過模糊德爾菲法(Fuzzy Delphi Method)、迴歸分析(Regression)與單
因子變異數分析(ANONVA)篩選出11項對於住宅價格影響較大的因子,作為本研究的都市景觀評估準則。本研究分別應用資料探勘技術中的關聯規則(Association Rules)探討不同景觀因子間的關聯性,並找出低、中、高單價中最重要的景觀因子;以及應用類神經網路(Artificial Neural Network)建構一都市景觀因子的房價預測模型,而預測準確率最高能夠達到89%。
買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版
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離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋! 但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?放心,幸好有這本書,看完再來談買房。 這些房產基本題你能確實回答嗎? Q:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康? Q:鋼筋綁法和灌漿強度也能偷?小老百姓無法實地監工要怎麼自保? Q:預售屋的合約有8大陷阱? Q:面公園第一排變成淹水第一排?小心你的賓士車泡水! Q:先建後售和預售案各有什
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單】 名人推薦 政大退休房產教授 張金鶚 / 消基會董事長 黃怡騰 知名團購企業家486先生 / 財經作家 小資女艾蜜莉 / 神老師&神媽咪 沈雅琪
不動產代銷銷售影響因素之研究-以海悅國際代銷桃園青埔個案為例
為了解決張金鶚住的社區 的問題,作者馬世傑 這樣論述:
住宅市場之產品定位,一直是建築產業及代銷產業最重要的一環,進行市場調查及分析,更是重要的一門學問,坪數定位關係於區域的屬性、客戶購屋預算與總價考量,剛性需求與市場景氣變化等等,更會直接導致個案之銷售狀況成功與順銷與否。桃園青埔地區位處於中壢區 – 高鐵桃園車站特定區,因為商圈聚集,且橫跨桃園機場捷運A17、A18、A19三站,更有高鐵桃園車站、IKEA、X-Park水族館、新光影城、和逸飯店、華泰名品城等建設利多,由於重劃區佔地廣闊,且多為中大型基地開發,故開發商在產品定位時之變化彈性也相對較廣。在2007年高鐵通車、2017年機場捷運通車之後,青埔更由封閉式市場導向為吸納更多區域外購屋客層
移入,市場分析與定位更顯得尤其重要。面臨市場景氣之不確定性,以及土地價格不斷上漲,推案價格也不斷向上推升,適逢房地合一稅制之施行,且為維持房屋總價帶控制、適宜剛性需求產品能迅速銷售去化,建設開發商多會傾向將產品定位以首購與首換兩大族群,設定為建案產品之大宗潛在客戶為主,本研究主要探討不動產代銷銷售房屋之,影響銷售因子之間的關係,可以作為建設公司在產品定位時之參考依據。
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#1.雙張會!張盛和+張金鶚2年內讓房價回到合理範圍 - 嘉禾不動產
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#3.民眾黨政策智庫研究通訊17期居住正義專刊目錄
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#4.當前社會住宅的期待
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去看一堆現在市場的房子是多少錢、買在哪裡這些市場上的訊息,在面對眾多選擇之下產生很大的焦慮、不安。」 張教授放下手上筷子,繼續說道:「然而所謂 ... 於 www.thenewslens.com -
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#8.張金鶚教授擁3屋合理時機出手生活不打折
政治大學地政系特聘教授張金鶚以10多年前依生涯所需,依序購買的3間房子為例,澄清買屋以自住為優先,而非投資獲利。他在1987年學成歸國,與妻子曾短暫於 ... 於 buybook.pixnet.net -
#9.張金鶚的房產七堂課讀後感續2-----買房子要看什麼 - 綠角財經筆記
再外一圈是社區環境,再向外則是小鄰里與大鄰里。 重點是,買下一個住宅單元,等同是同時買下外圈同心圓的居住環境。因為房地產具有不可移動性 ... 於 greenhornfinancefootnote.blogspot.com -
#10.張金鶚| Taipei - Facebook
張金鶚. 2023年6月16日. 6/15 央行再度實施房市金融選擇性管制 ... 2017年間,19棟不同社區集合住宅大樓,1159筆實價登錄資料,再透過建物登記謄本與建物測量成果 ... 於 www.facebook.com -
#11.臺灣中高齡人口與子女同住的年齡、時期、世代變化
研究採用歐洲社區家戶追蹤調查(European Community ... 桂霖、張金鶚(2013)的發現,假設隨著父母輩年齡增長,其與子女. 同住的可能性會下降,年齡與代間同住間存在 ... 於 www.psc.ntu.edu.tw -
#12.藍綠住宅政策不及格》笨蛋!張金鶚:問題出在投資需求過高
因此,當前住宅政見除應具體提出健全自有及出租的房屋市場外,也應提出財稅及金融制度,抑制非自住的投資需求,同時保障自住的基本居住需求相關政見。最後 ... 於 buzzorange.com -
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#14.想要居住自由的人生?張金鶚:買房別被市場價值綁架 - 獨立評論
