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台北市信義計畫區住宅產品特性與消費者購屋決策關係之研究

為了解決新光三越標售的問題，作者莊凡儀 這樣論述：

近年隨著經濟的發展與國民所得的增加，國人對生活品質的要求相對提高，尤其是在目前房價高漲的時代，人們對於住宅區位與品質更視為是自身的另一種財富、身分地位的象徵，從而住宅問題也逐漸注重「質」的提升，而「質」的提升，就必須要進ㄧ步的了解消費者的需求及偏好；因此，信義計畫區住宅的便利性與機能性乃自然而然的與消費者購屋決策形成緊密的關係。台北市近年來能在國際舞台大放異彩，信義計畫區的快速發展實功不可沒，除了台北101大樓、世貿展覽中心等幾座指標建物形塑台北市重要的都市意象之外，台北捷運信義線亦將於民國101年完工通車，使得這個台北市的新興行政區在工商人文薈萃的快速發展過程，逐漸站穩了全台房市的旗艦領航

地位，而這也正是全台近期創下最高單價、最高總價的個案，豪宅密度最高、名人相繼進住，外資、陸資的首選投資標的，全都集中在信義計畫區之主要原因，也正因此而被國際人士公認為台灣最適合居住的主要區域之一。近年來，信義計畫區內商業大樓林立，成為各大企業財團極力爭取進駐設立總部的據點，儼然成為台北的「曼哈頓商圈」，該區國有土地的標售熱潮，始於民國86年6月南山人壽以27億2千萬元標得E4土地，面積1181坪，其後陸續有統一集團、太子建設、新光三越以及國泰人壽等知名企業先後高價標購該區土地，因此，信義計畫區不僅是國際商旅心目中最熱門的首善之區，更是當前最受矚目的豪宅首選之地。本研究主要目的係針對台北市信義計

畫區房地產開發過程，就住宅產品區隔、產品定位、行銷策略以及消費者購屋行為之變化予以深入探討，並且提出產品開發之發展策略與因應對策，俾作為建築開發業未來在信義計畫區進行產品規劃設計與營運策略擬定之參考。本研究論文架構第一章為緒論，第二章為相關文獻探討，第三章係針對台灣經濟發展與消費者購屋行為之演變予以分析，第四章信義計畫區之發展與區隔產品之探討，則是以馬斯洛的層級分析理論作印證，並將訪談與問卷內容逐一加以解析，第五章結論與建議，則是針對本研究的結果與發現提出說明，並且提出未來後續研究方向的建議，期能提供對後續有意研究或投資興建台北市信義計畫區豪宅的建築開發業者，以及政府主管機關政策擬定之參考。