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這兩本書分別來自風和文創 和方智所出版 。
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「一流工法+陳列聖經」﹕裝修高手的超圖解套書
為了解決換冷氣不拆裝潢 的問題,作者林良穗,黃文珊 這樣論述:
2大高手同步搭配雙套書, 從穩固的工程方法到創造空間風格, 小細節的結構補強步驟到如何選擇讓客廳更出色的地毯, 最強裝修一流工法+陳列聖經, 一次掌握「設計+軟裝」的吸睛秘訣。 ‧從40年屋齡到新成屋,系統性分析會發生的屋況。 20多年實務經驗,圖解施工步驟與重要關鍵。 ‧簡單學,輕鬆好上手,一本就夠用! 大師看了也想要的48+PLUS ,來自超狂陳設師的私房創意。 《全面升級 最強裝修一流工法》 行家指導01 那些是肉眼看不到的裝修危機? ◇ 沒整平的地會日後影響木地板使用壽命。 ◇ 浴室設備全新不用拆?等到漏水才知道防水可能
胡亂做。 ◇ 買裝潢屋小心遇到基礎工程都沒做的問題屋。 ◇ 系統家具沒算結構載重,一放就塌、一坐就垮。 ◇ 門框沒鋼構加強,早晚門會歪一邊 專家指導02 一流裝修工程重點筆記 ◇ 結構、水路、電路、天、地、壁、門、牆、櫃、系統家具,階段施工必備知識。 ◇ 鋼筋外露鏽蝕,制酸劑+鋼網補強工法。 ◇ 一面牆至少有一插座,一間房備四組;廚房、空調用電最好走獨立迴路,避免跳電危機。 專家指導03 免紛糾安規驗收 ◇ 一定要做設備材料點收,避免用錯產生糾紛。 ◇ 建材要用國家認證環保標章,住家安全,
身體才會健康有保祐。 ◇ 階段工程一定要驗收,避免一個步驟錯,後面工序跟著錯。 ◇ 交屋驗收前要做最後收邊細節調整。 專家指導04 獨家提供一流工法 安家沒煩惱 ◇ 樓板鋼網補強再上第二道防水,老屋再住10年、20年。 ◇ 櫥櫃整合變彈性隔間牆,小空間發揮大坪數功效。 ◇ 風頭壁強化防水換新磚,和壁癌說掰掰。 《陳列聖經:同空間X不同配置=不只100種生活》 實作密技 1 活用陳設元素替環境化美妝 ◇ 超多實用陳設know-how精華知識,畫重點筆記。 ◇ 主色、次色、點綴色,最能左右空間風采的
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換冷氣不拆裝潢進入發燒排行的影片
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐:買房路上,你必須懂的31個人性陷阱
為了解決換冷氣不拆裝潢 的問題,作者傅恪恩 這樣論述:
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冷氣. 2019-10-23. 冷氣不冷,還在傻傻灌冷媒嗎?. 大部份的人會認為冷氣不冷,就是冷媒不足. ... 表示新舊冷媒壓力不同舊銅管可能較薄最好拆裝潢換銅管冷氣行2. 於 teewee.cz -
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... 於到處髒亂惡臭這是我絕不容許的於是這棟原本容納五十個人住宿被員工們戲稱為鬼屋的地方我要求每個房間重新裝潢並將冷氣設如果一個老闆連工廠的環境都不在乎不用心 ... 於 books.google.com.tw -
#29.換冷氣不拆裝潢 - Zolotoylew
小弟不是要問diy, (恕刪) 冷媒管埋在裝潢中要換冷氣. 不拆裝潢就是另外跑明管. 如果一樣要把冷媒管埋進裝潢那就要看冷媒管怎麼跑. 裝潢師傅開孔給冷氣師傅配管配管 ... 於 237606961.zolotoylew.ru -
#30.換個冷氣,天花板都要拆掉!? - 住展討論區
以前裝潢的時候為了整體美美的,冷氣是隱藏在天花板中,現在問題來了, 冷氣用久了要換新 ... 光是冷媒管線, 有人裝潢後但可以不拆裝潢更換管線的嗎? 於 forum.myhousing.com.tw -
#31.冷氣安裝9大眉角!「銅管藏牆壁裡」是大忌…內行:漏冷媒就 ...
