新莊店面租金行情的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

影響成屋議價空間比率之變數研究-以台北縣.市為例

為了解決新莊店面租金行情的問題，作者邱千惠 這樣論述：

由於運用特徵價格模型探討影響不動產價格之變數，國內外相關之文獻數量甚為豐富，但對於影響議價空間比率之變數，較少有研究者探討，由於議價空間比率影響賣方及買方之訂價或出價策略與對成交價格之預期，另對於估價人員採用市場比較法時，僅得待售案例時之情況調整亦有所幫助，故本研究試圖從蒐集相關不動產成交案例，探討有關影響其議價空間比率之變數。因本研究之資料範圍鎖定成屋且透過仲介成交之案件，故透過與仲介經紀從業人員之訪談並與文獻回顧相關理論作相互印證，廣納可能之變數，並搜集台北市、縣成屋實際委託價格及交易資訊。將訪談蒐集所得之交易價格資料及變數，運用Excel 及SPSS統計軟體，透過敘述統計、相關係數分析

、折線圖分析、特徵估價法之多元廻歸模型等方法，分析影響議價空間比率之因素，及其影響之程度。實證結果發現：影響議價空間比率之顯著變數如下：（一）區位變數有：樹林、林口、新莊為正相關，議價空間比率顯著較高，大安區為負相關，議價空間比率相對較低。（二）成交時間變數有：97年第四季因金融風暴，該季議價空間比率顯著較高。（三）物件個別屬性變數有：是否1樓、屋齡、平均委託單價與議價空間比率為正相關，透天產品與議價空間比率為負相關，透天產品議價空間比率顯著較低。（四）總體因素變數有：北市北縣拍賣移轉件數與議價空間比率為正相關，北縣市買賣移轉件數與議價空間比率為負相關。本研究建議買賣交易人或投資者應針對交易標

的所在區位、交易時間點、標的物個別條件以及總體指標需深入了解，賣方在訂價或買方在出價斡旋時，將更能提高交易成功之機率。物件位於相對偏遠地區，由於條件相對較差，賣方在開價上需預留較大議價空間，並有讓價準備，而買方可多收集相關成交資訊，以減少因資訊不充足而支付較高之價格貼水。另外，當市場上發生重大事件導致房屋市場變動時，此時仲介角色更具挑戰性， 應提供賣方相關分析資訊，協助使其提早瞭解市場變動情況，避免損失加劇。對於一樓產品，買賣雙方價格認知差異較大，應提供相近條件之成交行情，若是店面或商用產品，可再提供租金收益資訊，易使雙方對於價格較有共識，並促進交易價格之合理性。而不動產估價師執行台北縣、市之

估價案件時，若採用市場比較法，收集之比較案例為待售尚未成交之物件，可參考各區位議價空間比率之平均數，再評估上述顯著變數之正負相關性，酌予上下調整，以增進待售價格情況調整之精確度。