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黑心投資客炒房告白:搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課
為了解決新莊透天出售 的問題,作者Sway 這樣論述:
台灣房市一年成交幾十萬戶,有70%都是中古屋。 在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭! --從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱-- 你知道,投資屋是加價五成再出售嗎? 你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎? 人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子,別傻了,哪有這麼多「正好」!事實是,當買方,注定得跟投資客鬥法,除非你去廟裡拜,否則就乖乖做功課吧! 多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大,更慘的是買到違建或兇宅還不自知!《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課,教你要如何降低風險
、掌握議價空間。 ★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光! ★請小心─Sway 教你買屋與議價,中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。 ★Sway傾囊相授:為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段?該不該跟屋主見面談?房屋底價怎麼抓?殺價要從幾成開始殺?如何挑選不騙人的仲介?屋況好壞和社區品質怎麼觀察? 【隨書附錄】:1. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解 2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單 3.《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課
【關於黑心投資屋的事實】 ◎事實1:專業的投資客會加價五成來賣: 買中古屋或新成屋想議價,搞清楚進貨成本是第一步,專業的投資客會加價五成來賣,你以為打七折買得漂亮,人家投資客還是暴利賺! ◎事實2:投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術: 一、米白色油漆製造溫馨感,劣質品用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道); 二、薄夾板超好用,一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋; 三、不敲不清,地上直接鋪拋光石英磚;至於衛浴、廚房?一定是「簡單搞搞、大方呈現」。 ◎事實3:一戶天價,整條街都是天價了 台灣天價成交不犯法,一戶天價,整條街都是天價了!天價成交後,連估價也變成天價,手上的房屋又可
找銀行貸出天價款,套出來的現金又可以再次周轉炒房。 ◎事實4:副都心商業地標售,九成以上是投資客出的標單 新莊副都心的住宅土地與商業土地標售,有九成以上都是投資客出的標單!買地養地炒地,熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞! ◎事實5:透天厝變大廈,就連套房也是違建 一棟透天厝,屋主先蓋好五層樓,取得使用執照後再加蓋,最後再無中生有的變出電梯一座,當場變成十一層樓高的雄偉大樓,傑克,這真是太神奇了!不相信?請走一趟竹科附近的金山街,一萬戶套房有一半是違建! ◎事實6:假合約書、假過戶證明,也能高價格來「成交」 「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋,主
要是製造假合約書,或是假的過戶證明,反正一年內的交易多半課不到土地增值稅,再將想賣的房屋,以更高價格來「真成交」。 ◎事實7:菜籃族、自住戶,你就是投資客倒貨的對象 菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者,通通是投資客倒貨的對象。 作者簡介 Sway 請繼續幫我這個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋,因為我老擋人財路。 還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成
台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。 值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。 .大學畢業於不動產相關科系 .擁有不動產經紀人的證照 .曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司 .與友人合創「智邦不動產」,此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。 .著有《黑心建商的告白》(推守文化出版),金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。
新莊透天出售的網路口碑排行榜
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#4.新北透天別墅
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#7.新莊街透天出租資訊- MixRent|2022年4月最新租屋物件推薦
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#8.稀有釋出(僅15戶優質透天別墅)樸墅園透天1~5樓屋齡新...
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#9.新莊法拍屋
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#10.Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例 - PTT評價
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#12.盛京時報 - 第 75 卷 - 第 98 頁 - Google 圖書結果
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#13.全家便利商店- 维基百科,自由的百科全书
全家便利商店(簡稱全家)是日本跨國連鎖便利商店FamilyMart在臺灣的經營體系,成立於1988年8月18 ... 每股盈利, △新臺幣6.024元(2021年). 於 zh.m.wikipedia.org -
#14.100+樣便宜的"iphone 12 pro max 128g"出清中|手機平板週邊 ...
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#15.新北市新莊區房屋出售,透天厝,買房、買屋 - 樂屋網
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#17.新北市新莊區中正路透天中古屋、新屋共有49筆房屋出售中
排序: 新增日期▼ 坪數 頭前捷運站~透天店面,透天厝 新上架 新北市新莊區中正路 4房3廳2衛 樓層: 整棟/3 22.42坪 372.丹鳳透天厝A1,透天 新上架 新北市新莊區中正路 3房2廳2衛 樓層: 1‑2/2 32.86坪 E29新莊中正路透天屋A1,透天 新上架 新北市新莊區中正路 4房2廳2衛 樓層: 1‑2/2 37.72坪 於 www.h591.net -
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#20.【新莊區建案】新莊區預售屋 - 台北房地王
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#21.新北市新莊區透天厝的中古屋新屋共有88 筆出售中
新北市新莊區透天厝的中古屋新屋共有88 筆出售中,專任-西盛館稀有透天-側梯獨立進出,透天厝26.48坪售價:998萬,透天厝包租6套房,透天厝24.51坪售價:1198萬,透天厝包租六 ... 於 www.housebe.net -
#22.變髒的環境、變擠的交通,科學園區4兆產值買不回的生活-新新聞
不只是南科,中科后里園區附近也孵出飆破千萬元的透天厝。 ... 里因南科新貴入住而被稱為「台積村」,2014年從新竹市東區新莊里分割出來的關新里也因 ... 於 new7.storm.mg -
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該法拍物件位於高雄市楠梓區德祥街「首富第十代」社區透天,地坪23.63坪, ... 交易量居次的為新莊區,電梯大樓平均單價為32.0萬,民眾較青睞購買在中平路、中正路、 ... 於 www.ctwant.com -
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#30.新莊透天厝 - 房屋
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物件推薦【售】公園旁邊間 透天 厝(2114904)請點閱: https://www.tw999.com.tw/?f=4eace4. 於 www.youtube.com -
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#33.透天厝博愛路新北市新莊區出售 - PHA8
建物完成日期, 1979年. 權狀坪數, 23.14坪. 樓層, 整棟/2F. 朝向, 坐東南朝西北. 地址, 新北市新莊區博愛路. 身分, (屋主聲明:仲介勿擾). 現況, 住宅. 型態, 透天厝. 於 112.49.16.253 -
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好市多透天廠房。 · #五股區成泰路透天廠房#建物:98坪/土地57坪/開價:4200萬 · 泰山貴和捷運透天廠房/建物:106坪/土地:47坪/開4300萬 · 新莊化成路透天廠房, ... 於 www.s591.com.tw -
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#43.新北疫情「這4區」確診者最多20到49歲青壯年為主 - Tvbs新聞
新北市長侯友宜下午召開疫情說明記者會,針對確診病例各區分布,新北衛生局長陳潤秋表示,目前新北市以板橋、中和、新莊、三重四區較多確診者。 於 news.tvbs.com.tw -
#44.要聞| 聯合新聞網
海軍今起4天東部飛彈射擊中共軍機連4天飛我東南空域 ... 防疫新模式啟動 ... 及吳亞蓁都挑戰失利,再加上新莊區新人翁震州成績也輸給新潮流新人林秉宥,蘇系在新北市被 ... 於 udn.com -
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新莊透天 店面出售地坪:218坪使用:340坪總價:32355萬元優點:近捷運站,大路邊。 看詳細介紹. 於 www.29999669.com.tw -
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新莊 街田字型車庫透天【總價1380萬】《抱歉!本案已下架,您若有相關物件需求,敬請來電洽詢☆歡迎賣方、屋主、地主委託出售》 ◇座落路段/地標:新莊 ... 於 chieni1010.pixnet.net