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#28.寄發自住房屋擇定通知10月底前須完成勾選 - 福圓全球房地產
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#30.集合住宅面積混合對社區管理維護影響之線性結構分析
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#32.這一波房價怎麼開殺?專家警告:最危險的1區來了 - 房產
張金鶚 在臉書發文指出,這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣,由於投資需求暴增,不論房價或供給量都跟著攀升,如今自住需求已無法支撐,但業者或投資客初期 ... 於 house.chinatimes.com -
#33.「張金鶚」相關新聞 - CTWANT
內政部力推住房補助,政大地政系退休教授張金鶚認為,單身、小宅這次可領3萬元 ... 北市文山區再興社區、去年才被納入危老社區,沒想到今年3月就發生外牆倒塌的意外。 於 www.ctwant.com -
#34.張金鶚老師買房教我們的6堂課 - 房市張老師部落格
最近政大教授張金鶚老師又買進一間4000萬的房子,也住進去了,過去 ... 因此他才會一再強調是該房子社區規劃符合退休養老之需求,夫妻倆才決定買的。 於 victor-chang.blogspot.com -
#35.開心怪獸X張金鶚的房產七堂課
據調查大多數人買房子百分之七十主要目的是為了消費自住,只有百分之三十為了投資,所以必需考慮的因素極多,包括房價、利率、區位、房屋品質、鄰里關係、 ... 於 joyfullytaz.pixnet.net -
#36.張金鶚的都市更新九堂課 - 五南文化廣場
我們該住在哪裡?:建築師找尋宜... 定價:480 元. 特價:85折!408元 ... 於 www.wunanbooks.com.tw -
#37.【試閱】張金鶚的房產七堂課 - 圓神書活網
張金鶚 的房產七堂課- ... 消費自住,只有百分之三十(次要)的目的是為了投資,所以必需考慮的因素極多,包括房價、利率、區位、房屋品質、鄰里關係、社區規模、家人的 ... 於 www.booklife.com.tw -
#38.張金鶚:買房檢視七大指標
張金鶚 說,3棟房子都在政大附近,住了10多年,他們常常沿著政大旁的河岸散步,和鄰里相處也相當愉快。 由於他是學建築出身,買了房子之後也會自行規劃設計 ... 於 housechamberlain.pixnet.net -
#39.新加坡「暴力打房」值得借鏡張金鶚:健全房市的轉機來了
其中的根本解決之道,應是房地稅基以市價為目標逐漸提高,稅率明顯區別自與非自住的差距,並採累進稅率,以彰顯保障自住、抑制投資炒作目標。 而新加坡 ... 於 house.ebc.net.tw -
#40.張金鶚的房產七堂課| 財經| 每週好書讀 - 中央社
眾多人相信買房子投資只賺不賠,《張金鶚的房產七堂課》告訴大家,這只是個迷信的神話。房地產的宣傳伎倆其實背後有很多破綻,尤其自住型購屋消費者更 ... 於 www.cna.com.tw -
#41.張金鶚老婆-Dcard與PTT討論推薦|2022年06月 - 網紅排名情報站
找張金鶚老婆在Dcard與PTT討論/評價與推薦,提供張金鶚買房ptt,張金鶚微山丘,張金鶚房價 ... 張金鶚太太 #張金鶚老婆 #張金鶚書 #張金鶚住的社區 #張金鶚的房產七堂課 ... 於 creator.gotokeyword.com -
#42.古芯説我要去訪問張金等教授,對- 耳形門的鄰居太太很認真地託我
《張金鶚的房產七堂課》,半年內就 ... 居,想跟你討論一下社區都市更新的. 可能性。 ... 政大教授張金鶚應該是全台灣知名度最高的教授,而且他的追隨者可不只是知識分子, ... 於 www.realestate.com.tw -
#43.社區發展季刊121期 - Google 圖書結果
內政部社區發展雜誌社 ... 安全保障政策之一,協助住者透過合理市場機制,在適當環境買到或租到合宜住宅,此為住宅政策總目標──「住者適其屋」(張金鶚,1991a,p.183)。 於 books.google.com.tw -
#44.住屋權保障: - 亞洲公共住宅比較研究
政治大學地政系張金鶚教授回應居住正義,對居住正義提出詮釋,提出四 ... 而,也有事實證明,許多公共住宅淪為乏人問津的特殊社區,例如精神障礙. 者、移民者社區等。 於 tpl.ncl.edu.tw -
#45.張金鶚:好房子就像李安的電影,人人都想看! - 富比士地產王
換房子,是想住得更舒服,不是先想賺更多.」前台北市副市長張金鶚在日前出席《2022城市論壇》系列講座並擔任第二場主講人時表示,他這一生已經住過二 ... 於 www.fbs168.com -
#46.張金鶚/台北市副市長挑屋祕訣大公開
張金鶚 說,國外求學時,大多租在校外空間寬敞的社區或百年老屋,享受美好的生活環境;回國後在老家住了一段時間,最後,抱持體驗「都市生活」的心態, ... 於 news.housefun.com.tw -
#47.看空房市卻買4千萬豪宅...張金鶚老師教我們的6堂買房課 - 今周刊
最近政大教授張金鶚老師又買進一間4000萬的房子,也住進去了, ... 因此他才會一再強調是該房子社區規劃符合退休養老之需求,夫妻倆才決定買的。 於 www.businesstoday.com.tw -
#48.房市天地買房挑得獎社區好增值 - Money錢雜誌
前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚一直強調,挑選一個好社區,比買到一間賺錢的房子更重要,「房子一住就是5、10年,你花一輩子的存款買 ... 於 money.cmoney.tw -
#49.新冠疫情後可以「危機入市」買房嗎?房產專家張金鶚為你精闢 ...
