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日本置產自住的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦TiN寫的 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 和TiN的 日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和想閱文化有限公司所出版 。
逢甲大學 商學專業碩士在職學位學程 江向才所指導 林孟麗的 我國房屋稅制度兼論稽徵實務之研究-以臺中市為例 （2020），提出日本置產自住關鍵因素是什麼，來自於房屋稅、房屋稅判決、房屋稅案例。
而第二篇論文國立臺北大學 不動產與城鄉環境學系 游舜德所指導 方乃玉的 台灣個人投資者進行跨國不動產投資之研究 （2016），提出因為有 個人投資者、海外不動產投資、投資組合理論、二階段集群分析、分析階層程序法(AHP)的重點而找出了 日本置產自住的解答。
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問
為了解決日本置產自住 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，
一定要有的正確心態。 本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、啟蒙篇 ～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點
？ 日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 二、現況篇 ～了解日本房市趨勢，鑑古知今 泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 三、觀念篇 ～買房技巧與投資策略 買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 四、東京篇 ～用在地眼光，帶你探索大街小巷 外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗
！ 五、選屋篇 ～這樣條件的房子，就是好屋 怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 六、稅金篇 ～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 七、精算篇 ～教你用數字，算出房子值不值得買 真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ ◎專
家帶路，教你避開地雷與誤區。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
我國房屋稅制度兼論稽徵實務之研究-以臺中市為例
為了解決日本置產自住 的問題，作者林孟麗 這樣論述：
目前社會大眾投資、置產皆喜愛土地或房屋這類的不動產，而且大多數國家中，財產稅是地方政府重要的租稅收入來源之一，房屋稅為擁有房屋者在持有房屋期間內，定期要繳納的稅捐，它既是財產稅也是持有稅。本研究就稽徵實務上，納稅義務人常發生的問題，經由房屋稅判決案例之探討，藉由具代表性的案例探討，就引發徵納雙方見解爭議較多部分提出建議。本研究提出的解決之道：一、房屋建造完成，納稅義務人未申報設立房屋稅籍部分，政府應重新審視房屋稅條例第16條及稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表之規定，建議修法提高處罰標準。二、變更房屋使用情形納稅義務人未申報部分，建議運用多元管道，加強宣導稅務觀念，提升社會大眾正確的稅務知識及
觀念。三、因結婚，致夫妻所有之第4戶以上房屋改課非自住住家用稅率，常讓納稅義務人認為具有懲罰婚姻的效果，建議修法，由家戶單位改以個人單位來核算。
日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
為了解決日本置產自住 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、自住篇～我在日本有個家 有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你
又適合哪種產品！ 二、實務篇～交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 三、算計篇～財務知識不可少 投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 四、法令篇～法條規則很重要 權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇～日本置業當房東 投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出
最適合自己的物件！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ ◎達人親授，教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
台灣個人投資者進行跨國不動產投資之研究
為了解決日本置產自住 的問題，作者方乃玉 這樣論述：
台灣主要的不動產市場在經過約十多年的快速成長之後，現今這些精華投資區的漲幅已達一定的高水位，未來房價似乎下修較上漲的機率為高的預期心理下，在台灣的投資者紛紛開始考量進行海外不動產投資，在國際市場中尋求更恰當的資產配置或避險策略。本研究欲探討當前台灣個人投資者跨國不動產投資之需求、投資人類型的差異、進行海外不動產投資時考量的影響因素與各集群投資人投資策略。透過廣泛蒐集台灣具有海外投資業務之房仲及顧問公司所提供的潛在標的案例，包括：第一太平戴維斯、東森房屋、信義房屋、21世紀、瑞普萊坊、台灣房屋等，推出如日本、英國、美國、加拿大、紐澳、馬來西亞、泰國、菲律賓、柬埔寨投資產品，進行不同地區與類型之
差異性分析，找出吸引台灣投資人的標的特性，以及目前這些潛在的投資標的，是否符合台灣個人投資者的需求。本研究以個案資料分析、問卷調查法與分析層級程序法(AHP)計算各考量因子的權重大小，進行海外投資之影響因子與投資策略分析。本研究認為：當前台灣個人投資者資金額沒有法人龐大，投資標的大多以各種住宅類型為主，不同區域則有其不同的投資特性，例如：泰國房價偏低，預期未來有增值空間；澳洲等先進國家，生活機能完善穩定，預期有長期穩定的獲利空間。稅制、資訊透明度、交易過程、匯率、土地成本、流動性依序為台灣投資人跨國投資之相當重要的考量因子。海外不動產投資市場中的供給面與需求面大致吻合，在房屋類型、周邊環境、坪
數大小的供給皆有符合投資人需求。但研究也發現，不論在穩定或高漲型的地區皆有風險獲利高或穩定增值的物件。又將投資人可分為三種集群，分別為壯年多樣化資產配置導向族群、高資產自用導向族群、年輕積極導向族群，依不同集群投資人可以得知其特性與需求偏好，例如壯年多樣化資產配置導向族群，資金充裕動機為資產配置，需求選擇多樣；高資產自用導向族群動機為為留遊學子女置產且其策略為自用，偏好日本與英語系國家。年輕積極導向族群資金稍微不足但動機為海外不動產投資報酬率高，其需求則為房價基期較低，預期未來有增值空間的東南亞地區。