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這兩本書分別來自聯經出版公司 和聯經出版公司所出版 。
逢甲大學 建設碩士在職學位學程 謝政穎所指導 吳汀玉的 兩岸法拍屋的發展制度差異之研究 (2020),提出新莊法拍屋關鍵因素是什麼,來自於法拍屋、法拍制度。
而第二篇論文國立臺中科技大學 企業管理系碩士班 王親仁所指導 曾嘉盛的 影響臺中市法拍屋流標因素之研究 (2018),提出因為有 法拍屋、點交、每坪底價、類似每坪巿價、二元羅吉斯迴歸的重點而找出了 新莊法拍屋的解答。
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【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢‧看屋心法‧議價重點,43個購屋技巧大公開!(限量作者簽名版)
為了解決新莊法拍屋 的問題,作者Ted 這樣論述:
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滑鐵盧,事前功課一定要做好。 ˙關於買房子,你也有這些困擾嗎? 處於高房價的世代,買房成了遙不可及的夢想,正因如此,我們才需要更謹慎。 這些問題你可能也曾苦惱過: ‧房子為什麼愈來愈貴? ‧月收入不高,也有機會買房嗎? ‧預售屋、新古屋、中古屋,該買哪一種房子? ‧權狀、坪數,差在哪裡?得房率又是什麼? ‧房貸好多種,怎麼貸最好? ‧我們只是情侶,適合一起買房嗎? 因此,本書集結所有買房時會遇到的問題,從調整心態開始,教你審視自我需求, 評估風險承受能力,並提供各種房屋知識,任何人都能輕鬆上手,買到理想好房。 ˙這是一本專為「想買房子的你
」所打造的專書,打開後你將學到: ‧破解座向、樓層迷思,找到好物件 ‧看懂家配圖,一眼看出格局好壞 ‧了解房屋的成本結構,學會找出物有所值的房子 ‧判斷房屋廣告真偽,不再被文案牽著走 ‧維護自身權益,不被代銷、建商的話術所影響 ‧估算裝潢預算,避免超支 ‧基礎驗屋知識,避免買到爛房子 ‧了解合約內的重要事項,不再傻傻分不清楚 Ted想說的是,買房不能先求有再求好,了解自己的居住條件, 多聽、多看、多比較,才能買到最適合的房子。 本書特色 1.考量首購族需求,從0開始,手把手教你買房子。 2.全彩圖片搭配清楚內容,新手也能輕鬆踏入房地產的世界
。 3.全書穿插「35房屋小知識」,貼心提醒重要事項。 國內名家一致推薦 (依姓氏筆劃排列) Joeman│偶像型YouTuber Mr.Market市場先生│財經作家 Miss Q│收息投資達人 丁士芬│知名財經主播 小資女艾蜜莉│理財作家 王子誠│合砌建築開發部部長 呂張雍、劉可強│遇見創意行銷 吳寶結︱麗寶集團麗源建設總經理 阮劍平︱前土地銀行副總經理 阿滴│YouTuber里長伯 黃泰勛│愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人 瑩真律師︱法律知識型YouTuber 好評推薦 我覺得只要做好功課,真的很值得買一個家給自
己。而如何做好功課呢?繼續往下翻,Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你!──Joeman,偶像型YouTuber 這是一本幫你快速了解買房重點,以及避開隱形地雷的購屋入門教學。──Mr.Market市場先生,財經作家 35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊,對即將買房的人有如一個百寶庫。──Miss Q,收息投資達人 很榮幸接受 Ted 的盛情邀約,可以在他人生第一本書裡留下祝福。誠摯地祝福我的兄弟,「保持初心,繼續真誠地追求並善待夢想」。──王子誠,合砌建築開發部部長 在這本書中,有基本的買房知識與導航,能指引在房市中迷航的人,也希望你能藉此書找到所需的方向,買到
最適合的好房子。──吳寶結,麗寶集團麗源建設總經理 本書最終要跟大家分享的是:「關鍵不在於是否拿了一副好牌,而在於如何打好一副壞牌。」──阮劍平,前土地銀行副總經理 預祝這本深入淺出的首購族神器,能為大眾指點迷津,一同找到購屋的勝利方程式!──黃泰勛,愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人 買房之後,才知道眉角那麼多。推薦給所有的首購族們!──瑩真律師,法律知識型YouTuber
新莊法拍屋進入發燒排行的影片
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#凶宅 #房屋買賣
各節重點:
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅?每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅,其實很嚴格?
04:37 凶宅真的可以打房嗎?
05:29 凶宅也可以炒房?
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅?
08:18「租」到凶宅,還可以解約嗎?
08:53「買」到凶宅,可以怎麼做?