即便在沒有新冠肺炎的影響下,目前房市供過於求的現象明顯,尤其是高價位的產品,需求更是大幅減少。而影響一般自住客進場的關鍵主要在「產品」(包括社區 ... 於 hhh.com.tw -
#50.住房自由的人生:房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據
防疫宅在家,居住品質與品味更形重要認識房價的基值與泡沫自住投資需求變化對房價的影響房市降價,該入市或避市? 社區規模、面積混合與社區品質提升社區管理不能只靠委外 ... 於 www.tenlong.com.tw -
#51.NGOVIEW - YouTube
與談人政大台灣房地產研究中心主任張金鶚住展雜誌房屋網總監陳韻如無殼蝸牛聯盟 ... 這四年來如何透過志工夥伴、在地社區協助,將台灣各地美麗風光串連而成的慢速環島 ... 於 www.youtube.com -
#52.張金鶚住的社區的情報與評價,FACEBOOK、PTT、CNYES
在張金鶚住的社區這個產品中,有34篇Facebook貼文,粉絲數超過3萬的網紅張金鶚,也在其Facebook貼文中提到, 最近因車位及車道公設分攤引發爭議,台灣高公設比及實坪制 ... 於 finance.mediatagtw.com -
#53.政府推「補貼房貸」減輕民眾負擔?問題出在高房價!
張金鶚 舉出下列五點,表示補貼房價無法解決問題,反倒會讓問題更嚴重: 1、面對當前不合理的高房價,若補貼首購族的購屋房貸,鼓勵自住客進場購屋, ... 於 tchouse.sharelife.tw -
#54.提供(產業資訊)最多的討論話題!! 張金鶚教授: 自住客可開始進場
公寓成交價每坪從20~22萬元不等,大樓、華廈單價在23~25萬元間,河景社區單價可達25~29萬元。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm? 於 home.url.com.tw -
#55.<房市知多少7>買房vs.租房誰更辛苦? 張金鶚:當「屋奴」或 ...
房地產專家張金鶚以自身從出生到退休共住過二十一個房子的經驗法則, ... 重要的是—找到自己和家人都喜歡的房子,包括區位環境、格局大小、社區管理, ... 於 www.moneyweekly.com.tw -
#56.張金鶚教你破除都更六大迷思- - 財經雜誌 - PChome Online 股市
電話的那一頭是退休的同事,而負責社區規畫更新的竟是張金鶚以前的助理。 ... 之際,一個聲音突然在心底響起:「如果真的按照這份設計圖來執行,原本的居民要住哪裡? 於 stock.pchome.com.tw -
#57.房產專家張金鶚談退休:若初老是秋天,那它就是人生的黃金歲月
除了運動和興趣外,張金鶚更在退休的前一年,賣掉了原本在政大河堤邊的老房子,換成現在住的全新社區。張金鶚強調,他其實早在預備退休的前3年就開始準備 ... 於 club.commonhealth.com.tw -
#58.高房價壓力鍋張金鶚與建商大論戰 - 財訊
所以,政府首要應是大量推出只租不售的住宅,讓人人有房住。資金方面,政府可從房地產創造的收入著手,例如每年調漲公告現值的稅收、標售地上權或土地等 ... 於 www.wealth.com.tw -
#59.社區發展季刊132期 - Google 圖書結果
內政部社區發展雜誌社 ... 根據張金鶚教授整理自<家庭收支調查>,95年50-65歲(戶長)住宅自有率90.33%,65歲以上(戶長)住宅自有率85.82% (張金鶚 2009:壹-48,括號內文字乃 ... 於 books.google.com.tw -
#60.換屋族必讀!想改善生活品質,聽聽房產專家張金鶚如何挑房
這十多年來,雖然這棟自住的房價也不斷上漲,但房子屋齡卻逐漸老舊,品質愈來愈差;在此同時,家庭小孩也不斷增加長大,房屋空間愈顯不足,必須思考是否要 ... 於 blog.hahow.in -
#61.房地產專家張金鶚教你- 活用七三法則、大數據,找回居住自主權
