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實證探討影響台北市房價之可能因素

為了解決松山區套房出租的問題，作者許建宏 這樣論述：

本文採用2013年度6至8月份內政部不動產交易實價查詢服務網收集成交個案資料，分析台北地區、台北北區及台北南區住宅價格。從生活機能、交通便利、文教圈、車位、管理、警消等因素探討對住宅價格的影響。 研究結果顯示:一、台北地區屋齡價格每增加一年，將使房價減少699 元，顯示屋齡越久，房價越低；每增加一單位建坪，將使房價減少8,140元，顯見坪數越大房價越低；周邊500公尺內有生活機能，每單位將使房價增加3,549元；交通便利每單位將使房價增加33,613元；房屋有無車位，每單位將使房價減少9,423元；有無警消，每單位將使房價減少3,970元；有無文教圈，每單位將使房價減少19,074元。

二、台北北區屋齡價格每增加一年，將使房價減少337元；每增加一單位建坪，將會使房價減少515元；周邊500公尺內有生活機能，每單位將使房價增加13,104元；交通便利每單位將使房價增加26,815元；房屋有無車位，每單位將使房價減少5,319元；有無警消，每單位將使房價增加147元；有無文教圈，每單位將使房價減少15384元。三、台北南區屋齡價格每增加一年，將會使房價減少1,225元；每增加一單位建坪，將使房價減少989元；周邊500公尺內有生活機能，每單位將使房價減少4,578元；交通便利每單位將使房價增加39,333元；房屋有無車位，每單位將使房價減少19,282元；有無警消，每單位將使房

價增加147元；有無文教圈，每單位將使房價減少2,954元。