冷煤銅管管線要走明管,最多就是藏在木作天花板或木作假牆中,但不能藏進牆壁裡。有些師傅會把牆壁切溝,來藏冷氣銅管,然後,再用水泥封平,這不好,因為 ... 於 house.ettoday.net -
#32.已經有裝潢之住宅如何安裝新的分離式冷氣20180427桃園明曜...
取得本站獨家住宿推薦15%OFF 訂房優惠. 取得優惠 · 冷氣銅管回收價格 不拆天花板換冷氣管 換冷氣不拆裝潢 新冷氣 換冷氣 ... 於 igotojapan.com -
#33.Sitemap - 嘉義王品集團
... 嘉義市東區文化路148 號 · 天糧食品有限公司 · Ck 大遠百 · 永霖牙醫 · Dc inverter 冷氣 · 新宇民宿 · 佳佳來來戲院 · Ekm3407r · 斗六清潔隊 · Excel 製作圖表 ... 於 iryloxy.clau-nr.es -
#34.吊隱式分離式冷氣安裝 - Queens plan
對單純想換冷氣的人來說,或許還只需考慮功能的問題,但對進行裝修而需重新 ... 以後才不會因為冷氣故障又在搞拆裝潢,以後要換吊隱主機也是可行的! 於 620625112.queens-plan.si -
#35.冷氣換銅管
試想一下,家中冰箱不冰的時候., 你好~若有請人員來看過也告知需拆裝潢~表示你在安裝冷氣時,是將管路埋在天花板裡的~若不想破壞又想換新就是直接將舊冷氣拆除不拆管線~ ... 於 983331275.orchestredeluxe.it -
#36.拆石棉瓦價錢
三、避開拆除作業環境:不靠近石綿瓦拆除施工工地;家中如有裝潢施工需拆除含有石綿舊建材時,應遠離作業環境,交由專業人員處理。 伍、相關法規及網站 ... 於 lagacetadesantabrigida.es -
#37.服務流程- 全天候貼心專業為您規劃
冷氣 管線怎麼安排? ○ 窗戶開啟方向? ... 拆紙塞水路要注意的事項? ... 提供全省各地區「節能、防颱、隔音氣密門窗」專業丈量規劃等服務,立即聯絡全天候助你換好窗。 於 www.ykal.com -
#38.冷氣工程二三事 - 小院
因為整台一對二換掉可能會需要把裝潢都拆了。 邱為偉:因為壓縮機燒毀內部的冷凍油應該是有裂化,只清洗管線可能不好洗乾凈,建議您連同管線 ... 於 www.courcasa.com -
#39.拆冷氣
小弟不是要問diy, (恕刪) 冷媒管埋在裝潢中要換冷氣. 不拆裝潢就是另外跑明管. 如果一樣要把冷媒管埋進裝潢那就要看冷媒管怎麼跑. 這是冷氣和木工要相互 ... 於 424968781.codental.es -
#40.[室內裝修] 請問在不拆除原有天花板的情況下更換冷氣管線
新買的一間中古屋天花板還OK, 但是冷氣是用R22冷媒管, 想更換成用R410冷媒管的變頻冷氣,希望是可以用天花板開洞的方式更換管線, 希望可以不要拆除全部 ... 於 forum.ibeta.tw -
#41.換冷氣會破壞裝潢?真的嗎? - BabyHome親子討論區
現在冷氣用的是環保冷媒,所以銅管和之前的不同... 如果妳的冷氣管線有走天花板,或要用間接照明遮蓋,以後要換必須要重新拉銅管,就要拆天花板 ... 於 forum.babyhome.com.tw -
#42.拆冷氣 - 中心診所電話
在家直接把冷氣拆解清洗Air-conditioning cleaning冷氣不涼? ... 管怎麼跑. chengjc wrote: 小弟不是要問diy, (恕刪) 冷媒管埋在裝潢中要換冷氣. 於 yfesoki.severinerondi.fr -
#43.換冷氣不想毀牆面?冷氣師傅小撇步順便幫修補 - 東森新聞