提升社區管理不能只靠委外公司124. 【張金鶚教室】 純投資25純消費,買房租屋觀念大不同. 用五大元素評估買房自住或投資137. 【張金鶚教室】 我的購屋七三比法則. 於 wenwen7788.hopto.org -
#62.房價怎麼跌?學者:關鍵在建商資金周轉動能
只是,張金鶚也憂心指出,現在房市很亂,但價格大家都還不肯降,那些比較量大的區域,像林口、三峽那些大型社區,根本還沒住滿人,未來房價是否怎麼 ... 於 www.moneydj.com -
#63.獨家》人生第4間房入手張金鶚砸4千萬換新屋 - 自由財經
其實這並非張金鶚首次購屋,早在1988年張金鶚便以200萬購入人生的第1間房,地點在文山區,是5層樓公寓的3樓,坪數約35坪,之後因為父母搬來同住,感覺空間 ... 於 ec.ltn.com.tw -
#64.房市動態| 彰化民族加盟店 - 太平洋房屋
捷運聯開宅物稀為貴? 張金鶚:已供需失衡 [2019-08-22] 分享至. 經濟日報記者游智文╱即時報導. 北台房市今年再掀捷運聯開宅推案熱,吸引不少自住、投資人關注。 於 estore.pacific.com.tw -
#65.[住週專欄] 房市專刊01:購屋潮時機即將來臨 - 住宅週報
近期房市震盪不安,除了受到學運、核四、台北市副市長張金鶚(編按:房價兩年跌3 ... 大樓社區. 建坪範圍. 約45~63坪. 建物現況. 預售. 格局規劃. 3-4房. 基地面積. 於 www.houseweek.tw -
#66.曾為打房吵得火熱張金鶚開畫展、花敬群來了! - 壹蘋新聞網
【記者楊明峰/台北報導】時常針砭房市、批判政策的政大地政系退休教授張金鶚,今(8日)在畫作個展記者會,邀請學生、主責房產政策的內政部次長花敬 ... 於 tw.nextapple.com -
#67.住房自由的人生:房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據
社區 規模、面積混合與社區品質; 提升社區管理不能只靠委外公司; 【張金鶚教室】純投資vs.純消費,買房租屋觀念大不同; 用五大元素評估買房自住或投資 ... 於 readmoo.com -
#68.前任空頭總司令換屋好眼光文山知名社區轉手都賺錢 - 天天要聞
該社區著名住戶除吳淡如外,著名的房產學者張金鶚也是其中居民。 ▽豪宅「冠德微山丘」位於木柵山上,周邊環境相當清幽。(圖/記者賴志昶攝). 瑞普萊 ... 於 www.bg3.co -
#69.Re: [新聞] 人生第4間房入手張金鶚砸4千萬換新屋- 看板home-sale
其實這並非張金鶚首次購屋,早在1988年張金鶚便以200萬購入人生的第1間房,地點在文: 區,是5層樓公寓的3樓,坪數約35坪,之後因為父母搬來同住,感覺 ... 於 www.ptt.cc -
#70.獨家/張金鶚談購屋時機:免在意時機「CP值高」就買! | 房產
對此,張金鶚接受《三立新聞網》專訪指出,「我購買了一間退休自住的房子 ... 退休住得舒服一點,社區有游泳池,之前每天都有在游泳,住得相當舒適。 於 www.setn.com -
#71.啟富達-推薦投資邏輯風險理財e點靈規劃,股市漲跌,國際金融 ...
張金鶚 表示,初步與財政部達成3點共識,第1是拉大房屋稅自住及非自住稅率的差距,希望由現行的1.2-2%,最大可拉到1.2-3.6%;第2是朝實價課稅來努力;第3是鼓勵愛心房東出租 ... 於 www.cfd.tw -
#72.住房自由的人生: 房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據,找回居住自主權
房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據,找回居住自主權 張金鶚. 用五大元素評估買房自住或投資當購屋目的不同,對於五大元素的運用與考量也會有所不同,只是購屋涉及 ... 於 books.google.com.tw -
#73.房地產專家不跟風搬進夢想退休宅 - 人間福報
張金鶚 的人生至此住過21間房子,包括年幼時隨父母四處住,求學時期及工作初期租屋,直到政大教書時才購入人生第一屋。現居的退休宅是人生第四屋,是將第一 ... 於 www.merit-times.com