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國立高雄大學 政治法律學系碩士班 廖義銘所指導 林君達的 從法政策角度探討土地與建物分屬不同人之情形－以民法第838-1條為核心 （2021），提出彰化 執行署 拍賣 會關鍵因素是什麼，來自於土地、建物、不動產、拆屋還地、法定地上權、推定租賃。
而第二篇論文國立臺灣大學 事業經營法務碩士在職學位學程 吳從周所指導 邱俊富的 民法上併付拍賣制度之再檢討 （2020），提出因為有 併付拍賣、民法第866條、民法第877條、用益物權的重點而找出了 彰化 執行署 拍賣 會的解答。
從法政策角度探討土地與建物分屬不同人之情形－以民法第838-1條為核心
為了解決彰化 執行署 拍賣 會 的問題，作者林君達 這樣論述：
自古以來，土地或稱作地盤，是生物得以延續生存的重要命脈，為了爭奪生存空間，生物更為此而大打出手；人類亦是如此，在尚未出現建物之前，原始人類就會為了土地大動干戈，進入到現代社會，科技成熟，建物成為了除土地之外，被人類所重視的生存空間與屏障，因此，不動產的定義，已經從最初的土地開始擴張，擴及了建物，甚至是鐵軌等等具有經濟價值且長時間附著於土地上的物品 。建物的出現，使人類的生活更加安全，而隨著人類社會的變遷，建物的樣態越來越多，經濟價值也不斷提升，人類對於土地的利用型態，不斷的突破，這也使得人類開始重視土地與建物之間的關係，因為建物的使用，必然會涵蓋土地的使用，而土地與建物兩者間的關係，可能是相
輔相成的，能促進人類生活福祉，兩者間亦可能是產生衝突，互相減損彼此的經濟價值，因此，土地與建物之間的關係，是一門除了法律專業之外，亦必須考量到經濟價值與外部效果的複雜性問題。本文將藉由法政策的角度，探討土地與建物之間的爭議問題，並從法條與過往的判決中，探詢尚未取得共識之見解，並從中發覺尚未被關注之問題，進而提供促進土地與建物之間能活化利用之法政策，已達成調和土地與建物之間和諧關係之目標，隨著時代的變遷，不動產經濟價值逐年提升，這將會是人們必須正視的重大議題。
民法上併付拍賣制度之再檢討
為了解決彰化 執行署 拍賣 會 的問題，作者邱俊富 這樣論述：
蓋抵押權之本質乃就抵押物之賣得價金得受清償之權，故抵押權作為擔保債權清償之手段，係為抵押權人將來在實行抵押權時，能有抵押物存在來擔保債權將來得以滿足即為已足 。故抵押權之全部，擔保債權的每一部分，而抵押物之每一部分，因而對其所擔保之物權具有從屬性；是以，因抵押權係支配標的物交換價值之價值權，具有使得抵押權能發揮媒介投資手段之社會作用。因此，實體法規定是否合理周全，關係到抵押權制度是否合於債權債務雙方之各種需求，進而促進經濟社會之活絡發展；而程式法規是否有效迅速，除有利於債權人取償之外，自反面而言，更能扼止運用程式漏洞、惡意不履行債務之情形，發揮促進債權債務良性關係之效果。由於在近年來民法物權
篇在2007年、2009年，陸續進行修法，使得民法第862條、第866條、第877條均有所修正，該等修正是否解決了實務上之併付拍賣或除權拍賣之判斷標準，或者解決執行困難之問題？而併付拍賣規定中之「影響拍賣價格」至於需要除權之程度標準又應如何認定？修法之後是否在抵押權人、抵押人、租賃或用益物權人這三者間之利益，取得公益上之平衡等等，均仍不無疑問，以上問題均為本文所欲研究之核心主題。本文就抵押權本身之概念、不同標的物所產生的各式併付拍賣問題、併付拍賣之目的、新舊法修法後之異同，以及對於如何正確適用法律等問題，一併在本文中詳細討論之。