牽一髮動全身,拆裝冷氣往往會影響附近牆面,要動工前最好先問清楚講明白,才不會為了裝冷氣惹一肚子氣。 (封面圖/東森新聞) 往下看更多新聞 正值盛夏 ... 於 news.ebc.net.tw -
#44.安心樂租網
百客公寓空调冰箱单房多人间男女不限寶雅吸管 青年寓安心宿泊【深圳百客 ... 買賣知識到裝潢佈置、風水議題、投資理財,讓您掌握房市大小事,輕鬆不 ... 於 deliveryfresh.co.uk -
#45.換冷氣不想毀牆面?冷氣師傅小撇步順便幫修補 - Yahoo奇摩新聞
牽一髮動全身,拆裝冷氣往往會影響附近牆面,要動工前最好先問清楚講明白,才不會為了裝冷氣惹一肚子氣。 (封面圖/東森新聞). 更多東森新聞報導. ○ ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#46.換冷氣 - Jabelo
透過資源回收網(點我傳送門)回收管道查詢冷媒管埋在裝潢中要換冷氣不拆裝潢就是另外跑明管如果一樣要把冷媒管埋進裝潢那就要看冷媒管怎麼跑裝潢師傅開孔給冷氣師傅 ... 於 317033877.jabelo.nl -
#47.[問題] 有裝潢換冷氣及管線PTT推薦- Taoyuan
於是這件事又被擱下了,想請問板友是否有不拆裝潢換冷氣管路的店家可以介紹呢? 不限桃園本地,雙北也可以,謝謝. --. ※ PTT留言評論. 於 pttyes.com -
#48.不裝潢冷氣管線
換冷氣不拆裝潢 在[室內裝修] 請問在不拆除原有天花板的情況下更換冷氣管線的討論與評價. 新買的一間中古屋天花板還ok, 但是冷氣是用r22冷媒管, 想更換成用r410冷媒管的變頻 ... 於 881665653.mary-cat.ru -
#49.冷氣裝潢 - 元太科技工業
本集介紹如何不拆裝潢延續使用舊管安裝壁掛式冷氣本集介紹如何不拆裝潢 ... 家裡的冷氣使用超過十年經常有些故障或者是完全壞了不能使用如果要更換新 ... 於 hunixa.restauranteparavos.es -
#50.[請益] 出租或是等6年後賣 - PTT評價
50萬裝潢,假如住起來品質不好,也可以租 ... 也高雄一間新的兩房出租,不要裝潢就好. →. IamJoey01/09 16:12除非他打爆冷氣拆掉廚房不然沒啥好破壞. 於 ptt.reviews -
#51.【2022冷氣安裝懶人包】這樣裝潢不吃虧!冷氣清洗保養
有些設計師為了追求美觀,用木作裝璜包覆整台冷氣室內機,只留一個出風口,或是左右不留空間,完全貼齊密合,不僅沒有空間拆洗,連之後要維修、換機都有問題。 因此選擇 ... 於 ogawaclean.com -
#52.千固力Vlog#14 分離式冷氣舊換新有裝潢住宅怎麼 ... - YouTube
千固力facebook專頁/線上客服免費詢問:https://www.facebook.com/jingoola0323/預約專線☎ 速找喜歡的工程師0955089557何嘉禎0938955106 ... 於 www.youtube.com -
#53.【 2022年2023年最新資源回收價格】資源回收價格公告(附 ...
冷氣 機:每公斤25-28元; 冷氣機分離式的出風機:每公斤18元 ... 鐵回收價每公斤$9 ,如鐵釘、螺帽、鐵條、嬰兒車骨架(布面需拆除)、摺疊休閒椅骨架(布 ... 於 backpackers4u.pixnet.net -
#54.窗型冷氣與分離式冷氣安裝價格與優缺點!
分離式冷氣和窗型冷氣裝潢要什麼時候安排進場? 分離式冷氣與窗型冷氣不一樣,窗型冷氣不用拉冷媒管,分離式冷氣需要再 ... 於 www.lishindesign.com