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:虎斑
|腳本:虎斑
|編輯:土龍
|剪輯後製:歆雅
|剪輯助理:歆雅/珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→凶宅 定義!怎樣算是凶宅?可以被洗白?凶宅會影響房價?:https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕!網友想租凶宅:多兇都沒關係,自殺火災都OK:https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾:凶宅還分等級?:https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍:https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬!7組人搶燒炭凶宅 得標價遠低於市場價:https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋 「幸運兒」203萬拿下 :https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價 板橋凶宅掛賣51天火速脫手:https://bit.ly/3yQvixT
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→發現租到凶宅,到底該怎麼辦?律師教自保秘招:幫你租金、押金通通要回來:https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽:https://bit.ly/2Vsi78H
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→凶宅灰色地帶|轉手過一手即不凶 律師:法官論定沒那麼簡單:https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地:https://bit.ly/3hfKH4V
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【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
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→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
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→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠:自殺者還考慮貶值?
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→獨/法院認證買到「凶宅」卻沒得賠!女「這原因」把苦吞了
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→被人們遺棄的空間 凶宅解密:https://bit.ly/3l7daLd
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兩岸法拍屋的發展制度差異之研究
為了解決新莊法拍屋 的問題,作者吳汀玉 這樣論述:
法拍屋相對於一般市售房屋,購買者通常可以較低價格取得不動產的所有權。法拍屋不一定是從銀行查封而來,私人查封也有;所以產權複雜,往往法拍屋都掌握在投資客手上,藉機賺取利差,因工作要時常接觸到法拍屋,有感於台灣法拍制度面的不足和缺失,本研究廣泛蒐集兩岸的法拍屋數據和兩岸不動產資訊,以及挑選兩岸比較具有特徵性和探討性之法拍屋案例,作為研究和分析。 每間法拍屋的金額都很大,每間房子又都有向銀行借錢,銀行借錢出去時,都有辦理設定抵押權,拍賣時銀行有優先受償之權,這就是強制查封的“執行名義”之一,稱為拍賣抵押物,因為法拍屋要競標和繳納尾款的時間很短,一般民眾很難入手,必須要藉由法拍代標公司代
為處理,也必須支付不少代標佣金,但還是會衍生許多債權債務的糾紛,如果能藉由法拍制度全面的改革和調整,將能有效提升民眾參與能力,提升法拍屋處置之便捷性,也能更快速提升不良資產的運轉力。 據按揭條款,以及相關民事法律規定,向法庭申請沒收物業後所出售的物業。在此背景下,本文旨在進行兩岸的法拍屋市場分析和研究,本研究將以兩岸的法拍屋市場分析和研究為物件進行分析,本研究力爭在兩岸的法拍屋市場的現狀與影響因素的提升方面提出具有創新意義的操作建議,提供台灣法拍屋市場,制度面和操作面的良性貢獻。
【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢‧看屋心法‧議價重點,43個購屋技巧大公開!
為了解決新莊法拍屋 的問題,作者Ted 這樣論述:
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影響臺中市法拍屋流標因素之研究
為了解決新莊法拍屋 的問題,作者曾嘉盛 這樣論述:
本研究是利用2016年至2018年間台中市八個行政區於地方法院標售房屋共463筆案件,分析影響法拍屋未能拍出的因素,希望能提供購屋者及執行法院未來拍賣程序改善之參考。 本研究以羅吉斯迴歸分析法拍屋流標之影響因素。實證結果發現,法拍屋不點交與是否流標呈現正相關,法拍屋流標機率隨著不點交方式增加而提高,卻隨著拍次增加而遞減,但三拍後呈現流標機率卻大為增加,究其原因乃因房屋品相與條件較佳之法拍屋經二次折價,三次拍賣已具投資價值致使流標機率下降,而後拍次之法拍屋因條件較差自然流標機率大增。競標者在追求極大化利潤下,每坪底價增加每1單位時,流標機率隨之增加;相對地,競標者考量法拍屋每坪底價與類似每坪
市價之價差,故呈現類似每坪市價與流標呈現負向關係,表示類似每坪市價每增加1個單位,流標機率相對減低。同時發現區位地段如新興重劃區之北屯區因位處較為郊區房價平實,或西屯區為台中市的行政、商業活動中心等,導致該兩區法拍屋交易量較其它區位活絡的現象。而競標者喜好法拍屋類型為大樓優於華廈,偏好高樓勝過低樓層或地下室,導致低樓層尤其地下室相對較易產生流標之現象。 羅吉斯迴歸模型分析,發現法拍屋是否點交、拍次、每坪底價、所屬樓層及類似每坪市價等變數是影響法拍屋流標的顯著重要因素。
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#3.上海商業儲蓄銀行
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#28.驚!新莊出現法拍一條街房價近乎腰斬 - Yahoo奇摩新聞
不過,現在新莊居然出現了法拍一條街,出脫價格殺到三字頭, ... 緊鄰機捷站,房價卻仍挺不住,最新的法拍公告,新北大道四段法拍屋脫標價格從每 ... 於 tw.news.yahoo.com -
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