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景觀都市主義不動產實價登錄特徵價格研究—以台北市內湖區為例

為了解決東湖房價的問題，作者李文勤 這樣論述：

全球暖化加劇導致災害發生日漸頻繁，反映現有都市劃設理念已不敵大自然的反撲。源於現有都市劃設理念大多遵循新都市主義，惟其主張應回歸以人為本、重視公共領域，以及追求多樣性與可持續發展的想法。為使都市能夠活絡運作，布倫特蘭委員會率先提出永續發展願景，破除大眾價值觀，期許能夠應變不可預測的未來。自2018年頒布國土計畫法強調國土功能分區，其與土地使用分區相似與相近，並無整合或解決現有都市劃設的缺失，反而實價登錄議題不斷地被討論申報不實等問題。可見永續發展的願景，仍須見微著手。本研究以內湖區為研究對象範圍，從景觀都市主義觀點探討內湖區永續都市發展展之景觀都市格局及其指標特性構建之道，以及其與不動產價格

之間關係，並透過探討適合本研究之實價登錄資料庫利用模式，以及Arcgis繪製圖資與SPSS分析數據等，檢視在兼顧經濟發展與生態環境、落實永續都市發展的前提下，景觀都市主義論點與實踐的距離與張力。研究結果顯示：一、內湖區實價登錄資料庫的揭露項目多元，且變數具有收斂效度。二、內湖科技園區、碧湖公園區、大湖公園區、捷運葫洲站及東湖站區、基隆河區具有95%的可信度，因此可作為內湖區景觀空間格局。三、修正後實價登錄揭露項目為土地移轉面積、建物移轉面積、移轉樓層、總樓層、房間數、廳間數、衛浴數、有無隔間、有無管理組織、主要用途、主要建材，另因早期地形航文，本文增添氣溫、風速、降水量、相對溼度、坡度、航空限

建、航空噪音。四、本研究採用探索性因素分析及驗證性因素分析，並萃取後將景觀空間格局指標分為建物格局層面、氣象層面、規劃層面、移轉層面、管制層面、結構層面、現象層面，其具有收斂效度。五、景觀空間格局對景觀空間格局指標具有顯著性差異。六、景觀空間格局與景觀空間格局指標、不動產價格具有相關性。七、景觀空間格局能有效預測景觀空間格局指標。八、景觀空間格局指標能有效預測不動產價格。九、景觀空間格局對景觀空間格局指標具有調節效果