房地產消費糾紛案例的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

不動產經紀法規要論(6版)

為了解決房地產消費糾紛案例的問題，作者 這樣論述：

　　「不動產經紀相關法規」是考試院「不動產經紀人普考」之必考專業科目之一，包括不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等四大主題。本書除了解釋四大法律之立法內容，並且收錄近三年之考選部試題，以及考上學員之考試心得分享，提供給讀者如何準備國家考試之方法及秘訣，幫助你一次金榜題名。

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不動產仲介業者雙方代理應盡義務之研究—以法院判決分析為中心

為了解決房地產消費糾紛案例的問題，作者李宏文 這樣論述：

國內不動產仲介業者在房地產交易之服務幾乎都是採取「雙方代理」的模式，所謂雙方代理係指買賣雙方同時委託同一個不動產仲介業者就同一件買賣標的為居間仲介，而產生一個不動產仲介業者同時擔任雙方代理人之情況。依據我國民法第106條前段關於代理之規定：「代理人非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。」可知不動產仲介業者欲為雙方代理應得買賣雙方同意，然而實務運作上不動產仲介業者為雙方代理行為時卻常未告知買賣雙方而逕行為之，法院見解也認為不動產仲介業者得買賣雙方默示同意亦可為雙方代理行為，以致衍生出許多爭議。由於不動產仲介業者是否可為雙方代理行為，產

生學說理論與實務運作之嚴重分歧，因此於100年12月30日修正後公布之不動產經紀業管理條例，特別增訂第24條之2規定，明確課以不動產仲介業者各項應盡義務，作為不動產仲介業者可為雙方代理行為之配套措施，然而該規範是否真能解決利益衝突之問題?經檢視法院關於不動產仲介業者與買賣雙方間的爭訟案件，多肇因於不動產仲介業者雙方代理所產生之糾紛，令吾人思考不動產經紀業管理條例第24條之2不動產仲介業者雙方代理應盡義務之規範是否有不完備之處，該如何督促不動產仲介業者履行應盡義務，達到防止雙方代理所造成之利益衝突，減少不動產仲介業者與消費者間爭端為本研究探討之議題。本研究透過文獻分析法回顧代理理論、利益衝突防止

理論及相關學說文獻，探討不動產仲介業者雙方代理之適法性、應盡義務規範之內容與未履行應盡義務之法律效果，再使用歸納分析法，就大台北都會區法院判決實務進行類型化整理，透過檢視公平提供類似不動產之交易價格案例、公平提供有關契約內容規範之說明案例、提供不動產必要資訊案例、告知應查知之瑕疵及協助檢查案例、其他雙方代理書面同意案例，來探討不動產仲介業者同時擔任買賣雙方代理人時未履行應盡義務所造成的糾紛態樣，綜合歸納分析相關判決有關公平提供雙方當事人類似不動產交易價格之方式、交易相關稅賦之說明、不動產必要之資訊類型及範圍界定、雙方代理書面同意條款是否必要、各項應盡義務之具體內容為何不明等等法律規範不足之處，

進而得出本研究之結論與建議，即建構不動產仲介業雙方代理同意書機制，增修不動產經紀業管理條例第24條之2、第26條、第29條規定，將不動產仲介業者義務之強化、未履行應盡義務時之民、刑事法律責任，均納入法律規範管制，以解決不動產仲介業者雙方代理時所衍生之利益衝突問題。

不動產經紀法規要論(第5版)

為了解決房地產消費糾紛案例的問題，作者unknow 這樣論述：

　　●收錄不動產經紀人考試考上心得(如何準備不動產經紀人考試) 　　●將各法規分門別類，不動產經紀管理條例、公平交易法、消費者保法、公寓大廈管理條例、 等 　　●107~109不動產經紀相關法規最新國家考題解析 　　為不動產經紀人普考等國家考試專用書。 　　大學相關科系專用書。  

解除不動產買賣契約類型之研究

為了解決房地產消費糾紛案例的問題，作者黃靖婷 這樣論述：

本研究主要目的是在探討不動產買賣契約成立後之解除契約的類型，透過法院案例歸納各種解約類型，再針對買方、賣方提出在買賣不動產時可注意的建議，對於房屋仲介業者亦提出實務操作上建議。本研究採案例分析法及文獻回顧法。以台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市，五個直轄市之案例為主要探討對象，案例來源以各直轄市之地方法院102年至105 年度民事裁判書為主。結果發現，解除買賣契約類型可分為以下四種：第一種是債務不履行-買方延遲給付，此類案例主要是買方延遲給付買賣價金，建議買方購屋出價前應審視自身財務狀況。第二種是債務不履行-賣方延遲給付，此類型主要是賣方未落實履行交付財產權，建議賣方購屋前可親自收集售屋

相關資訊，亦應與家人進行售屋前家庭會議，確認售屋是否符合家庭生涯規劃。第三種是瑕疵擔保責任-建築改良物，建議賣方售屋時，應坦白告知仲介人員，而仲介人員也應詳細的告知買方建築改良物之瑕疵。第四種為瑕疵擔保責任中的土地，土地瑕疵多數表象不易見，應倚靠仲介公司之專業訓練與經驗，查閱相關法規對於土地課予的義務。本研究透過各地方法院民事裁判書案例的發現，提出建議或預防性措施，供買方購屋、賣方售屋時，常遇糾紛及其可注意事項，亦可供房屋仲介業者職業訓練，提升業務人員素質以及專業程度，在企業經營上調整其策略，進而提高業績績效。